Ahojte, chcel by som sa opýtať, či máte niekto skúsenosti s rezervačnou zmluvou pri kúpe novostavby. S priateľkou máme záujem kúpiť byt v novostavbe, ktorá ale ešte nie je skolaudovaná - predávajúci nám povedal, že kolaudácia prebehne v novembri. Predávajúci pri rezervácii požaduje zálohu 2000 EUR, ktorá je v prípade, že my (ako kupujúci) od zmluvy odstúpime nevratná, tzn. že prepadá v prospech predávajúceho. Trošku sa tej zálohy bojíme, keďže novostavba ešte nie je skolaudovaná, čo keď pri kolaudácii nastanú nejaké problémy, a bude sa napr. odďalovať, alebo predávajúci zoberie zálohu, a keď bude mať dôjsť k uzatvoreniu kúpnej zmluvy, nastane nejaký problém, napr. s danou firmou, ktorá dom postavila.., proste nemáme skúsenosti s kúpou novostavby, a všetci vieme ako to na Slovensku chodí, každý môže byť nedôveryhodný, a nechceme skončiť v "Lampárni" ako podvedený kupujúci - proste nastať môže zrejme čokoľvek. Developera (predávajúceho) nemáme veľmi možnosť preveriť, keďže podľa "googlovania" zrejme zatiaľ žiadne stavby nerealizoval. Poprípade nám prosím poraďte na čo si dať pozor pri rezervačnej zmluve alebo všeobecne pri kúpe bytu v novostavbe. Je tu ešte možnosť, že počkáme pokiaľ sa novostavba skolauduje a potom sa rozhodneme byt kúpiť, len vtedy sa môže stať, že nás niekto predbehne, čo samozrejme nechceme - a daný typ bytu je v tej novostavbe len jeden. Ďakujem za rady..
Tak si v tej rezervacnej zmluve dajte ze ak nebude dom skolaudovany, tak nedojde k podpisu Kupnej zmluvy a rezervacna suma bude vratena z dovodu nedodrzania Zmluvy o buducej zmluve.. Ta sa vlastne spise a dajte si tam podmienku tu kolaudaciu, a ak neskolauduju tak ze sa nepodpise Kupna zmluva.
Musite byt chraneny aj Vy aj predavajuci..
Alebo potom to odmietnite ked sa nebudete vediet dohodnut.
@marcoo1301 Tak riziko je vzdy, u teba ze mu nevyplatis a u predavajuceho ze ti to neodovzda, preto je aj ta zmluva o buducej zmluve a rezervacna zmluva. A ked su splnene podmienky rezervacnej zmluvy prip. zmluvy o buducej zmluve sa moze pristupit ku kupno predajnej zmluve. Tak u nas to pre´behlo v poriadku a tam sa este riesili exekutori majiteliek, HU ... Vsetko je vec dohody a kto chce dohodne sa. Mozte urobit taku predbeznu zmluvu ze pokial dojde ku kolaudacii, pristupi sa ku Kupno-predaj. zmluve, ak k tej kolaud. nedojde odstupujete od zmluvy s vratenim zalohy. A preverte si u vas pripadne financne moznosti ci vam daju plnu sumu na tu nehnutelnosť aby ste neboli zaskoceny, lebo sa stava ze banka da aj menej ako je predajna cena ci hodnota nehnutelnosti.
Rezervačná zmluva sa uzatvára pred zmluvou u budúcej kúpnej zmluve, prípadne pred samotnou kúpnou zmluvou ... 2000 Eur je myslím v poriadku, tak som platil pri kúpe novostavby aj ja. Treba si hlavne dobre preklepnúť danú firmu. Ak nič nepostavila, je to väčšinou preto, lebo tieto spoločnosti si "radi" zakladajú nové SRO čky na každú novú stavbu, ktorú stavajú.
Preto je dobré si ju prebehnúť na FOAF, a celkovo si pozret, kde všade konatelia spoločnosti ešte figuruju, pripadne či danu SRO čku nevlastni ďalšia iná SRO čka. Prípadne ich preklepnúť v slovenskom informačnom marketingovom systéme, ak tam nemáš prístup, stačí mi ICO spolocnosti, a mozem sa pozrieť.
Tam je krásne vidiet, vezby majitelov, ich imanie, trzby, naklady, ale aj platobna disciplina a podobne...
Inak samozrejme do zmluvy zakomponovat nieco aj pre Vas vyhodne. Osobne by som to riesil tak, ze za kazdy urcity casovy usek, omeskania kolaudacie, bude nejaka zlava z ceny bytu, a ked to presiahne urcitu "hranicu" tak mozte odstupit od kupnej zmluvy, a oni musia vratit zalohu.
Rezervacku si daj skontrolovat niekomu znalemu.
Avšak tuto moc problem nepredpokladam, nakolko tieto firmy vela investuju do vystavby tejto novostavby, a moc si nedovolia doviest sa do krachu a prist o prachy ... I ked stat sa moze vsetko ...
Ďakujem vám za rady..ale nakoniec sme od kúpy odstúpili, pretože sme sa o danej "novostavbe" dozvedeli nemilé veci od rôznych nezávislých firiem, ktoré tam robili stavebné práce...niečo ako narušená statika, nevysporiadané pozemky, zatopené parkovacie podlažie a pivnice, hrubá plieseň v podzemnom podlaží a tak.. našťastie sme zálohu nezaplatili, takže si teraz nemusíme robiť starosti..
Ešte raz ďakujem... Marcoo
marcoo1301 - mozes prosim ta napisat o aku novostavbu ide? tiez ideme kupovat byt v rozostavanej novostavbe tak by sa hodili aj dake negativne referencie aby clovek neurobil chybu pri kupe. dakujem