Kategórie

Najnovšie diskusie

Kde sa diskutuje

Kam som prispel

Sledované diskusie

Sieň slávy

Fórum > Novostavby

Novostavby - výhodné podnikanie verzus úžera na bežných ľuďoch

Zobraz úvodný príspevok

martinakkk martinakkk

Autor diskusie

02.05.2013

Dlhodobo si kladiem vyššie uvedenú otázku. Preto ma zaujíma váš názor a rada by som vedela vašu reakciu na vyššiu odpoveď s konkrétnou otázkou: Ako je možné, že ten istý byt o rozlohe cca 90 m² (rovnaké vybavenie bytu) stojí u jedného developera 49900 € a u druhého 220000 €. Chápem,že pozemok všade stojí inak, ale podľa mňa takéto rozdiely sú úplne absurdné. A nezabúdajme, že aj ten developer čo predáva daný byt za 49900 €, má slušný zisk. Tak koľko majú zisk tí ostatní? A potom je tu posledná otázka? Za koľko sa teda skutočne stavajú byty ? Nie je to skutočná novodobá úžera?

Odpovedať

montazsadrokartonu montazsadrokartonu

PRO

06.06.2013

Ty co stavali dom urcite vedia, ze je velky rozdiel aj v kvalite stavby. Chodim kazdy den po vela stavbach, a tie rozdiely su obrovske. Staci ze sa pouziju lepsie okna, izolacie, dlazby na spolocnych priestoroch a pod. Vela detailov na prvy pohlad ani nevidno. Podla mna ten rozdiel v cene stavby moze byt niekedy aj dvojnasobny.

Odpovedať

ve_ki ve_ki

06.06.2013

Ak berieme do úvahy, že sa jedná o rovnakú lokalitu, ( mimochodom, ktorá tiež ovplyvňuje cenu a nielen bytov, ale aj pozemkov, domov, chalúp, chát a pod.), tak sa nedá sa porovnať len podlahová plocha,ale aj kvalita a cena, usporiadanie priestoru a vybavenie. Štandardne v tých lacných sú okná 2sklo, mini kúpeľňa a mini WC s lacným PL obkladom bez dekoru a s lacnou malinkou PL kuchynskou linkou a tenkou laminátovou podlahou, často taktiež rovnakej krajiny pôvodu a nehovoriac o "papierových dverách a často v obyčajnej kovovej zárubni :-p A v tých drahších sú priestrannejšie kúpeľne a toalety, kvalitnejšie a drahšie obklady, sanita, kuchynská linka na mieru a neraz aj priestranná terasa. ;-) To je to isté ako keď tu na fóre niekto napíše, že postavil dom 120m2 za 50.000€ a chváli sa, že sa to dá. Pritom stavia 4 roky, svojpomocne, z lacných materiálov a o pár mesiacov po nasťahovaní rieši tečúce batérie, netesniace okná, vŕzgajúcu podlahu, nepriliehajúce dvere .... A na druhej strane je tu niekto, kto za rovnako veľký dom vycáluje 90.000,- €, dá si postaviť dom za 1 roka firmou - odborníkmi, zariadi kvalitnejšími a drahšími materiálmi a vie, že tá kvalita mu vydrží , dlhšie ako záručnú lehotu. ;-)

Odpovedať

montazsadrokartonu montazsadrokartonu

PRO

06.06.2013

@ve_ki Asi tak. Mame jedneho zakaznika co postavil velmi kvalitne radovky pri Bratislave. Drevene okna, izolacie, tehlicky na fasase, podlahovka a pod. Okolo hotova cesta, chodniky, pekne ploty, posadena trava. To vsetko sa ale premietne do ceny.

Odpovedať

ve_ki ve_ki

06.06.2013

@montazsadrokartonu Ľudia nevidia, čo všetko sa za tou cenou skrýva a práve preto tu milujem otázky typu : "Dá sa postaviť dom do xy € ?" :-)

Odpovedať

vlastnik vlastnik

20.06.2013

Vedu sa tu zaujimave zamyslenia. Skusim priniest dalsi rozmer zamyslenia v tomto duchu. Su tu ludia, co hovoria, ze netreba sa zamyslat nad skutocnou hodnotou novostavby, treba kupit a zit a pod. Lenze v tom je ten problem. Ked su nadhodnotene ceny novostavieb a aj starsich bytov tym, ze banky aj v case krizy ponukaju 100 percentne hypoteky, ako keby sa nic nedialo a prace bolo neurekom, tak sa stava to ze: 1, clovek musi zaplatit za byvanie ovela viac, ako je potrebne, nakolko banky rozdavaju hypoteky za kazdu cenu, ved biznis je biznis a tak nasledne: 2, clovek musi ovela viac pracovat, aby mohol splacat nieco umelo nadhodnotene 3, nasledne sa straca sloboda cloveka a rodin a je clovek a rodina ovela viac vydieratelna, nakolko ked chces byvat, musim splacat a makat za kazdu cenu a aj pod cenu, len aby si mohol byvat atd.,atd,atd. A tak dany system niekomu velmi vyhovuje, hoci realna ekonomicka moznost obyvatelstva je velmi nizka. Preto je podla mna velmi dolezite sa realne zamysliet, co co stoji a podla toho sa realne zamyslat nad samotnou podstatou podstatnych veci a byvanie je takmer to najdolezitejsie.

Odpovedať

milotaa milotaa

21.06.2013

@vlastnik @martinakkk keby ste vlastnili byt v Bratislave, ktory by mal cenu okolo 50000 Eur (povedzme ze za tolko ste ho ziskali), ale Vy by ste vedeli, ze v BA ho bez problemov predate aj za 100000, za kolko by ste ho predali?

Odpovedať

xmarekx xmarekx

21.06.2013

za 99 900 € :-) Na túto tému písala dizertačnú prácu známa môjho kolegu. Isto by vedela do tohto vniesť veľa svetla, musím si tú prácu prečítať, ale viem, že v záveroch stojí hlavne to, že všetko je založené na konzervatizme a zotrvačnosti spoločnosti. Marže developerov sú neraz okolo 80-100 %, a ja osobne si myslím, že je potrebné o tom hovoriť v širokom merítku, lebo práve tým si ľudia následne uvedomia začo platia a je možné, že dôsledkom toho dôjde k poklesu dopytu a úprave naozaj nadhodnotených cien. Ona prišla k novému spôsobu financovania, ktorý by bol omnoho výhodnejší pre budúcich majiteľov takýchto bytov príp. domov. Za týmito cenami samozrejme treba hladať šikovný marketing, neustále dokola opakujúce sa reklamy a silnú záujmovú skupinu ľudí, ktorí riadia stanovy trhu a tým už prispôsobia obyvateľstvo k svoj obraz ako sa to hodí v ich prospech. Napr. panelový holobyt má z materialového a TZB hľadiska cenu okolo 8000 €. Toľko by Vás vyšlo odliatie panelov, ich vystuženie, zmonolitnenie, rozvody médií, podiel na základoch, okná, vstupné dvere.. Zvyšok ceny tvorí podiel na pozemku a samozrejme, najväčšiu časť tvorí ochota kupujúcich.

Odpovedať

stormwitch stormwitch

21.06.2013

osobne si myslím že problém je skôr v tom prečo v západnej časti europy kupite byt za porovnatelnú prípadne nižšiu cenu ako u nás panelák ? ;-)

Odpovedať

vlastnik vlastnik

28.06.2013

xmarekx> Myslim si, ze Tvoj prispevok je ten, co ma svoju kvalitu, hodnotu a paci sa mi, nakolko cloveka posuva k pravde, ktoru mu dnes nikto nechce povedat. Tu dizertacnu pracu by som si rad informativne precital, o ktorej pises, lebo by vedela otvorit cloveku dalsi obzor. To ako pises: Napr. panelový holobyt má z materialového a TZB hľadiska cenu okolo 8000 €. Toľko by Vás vyšlo odliatie panelov, ich vystuženie, zmonolitnenie, rozvody médií, podiel na základoch, okná, vstupné dvere.. - Aky velky byt si v tomto pripade myslel ?

Odpovedať

xmarekx xmarekx

01.07.2013

@vlastnik jednalo sa o klasický 3i byt o rozlohe 70m2 a to ešte, ak by bol vystavený dnes modernými technológiami.

Odpovedať

•

Diskusia pokračuje po 7 mesiacoch

•

jabadaba jabadaba

20.02.2014

@martinakkk pre boha! Zacni stavat Ty draha moja a potom sa pobavime o uzere! A co si myslis, ze bez zisku to budu stavat, pre tvoje modre ocicka? To si odkial spadla? Kup si byt na aky mas a aku sumu hodlas tym "uzernikom" obetovat. Nikto nikoho nenuti kupovat byt za konkretnu cenu! Raz darmo, socik nas desne zdegeneroval...zasnem! :-p

Odpovedať

jan45 jan45

21.02.2014

@martinakkk hovoríme o peniazoch? lebo je jedno, či platím za vetrovku, auto alebo byt. Tú istú vetrovku kúpim od poliaka za 30€, ale náš obchodník pýta 100, a nikto mu nevyčíta, že je úžerník. Vždy sú potrební dvaja, ak sa necháte prevalcovať reklamou, musíte to zaplatiť. Vaši rodičia žili podstatne skromnejšie, pretože život ich učil "zakrývaj sa takou perinou, na akú máš", dnes nás reklama učí " máte na všetko nárok, všetko je tu pre Vás" nepripájajú " všetko to dobre zaplatíte" Keď Nemci prehrali ll. svetovú, K. Adenauer (nem. kencelár) vyzval národ k šporeniu, do roku 1950 len likvidovali zrúcaniny a odkladali peniaze, tak vzniklo stavebné sporenie, potom z nízkoúrokovými pôžičkami (to je doteraz v Rakúsku, štát na opravu požičia bezúrokovo) začali stavať. Lenže to by musel štát plniť aj iné funkcie ako represívne.

Odpovedať

Článok sa načítava...

ada32 ada32

22.02.2014

absolutny suhlas s poslednymi prispevkami. dnes som bola nakupovat potraviny, ale to je ina uzera ti obchodnici !!! ako je mozne ze v Hornej Marikovej kupim chlieb lacnejsie ako v Bratislave? Ktovie ake su skutocne naklady na taky bochnik chleba? Ako si mozu dovolit predavat ho drahsie ako su vyrobne naklady? Nech zije socializmus. Fakt sa niekedy clovek chyta za hlavu nad sposobom rozmyslania.... :-N

Odpovedať

slavoslav slavoslav

22.02.2014

@xmarekx Dávam Ti serióznu ponuku! postav mi 10 bytov po 9000 (nie po 8000, nech nežerem), po skloaudovaní máš do mesiaca peniaze za nich na svojom účte. Pozemok Ti dám k dispozícii. Keď odmietneš túto ponuku (na ktorej podľa teba zarobíš 10 000€) mám za to, že tu robíš z ľudí blbcov. Taká istá demagogia ako vyjadrenie že svojpomocne postavíš dom lacnejšie ako cez firmu. V skutočnosti ho postavíš za tú istú cenu len nezapočítaš cenu práce, dopravy, stravy, odvodov, atď. ak je to tak lukratívny biznis prečo aspoň polovica diskutujúcich už nemá vybavený prísľub od banky aspoň na 2 milióny aby postavili pár bytov? Veď ako by Vám boli ľudia vďační že im predáte v bratislave trojizbák za, čo ja viem, 50 tis.. Veď by vás na rukách nosili. To Vám nestojí za to? Sa mi zastavuje rozum nad niektorými vyjadreniami čo tu čítam: porovnávť cenu auta a bytov, alebo ceny nehnuteľností v zahraničí...uf ...sila.

Odpovedať

slavoslav slavoslav

22.02.2014

@martinakkk Ak si čo i len trochu inteligentná tak určite pochopíš, že to bude mať asi niečo s ponukou a dopytom. A keďže na slovensku sa tých bytov nestavia nejak super veľa (postaví sa pár tisíc, ale potreba sa odhaduje na desaťtisíce-neuvediem presné čísla, nechce sa mi to teraz na rýchlo hľadať-sú to verejne dostupné informácie, ale kto chce, nájde), tak v mieste veľkého dopytu si môže obchodník zapýtať aj sumu pri ktorej jeho zisk niekoľko násobne prekročí hodnotu priemerného (alebo primeraného) zisku. Sú na slovensku kde boli byty zase za smiešne ceny (v porovnaní s priemerom), ale to sú väčšinou miesta z nižším počtom obyvateľov. Paradoxne ale existujú mestá kde aj napriek vysokej nezamestnanosti sú ceny bytov nepomerne vysoké a to z už na začiatku uvedeného dôvodu. Reálnosť cien by možno pomohla riešiť situácia s nárastom nájomných (štartovných) bytov čo by obchodníkom a developerom zobralo vietor z plachiet, lebo by bola alternatíva k vlastnému bývaniu.

Odpovedať

robert_chvostek robert_chvostek

PRO

04.03.2014

@martinakkk - súhlasím s @ve_ki Áno, veľa závisí od použitých materiálov, a z toho vyplýva aj to aké budú potom náklady na bývanie. Napríklad v nízkoenergetických bytoch sa používajú iné materiály ako v bežných bytoch a teda sa ušetrí na energii. Keď má energetickú triedu A až C tak fajn, D až G je už horšie. Pričom cena takýchto bytov môže v niektorých prípadoch porovnateľná alebo len mierne vyššia ako bežné byty. A ohľadom ceny bytu, nadhodnotenia atď – áno, robí sa to, odporúčam si vždy poriadne preštudovať, čo je v zmluve zahrnuté a čo nie.

Odpovedať

vlastnik vlastnik

05.03.2014

Odporúčam si pozrieť Nové bývanie na Jojke zo dňa 2.3.2014. Pokiaľ sa nájde firma, ktorá postaví domček cca 80 m2 ako vo vybavení štandart za 45000 Eur (bez pozemku), a má z toho svoj slušný zisk, keď sa na druhej strane predáva taký byt len o cca 10 m2, ako píše uvádzateľka názvu tejto témy za 220000 Eur, potom tu je niečo absolútne choré v tejto spoločnosti. Podľa mňa neobstojí ani fakt, že v meste je drahší pozemok, nakoľko pri byte má človek kúpenú len malú časť spoločného pozemku, a tá nerobí brutálne navýšenie bytu o cca 150000 Eur. Je to všetko dobré na skutočnú sebareflexiu nad dobou, ktorú žijeme a nad zamyslením, kde to vlastne žijeme.