Ahojte,
s priateľkou zvažujeme kúpu 3-izbového bytu v novostavbe Jarabinky. Aký je Váš názor na tento projekt? Nenašiel som tu o ňom žiadnu diskusiu.
Mne sa lokalita, vízia aj cena celkom pozdáva. Máme dohodnuté stretnutie s ich predajcom, ak máte tipy na otázky, veľmi nám pomôžete.
@aussie7 ahoj myslim si, ze to tak presne na cas nebude lebo podla info co som mal, mali v priebehu leta volat ludi na obhliadky holobytov alebo vymuranych priecok (uz vtedy bolo avizovane oneskorenie) avsak zatial o ziadnych obhliadkach neviem a cize nepredpokladam, ze to do konca jesene bude nejak rozumne ukoncene.
inak dufam ze nedopadneme podobne ako v slinecniciach
http://www.tvnoviny.sk/ekonomika/1924...
@john8 pane boze, nemaluj hned certa na stenu, nechapem ten minuly cas "podla info co som mal, mali v priebehu leta volat ludi na obhliadky" ... VED LETO IBA ZACALO a bude trvat do septembra, este maju cas volat na obhliadky vyse dva a pol mesiaca. Zase v tej prvej faze nie je tolko bytov, aby to museli naplanovat na polroka
@maddy1111 ziadneho certa na stenu nemalujem, len som posunul info ktore mam .. ked su v zmluvach uvedene odovzdavky bytov na koniec septembra a november a este neboli ani obhliadky hrubej stavby bytov tak je jasne, ze ten posun uz bude pri prvej etape a to ci je koniec leta v septmbri je uplne jedno..
@john8 prepacte, ale trocha pletiete vo vasej argumentacii hrusky s jablkami ;-) bavili sme sa tu vylucne o OBHLIADKACH a o tom ze by sa mali/mohli udiat v priebehu leta, co za nijako tragicke nepovazujem, ze na obhliadku este nikoho nevolali, vzhladom na to, ze leto oficialne trva iba dva tyzdne a na tie obhliadky mozu pokojne zacat volat az koncom augusta (co bude stale znamenat, ze V LETE) ;-). To je cele.
Odovzdavky bytov nikto neriesil a tie urcite nebudu skor ako koncom roka, kedze dokoncenie prvej etapy je planovane aj tak az na jesen 2018 (a jesen oficialne konci 20.12.2018), takze ako pise aussie - po zariadeni bytu a pod, sa bude dat byvat tak februar/marec 2019 ... co mne osobne pride uplne v norme a presne takto som s terminom pocital uz pri kupe bytu. Kedze nejake meskanie je snad u kazdeho vacsieho projektu, staci sa pozriet co sa deje s vedlajsim City Parkom kde malli niektori byvat uz minuly rok o takomto case a ...
@aussie7 tak ja zatial chcem byt optimista :)) kazdopadne nevadi mi prakticky akykolvek termin (myslim uz finalne byvanie aj po zariadeni bytu) v prvej polovici roka 2019, kedze mi to zase az tak nesuri. Ale tak zase plne chapem aj tych co to uz chcu "mat za sebou" ;)
Co sa tyka kolaudacie a katastra, tak v Ruzinove to je obzvlast boj co som pocul a hladko a rychlo to zvycajne ide iba ak tam ma clovek znamosti alebo developer nezabudne na male "všimné" (vieme pre koho), v inom pripade je dobre pocitat s poslednym moznym terminom ktory na to urad ma.
@maddy1111 V súčasnosti pri každej stavbe treba počítať s omeškaním - stavia sa veľa naraz a tým pádom nie sú kapacity. Minulý rok bol čiastočne na príčine Jaguár, ktorý pohltil veľa ľudí, tento rok a zrejme aj budúci to bude začínajúca diaľnica D4/R7. V súčasnosti je minimum firiem, ktoré by nemali problém s kapacitami. A v Ružinove počítajte s celkom dlhým a komplikovaným kolaudačným konaním, ale to už je zrejme záležitosť developera.
@aussie7 prosim Ta neda mi sa neozvat, prosim Ta ty myslis sefa SPDe? Teda so mnou okrem architektky jednal potom o fakture taky starsi pan, ktory bol tak otrasne arogantne zovialny, ze sa mi zaludok obracal este 2 dni po stretnuti. To akym sposobom mi oznamil ze za jedinu zmenu a to vymenu pozicie pracky s umyvadlom mi fakturuje 560 eur bola jedna velka nehoraznost....predlozil mi jednu A4 na ktorej bol jeden riadok so sumami, ani som netusila za co su, to akoby som si ja za 30 sekund nahadzala do excelu cisla len tak z brucha. A ked som ho ziadala nech sa mi k tomu vyjadri tak povedal ze mi to posle kolega emailom, ze nie som prva ani posledna co sa jej ta suma nepaci...akoze WTF????
Ja keby som tusila s akym pristupom sa tam stretnem, tak si radsej sama odsekam ten obklad a presuniem vyvody na pracku sama. Naozaj najotrasnejsie pristup aky som kedy zazila a radim vsetkym nech ziadne klientske zmeny radsej nepozaduju lebo ak vymenou pracky s umyvadlom stravili takmer 16 hodin prace tak netusim kolko platia ludia ktori rusia priecky a daju si napr zmenu sprchacu za vanu a podobne.
A este bonus na zaver ked som odchadzala mi dany pan (nepredstavil sa mi takze neviem ani o koho islo) povedal, ze kym fakturu nezaplatim tak passport zostane u nich, takze aby ste vedeli, tam uz naozaj nie je cesty spat ak si zaziadate klientsku zmenu, musite SPDe architektom zaplatit a je jedno ci sa potom dana zmena zrealizuje alebo nie
@zuzka_bluzka zdravim. Tento prispevok pisem z mobilu, takze to bude bez diakritiky. Nejdem nikoho obhajovat, hlavne nie projekcnu firmu. Tiez sme zaplatili projekcii za KZ dost slusnu sumu. Ale aby som uviedol tvorbu ceny na spravnu mieru. Vsetci vidime iba hotovy vykres, ale bohuzial nikto si uz nepozrie mail od developera, kde je popisane ako vznika cena za projekciu KZ. Zasah do stavebnej casti a koordinacie je spoplatneny nejakou sumou (ta sa plati vzdy, cize aj ked sa iba presuva pracka). Urcite bolo kvoli tejto zmene zasahovane aj do elektroinstalacie (to je tiez nejaka suma) a nakoniec je to suma za projekcne prace projektanta. Cize realne na tom projektant stravi odhadom mozno 3-5 hodin, ale gro ceny tvori koordinacia a zasah do elektra co je asi cca 350€. Ako som pisal na zaciatku, nikoho neobhajujem. Ale treba si pozriet spatne vsetku komunikaciu s developerom co mate.
Rád by som prispel do diskusie:
- myslíte si (keď už je ťažšie riešiť klimatizáciu), že bude možné dať si namontovať vonkajšie rolety? Bude to vyžadovať nejaké povolenia? Myslím, že technicky by sa nemalo zasiahnuť do fasády, iba do rámu okna.
- zaujímalo by ma, kde budú umiestňované radiátory, najmä v 2izbových bytoch - pred oknami alebo pri stene?
- ako vnímate, že bytový dom má certifikát energetickej efektívnosti "len" B?
- máte informáciu o poplatkoch za garážové státie? (cena za miesto je jedna vec, ale mesačné poplatky druhá)
@mikohahn viem odpovedať iba na jednu otázku - riadiátory sú pri oknách. A certifikát, teraz bývame v dome, čo má B a hrdí sa tým v rámiku na každom poschodí, takže osobne to nevidím zle.
@mikohahn - predpokladám, že na vonkajšie rolety budeš tiež potrebovať nejaký súhlas od správcu.
Čo sa týka energetického certifikátu, do 31.12.2015 museli všetky novostavby spĺňať minimálne úroveň B, čo je nízkoenergetická budova. (projekt bol asi predložený do tohto dátumu).
Od 1.1. 2016 musia byť všetky novostavby ultranízkoenergetické budovy, teda A1 a od roku 2020 už dokonca A0.
Developer tak nešiel nad rámec toho, čo musel, ale na druhú stranu, aj B je v pohode.
@mikohahn - ohľadom garážového státia nemám informácie, lebo som ho nekupoval.
Zaujímalo by ma ale, čo Vám povedali na predajnom mieste ohľadom predpokladaných nákladov (energie, voda + poplatky správcovi).
Mne to na 2-izbový byt predbežne vyčíslili na cca 200 eur / mesiac. Dostali ste od nich podobnú sumu? Lebo osobne mi to prišlo, že pani strieľala len tak "z brucha" a odpoveď vlastne ani nepoznala.
Mne sa tych 200eur tiez zda vela na 2izb .. skor to bude 100, max. 150eur ked to porovnam s inymi novostavbami.
Kazdopadne neviem ci uz je vybrany spravca, takto skoro pred kolaudaciou + predajkyna tiez nemoze vediet aku spotrebu vody/elektriny bude ktora domacnost mat (rozdiel, ci v jednom 2izb byte bude clovek byvat sam alebo tam budu traja/mensia rodinka), takze akykolvek tip medzi 100 az 200eur je teoreticky spravny :) zato by som predajkynu nehanil :)
ahojte, boli ste uz niekto na obhliadke stavby? nam komunikovali, ze obhliadka nebude, na stavbu sa dostaneme az pri odovzdavani bytu, preto sa pytam, ze viaceri ste tu spominali tie obhliadky
@lindunik mňa zatiaľ nikto nekontaktoval, ale vzhľadom na to, že v zmluve mám termín podania žiadosti o kolaudáciu 30.9., očakávam, že sa tak stane v nasledujúcich týždňoch (keďže stavba má meškanie, skôr ako jar 2019 to nevidím).
Čo sa týka obhliadky stavby, tiež by ma to zaujímalo.
@mmm236 To meškanie stavby je už oficiálne? Nám zatiaľ nič neprišlo ani sa nám nikto neozval...
Inak, my máme v zmluve termín pre podanie žiadosti o kolaudáciu 30.10. (blok C4) - to akože tie prvé bloky nebudú kolaudovať v jednom konaní? :-/
neoficialne nam bolo oznamene, ze sa dokoncenie posuva o cca 3 mesiace, podotykam, ze v original zmluve mame datum dokoncenia stavby 12/2017 a v dodatku 12/2018, oficialne nebolo zaial nic komunikovane
@mmm236 mailom mi bolo napísané, že obhliadky bytov budú až po kolaudácii a že stavba mierne mešká. Na obhliadky som sa pýtala dvakrát, povedali, že to nebude možné. Čo je dosť zlé, nakoľko si počas kolaudovania mohol prísť človek pekne zamerať všetko, čo potrebuje...