Ahojte,
s priateľkou zvažujeme kúpu 3-izbového bytu v novostavbe Jarabinky. Aký je Váš názor na tento projekt? Nenašiel som tu o ňom žiadnu diskusiu.
Mne sa lokalita, vízia aj cena celkom pozdáva. Máme dohodnuté stretnutie s ich predajcom, ak máte tipy na otázky, veľmi nám pomôžete.
Z posledných problémov na Ružinovskej 44 by ma na novostavbe zaujímalo, ako je riešené vykurovanie a ohrev vody. Pravdepodobne výmenníková stanica niekde vo WC alebo komore. Či je značková (Herz, Danfoss...), minimálne 2 roky v záruke a aký je na ňu dostupný servis. Lebo ostatné jednoducho je dané - steny, zateplenie, elektrika,... - s tým nič neurobíš, ale k výmenníčke prístup musí byť, je to takpovediac živá časť bytu, o ktorú sa treba pravidelne starať.
Z ostatného ma teraz nič také nenapadá.
moji znami kupuju v tom projekte byt , no zatail ani oni nemaju ziadne skusensti s developerom, jedine recenzie co nasli boli na tejto stranke ( http://venyo.sk/index.php?type=review )uvedene , resp . okolie , skus mozno nieco najdes aj ty
Ak by niekto chcel fotky štandardov/nadštandardov, tak mi pokojne píšte správu. Bol som dnes vyberať a mám nafotené .. štandard v kúpeľni je možné vyberať až z 18 druhov! ;-)
@asoska AHoj, skopírujem tu môj príspevok z inej diskusie ..
"1. / jarabinky.sk - tieto sú skutočne 5 minút od centra, navyše sú za veľmi prijateľné ceny, skutočne široké možnosti výberu zo štandardu zariadenia bytu (foto môžem poslať do správy - tuším 15 variantov do kúpeľne, 6 typov podláh a pod.), navyše kolaudácia bude už tento rok v zime/jeseni, takže krátka doba čakania, spoľahlivý developer, akurát dispozičné zmeny sú nacenené trochu vyššie, fajn je však možnosť financovania, kde vám na začiatok stačí 20% z ceny bytu, dvojizbák do tých 130tis. v pohode zoženiete, mám tam kúpený byt, takže hovorím z vlastnej skúsenosti / " ... keby si sa chcela čokoľvek opýtať, tak pokojne ;)
@asoska ahoj, ja som prednedávnom kúpila byt v Jarabinkách. Dlho dlho som predtým hľadala všetko možné o developerovi, lokalite, stavbe a všetkom možnom, nenašla som nič zlé a kúpila som :) Uvidíme, snáď aj po nasťahovaní to bude vyzerať dobre. Aj passport čo som dostala k bytu som dávala pozerať architektovi a povedal že to vyzerá veľmi dobre, hrubé steny a kvalitný materiál. Jedine čo ma mrzí je už vyššie spomínaná klimatizácia, tú som si nedala robiť, keď tak si spravím túto úpravu po svojom neskôr.
Mimochodom, založila som na FB skupinu pre budúcich obyvateľov Jarabiniek. Ak máte chuť, pridajte sa, možno sa to v budúcnosti hodí, keď budeme pokope :) https://www.facebook.com/groups/24241...
@natalylobik super napad so skupinou na FB! Idem sa pridat .. ;)
Co sa tyka passportu k bytu, tak ten som tiez daval pozerat architektovi a jednak sa cudoval aky detailny niekolkostranovy passport bytu davaju Jarabinky buducim majitelom (co ani v inych novostavbach nieje standardom podla jeho slov), takze rozhodne developer nic pred buducimi majitelmi neskryva a kazdy detail si moze pozriet, a tiez mi schvalil, ze takto z papiera to zatial vyzera na velmi dobru kupu co sa tyka pouziteho materialu, hrubky stien a pod. Akurat skoda, ze Jarabinky pytaju za dispozicne, resp. akekolvek zmeny take nehorazne sumy, ale tak niekde slabina byt musi :)
@aussie7 tak problem, ze developer "moze skrachovat" je tak vseobecny az všeobjímající, ze sa neda aplikovat iba na Jarabinky a brat to ako nedostatok ;-) To sa da prakticky povedat o kazdom developerovi a kazdej rozostavanej novostavbe. ;-) Ked raz nekupujes uz hotovy byt, tak bohuzial riziko tam stale je. Ale zase uz zijeme trocha inde nez v predkrizovych rokoch, aby sme tu videli krachujucich developerov - a aj ti boli vacsinou v uplnych zaciatkoch projektu, nie pri stavbach ktore uz prakticky stoja a maju cca pol roka pred dokoncenim ;-) vzhladom na investicie developera do stavby a ceny bytov, to uz maju davno splatene ako poznam z (byvalej) prace podobne projekty ;-)
Co sa tyka zmluvy, ano, je nevyhodna .. ale povedzme si pravdu, ktora nie je? Developer bude vzdy chranit seba, to je proste fakt. Mam doma zmluvu z Malych Krasnan a Jarabiniek a veru vyznamne rozdiely by tam clovek hladal iba tazko. + Som videl zmluvu z vedlajsieho CityParku Ruzinov a toto doteraz dakujem, ze to bola jedina zmluva ktoru som v zivote odmietol podpisat, o com hovoria aj aktualne problemy majitelov CityParku. Uz rok im meska kolaudiacia, komunikacia zo strany developera nula bodov, v zmluve vam pomaly prikazuju ake materialy a konkrektne znacky pouzit pri prerabke bytu atd atd atd. Odporucam navstivit facebooku diskusiu majitelov CityParku, je to tam plodné :)
Developer sa vzdy bude chranit, ze v pripade meskania stavby nemusi platit XY majitelom velke palky ... je to svinstvo ale fakt :) A druha vec je zmluva a prax, ja som napriklad s jednou uhradou meskal, lebo som bol na sluzobke a mal som problem nalogovat sa do internet bankingu a ziadna pokuta podla zmluvy nebola uplatnena. Normalka som dostal email z Jarabiniek s otazkou co sa deje, o par tyzdnov to uhradil a vybavenae. Ziadna pokuta, este mi aj podakovali :-D .. a aj na poriesenie hypoteky ma clovek este cca pol roka, takze pokial to neriesi na poslednu chvilu, tak nevidim dovod na meskanie s finalnou uhradou a nejakou pokutou ;-)
Akurat som mal stastie, ze neriesim dispozicne zmeny, teda radsej som sa rozhodol neriesit pri tych cenach ktore Jarabinky nacenuju :-/ jednak mi byt viac menej vyhovuje tak ako je (nastastie), a ostatne veci si radsej poriesim vo vlastnej rezii a aj lacnejsie nez to co nacenia oni :-S
@aussie7 fuu tak toto ma veľmi prekvapilo. My sme sa pýtali pani v showroome, či je problém, keď si potom klimatizáciu dorobím sama a povedala, že nie. Do fasády sa síce zasahovať nemôže, ale urobenie klimatizácie povedala že nie je zásah do fasády. Vám vyslovene povedala, že je to zakázané? Toto mi príde zvláštne, v podstate v každej bytovke je zakázaný zásah do fasády a klímatizácie si robia ľudia jedna radosť.
@aussie7 čo sa týka FB skupina samozrejme to nie je nutnosť, možno sa to ani neuchytí :) Ale teraz som zvyknutá z nášho bytového domu, že ju máme a všetko sa tam dá prehľadne vyriešiť. Viem, že aj k iným novostavbám si to ľudia zakladajú. Možno z toho nič nebude, každopádne zatiaľ nie je (a vlastne ani nikdy nebude) nutné sa tam pridávať. Ale žiaľ nemám ako overiť či ľudia čo tam budú sú reálne majiteľlmi. Ukáže až čas :))
@aussie7 to plne chápem, ale boli sme tam traja a teda niežeby som si pamätala zle, povedala nám pani že klimatizáciu si dodatočne môžem urobiť... uvidíme teda, určite sa to ešte spýtam, ale kvôli tomuto som si ju nedala urobiť, lebo povedala aj priduplovala, že klimatizácia nie je zásah do fasády...
@aussie7 tak vyssiu hodnotu uz maju (nastastie) aj teraz .. kedze my dvaja sme boli z tych blaznov co kupovali este pred rokom medzi prvymi :-D co pozeram teraz na tie ceny, tak ten byt by som hravo strelil o 10 000€ viac v tomto momente :) tak buduci rok mozeme skulaudovat, urobit party a predat :-D