Novostavba galvaniho dvory

zorian zorian

Autor diskusie

01.03.2018

Ahojte, je tu niekto kto sa rozhodol pre projekt galvanihodvory ? My aktualne riesime niekolko zmien v projekte, ale developer macho je velmi neochotny spolupracovat. Pristupuje tak ku vsetkym ? Nevieme ci mame dalej pokracovat v diskusii s nim. Alebo to rovno vzdat a nechat projekt len v standarde a zmeny si realizovat svojpomocne. Riesil niekto podobny problem ? Pripadne riesil niekto zmenovy projekt s inym developerom v inej novostavbe ?

Odpovedať

natalini natalini

01.03.2018

Macho Consulting absolutne neodporucam. Pred uzavretim zmluvy naslubuju, ale potom ignoruju. Ide im len o osklbanie klienta, davaju si aspon 200% marze.

Odpovedať

filiprich filiprich

01.05.2018

Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.

jan_kollar jan_kollar

03.05.2018

Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.

•

Diskusia pokračuje po 2 mesiacoch

•

katka.katka katka.katka

08.07.2018

@zorian Ahoj, kupujeme v stavbe byt pre mamu. Po naceneni zmien sme zrušili väčšinu z nich, cena bola v nepomere s rozsahom prác. Ponechali sme len zmeny týkajúce sa vody, odpadu, posun priečky a zmenu vane za kút. Ostatné (žalúzie, klíma, elektrika) sme zrušili, práce si radšej zrealizujeme individuálne, myslím, že za 6 tisíc, na čo bol ocenený zrušený rozsah prác to dáme 😉. Aj keby to malo byť len o 500 evry menej, tak uz len z princípu - cenová ponuka urobená bez polozkoviteho vyčíslenia, podčiarknuté a výsledná sums s odovodnenim, ze su viazani mlcanlivostou zmluvou so strabagom...celé zle. Momentálne ale riešime nadštandard, to je ešte vcelku v pohode, aj keď behám po celej BA, ale nejako nikde nebolo info o vstupných dverach. Na vyžiadanie mi poslali - poľské dvere kwarc porta Doors, bez slovenskeho certifikatu, bezpečnostna trieda 2, hrôza. Možnosť zmeny zrejme ziadna, na môj mail nereagujú, vôbec sa neráta s výberom.Skuste sa informovať, myslím,že s týmto musí mať problém každý, pokiaľ ho to napadne riešiť. Keďže som sa spoliehala na deklarovaný kvalitný štandard, predpokladala som Adlo alebo Sherlock s moznostou výberu bezpečnostnej triedy za príplatok...ale to asi nehrozí. Aj kazda poisťovňa má určite poistné podmienky, čo tieto dvere nespĺňajú 😐

Odpovedať

katka.katka katka.katka

08.07.2018

@natalini 200 percent marže na čo? Byty asi za 40 tisíc predávať nebudú a myslieť si,že to robia len za nocľah a jedlo - taká naivná nie som. Ceny sú podľa mňa na hrane, pokiaľ do toho niekto neinvestuje ďalšie prehnane zdroje,ktoré sa mu nevrátia. Každý developer jedna inak, s každým je nejaký problém, každý naslubuje Ziaľ na sk vždy spotrebiteľ ťahá za kratší koniec. Neriešim novostavbu prvýkrát, ale na situáciu do ktorej ma vždy developer dostane sa nikdy pripraviť nedá...okrem toho, zmluvy sú obvykle štandard, upravuje sa maloco, ak sa niekomu nepáči, podpisat nemusi, príde niekto iný, kto problém mať nebude....žiaľ...stále to je nevyvážené postavenie. Kupujúci sa dostáva do pozície ako keby dostával zadarmo sociálny byt a má byť rád, že je rad,že sa predávajúcemu uracilo predať mu byt skoro zadarmo 😣 a to nie je problém len macho, je to problém každého developera. Pri jednom projekte v Ružinove za otvorenie zmluvy a dodatkovanie - rozumej napr. zmenu ceny z dôvodu dispozicnych zmien - je stand. poplatok 5 tis. evry a to môže byť zmena,ktorej náklady sú reálne len 500 evry. Rada by som poznala jedného developera, ktorý má normálne zdravé slusne obchodné jednanie - od toho by som si kúpila byt. Taký tu však neexistuje, bo Slušne Slovensko 🤑

Odpovedať

natalini natalini

10.08.2018

@katka.katka tie marze som myslela pri zmenach, nie ceny samotneho bytu... Ked ste porusili nejake zmeny, nemuseli ste znova kontaktovat architekta a samozrejme znova platit prekreslenie?

Odpovedať

katka.katka katka.katka

10.08.2018

áno, to asi máte pravdu, ceny za zmeny boli faaaakt prestrelené (nehovorím o tom, že to bolo max. netransparentné, bo položky boli, ale cena pri položkách nie - ževraj obchodné tajomstvo - zmluva so Strabagom). Pôvodne sme mali nacenené zmeny na 5.500 evry. Boli tam však aj zmeny, ktoré sme nechceli (klíma - chceli sme len predprípravu - nacenili nám aj klimatizáciu, bo buď všetko alebo nič, žalúzie - chceli sme len predprípravu, ktorá je mimochodom štandard - nacenili nám aj žalúzie. Tak sme nakoniec zrušili všetko - skoro - okrem posunu priečky (trošku sme im to zjednodušili, menej materiálu- z rohu bola rovná stena - jediná zmena kde bola poznámka "nemá dopad na zmenu ceny :)") a vody a odpadu a jednej el. zásuvky - zmena ceny na 500 euro. Ostatné si zabezpečíme radšej vo vlastnej réžii, úpravu elektriky, dodanie žalúzií na tri okná a klimatizáciu za 5 tisíc určite urobíme, ak nie za menej, a keď aj nie za menej, tak to aspoň nezarobí Strabag. Arch. štúdio (tam sme zaplatili 650 evry) sa zachovalo super a zmeny v projekte nám už znovu neúčtovali, tiež boli trošku rozčarovaní z prístupu investora, takže sa nám snažili výjsť v ústrety a nové prekreslenie nám už neúčtovali....doniesla som flašu vína :) ...je tam veľa vecí, ktoré mi vadia.....za pokládku drevenej clip podlahy nám účtovali cenu ako keby za lepenie....aj to ešte drahšie, čiže vôbec nie, ako klientom z ulice, ale cena 2x taká výška, ....bo dohoda so strabagom, každý sa tvári, že to on nevymyslel takú cenu, celé to vyzerá, ako keby všetko určoval strabag....a úprimne začínam mať pocit, že všetko čo chceme, aj keď je to zredukujeme na minimum je to vždy cena okolo 500 evry. ...momentálne prežívame asi najväčšie sklamanie asi s tými parketami Stále si hovorím, že je to finančne lepšie ako pri iných projektoch - sky park napríklad, alebo seberíniho.....- ale vzhľadom na lokalitu by to mohlo byť aj lepšie, alebo aspoň transparentnejšie. My bývame na Trnávke, sme spokojní, je to fajn lokalita, z hľadiska prístupu a rozhodovania sa "kadiaľ sa dostanem do centra", žiaľ postavenie investor kupujúci je nerovný, a taký asi aj bude vždy a všade...

Odpovedať

feriultra feriultra

10.08.2018

Ak sa môžem pridať do debaty, aktuálne tam sú predražené byty. Najlacnejší 3-izbák , 149 tisíc , čo je cena pekná, ale 57m2, čo je rozloha priemerného 2-izbáku a bez parkovania. My keď sme vyberali, tak obdobný byt sa dal za 132 tisíc. Ale hodnotiť cenu je vždy blbosť, ak to za tu cenu predajú, tak to zrejme predražené nebude. Trnávka je pekná lokalita, je tam ticho , blízko do centra, ale zas žiadna bomba, vždy keď prichádzame domov cez bulharskú ulicu, tak sa aj s manželkou privítame so smradom 8-) Ja ak by som vyberal, tak v slížovej bytovke čo je na kašmírskej, je to tehlová stavba ,aktuálne celá zrekonštruovaná ,je tam oproti Galvaniho pokoj a hlavne bezproblémové parkovanie. Je to 500m od Galvaniho dvorov, ale je to ako keby iný svet.

Odpovedať

juraj7676 juraj7676

15.08.2018

Zvazovali sme kupu bytu Galvaniho Dvory. Nakoniec sme kupili uz hotovy byt na Vapenej v Trnavke. Velmi pekna lokalita, rodinne domy a klud. Osobne si myslim ze aj Galvaniho Dvory je podareny projekt. Som rodak z BA a Trnavka sa za posledne roky zmenila a meni na nepoznanie! Ceny bytov a domov tu vzrastli vyrazne. Je len otazka casu ked sa cela Galvaniho ul. zastava novostavbami...