Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Novostavby

Kupa bytu z developerskeho projektu

Dobry den, mate niekto skusenosti s kupou developerskeho projektu? Ten, o ktory mam zaujem je uz vo vystavbe a predaj je cez realitnu spolocnost. Poslala som vsetky zmluvy z realitky pravnikovi, avsak realitka ma upozornila, ze sa uz nedaju pripomienkovat, ani dalej upravovat. Takze je to skor ponuka ber alebo nechaj tak. Mate niekto skusenosti s kupou projektu, resp. ako ste si zmluvy skontrolovali? Dakujem! Sima
Odpovedať
@simasm pockaj na to ako sa vyjadri pravnik, je to v podstate to iste, len si zisti ci to je vsetko v poriadku na SU, ci to je s povoleniami a tak, aby si nemala potom opletacky :)
Odpovedať
@simasm ber alebo nechaj by mi dost smrdelo... Bud bude zmluva obojstranne korektna, to znamena, ze sa da aj pripomienkovat a zmenit pred podpisom, alebo sa ma niekto planovite pokusa ojebabrat...
Odpovedať
jo este mi napadlo, su tam nejake klauzuly o kompenzáciách za omeskania? Ked nie, tak je to jednoznacny o.j.b.
Odpovedať
Kupili sme byt z developerskeho projektu, bohuzial momentalne malokto pristupi na upravu zmluvy, lebo omeskania byvaju bezne...ak nekupite vy, kupi ho niekto iny kto so zmluvou bude suhlasit...skor by som sa informovala o doverychodnosti developera a hlavne vykonavatela stavby...
Odpovedať
No tak toto je podľa mňa veľmi zvláštne jednanie. My sme kúpili byt v developerskom projekte a zmluvu sme dali na kontrolu právnikovi a niekoľkokrát sme ju aj pripomienkovali až kým sme s developerom neprišli ku kompromisu. Jednanie typu "ber alebo nechaj tak" pri kúpe tak drahej veci ako je nehnuteľnosť mi rozhodne nepríde seriózne.
Odpovedať
omeškania sú ozaj bežné a bytov/domov nedostatok, najmä tých v dobrej lokalite a za dobrú cenu (ale už miznú aj ležiaky) ak budeš kupovať 5i penthaus v BA, tak ti zmluvu aj navoňajú 8-) ale ak je to 1i novostavba, tak v BA sa také kupujú z papiera a nie že pripomienkovať zmluvu... žiadne ojebabranie sa nekoná, proste si len k dátumu odovzdania, ktoré developer prezentuje, prirátaj cca pol roka. a či je to seriózne? samozrejme, že nie, ale nekúpiš ty, kúpi iný.
Odpovedať
Nemam sice osobnu skusenost s kupou bytu developerskej firmy ale jednoznacne by som si to dopredu poriadne vsetko preveril. Lebo take vystavby niekedy meskaju aj dva roky a to je uz moc. Nejake odskodnenie by tam malo byt. Moja sesternica kupovala v Bratislave takto byt a developer mal meskanie tri roky. Zatial co on meskal so stavbou im ale nastastie oni platili prenajom, lebo to tak mali dohodnute. No keby nemali dobre postavenu zmluvu, tak by si mohli akurat tak praskovy cukor fukat, takze treba si na to dat velky pozor!
Odpovedať
Je to absolútne bežná prax ... Neviem, či vôbec poznám developer-a ktorý má vo výstavbe bytovku a je ochotný meniť zmluvy (čo klient, to iná zmluva). Dakedy dávnejšie to bolo bežnejšie, ale aj z tých čias si pamätám prípady, kedy po zmene zmluvy "známym právnikom" tá nakoniec neprešla cez kataster, lebo mala chyby ... V každom prípade, ak niekto predáva 100 bytov, je naozaj neefektívne, ak každú jednu nejak "inak" spripomienkuje nejaký iný právnik ... Tiež som tak kupoval holobyt svojho času, môj právnik napísal do zmluvy červené more pripomienok, developer mi zavolal (mal som zloženú zálohu na základe zmluvy o budúcej zmluve) a povedal, že si môžem prísť pre zálohu a bez problémov mi ju celú vrátia ... S meškaním treba počítať pri každej stavbe. Ako to tu bolo napísané, oveľa dôležitejšie je referencia na developera samotného ... Ak to stavia s.r.o. čka s 5 tis. Eur imaním, ktorá nemá žiadnu históriu, tak tam by som bol naozaj opatrný. Ak to stavia developer, čo už má za sebou X stavieb ktoré prebehli bez problémov, nemal by som obavu ... Samozrejme, pozrieť zmluvu je správne ... Ak by tam boli zásadné chyby, nepodpísať ... Ale ak to má stáť na sankciách za omeškania a podobných veciach, tak potom sa pravdepodobne s kúpou bytu v akomkoľvek developerskom projekte rozlúčte ...
Odpovedať
Profilova fotka
je to sice take divne jednanie, no co sa developerskych projektov tyka, oni sa spravaju tak, ako keby si to mohli dovolit a presne tak bud ho kupis ty, alebo proste niekto iny. co sa tyka meskania, s tym by som pocital, proste malo kto presne dodrzi stanoveny termin. treba si uvedomit, ze oni nepredavaju jeden vas byt, ale je ich tam viac
Odpovedať
My sme kúpili byt od developera ,byt mal byť odovzdaný v novembri a nakoniec nám ho odovzdali až v marci.Cize sme museli čakať a platiť hypo +podnájom.Pri bytoch ešte vo výstavbe je toto riziko bežné.Posuvaju sa termíny dokončenia,čaká sa na kolaudáciu .Potom keď sme mali všetky papiere v ruke od developera museli sme ísť do elektrární a plynární požiadať o pripojenie a o elektromer a plynomer.Na toto sme čakali tiež skoro ďalší mesiac.
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?