0
lajkov
615
správ
Hľadám budúcich susedov v novostavbe Nové Šúty Vajnory
Zobraz úvodný príspevok
0
lajkov
@rissman
so správcom je to tak, že VIgroup uzavrel neplatnú zmluvu o výkone správy, nakoľko si asi neuvedomili, že sa jedná o samostatné ,,rodinné domy s 3 bytovými jednotkami,, čiže ide o niekoľko samostatných objektov, čiže mali uzatvoriť viacero zmlúv o výkone správy s každým jedným objektom. Príde mi to totálne amatérske čo tu už predvádzajú. Resp. keďže sa nejedná o bytové domy- tak správca ani nemusí byť, lebo na nás sa nevzťahuje zákon o vlastníctve bytov a nebyt. priestorov, nakoľko nespĺňame základne ustanovenie tohto zákona a to, že nie sme bytové domy... ( bytový dom je stavby s minimálne 4 bytovými jednotkami) !!!!!
či sa zmenila zmluva na jednotlivé stavby nemám new info....
sponzor fóra
0
lajkov
Zobraziť profil
omar666
16.07.2016
0
lajkov
ja som na dome, ale mám byty vedľa seba a odkvap počuť ako partiu bubeníkov. neviem, čo to presne vibruje, keďže to nemám "doma", ale užívam si to tiež. skôr to znie, ako kvapky vody narážajúce na zlomy v odkvapovom systéme. dnes to opäť vyzerá na koncert.
sponzor fóra
Článok sa načítava...
0
lajkov
Ahojte , co hovorite na to ze spravca nam poslal predpis na zaplatenie spatne od juna aj ked podla mna realne ziadnu spravu od juna nevykonaval . Ja mu teda spatne platit nemienim za to co nerobil a ani netusim ci to takto spatne moze ziadat. Trebalo by to zistit. Mate niekto nejake skusenosti s podobnym niecim. Naviac ani nemame zmluvu o sprave ani nic na zaklade coho si nauctoval polozky ako smeti, najme sa mi nezda polozka upratovanie ,9 eur a elektrika v spolocnych priestoroch 8 eur mesacne(v starom byte som platil 30 centov co je poriadny rozdiel).
1
lajkov
@jozef2605 kedze doteraz som byval iba v RD dome mozno ma bude treba korigovat ALE taktiez mi to nepride ako dobry deal. Pre porovnanie som poziadal znameho, kt.ma 3i byt na Kramaroch vo vacsej rozlohe ako su nase o vypis, nizsie. Polozka upratovanie je uplne mimo realitu, aby jeden vchod 6 bytov platil rocne iba za upratovanie 648E je celkom slusna ryza. Taktiez nerozumiem preco mam uverovat spravcu napriklad cez poplatok za spolocne priestory osvetlenie, kedze ako vyssie pise jozef a je to zrejme aj z vypisu prax je ina a navyse tie tri lampy toho spalia ako male datove centrum. co mi vykuzlilo usmev je polozka udrzba zelene, nasa bytovka blok H ziadnu nema, jedine ze by chceli kosit pole. zimna udrzba sa ako bezne uctuje ? po cely rok ? Dnes som volal aj tete. kt. je uvedena na tom predpise a bolo mi povedane, ze sa jedna o novostavbu a ony nevedeli ako nastavit platby a toto je vysledok, predpokladal som profesionalnejsiu odpoved, snad nezacinaju spravu prave u nas. co ma dorazilo, ze neskor sa to upravi atd, to bol dobry joke, nakolko potom sa neurobi nic, nakolko nebude vola z ich strany. Ako uz bolo povedane vyssie, my nesplnane definiciu zo zakona a spravcu realne nepotrebujeme. Kedze developer nas v zmluve k niecomu zaviazal z mojho laickeho pohladu budeme nuteny uzatvorit s nimi zmluvu aj po podpise KZ a zapise na LV a nasledne ak pride k dohode v ramci vchodu im dat vypoved. Osobne preferujem oslovit 3-4 spravcovske spolocnosti o cenovu ponuku a vybrat taku, ktora ma seriozny pristup a HLAVNE si ju vyberiem DOBROVOLNE, pripadne a mozno idealne najst jedneho z nas, kt. by to mal chut a cas robit
0
lajkov
no, musim povedat, ze mna to tiez cekom zarazilo, ake polozky si vyuctovali.. napr smeti, ktore som este zaciatkom jula nosila na Rendez :) svetlo v spolocnych priestoroch vo vchode 46 este stale nesvieti a kosili minuly tyzden prvykrat - to asi len preto, aby dobre vyzerali, ked nam poslu fakturu.. upratovanie 9 € je fakt pekna sumicka za par schodov x 6 bytov.. je tu niekto z vchodu 46, ktori maju podobny nazor?
0
lajkov
@jozef2605 a zabudol som ti odpovedat, nemam problem zaplatit ALE mam problem principialne platit za nieco co nebolo vykonane. clovek by cakal elementarnu slusnost, nauctujem realne vykonane cinnosti ale nebudem uctovat upratovanie, zelen, odmenu a ine, ked realne som ich nevykonal. Diskvalifikovali sa uplne od zaciatku, developer nas ako kupujucich by mohol informovat, ze dna x.x. bola uzatvorena zmluva so spravcom atd... tiez by mohli niektore procesne veci v ramci firmy dopracovat - komunikaciu
4
lajkov
po nadobudnutí vlastníctva nieje problém ich zmluvu vypovedať, je tam 3 mesačná výpovedná lehota, čiže stačí sa dohodnúť 4 susedia z vchodu a vyriešené.... Každý vchod má samostatnú zmluvu. V zmysle kúpnej zmluvy máme povinnosť pristúpiť i keď sa na nás nevzťahuje povinnosť mať správcu, keďže sme rodinné domy s 3 bytovými jednotkami...
Paradox je napr. ten, že chcú spravovať údržbu detského ihriska na ktorom majú spoluvlastnícky podiel aj rodinné domy a ako im chcú vyúčtovať alikvotný podiel za túto údržbu, keď RD nemajú správu.... ďalšie.. prečo Contesta nespravila neoficiálne stretnutie s budúcimi vlastníkmi a nedohodla s nami, či chceme dodávateľa el. energie v spoločných priestoroch ZSE alebo iného dodávateľa, ako často chceme upratovanie, kosenie a či vôbec chceme..... atď. prečo chce platby za poistenie domu, a kto vybral poisťovňu... odpovedať si nie je problém... a zrejme každému je jasné komu išla provízia za túto poistku, kto vybral havarijnú službu.... a to svedčí o serióznosti nášho správcu. Žiadna komunikácia, len poslať spätne platby...Z akého titulu chcú platbu do fondu opráv, keď nie sme vlastníci, v zákone je jasne definované, kedy má nový vlastník začať prispievať do fondu opráv....
0
lajkov
Ahojte susedia. Pokiaľ som porozumela právnemu úkonu pri podpise kúpnej zmluvy, tak do podpisu kúpnej zmluvy správu hradí developer a po podpise vlastník nehnuteľnosti tzn contesta vie pýtať peniaze až odo dna podpisu zmluvy. Bolo by asi vhodné v deň podpisu KZ im spoločne ako vlastníci bytov poslať výpoveď zmluvy a tým pádom im zaplatiť za správu 3 mesiace. Bez nášho vedomia nesmú uzatvárať poistky na dom alebo čokoľvek robiť. Toto oprávnenie im dávame my.....
0
lajkov
@khya žiaľ v ZoBKZ máte článok že všetky poplatky súvisiace s užívaním bytu platí odo dňa prevzatia kupujúci, tento článok samozrejme preniesli aj do kúpnej zmluvy, tým pádom, si kupujúci platíme odo dňa prevzatia :( čiže či to contesta vyfakturuje Vigroupu a ten nám to da na úhradu, alebo Contesta priamo nám, je to zrejme jedno na našu smolu....
Výpoveď je možné dať, až keď budeme vlastníci, t.z. keď bude povolený vklad, a následne si musia každý dom osobitne zvolať schôdzu s bodom výpovede zmluvy o výkone správy.... a na tam si odhlasovať výpoveď, kde je 3 mesačná výpovedná doba....
3
lajkov
Uplne súhlasím s Vladom, v prvom rade musíme byť vlastníci bytov a ja osobne chcem mať čo najrýchlejšie podpísanú hlavne kúpnu zmluvu a mať byt na LV bez tiarch. S bodom, v ktorom sa zaväzujeme v kúpnej zmluve o pristúpeni ku zmluve o správe už nič neurobíme( v našom vchode je 6 bytov).
Ja si myslím, že by sme teda mali správcovi zaplatit za jun a jul len tie služby, ktoré naozaj poskytol - to znamená osvetlenie spol. priestorov (podľa skutočnej spotreby - elektromer), zálohu za vodu. Tam aj tak máme všetci vodomer a kdo nebýval a nemíňal, vráti sa mu vo vyúčtovaní. Určite nebudeme platiť položku upratovanie a odvoz smetí, lebo upratovanie neprevádzali a nám neodovzdali kľúč od kontajnerov.
Zmluvu so správcovskou spoločnosťou Contesta navrhujem vypovedať. Predpokladám, že ak bude Contesta skutočne chceť správu vykonávať, dôjde ku dohode a zníži poplatky. Ak sa nepodarí dohodnúť skutočne odstúpime.
Lucia a Juro
1
lajkov
@patricia_xxx nie je problem vytlacit jednu A4 s URL (linkom) na forum s kratkym textom o com to je, teda o nas a vylepit to do kazdeho vchodu.
0
lajkov
bol som pozriet v piatok na byte (H), takze takto vyzera 2x upratana garaz a vchod (jun,jul) a stavy elektromerov garaz (20kWh) a spolocne (251kWh). p.s. ta garaz sa mi nezda ale je tam iba L2, pri spolocnych L1-3, asi som cvakol 1 fazu z 3 ale aj tak ....
0
lajkov
Smutne, co mi odpovedali na moju staznost. Spolocne priestory nesvietia, smeti vozime na zberne miesto, spolocne priestory metlu a vodu nevideli. Napisal som im, ze nech to zaplati VI Group. Ved , snad im nebudeme platit za to co nespravili. Nech si to odo mna vymahaju sudnou cestou, ak sa spoja vsetci vlastnici, tak cl. IX odst. 5 uvadza co uvadza, ale oni nedodali sluzby, ktore fakturuju. Cim ziadaju neopodstatnene poplatky za sluzby ktore nedodali, sposobuju financnu ujmu.
K samej fa ved je nezmysel, aby som v BA rocne platil napr. za zimnu udrzbu 26,52 eur, ked na horniakoch sme tuto zimu 2 X odhadzovali trochu snehu. Ta ista suma za zelen, pozrite ako zasrali pri koseni fasady, to nemuseli ani robit.
Neviem co si o nas myslia, ale takto isto nie. Ja som mal byt vyplateny komplet uz vo februari a od vtedy cakam, keby som bol tusil, ake budu problemy s kolaudaciou, odstanovanim zavad a vrchol so spravcovskou firmou, tak ten byt isto nekupim.
0
lajkov
Zobraziť profil
omar666
02.08.2016
Nenašli ste čo ste hľadali?
Podobné diskusie
Byt v novostavbe v Stupave na predaj
27. 07. 2018
3
Hľadám budúcich susedov bytového domu K…
14. 04. 2018
26
Byty v novostavbe Tehelné pole - NFŠ
08. 03. 2018
589
V ktorej novostavbe v Bratislave kúpiť …
24. 01. 2018
55
nenosné priečky v novostavbe hrúbky 8cm
13. 12. 2016
12
Bude byt v novostavbe, ktorý nie je pod…
13. 01. 2015
10
Byty v novostavbe Idanska - Košice.
03. 04. 2014
3
V novostavbe nie sú namontované merače …
22. 11. 2013
10
Môžem reklamovať praskliny v novostavbe…
20. 08. 2009
20
Kúpil niekto byt v novostavbe v Senci n…
08. 01. 2008
67