Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Novostavby

Bytovy standard vs. Nadstandard - rozdiel v cene

Zdravim Vas prisiel som si sem pre radu. Tento rok sme kupili s priatelkou byt od DEVELOPERA v novostavbe. Zatial mame len Buducu zmluvu o RIadnej kupnej zmluve. Stavba uz stoji a developer sa chysta pokladat dlazbu sanitu .. resp. dokoncuje bytovku. Byt sme kupili v STANDARDNOM vybaveni ako : ZDRAVOTECHNICKÉ INŠTALÁCIE V KÚPEĽNI A NA WC závesné WC Geberit vaňa plastová biela (rozmer podľa dispozície kúpeľne) + sifón (prípadne sprchová vanička so sprchovou stenou +sifón, v bytoch kde je sprchový kút navrhnutý) umývadlo keramické biele štandardné +sifón (rozmer podľa dispozície kúpeľne) batéria vaňová+ružica (prípadne k sprchovému kútu batéria sprchová+ružica), batéria umývadlová PODLAHY kúpeľňa + WC dlažba keramická, farba podľa výberu ostatné podlahové plochy (izba, kuchyňa, predsieň) laminátové plávajúce parkety s prechodovými a rohovými lištami, podlaha hr. 7 mm STENY kúpeľňa + WC obklad do výšky 2m, farba podľa výberu ostatné miestnosti, cementové omietky, natreté bielou farbou VÝPLNE OTVOROV vnútorné dvere s obložkovou zárubňou, farba podľa výberu vonkajšie okná a balkónové dvere plastové s farebnou povrchovou úpravou, 6-komorový profil, izolačné trojsklo vonkajšie parapety z hliníkového plechu, vnútorné plastové biele vchodové dvere s protipožiarnou odolnosťou min.30 min. v súlade s STN Kurenie,elektrika, atd. Vcera nam volal aby sme si prisli vybrat Sanitu, dlazby, obklady. Ked sme tam boli v lete tak nam ukazal dlazby a obklad od firmy SOUKUP. Tvrdil nam ze u nich bude standard ako Nadstandard .. krasne dlazby v standarde aj obklady s priatelkou sme boli nadseni a nevedeli sme sa dockat kedy si pojdeme vybrat dlazbu a podlahy do naseho vysnivaneho byvania Ked sme tam vcera prisli ostali sme zhrození.. dlazby obklady totalny grc jak za komunistov farebene prevedenia ktore boli v standarde boli doslova otras aj dlazby aj plavacky a co bolo hlavne uz to nebolo od firmy SOUKUP ale od uplne nejake inej. Nic ine nam neostavalo len si vybrat z dalsich ktore mali pripravene ale to uz boli samozrejme NADSTANDARD za priplatok. Upornujem ze nam neukazali ani cennik co kolko bude stad za m2 a podobne. Ked sme si konecne vybrali z toho ich NADSTANDARDU co mal byt podla nich vlastne STANDARD este pred nejakym casom tak sme ostali zhrozeni s akou cenou na nas vyletel.. Bolo nam jasne ze budeme nieco priplacat ale DEVELOPER prisiel s cenou cca 5000euro a to je pri skoro 100 000 byte 90m2 strasne vela. Preco to sem vlastne pisem ? Je to hlavne kvoli tej sume.. Developer nam povedal ze musime zaplatit plnu sumu Nadstandardu ktory sme si vybrali .. ked sme sa ho opytali preco ? ved tam sa spravi len rozdiel ceny STANDARDU a NADSTANDARDU a doplati sa len ten rozdiel . Develeper nechcel o tom ani pocut ze oni to musia objednat bude tam ina cena za pracu dodanie a podobne bachorky .. ze oni nemaju cas aby ludom v bytovke kde je 42bytov kazdemu rozpocitavali tento rozdiel .. CO mame prosim Vas robit ? poradte .. cakame babo chystame svadbu .. budeme zariadovat byt ked sa dokonci a toto nas uplne dorazilo. Nikde som nikdy nevidel aby som platil celu sumu ked si vyberiem naviac .. vzdy sa platil len rozdiel na vyse od zakladnej sumy..
Odpovedať
Profilova fotka
Ak sa dá, dohodni si cenu bytu bez sanity,čiže 100 000 -práca na obloženie a - obkladačky,zožeň si majstra,ktorý Ti to obloží tým,čo sa ti páči a kúpiš si to sám,poprípade ten majster.Ak robí veľa,a berie material z jednej firmy,tak to budeš mať aj lacnejšie ako to bežne ponúkajú.Ale problém môže byť,že s tým devleoper nebude súhlasiť.V tom prípade by som vybral štandard,ktorý je ako tak vzhľadný,ale nedal by som to nalepiť.Byt by som prevzal,obklady skúsil predať a pokračoval ďalej so svojím majstrom a vlastným výberom obkladov,ktoré sa mi páčia.Ja som tak urobil,keď sme stavali,s tým,že mne tie práce a material odpočítali z ceny.
Odpovedať
odpadávam čo je všetko možné v tomto našom štáte, no nešiel by som do toho nadštandardu nedal by som im tie peniaze, vybral by som niečo zo štandardu, ale nedal by som im to robiť, myslím, že nebudú s tým mať problém, práve naopak budú radi, že to nebudú musieť robiť, aspoň dúfam
Odpovedať
@similsk Ja si myslim ze bez sanity obkladov a dlazieb to nepojde .. oni musia odovzdat skolaudovane byty .. mne ide len o to aby nam spravili rozdiel v cene a nie aby som ja platil celkovu sumu za nadstandard a ten standard co mam v podstate uz zaplateny a mam nan narok ani neuvidim .. proste nech daju peniaze alebo material .. neviem ako postupovat chcel by som ich nejako postrasit. musi to nejako ist oni sa nemozu hrat na velkeho seriozneho developera a teraz spravia takuto spinavost a verim ze ten standard co ponukaju ten otrasny spravili schvalne aby este viacej penazi vytiahli s Ludi
Odpovedať
Jasne ze to pojde i bez sanity ta nema vplyv na kolaudaciu bytoveho domu... Vsetko zavisi od toho aku ZOBKZ si podpisal co sa tam spomina ohladom standardu/nadstandardu. Ak sa tam standard neriesi - tak ho ani nemusite kupovat ak nechcete. Samozrejme ak sa tam standard spomina a vy ste si ho uz vybrali respektive nesuhlasite s tym ze nahrada namiesto SOUKUPA je adekvatna mozete postupovat aj tak len v ramci toho co mate v zmluve. Nahradit moze staru dlazbu len adekvatnou nahradou (tvar, farba, cena) a teda ak toto developer nedodrzal tak sa s nim bud dohodnite alebo postupujte v zmysle zmluvy... Tiez je dobre sa spojit s inymi kupujucimi lebo je dost mozne ze rychle riesenie tejto vymeny standardu zabezpecite len ak vas bude viac. Je otazka ci vam stoji daky standard za odstupenie od zmluvy... ak ak sa nedohodnete a byt aj tak chcete vyberte si standard a ked bude dieta vacsie aj tak vsetko v byte bude treba spravit nanovo ;) Do buducna viete ze standard od developera sa neoplati tiez je fajn vydiet byt v stave holobytu aby ste vedeli kde je podlaha rovna kde su ake praskliny atd...
Odpovedať
Profilova fotka
@n0idek Podľa mňa to na vás nebol zas až taký podvod, klamlivá reklama možno ale ak nemáte v zmluve napísané že dostanete nadštandard v cene štandardu tak s tým nič neurobíte to vy si neviete zo štandardu nič vybrať, a chápem celkom aj toho developera že to predáva alebo v jednom vyhotovení alebo v druhom keby si každý majiteľ s tých 48 bytov takto vyberal že niečo zo štandardu a niečo z nadštandardu bol by v tom riadny zmetok a nie len pri peniazoch ale aj pri realizácii. Ak si naozaj neviete vybrať zo štandardu tak si tých 5000 priplaťte a vyberte si už všetko z nadštandardu keď už za to platíte alebo ušetrite 5000 a uskromnite sa ale určite by som nešiel do toho že si to dokončím sám lebo ak by to malo byť urobené dobre, podľa mňa by ťa to stálo viac nehovoriac o čase a strese navyše.
Odpovedať
@martosko Mne nejde o to ze budem nieco doplacat .. Nemam nikde v ZOBKZ zmluve napisane kto bude dodavatelom sanity ,,,, mne je to v podstate jedno .. Jedna sa mi len o ten doplatok tych 5000e .. proste ked mam zaplatene za standard nejaku ciastku a chcem tam nieco extra .. nech mi proste odpocita ten rozdiel ktory si doplatim a nie aby som ja zaplatil sumu kde standard nebude ale bude tam nadastandard a bude to este podstatne drahsie .. ide tu len o tej rozdiel v tej cene ze mi to nechce odpocitat
Odpovedať
Tak sa skus s developerom dohodnut, ze byt doda v stave holobytu a das si dokoncit sam. V sucasnej dobe pri dostupnosti remeselnikov to je sice najlacnejsia ale adrenalinova varianta. Na nadstandarde ma developer vzdy celkom slusnu marzu, co je pochopitelne, je tam vacsie riziko ze sa nieco spravi nespravne, cize musi mat vacsie rezervy na reklamacie.
Odpovedať
Profilova fotka
@n0idek Viem ako si to myslel, ale ak to tak ako ty chceš developer neponúka neviem akou pákou by si ho donútil.
Odpovedať
Profilova fotka
ak mate tu moznost, tak vezmite byt bez zariadenia, teda aj bez standardu a podlahy, dlazby a obklady si kupte sami. ak nie ano teoreticky mas pravdu, ze by si mal doplatit len ten rozdiel, no otazka je, vies sky je vlastne ten rozdiel, ci to nie je aj tych 5000€?
Odpovedať
Sefe neviem.. Proste nám ani neukázal cenník na porovnanie štandard vs nadštandard.. Takze je to uplne zavádzajúce
Odpovedať
Som priateľka noidek-a a ide o to, ze mi by sme si za ten "nadstandard" matros aj zapatili, ale preco chcu od nas zaplatit aj robotu, ktora je automaticky zaratana v cene bytu , to znamena spolu s tym standardom a nieje to ziadna robota naviac, osadenie vane to iste, umyvadla to iste, wecko detto. proste vsetko. jedine co sme si dali na chodbu dlazbu namiesto plavacky, ale to je mizivy kusok, co mi nevyrube dajme tomu 2000 euro naviac. V tej ponuke na papieroch nebol pre ten nadstandard napisany ani jeden halier za to co stoji napr. m2 lepsej kachlice . nic. takze sa ta strojim este raz s tym ze im to tam vytmavim .. Uz som kominukovala aj s jednou co tam tiez kupili byt a oni si dali to iste ako mi , sanita standard , obklad do wecka , dlazba na zem , dvere a plavacka nadst a im od brucha povedal ze daju naviac okolo 3000 € a nnam ze 5000 ? ako kde sme. ked som jej to povedala bola zhrozena, ze uz 2 tyzdne im nebol schopny zavolat a povedat ze kolko to bude teda nakoniec. V zmluve v standrde tiez stoji ze dvere na vyber s farbenym prevedenim. na vyber su v skutocnosti jedny dvere v jednom odtieni ..a to je len jedna vec z dalsich .
Odpovedať
Nezabúdajte že musíte zaplatiť drahší materiál ale aj drahšiu prácu a aj celu drahšiu realizáciu. Ak si 40 ľudí výbere ži štandardu tak aj cena materiálu bude iná a aj realizácia lacnejšia. Ale ak si dalsi 9 ľudí výbere každý iný nadštandard ktorý sa musí individuálne nakúpiť, naplánovať a hlavne zrealizovať vyjde to omnoho drahšie. Nemôžte proste brat len cenu materiálu a odčítať nadštandard-štandard.
Odpovedať
Článok sa načítava...
Ja to beriem,veď fajn, ale tak osrať nás osrali s tými dverami v štandarde , jasne je uvedené že farby podľa výberu a je len jeden odtieň. Vaňa je jasne uvedená plastová a zrazu je v štandarde smaltová... Keď sme vyberali sanitu, povedali že buď štandrad alebo nadštandrad, ale keď sme im potom volali konkrétne o tej vani aj, povedali zrazu že dobre dá sa to vymeniť. Takže kde sme.
Odpovedať
Neviem ako máte postavenú ZoBKZ ale prečítajte si ju a podľa toho im napíšte doporučený pozdrav. Porovnajte si čo tam máte napísané s tým čo vám ponúkajú teraz. Ak bol developer chytrejší a dobre si to ošetril a vy ste to podpísali, máte smolu. Ak to neviete, tak si zoberte všetky podklady čo máte a nájdite si právnika.
Odpovedať
Zial ten developer nie je asi velmi ferovy a chce na Vas zarobit a ulahcit si pracu. Ale kedze to pravdepodobne v zmluve nemate osetrene, tak s tym asi nic nenarobite. My sme tiez kupili byt a vybrali sme si nadstandard, lebo standard bol hrozny. Nam ale umoznili vybrat si co chceme a to nam individualne nacenili a odratali od toho standardny material. Tiez sme boli prekvapeni ake ceny nam napisali (vacsinou to boli katalogove ceny) a tak sme si dali tu pracu a presne tie iste veci si vyhladali na nete a ukazali, za ake sumy sa predavju u roznych predajcov a povedali sme, ze ked nam neznizia cenu, tak radsej chceme holobyt. Cenu nam potom znizili, lebo by aj oni prisli o zisk. Platime si akurat navyse 5% z ceny standardu ako navysenie poistenia stavby, kedze ten material je drahsi ako standard. Ja na vasom mieste by som urcite ziadala nacenenie jednotlivych poloziek a nie, ze si vymyslia nejaku sumu, nech viete za co platite. A seriozne by bolo aby vam aj odratali cenu standardu, ktory je uz zaratany v cene bytu. Mozno to aj spravili, ale ten standard bol taky lacny, ze ste to mozno ani nepostrehli.
Odpovedať
@martosko podla mna tych 40 bytov nie je zase tak vela...poznam projekty, kde je cez 200 bytov a nie je problem menit priecky, elektriku, sanitu...takze ked sa chce, vsetko sa da :-|
Odpovedať
vsetko zavisi od zmluvy ...cenu Vam samozrejme mal povedat vopred a vy ste na nej mali trvat, ak ste si vybrali a povedali ved nam to povedia potom tak ste snou v podstate suhlasili ak ste podpisali vyber v studiu ... ja len zo svojej skusenosti viem ze v rodine kupoval takto byt, tiez mu dali katalog standartov presne co v akom je od koho -> isli sme spolu do soukupu tak si vybral iny nie standart ...tak isto aj chcel jednu stenu navyse ... vsetko pekne podla m2 vypocitali, povodnu cenu odratali, za pracu za jednu stenu navyse nic nepytali ... vysledna presna suma bola vidiet a aj presne nazvy co vybral, toto podpisal dostal kopiu a hotovo :) ale bohuzial ...ak ste to podpisali bez vedemia ceny tak ste stym suhlasili ...je to hnusne ...ale ja sa vzdy pytam ...ze bude to cca 200e napr. - mna nezaujima zhruba ...ja chcem vediet presne ... akoze aj 3000e je strasne vela co viem ...take standart do bytov je cca 15e m2 a nadstandart cca 25-30 a luxux je cca 50 ...dokonca aj s pracou je to vela :D dohodnite sa ze nech to teda neriesia a spravte si potom za 5000e ovela lepsiu ...a mozno nebude ani tych 5000e sak 40 bytov je v bytovke aktualne v podstate nic ... este mozete prezradit o akeho developera ide a aku novostavbu, ci ste nieco podpisali v studiu alebo nie ...zalezi co mate vy na papiery ...cize tazko takto radit ... ale tahate asi za velmi kratky koniec ovela nez developer ...
Odpovedať
tiez som brala byt v novostavbe, je to developer so stovkami novych bytov. vyber nadstandardu nebol prinajmensi problem. standard mi bol odratany - sice to boli smiesne ceny, ale bol. doplacala som len rozdiel. komplet nova podlaha, sanita, baterie, obklady atd. takze zatlacte na developera, urcite sa to da, len sa nechce dohodnut. inak by som brala asi holobyt, a nech vam standard len zlozia v byte, a vy ho viete prinajhorsom predat. aj takto to riesilo par mojich susedov
Odpovedať
obávam sa, že pokliaľ v ZoBKZ nebolo specifikované, aký presne štandard bude dodaný, tak ich nič nezavezuje dodať tam konkrétnu značku štandardu. Majú voľnú ruku v tomto. Snažila by som sa dohodnúť na zmenu v zmluvy a kúpu bytu v stave holobyt alebo trvať na tom, že pôjde o dokončenie v nadštandarde ale cenu štandardu odrátajú. Pri voľbe 2 však určite nájdu spôsob, ako im ten nadštandard preplatíš :D
Odpovedať
@manilla nevieš mi napísať aký bol rozdiel e v holobyte ?dík.kamoška kupuje byt a navrhol jej,že holobyt - 4 000 e
Odpovedať
@marta2610 u nas sa dal len standard zlozit v byte, nemontovali ho. takze neodratavali ho z ceny bytu. takze bohuzial neviem :-| kazdy si ho potom mohol predat. mna vysiel nadstandard ca. +2500€, mne to vyhovovalo, lebo ked som dostala kluce, vsetko bolo hotove, nemusela som nikoho na robotu zhanat atd.
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?