Byt, ktorý je súčasťou dvojdomu - aké máte skúsenosti?

maja_hornackova maja_hornackova

Autor diskusie

11.09.2020

Dobry den zvazujem kupu bytovej jednotky ktora je sucat dvojdomu - cize styri bytove jednotky, Problem vidim v tom ze je to klasifikovane ako dom cize ziadne spravcovske poplatky a nejake jednotne riadenie tak ma zaujimalo ci s tym ma niekto z dlhodobeho hladicka nejake negativne skusenosti. Dakujem

Odpovedať

epto epto

11.09.2020

Ak ma byt vlastny elektromer/plynomer/vodomer/kotol tak nebude problem s platenim energii, zaplatite iba to, co spotrebujete + energie na spolocne priestory. Fond oprav ak neexistuje tak v pripade problemov sa opravy budu musiet nejako rozdelit medzi vsetkych najomnikov, co ale napr. pri oprave strechy najomnici s prizemia asi nebudu chciet platit. Opytajte sa na tieto veci ludi co tam uz byvaju.

Odpovedať

jaros55 jaros55

11.09.2020

@maja_hornackova tiez som ti chcel poradit, aby si sa spytala ludi, ktory tam uz byvaju ze ako su dohodnuty. A hlavne si zisti, ci kazdy byt ma svoj vlastny plynomer, elektrometer, atd. Lebo ak maju spolocny, tak to nie je bohvie co.

Odpovedať

hosmanikova hosmanikova

11.09.2020

Mozno by si mal priamo navstivit ten dany dom a popytat sa aj susedov, ako maju podelene taketo pripadne opravy, mozno maju zalozeny nejaky ten fond alebo tak nejak. Merace podla mna budes mat vsetky samostatne

Odpovedať

kaktusik007 kaktusik007

11.09.2020

problem vidim v tom, ze na spolocne priestory pre jeden byt pripada 1/4 nakladov - co je obrovske cislo, to ak nie su nasetrene peniaze, resp ak jeden si postavi hlavu - problem... osobne by som dala ruky prec, jedine ze by cely dom kupili ludia co poznam a tie pravidla by sa nastavili, avsak vzdy to bude riziko a problem pri naslednom predaji.

Odpovedať

chrobak7 chrobak7

11.09.2020

@maja_hornackova Nerozumiem tomu, že je to dvojdom a má 4 bytové jednotky. V zmysle zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov obytná budova, ktorá má viac, ako 3 bytové jednotky je považovaná za bytový dom a vzťahuje sa na ňu daný zákon. Okrem iného taký bytový dom musí mať správcu alebo musí byť spravovaný spoločenstvom. Na fórach som už videl témy, ktoré popisovali bytové domy so 4 bytmi a nemali žiadnu správu. Z toho potom vznikajú problémy pri rozhodovaní o spoločnom majetku. Ja by som nekúpil ani byt v dvojdome a nie ešte v dome, kde sú 4 bytové jednotky bez správy.

Odpovedať

hosmanikova hosmanikova

14.09.2020

Isto ak ste sa teda pre ten byt rozhodli, sa treba ist popytat ostatnych obyvatelov, ako to maju v tomto smere poriesene, lebo nejaka ta sprava, by tam podla mna mala byt a tak isto a to asi hlavne nejaky ten fond pre pripadne opravy

Odpovedať

stano_33 stano_33

14.09.2020

Do tohto by som nesiel teda ani nahodou, ked byt tak byt ale takto nie, jedine zeby tam bol samostatny elektromer a pod. Inak mozu byt problemy s platenim, dohodnut sa so susedmi a podobne. Tomu by som sa ja snazil vyhnut.

Odpovedať

kreola kreola

14.09.2020

Presne ako pise @chrobak7. Podla zakona takyto dom by mal mat zalozene spolocenstvo alebo mu spravu vykonava profesionalny spravca, cize je zriadeny aj fond oprav. Je to zaujimava situacia, ale teraz je to dost rozsirene. Znama takto byva, jediny problem ma s uzivanim spolocneho pozemku, kedze byva na 1 poschodi, spodny sused si na zahrade robi co chce, postavil si altanok a podobne, pritom spoluvlastníckou je aj ona :-S , len sa nevie ozvat =-). Zistite si ako su nastavene pravidla v dome aj ohladne uzivania spolocneho pozemku.

Odpovedať

selema selema

14.09.2020

@maja_hornackova určite NIE/ nekupuj!!! My sme síce bývali v dome len s dvomi bytovými jednotkami, ale nikdy viac. Nakoniec sme ho predali a neľutujeme. Susedia nikdy s ničím nesúhlasili, všetko im vadilo, na nič nechceli prispieť.