0
lajkov
27
správ
Prerabka montovaneho domu
Dobrý deň, dostala sa nám do ruk ponuka na kúpu rozostavaného montovaneho drevodomu bungalovu. Dom je zastrešený uzavrety z vonku zatepleny. Vnútri su osadené nosné priečky. Aj s pozemkom cenovo zaujímavá ponuka,ale je tu maly háčik, nevyhovuje nám celkom dispozícia a celková plocha domu. Či by sa dala samozrejmé po novom projekte urobiť prístavba alebo možno zdvihnúť strechu a urobiť podkrovie
Chcel by som sa vás opýtať či tu niekto niečo podobné uz riešil,
Ďakujem veľmi pekne
Odpovedať
1
lajkov
Zobraziť profil
wyrky
13.11.2019
1
lajkov
@slavoslav tak na to by som sa pozrel :)), pribudovat poschodie ? To asi tazko, resp. finalny esteticky vysledok by nebol vabny. S tou platnou to je fakt, a cudoval by som sa keby slo urobit poschodie bez zasadnych stavebnych uprav.
Chapem cenu tych montakov allaa americky styl, nuz banky u nas si ich velmi necenia, aj sa zdrahaju na to davat uvery.
To sa musi velmi oplatit cenovo ked upustaju uz aj od porobetonu, trend sa zase vracia k tehle, aspon to je poctivy dom. A je jedno ci to montak sednvic s prefabrikatov alebo denovo s hranolov.
My sme jeden cas chceli masivny zrubovy ale cena bola zavratna.
Jeden nam tu zacali stavat, nuz skor ako dom to vyzera ako nejaka strelnica, ci chov holubov, strasne, ale to bude vkusom...
sponzor fóra
1
lajkov
@janko1305 poschodie asi nie, skor len ta pristavba, ale to vsetko musis riesit s architektom, statikom a nasledne na SU, na to aby sa dalo nadstavit tak by tam boli velke zasahy a stavebne zmeny.
0
lajkov
@janko1305 sesternica ma montovany 3 izbak, malicky okolo 67m a hned na zaciatku im bolo povedane, ze s pristavbou pri tychto domoch nieje ziaden problem. Lebo tiez zvazuju, ze do buducna by pristavili izbu
0
lajkov
@janopopovec Janko napisal, ze je to vec penazi. Za penize v Praze dum. Jasne, ze ked chce poschodie musi posilnit vsetko, zaklady, steny... Technicky sa to riesit da, je len otazka kolko to bude stat a ci sa to vobec oplati
sponzor fóra
2
lajkov
@janopopovec “ banky u nas si ich velmi necenia, aj sa zdrahaju na to davat uvery” to ako fakt? nemal som absolutne ziadny problem s hypotekou na takyto dom 😎 ....” trend sa zase vracia k tehle, aspon to je poctivy dom” tieto zvasty zboznujem o tzv. poctivom dome, co je na nom poctivejsie ako na montovanom? kazda stavba ma svoje vyhody aj nevyhody, ze z tehly vydrzi aj viac ako 100rokov? a? kto by v takom dome zil? nezastavam sa montovanych, v rodine vsetci nasi maju murovane, kazdy z nich ma nieco do seba...” dom to vyzera ako nejaka strelnica, ci chov holubov” k tomuto sa asi netreba ani vyjadrovat 😎 bud to je absolutny odpor k montovanym domom alebo firma si ozaj svoju robotu nerobi dobre
0
lajkov
@slavoslav tak tu daj fotku nejakeho pekneho montaka nech zmenim nazor, bo u nas stavaju len take male divne kurniky, ak najdes poschodak tak este lepsie. Tie najjednoduchsie vyzeraju ako šopy, resp. luxusne sklady tovaru ci socialne azylove ubytovne.
To uz nasi dedovia za sociku mali lepsie domy. Moj dodo v Stropkove klasika poschodova kocka s podpivnicenim, nuz tomu ja hovorim dom , muri 60 - ky, technologie ziadne a stale stoji.
Ale mame tu predca jeden drevodom bungac, obstojny, klasicka kocka tak akurat.
Este dobre ze tu nemame silne tornada( zatial ) bo tu bude lietat kopa stiepok. V Michalovciach uz pravidelne vycina takze bacha... :))
Nic proti tebe, a dufam ze nemas prave ty montak, a ani nechcem urazit majitelov takych domov, vela cestujem a nachodim autom, takze viem ze letia bud jednoduche tehlo /porobetonove bungace so sedlovou strechou. Alebo montaky bungace s plochou strechou. Poschodaky malo, fakt pekne pre mna este menej.
0
lajkov
@dawidoffka nuz mrzi ma ze som nevidel architektonicky pekne montaky . Tie sendvicove co ti zlozi kaminon detto, vsetko musi byt vopred predprivane co do instalacii, tazko nieco doplnat.
Mam znameho riaditela banky, tak sme to rozobrali ako je to s tymi montakmi, ak nemas aspon platnu zabudni. To ze ste dostali bez problemov bude asi bankou akceptovanym rozpoctom a finacnym stropom, so splnenim podienok. Teraz to uz vela nie je,no na poriadny dom.
Nuz kto co chce , to ma...
0
lajkov
@dawidoffka este doplnim k tej " strelnici " , toto je cisty fakt, stavia sa na nas ulici, pozries na dom a prve ci ma napadne je strelnica, podla je neskutocne skaredy, nech uz podtaveny z cohokolvek a poctivo na vysledku to pre mna nemeni nic.... skoda ze tu nemozem zavesit fotky....
Dom ma byt na pohlad pekny aj pre divaka
1
lajkov
@janopopovec myslim, ze ani netusime, ktore domy su montovane a ktore nie, tiez ste neboli pri vystavbe kazdeho jedneho predpokladam...urcite, montak ma nejake svoje specifika a co sa tyka tych priamo z vyroby, tak duplom, to ale este z tohto typu domu nerobi zlu volbu... co sa tyka hypoteky, ma to svoje specifika, ale ani na murovany predpokladam nikomu nedaju peniaze, ked nema platnu, ak sa mylim, opravte ma... na murovany musi ziadatel predsa tiez splnit podmienky stanovene bankou, hadam si nemyslite, ze pridem do banky a poviem, ze staviam murovany dom, tak hned mi daju peniaze...co znamena poriadny dom? nechapem tomu...pisete, ze jazdite vela autom, tiez predpokladam, ze nejazdite starym autom bez technologii, ci? to, ze vy nieco povazujete za dobre, este neznamena, ze to tak aj je(netvrdim, ze murovany ci montovany dom je zly)...a presne, dnes kto co chce, to ma 😉, to je vyhoda dnesnej doby 😇 ok, ale asi sme odbocili dost od temy, v uvode slo hlavne o to, ze ci sa to da nejako upravit, no po Vasom prispevku mi nedalo nezareagovat
Článok sa načítava...
0
lajkov
@janopopovec vsak si spravim projekt aky chcem a co sa mi paci bez ohladu na to z coho je postaveny
0
lajkov
@janopopovec divaka? mna absolutne nemusi zaujimat co si mysli divak o mojom dome...nie som na tom zavisly...samozrejme aj ja hodnotim domy, paci sa mi, nepaci sa mi, ale to tiez moze byt majitelom jedno 😃
0
lajkov
@dawidoffka Banky su kapitola sama o sebe, teraz su nove podmienky a dost prisne so stropom podla prijmu. My sme si tym presli, ale za inych podmienok , kedze sme pytali relativne vyssiu sumu a slo o 100% hypo ( co je mozne dnes len vynimocne ) banka pochopitelne skuma aj nehnutelnost. Museli sme zalozit 2 ine nehnutelnosti, a ked chceme neskor prelozit tarchu na novostavbu musi mat aj patricnu hodnotu ocenenia. Robili sme 3 posudky , vratane nasej stavby takze viem dobre ako postupoju a co ich zaujima. Ake zavazi aj pouzity material...
Jasne ze technologia domu je viditelna len pocas vystavby, ak si z Ke a okolia pekna lokalita je nova štvrť v Krasnej nad Hornadom na kopci, alebo Budimir taktiez na kopci.
A k tej estetike, mna by ako majitela minimalne sralo kebyze sa spytam niekoho na nazor na moj dom a 9 z 10 ludi povie ze je skaredy, vzdy potesi ked niekto pochvali tvoje usilie. Typovo mi nemusi kazdy dom sediet ale pekny moze byt aj tak. V uvedenych lokalitach je vela krasnych domov,podotahovanych do detailov , myslim ze ja a manzelka mame celkom slusne esteticke citenie. Vsetky dediny a vacsie satelitne lokality v Ke mame skuknute ked sme zacali stavat, presne viem kde su ake domy, ktore ma naprosto uputali nezvycajnym prvkom ( napr.zelena strecha), a radim to kazdemu lebo nejlepsie je popozerat si co najviac dokoncenych aby mal clovek rozhlad. Clovek pozrie na dom a do 3 sekund vie vyhodnotit ci sa mu z vonku paci alebo nie
Hauk...
2
lajkov
Zobraziť profil
marco1018
16.11.2019
1
lajkov
@janopopovec zasa ta banka, no takze vidim, ze sme postupovali takmer rovnako pri hypo, tiez som zalozil dve ine nehnutelnosti(podla vas poctive, cize murovane) dostal som za ne 85% a banke som predlozil projekt, kde bolo jasne, ze sa jedna o montovany dom a cuduj sa svete, nebol s tym absolutne ziadny problem, ze sa jedna o montovany dom, kde aj z toho som mal 85% z celkovej hodnoty, banku absolutne nezaujimalo aky je to material, ale hodnota domu...odhadca bol dokonca urceny bankou, takze ziadne take, ze nejaky znamy, ktory tam nahadze kadeco... a ano menili sa podmienky banky, ale menili sa na maximalnu vysku uveru co ja viem, nie na typ materialov na dome... aj mna potesi, ked mi niekto pochvali dom a veci okolo toho, ale to je asi tak vsetko...u nas je individualna vystavba, kazdy si stavia co chce, mne sa viac ako polovica domov tiez nepaci co su tam, ale to si poviem pre seba, kazdy mame iny vkus a ci uz je to montak alebo nie, ozaj o vela domoch to ani nevieme...moj dom sa tiez urcite nepaci polovici ludi a zijem 😁
0
lajkov
@marco1018 aj betónová stavba odoláva zemetraseniu a navyše odolá aj hurikánu aj vode a ešte ma aj lepšie teplotechnicke vlastnosti , všetko je vec správneho návrhu.
Ale domček vyzerá pekne.
0
lajkov
@marco1018 vyzera super, ocenuje to poschodie , velkoformatove okna, ked sa doizojuje omietne nebude poznat z coho je.
Vidim tam aj balkony?
0
lajkov
@dawidoffka tak to potom musi byt poriadny dom ked ste 2 museli zalozit, a predpokladam ze novostavbu tiez.
Isteze si banka robi posudky sama, tie mrchy ked im davas do zabezpeky si to radi zaplatia, ale nie vzdy to robi dobru krv , ako profesionali by mali byt nestranni co do posudku.
Nam ohodnotili dom s pozemkom 1093m2 na 160tis, rozostavanu stavbu , ako strop pri 100 % dokonceni. Vtedy sme za pozemok dali 23 tis teraz stoji rovnaky 45tis , chcel by som vidiet ze urobia poschodak o 190m2 len vytapana podlahovka, + balkony a terasy dalsich 50m2 za 137 tis - to urcite, a dnes uz vobec. Ked este zaratam navysene vysky obytneho podkrovia o 50cm uz vobec. K tomu same masivne izolacie uhlikovym eps, minerakna vlna v sikminach niekde aj 1,5m s U 0.033.
A kde su este technologie.
Nastastie je moznost dat si vypracovat novy posudok, kedze chcem vynat zalozene nehnutelnosti, a dom musi mat hodnotu minimalne 209 tis aj s pozemkom co by nemal byt problem.
( TC, rekuperacia, teplovodny krb, fotovoltika 8,55)
Najlepsie na tom je ked sme dokladovali ucel uveru fotkami a kolaudacnym rozhodnutim, hovorim p. v banke, " ved mate 2 nehnutelnosti + dom s pozemkom dokopy s velkym presahom uveroveho ramca, ci nam nieco nepustia, nuz Sporitelna je kurv... zhrabnut vsetko to hej, ale spravodli vratit ked nemusia mat uz tahsie.
Dame ho ohodnoti vlastnym clovekom aby sme to poriesili, ale aj ked maju iny podudok vzdy ho nechaju checknut svojim clovekom ci to sedi, a ak sa im to nezda tak to zamietnu, resp. pustia len nieco.
0
lajkov
@janopopovec nie, ja mam malicky, pre nase potreby ale postacujuci dom(cca 115m2) a dve nehnutelnosti preto, lebo zakladal som ich na uplnom vychode v podstate a tam tie hodnoty su dost nizke a jedna nehnutelnost bola len 2izb byt v hodnote vtedy 21 000e, ale pomohlo aj to ...znalec bol sice z banky, ale myslim, ze bol v pohode 😊... v podstate mi to vyslo tak aby som menil tie zabezpeky, ale v slovenskej samozrejme poplatky za zmenu atd. ... v inej nemenovanej banke stacil znamemu znalecky od hocikoho, tak ten mu nacenil v podstate vsetko co sa len dalo a banka v pohode akceptovala... ja som dokladoval najprv fotkami, potom tiez kolaudacnym a kedze som to chcel prehodit musel som robit aj ten posudok uz za svoje peniaze, aj ked znalec bol z banky...cize novostavbu sme davali az ked bola hotova, skoda len, ze bol hotovy iba dom, okolie nic ani plot a a nic, no chcel som cim skor prehodit zabezpeky na svoj dom...tak drzim palce, nech sa podari doriesit vsetko do uspesneho konca
1
lajkov
Zobraziť profil
marco1018
16.11.2019
0
lajkov
@marco1018 fakt sa mi to velmi paci, a za tie vysosne balkony mas u mna velke plus, ( niet poriadneho domu bez belknu aj my sme na ne dost zarazeni, pre ten rozhlad, teraz uz ani nezvyknu davat le take francuzke. )
Co sa bude na tie balkoby davat ako podlaha? Vzdy ma zajimalo ci tam moze ist dlazba, pruznost dreva a mikropohyby nesposobia odlepovanie ?
0
lajkov
Zobraziť profil
marco1018
16.11.2019
1
1
Nenašli ste čo ste hľadali?