Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Kúpa a prevod

Zjednavanie cien

Kolko sa Vám podarilo zjednať cenu z ceny bytu? Chcem kúpiť 1i byt v Ba. Kamoška mi povedala, že oni majú priestor na zjednavanie cien 10-15%, ale to sa mi zdá príliš veľa. Mala som 2 obhliadky. Z jedného bytu chceli dať 3000e dolu, z druhého 5000e. Niektoré byty sú riadne nadhodnotené. Najlacnejšie sa predávajú za 120tisic, potom sú drahšie, ktoré však nemajú na to žiadny dôvod byť drahšie, napríklad za 130 tisíc neprerobeny. Vidím, že realitky si dávajú ponuky, že kúpia daný byt pre konkrétneho klienta za 115 tisíc, takže asi vedia, že tá cena je reálna. Vidím, že tie byty hoci aj za 120 tisic tam kvasia v ponuke dosť dlho, ľudia sa nejdú za nimi potrhať. Zamyslam sa teda, že či sa dá s cenou vyjednávať, prípadne o koľko sa to podarilo vam?
Odpovedať
1
2
Profilova fotka
je to velmi individualne, kedze z velkej miery ide aj o to kolko ma realitka pridane a kolko je ochotna ist dolu a kolko je ochotny ist aj majitel. Neda sa to zovseobecnit.
Odpovedať
@izabelkas U jedného vyjednáš, u iného nie. Je to individuálne, nedá sa všeobecne povedať.
Odpovedať
@izabelkas neostava ti nic ine, len skusat vyjednavat, neda sa to zovseobenovat, vzdy to je otazka ponuky a dopytu. Obycajne byty v dobrej lokalite maju mrte zaujemcov a mozes si vyjednavanie strcit.. Obcas ale majitelia nevedia, co maju pytat a nadhodnotia byt tak, ze ostava v tej ponuke dlhsie. Ak mas o taky byt zaujem, treba to proste skusat, majitelom obycajne trva chvilku, kym pochopia, ze cenu prestrelili..a pri dnesnom trende poklesu cien budu este radi, ak dostanu to, co im ponuknes..
Odpovedať
Profilova fotka
Zalezi aku ma proviziu realitka a tiez kolko su dohodnuti s majitelom, ze su ochotni ist dolu, nie je to tak, ze 10, 15% zakazdym, zeby to bolo pravidlo. To vobec nie.
Odpovedať
@izabelkas veď skúšaj. cena je otázkou ponuky a dopytu. ale viac ako 5% to asi nebude. napr. ja som mal max. zľavu v prepočte 2,5%. smrad realiťák ju okamžite "spálil" a prihodil iné pre zákazníka výhodné podmienky (ale to je už druhá vec). ale zas ktovie... možno sa aj predávajúci bytov prispôsobili tomu, že kupujúci chcú byť ohúrení veľkými zľavami, a prispôsobili tomu cenu od začiatku (tak, ako sa to stalo v stavebníctve už zvykom, či už v stavebninách alebo stav. partiách). skúšaj, zistíš. kto bude mať väčšiu trpezlivosť. a či ťa nepredbehne niekto, kto bude očakávať menšiu zľavu ako ty.
Odpovedať
@izabelkas ja keď som kupoval byť rok dozadu tak mi ledva dávali zľavu 2000€ a väčšina ani to nie, len povedali že majiteľ nechce hýbať s cenou pretože majú veľmi veľa záujemcov až som po veela "zjednavani" natrafil na pána ktory akurát staval dom a potreboval rýchlo peniaze čiže zľava tam bola celkom slušná cca 10% a dal mi ju preto že som mal všetko v hotovosti, inak by nedal...no bola to super cena konieckoncov uz vtedy hneď obratom by sa dal predat o 10tis viac teraz o 30...treba len hľadať ale pokiaľ nemáš hotovost väčšina s tebou vyjednávať nebude...oni totiž potrebujú počuť že do týždňa budú mať peniaze na účte a potom sa dávajú zľavy 🙂
Odpovedať
Kupujúci začína byť na koni, zožeň fiktívnych záujemcov, ktorý byt poriadne ofrflú aký je predražený, smrdí tam, nemá takú hodnotu, môžete si ho dať zasoliť, nie je hoden! Potom príď ty a musia byť v tom, že viac ako chceš dať z teba nedostanú.
Odpovedať
@izabelkas Za 1-izbák 120.000,- EUR? To kde je v BA? Trochu by som si priplatil a mal by som na dedine za to rodinný dom aj s pozemkom a nejaké to dochádzanie by ma fakt netrápilo. Fúha, za bývanie v králikárni. Riadne to šlo hore. Nám ponúkali byt, v ktorom sme boli ako podnájomníci za 120.000,- EUR, ale bol 4-izbový a po rekonštrukcii. Veľmi pekný. V kúpelke walkin. Proste perfektné. Je síce pravda, že to bolo vo Vrakuni a nejaký rok dozadu, ale že by to až tak šlo hore? Veď keď som nájmy pozeral, tak tie šli hore len o pár %.
Odpovedať
@pochabel bohuzial to je dnes realna cena. Zrekonstruovany 3 izbak v panelaku v Petrzalke bezne 220.000. 4i dom na 5 á pozemku v 20 minutovej dostupnosti (35 km) do BA bezne 250.000. To su dnesne ceny.
Odpovedať
Kolko mas deti ze ta netrapi kazdy den stravit 3h v aute ked chces dochadzat do BA zo satelitu? 🙂
Odpovedať
@uhlikova_stopa Pravdepodobne to bolo myslené na mňa. Aké 3 hodiny preboha. Z 50-km vzdialenej dediny som v BA za cca 30-45 min. A ja nemyslím nejaké "osady", ktoré rastú v okolí BA, kde nie je ani obchod. Hovorím o dedinách. Čiže nejaké dochádzanie do BA ani nie je potrebné, okrem práce teda. Navyše, nie len v BA musí človek pracovať. Možností je dosť.
Odpovedať
Oki, ja co mam feedback z BA a satelitov, vela ludi ma problem dochadzat do BA koli zlej infrastrukture a zapchy su denna realita. Najradsej by predali domy a kupili byty v BA…
Odpovedať
Článok sa načítava...
Profilova fotka
podla mna ani ten co nema deti, tak asj tomu by vadilo taketo dlho a prakticky aj zbytocne dochadzanie. co sa zas tyka toho zjednavania, tak to je si myslim ze individualne, kedze kazdy sa bytu potrebuje zbavit inak
Odpovedať
Profilova fotka
Zjednavat sa da, ale tie sumy sa vyrazne lisia. Kamarat dostal zlavu na byt 1500e a bol rad, ze aspon nieco.
Odpovedať
@hosmanikova ved to je jasne, ono clovek nikdy nevie, ci mu zjednavanie k niecomu bude. zalezi aj od toho, ci o danu vec ma zaujem este niekto iny a aky velky zaujem to je
Odpovedať
Profilova fotka
@izabelkas ked vies majitel si moze povedat za co by to chcel predat a teda je fakt, ze mnoho ludi ma velke oci, ale po vacsine sa najdu ludia, co to aj za vyssiu cenu kupia. Kamarat predaval dom dlho lebo proste chcel nenormalne peniaze zan a nakoniec nejaky pan z opacneho konca Slovenska mu volal, ze by sa prisiel pozriet a dosiel, vzal to a ani nezjednaval. Takze jemu sa vyplatilo aj cakat.
Odpovedať
Teraz je zly cas na kupu bytu. Ceny su na vyhnane vrchole, coskoro zacnu klesat. A ked to nie je nejaky fail, vzdy sa najde blbec, co zaplati a nezjednava.
Odpovedať
Profilova fotka
@zefe No bodajby uz na to prislo. Ale teraz vela ludi si aj stavbu domu rozmysleli, aspon co vidim v mojom okoli. Ze najskor rychlo rychlo a ked sa aj ceny materialov vyhupli, tak zrazu vsetko odlozili, celu stavbu na neurcito.
Odpovedať
@stanlej len to je tiez take... Ono tie ceny uz nebudu take ako boli pred tymto vsetkym, takze ja napriklad nevidim dovod na to, aby sa stavba odkladala, ked uz sa do toho pustili. Akoze hej, je tam vela veci, co na to maju vplyv, ale hadam sa chapeme, ako to myslim.
Odpovedať
Profilova fotka
@zefe @stanlej no ja sledujem, že už badať aj na realitnom trhu nejaký pretlak ponúk... pred pol rokom nebolo z čoho vyberať a teraz sa nejako nakopilo veľa nehnuteľností ... dokonca sa mi zdá, že ceny domov kus klesli, byty si ešte držia ceny ale je ich viac... treba počkať, klesne dopyt, predavajúci budú vyčkávať s predajom pri nehnut. čaká niekto aj rok, pol roka kým je ochotny ísť s cenou dole, ale nebude záujem pôjde to dole
Odpovedať
Presne tak, to vsetko zavisi na pristupe majitela ci realitky, tu sa asi nedozvies nic, to si treba vykonzultovat len s nimi. Kazdy to ma inak, niektori nechcu ustupit ani za svet, ini zas pritakaju na hocico, len aby im z toho kseftu nieco kvaplo.
Odpovedať
@dexter89 ja len vidim v okoli, ze za ake stare domy ake ceny pytali tak to je nieco neskutocne. A s kamaratkou, co robi v realitach som sa rozpravala a ta spominala, ze casto je problem, ze ludia, co predavaju maju nerealne ocakavania.
Odpovedať
@zazzina veď to je jasné a je podľa mňa aj logické, že človek ak niečo predáva, tak chce na tom zarobiť proste čo najviac
Odpovedať
@lenikkk4 okej, akoze chapem to z tohto pohladu, ale treba sa na to pozriet aj triezvo, ze osobne ci by som bola ochotna tolke peniaze ja za to napriklad dat.
Odpovedať
@zazzina Toto bolo vzdy. Nehovoriac o barabizniach na zburanie, kde bola cenovka haciendy, pricom mala byt cenovka pozemku minus naklady na buranie 😄 @dexter89 Ano, kristalove gule aj mudrejsich ludi vravia, ze by mal prist nejaky pokles. Ale kedy a kolko, uvidime. Poklesy byvaju pomalsie, ako rasty.
Odpovedať
Profilova fotka
@zazzina @zefe tak hej , len otázka podla mna aj komu ako súri predaj... sú ľudia, čo budú radšej roky čakať akoby spustili čo i len euro 😄 potom vznikajú na nete tzv. "ležáky" inzeráty čo tam kvasia rok a viac ... kamoška bola u nás cez vianoce čo žije v Kodani už nejaké roky a bola z tých cien zdesená 😄 že v treťom najväčšom meste SK ceny bytov pomaly jak v Kodani a ceny domov ešte vyššie ... pomaly jak v Nórsku
Odpovedať
to je na tom to individualne su pripady a poznam pana, ktory uz 3 rok predava dom za taku istu cenu, lebo proste zlacniet nechce a predaj mu vobec neponahla
Odpovedať
Najlepšie je, keď prekvasený ležiak zrazu z ponuky zmizne, vtedy začne pohyb, predsa sa predal! Ale kdeže, vyradili ho z ponuky a keď si majiteľ časom oddýchne a keďže sa nepredal, tak do ďalšieho kola pridá na cene.
Odpovedať
Profilova fotka
@uhlikova_stopa ake 3 hodiny? Do BA to mam 75km po dialnici ked o 5:10 vyrazam z domu som o 5:58 v BA (najcentrovatejsie centrum pod NBS) navyse do BA chodim len zhruba 2 krat za tyzden 🙂 ale za 145,000€ mam 4i dom s 8 arovym pozemkom 🙂 za to by som priamo v BA kupil pri velkom stasti mozno 2 izbak niekde dalej od centra a teda trepat sa z karlovky alwbo race so centra trva rano zhruba rovnako dlho ako sa plynulou jazdou po dialnici dopravit do BA odtial odkial dochadzam teraz 🙂 Ale zacina sa to pomalicky v BA zastavovat s rastom cien 🙂 ak to takto bude pokracovat kupujuci zacnu byt vo vyhode a budu si moct zacat diktovat podmienky 🙂 Lebo doteraz to naozaj bolo tak ze bytov bol nedostatok a teda bud kupujuci na kompletku suhlasil s podmienkami predavajuceho, alebo mal smolu 🙈
Odpovedať
@zipsuliak Potvrdzujem, časovo to mám rovnako, či prídem do bytu na druhej strane BA alebo do vzdialenejšieho domu pri TT. Po dialnici idem plynulo, to je výhoda. V dome je kľud, v byte dupot, hluk, hladanie parkovacieho miesta. Ceny už začali trochu klesať, sledujem to. Len tie byty sú dosť vybývané čo zhltne veľa tisíc eur na rekonštrukciu.
Odpovedať
1
2
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?

Podobné diskusie

Hypoteka a financovanie
21. 06. 2022 13
Dostavanie domu z predaja bytu
09. 04. 2021 12
Sledovanie zmien na listoch vlastníctva…
09. 07. 2020 14
Zvyšovanie ceny bytu počas kupy
20. 03. 2017 16
Vyúčtovanie za predaný byt
25. 07. 2016 14
Realitka a vyjednavanie ceny
04. 04. 2012 28
Ako zistím či kupovaná chata nie je čie…
30. 03. 2011 10
Aké máte skúsenosti so zjednávaním ceny…
25. 05. 2009 65
Ako prebieha odovzdávanie bytu, na ktor…
11. 02. 2008 102
Navyšovanie cien bytov a domov realitka…
20. 12. 2007 108