Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Kúpa a prevod

Zaplatíme byt hypotekárnym úverom, ale sťahovať sa nemôžme

Ahojte, prosim o radu ohladom kupy bytu. Cez realitku riesime kupu bytu. a chcem sa opytat ci je vporiadku, ze nacerpame uver, byt si vyplatime, teda ho uz budeme mat kupeny ale prestahovat sa tam mozme az v maji, lebo majitel si dal na vystahovanie 90 dni od podpisania zmluvy. Bolo to po vzajomnej dohode, kedže majitelia maju male babo a cakaju dalsie. Ale od zaciatku sme prizvukovali, ze nechceme platit aj podnajom aj uver, takze nech si daju aj dlhsiu lehotu na vystahovanie, ale uver sa načerpa az ked sa budeme stahovat. Bolo to ok, az do teraz , realitka nam oznamila ze sa uver musi nacerpat uz buduci mesiac, ale tym padom uz budeme platit uver, majitelia budu mat peniaze a my budeme stale byvat v podnajme. Nepaci sa nam to, mozme s tym nieco robit?
Odpovedať
Jasne, byt bude vas takze nech platia podnajom vam, taktiez budu minat energie.
Odpovedať
Profilova fotka
@zita123 samozrejme, tak ako vravi pphmmr, nech plati anajom a energie Vam, ved uz budete aj na liste vlastnictva. A ak sa to este da, supnite si tuto podmienku do kupnopredajnej zmluvy alebo urobte dodatok k nej.
Odpovedať
@pphmmr Ďakujem za odpoveď. Na energiách sme sa dohodli , je to aj v zmluve, ze dokiaľ budu tam, budu hradiť energie, ale toto s tým bývaním, takže mozem od nich žiadať za náš podnájom?
Odpovedať
@jiri_m dakujem za pomoc
Odpovedať
@zita123 pokial mate podpisane zmluvy nemozete s tym robit nic, cele som to nepochopila vy ste kupili byt a banka mala drzat peniaze u seba az do maja??? Ved banka sa snazi uvolnit cerpanie cim skor nech pekne uroky naskakuju Ak mate doklady podpisane, tak bohuzial mozete ist "najomnikov" a ani to nie su, laskavo poprosit aby pohli zadkom, co oni mozu ale nemusia
Odpovedať
@zita123 Ak ste si to nedali do KPZ, tak bohuzial musite platit aj svoj podnajom, aj hypo. Ak KPZ este nemate podpisanu, tak si tam stanovte podmienky. Bolo by dobre ist osobne do banky a opytat sa, ci to nemozu odlozit. Najomne za vas buduci byt aj energie si samozrejme platia predavajuci az do dna odovzdania bytu.
Odpovedať
my sme to riesili podobne, kupili sme byt, a dalsie 4 mesaice tam povodny majitel ostal ako najomca....len treba to mat zakomponovane v kupno-predajnej zmluve
Odpovedať
Profilova fotka
@pinkcheesecake ja som to pochopila tak,ze jednoducho kupili byt cez hypoteku,ale povodny majitelia maju dlhsiu dobu na vystahovanie.Je to upne bezne riesenie,ze po prevode vlastnictva za tu dobu co tam budu byvat vam budu platit najom
Odpovedať
@eeffka prense tak, čerpanie uveru sme si mohli dat az na april to je uz na nas, nie na banke. ale kupno predajna zmluva este nie je podpisana najneskor sa bude podpisovat 31.1.2014
Odpovedať
@pinkcheesecake este nemame kpz podpisanu, este sa nam da dat dodatok, sa to ideme zajtra pokusit vyriesit.
Odpovedať
@zita123 ak nemate podpisane tak tam mozete vlozit cokolvek, na com sa dohodnete.drzim palce, v kazdom pripade rodinu s 2detmi treba dostat z bytu co najskôr, moj kamos takto kupil a potom sa pôvodných majitelov nevedel zbavit 3/4roka,
Odpovedať
@eeffka dakujem pekne, dufam ze sa odstahuju co najskor.
Odpovedať
Článok sa načítava...
@slevin Hej, mas pravdu, v podstate ako za zanesu papiere na kataster a hodi sa plomba, tak je to ich. Oni keby velmi chceli, tak povedia, ze vystahujte sa a oni musia. Ale to len v pripade, ze si to do zmluvy nenapisali inak. Lebo ak je v zmluve napisane, ze sa vystahuju o tri mesiace a nie je napisane, ze po tu dobu maju patit najom, tak smola.
Odpovedať
@zita123 Tak ale ked nemate podpisanu KPZ, tak aky dodatok? To sa dava ku KPZ. Tak potom normalne si tam dajte, ze dokedy sa maju vystahovat, popripade kolko zaplatia za tu dobu, kym tam byvaju a pohoda. Ak ste si to uz nestanovili inak v rezervacnej zmluve, tak vy mate narok sa tam natahovat.
Odpovedať
To ze ostanu este chvilu na byte, byva uplne standart. Asi sa tiez nemozu odstahovat zo dna na den. Co sa tyka energii, tak u dodavatela plynu, elektriky, vody su odberatelmi este povodny majitelia, takze asi nemozu platit vam za to... K prepisu pride k urcitemu datumu, ktory si dohodnete, ale to este musite navstivit prislusnu instituciu. Co sa tyka bytoveho druzstva resp. spravcovskej spolocnosti, tak tam sa to robi tiez k urcitemu datumu,
Odpovedať
@zita123 Realitka, kedze Vam oznamila , ze sa uver musi cerpat skor, co je pre vas nevyhodne, nech aj byvalym majitelom vysvetli situaciu a dohodne s nimi,aby vam platili najom za cas, pokym im umoznite u vas byvat. Bolo by od nich dost nefer,aby ziadali aby ste vy platili svoj najom a oni aby u vas byvali zadarmo, nie? Chceli ste niekomu pomoct,ale nakoniec na to doplatite.Predpokladam, ze vas realitak presviedcal, ze pomoze s tym, aby sa uver dal cerpat neskor. Realitaci casto naslubuju hocico, len aby predali... ]-(
Odpovedať
@majki555 Predpokladam, ze novi najomnici este neplatia nic, okrem uveru. Najomne (platby za teplo, vodu, spolocne priestory) a energie su este napisane na predavajucich. A az ich prehlasenim na kupujucich ich zacnu platit.
Odpovedať
Profilova fotka
@zita123 presne tak ako píše @pulo - treba prepísať energie a platby za byt až keď sa budete sťahovať a tým pádom aj vyúčtovanie príde reálne pôvodným majiteľom
Odpovedať
@pulo @puxo ano, suhlasim co sa tyka energii. Ale mat prenajaty byt nie su len energie...ja som pisala o dohode sumy za prenajom. ;-)
Odpovedať
Opytam sa Vas, kym tam budu byvat povodni majitelia budu platit energie? A v pripade sporu ako budete preukazovat dokedy tam byvali? V zmluve je nutne dohodnut presny termin dokedy tam budu byvat a dokedy sa musia vystahovat a taktiez by mal povodny majitel mat v zmluve zakotvene ze do uvedeneho datumu je povinny platit za vsetky energie a rozsirit tu povinnost aj na obdobie po termine kedy by sa mal vystahovat. Jednoducho postavit celu transakciu tak, ze budu platit za energie kym Vam neodovzdaju byt samozrejme s preberacim protokolom (kde su uvedene stavy vsetkych meracov a s ich podpisom).
Odpovedať
@pulo @niless @puxo Ahojte, dakujem ze sa zapajate, ale tu nejde o energie. Tie budu platit majitelia, maju 90 dní na vystahovanie, je to aj v zmluve o buducej zmluve. Energie platia az do prepisu bytu na nas povodní majitelia. Mne ide o to ci mam narok ziadat o to aby mi preplacali moj podnajom (alebo proste nejaku kompenzáciu) kedze sme sa na začiatku dohodli, ze cerpanie uveru nastavime tak aby sa zacal cerpat az v mesiaci kedy sa budeme prestahovat aj my, aby sme neplatili aj podnajom aj hypoteku. Nebol v tom problem, realitacka aj financak nam povedali, ze samozrejme nebudeme platit aj to aj to.. Ale teraz prisla taka vec, ze uver sa bohuzial (ako realitacka povedala) musi nacerpat skor ... nie koli nam, koli povodným majitelom. ale keby sme toto boli vedeli tak nikdy nesuhlasime s 90timi dnami !!! ako som pisala vyssie, 90 dní sa urcilo az po vzajomnej dohode (povodne mali 30) ale to sme este netusili ze nam spravia toto.. Ze my musime uver nacerpat, tym padom ho budeme uz musiet splacat, ale budeme musiet este zostat v podnajme, nakolko majitelia maju 90 dní od podpisu zmluvy na vystahovanie. toto je nas problem.
Odpovedať
Profilova fotka
Ahoj my sme mali takisto tento problém..Bytik sme si kupili v polovici februára 2011 čiže aj oni už mali na účte peniaze ale stiahnuť sme sa mohli až 1.apríla samozrejme po vzájomnej dohode no s tým rozdielom, že my sme bývali u rodičov takže sme nemuseli žiaden nájom platiť iba úver..A súhlasím s ostatnými čo komentovali aby ste si všetke podmienky zahrnuli do kupno-predajnej zmluvy kým ju podpíšete :-)
Odpovedať
@zita123 Plati to co je v zmluve o buducej zmluve, t.j. ak tam nemate klauzulu ze po prepise bytu ak budu uzivat Vas byt mate narok na podnajom tak uz asi tazko to tam zakomponujete. Do prepisu bytu na Vase meno nemate narok na ziadne najomne lebo to este nie je Vas byt. Plati to co je v zmluve a co ste si tam dohodli. Realitacka je krava, banka pusta predavajucemu peniaze ked prinesiete katastrom potvrdeny navrh na vklad s plombou v prospech banky a na katastripri prepise nehnutelnosti sa dava spolocne s navrhom na vklad i kupno-predajna zmluva. takze nacerpat skor hypoteku je neodvovodnena kravina zo strany realitky, takze poslite tu realitacku cim skorej k vode. Ak ta zmluva o buducej zmluve je s realitkou tak tam Vam nepomozem, zbytocne je to komplikovane len aby Tetuska skasla provizie od banky a aj za predaj. Tam potom jedine pravnik. Su to pijavice.
Odpovedať
Ja neviem, ale je nad slnko jasnejsie, ze ak sa byt kupuje, tak sa musi vyplatit a je jedno ci uverom alebo hotovostou. Takze v case, ked sa podpisuje kupno-predajna zmluva, musia byt peniaze pripravene a v okamihu, ked je nehnutelnost zapisana do katastra na noveho vlastnika, predavajuci musi mat peniaze v rukach. Banka nenecha odist peniaze, kym nema minimalne plombu na LV a pravda je, ze to moze byt do niekolkych dni po podpise zmluvy a samozrejme to znamena, ze uver treba zacat splacat. Ak ste im dali 90 dni, tak s tym uz nic neurobite a nemate ziadny narok na preplacanie vasho prenajmu. Kym bol este cas, mohli ste zjednavat cenu bytu tak, aby vam na tie 3 najmy zostalo. My sme predali byt s tym, ze v nom chceme este 3 mesiace byvat a budeme platit len to, co dovtedy. Bola to sucast dohody a keby kupujuci nesuhlasili, tak byt nepredame. A bolo nam srdecne jedno, ci si platia uver sucasne s podnajmom. Jednoducho to bola sucat celej transakcie a my aj oni sme to tak brali...
Odpovedať
Plati to co je v zmluve. Ak tam mate ze sa maju do 90 dni vystahovat a nie je tam urceny najom, nema te nan pravo. Tak ako bolo spomenute, je tiez moznost, ze ak by ste nepristupili na to ze tam mozu este nejaky cas ostat, byt nepredaju. Neda sa skratka odstahovat zo dna na den. Ked som ja predaval byt, tiez som to tak mal. Aj ked mne stacilo mesiac, resp. mesiac a pol. Za cast penazi z predaja bytu som musel este dozariadovat dom, aby sa tam ako ak dalo byvat. A dopredu som to riesit nemohol, lebo zaujemcov o byt bolo viacero, ale niektorym neschvalili uver. Takze az dokedy peniaze neboli na ucte, nemal som istotu ze tam budu.
Odpovedať
@zita123 Pokial tie problemy s tym uverom nesposobili predavajuci, asi by to nebolo zrovna fer si od nich nieco pytat, ci ?
Odpovedať
Profilova fotka
@zita123 hlavne si daj velmi pozor na to, v akom zneni je ta zmluva... a tiez dost dolezita vec - je ta rodina s tymi detmi v hmotnej nudzi??? pretoze ak ano - tak ak nebudu chciet, tak ich odtial proste nevystahujes, mozes mat v zmluve akykolvek presny termin na vystahovanie, bude ti to na dve veci... toto ste mali osetrit skor - 90 dni na vystahovanie je silny nadstandard, ale da sa dohodnut, avsak logicky je treba istu kompenzaciu... My sme mali jednu kupu rozbehnutu, kde predavajuci chceli tiez 3 mesiace na vystahovanie - lebo az ked by mali peniaze od nas si chceli zacat pozerat dom pre nich... akoze nepacilo sa mi to, ale privrela som oci a bola som to ochotna akceptovat... Avsak nastastie nakoniec sme ten byt nekupili, nasli sme lepsi, kde predavajuci netlacili na to, aby este tri mesiace zili u nas... A najviac ma vytocil ich pristup - uplne samozrejme brali ze ich tam nechame byvat zadarmo, teda iba za energie... @peta_petruska ale asi ste to tym kupujucim oznamili hned na zaciatku ako prisli na obhliadku??? pretoze ti nasi predavajuci nam to davkovali postupne -- pri obhliadke s realitackou vsetko v poriadku, kedze existuje katasterportal, tak az ja som zistila, ze tam je vecne bremeno na byte a realitacka sa ani neunuvala nam to povedat... tak mozno preto som reagovala tak ako som reagovala, mozno ak by to bolo povedane na zaciatku ze tu na tomto byte mame hypo a potrebujeme 3 mesiace po predaji tu ostat byvat este - pozeram sa na to inak.
Odpovedať
@zita123 dalsi priklad toho, ako velmi vam realitna kancelaria pomaha pri realizaii transakcie :) uz sa na tom smejem aj ked je to smiech cez slzy - 90 dni je v prvom rade nadstandard, pokial sa chcu odstahovat az za 90 dni (z akychkolvek dovodov) tak realizujte podpis zmluvy a dalsie ukony az za tych 90 dni a nie teraz, nie je na to ziaden dovod - V pripade, ze by ste si do zmluvy zakomponovali odplatu za uzivanie bytu tak vznika najomny vztah so vsetkymi pravami a povinnostami s nim spojenymi a hlavne aj so vsetkymi problemami, ktore suvisia so zanikom najomneho vztahu - za kazdych okolnosti sa tomu vyhnite - Najlepsie sposob zabezpecenia vcasneho vystahovania je zmluvna pokuta vo vyske, ktora je dostatocne motivacna na to, aby predavajuci co najskor vypratal nehnutelnost - t.j. napr. 100 eur za kazdy den v omeskani. Pokial ide o dalsi postup v tejto situacii tak samozrejme je potrebne upravit KZ v zmysle vyssie uvedeneho a mozete si byt ista, ze realitka vam v tejto uprave v ziadnom pripade nepomoze. Odporucam si zohnat pravnika, ktory tomu aspon trosku rozumie.
Odpovedať
@kaktusik007 inak ja ak by som sa v procese stretla s akoukolvek polopravdou, okamzite by som sa na taky obchod vykaslala..., neferovy predavajuci - od takeho ruky prec cim skor, ved ktovie, co vas prekvapi neskor...
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?