Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Kúpa a prevod

Vinkulácia/notárska úschova

Dobrý deň, prosím o radu. Som predávajúci. Kupujúci navrhuje financovanie cez vinkuláciu a následné uvoľnenie peňazí na môj účet až po predložení LV použiteľného na právne úkony na jeho meno. Potrebujem sa aj ja chrániť, napr. pred jeho prípadnou exekúciou, nakoľko exekútor môže zablokovať aj vinkulovaný účet v banke. Chráni ma viac notárska zábezpeka? Je pravda, že tú exekútor zablokovať nemôže? Čo by ste mi poradili, ako sa viac chrániť, nakoľko ústne dohody kupujúci stále mení. Ďakujem
Odpovedať
@inna777 keby kupujúci mal na krku exekúciu tak mu banka neposkytne úver. Banka aby dala úver kupujúcemu tak potrebuje nejakú zábezpeku na ktorú poskytne úver. Podľa toho čo píšeš asi bere kupec hypo a tak chce kupovaní nehnuteľnosť založiť v prospech banky ako zabezpeku to je tá vinkulacia. V kúpnej zmluve trvaj na Tom že banka aby tebe na účet vyplatila cenu nehnuteľnosti.,a neodovzdaj nehnuteľnosť kupujúcemu, kým nebudeš mať celú sumu na účte.
Odpovedať
Vinkulacia a uver su dve nezavisle veci. Ako si spravne napisal na vinkulovany ucet moze siahnut exekutor, na not.uschovu uz nie. Notarska uschova je ale zvacsa nakladnejsia - jej cena sa odvina od uschovavanej sumy, zatial co vinkulacia v zavislosti od banky cca do 100€. Co sa tyka zabezpecenia, vinkulacie by som sa neobaval, ale je to na tebe.
Odpovedať
Kupujúci má hotovosť, nie úver.
Odpovedať
@inna777 My sme kupovali dve nehnutelnosti, obe prostrednictvom vinkulacie. Jeden predavajuci si nas, kvoli riziku exekucie pri vinkulovanom ucte preveril v banke /cez znameho/, takze bez problemov. Druheho to ani nenapadlo, proste nam veril, takze tiez bez problemov. Riziko pre Vas tam je, ale ja osobne ako kupujuca platiaca hotovostou by som peniaze do uschovy notarovi nedavala, banka je proste banka ale zalezi na sume. Riesi sa to vacsinou tak, ze sa poda navrh na zrychleny vklad a nehnutelnost sa samozrejme odovzda az po pripisani hotovosti na ucet predavajuceho.
Odpovedať
Profilova fotka
Co stoji vinkulacia v banke..je tam nejaky poplatok?
Odpovedať
@lubobalascak Treba si pozrieť sadzobník poplatkov konkrétnej banky. Ja som vo VUB pred 3 rokmi platil za vinkuláciu 75 €. Odvtedy sa to mohlo zmeniť.
Odpovedať
@lubobalascak aktualne je to vo VUB 150€
Odpovedať
Profilova fotka
Pocita sa to od vkladanej sumy
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?