Ahojte, mam problem, nad ktoreho riešenim rozmyšlam už dlhšiu dobu. Chcela by som sa poradiť, resp. si vypočuť názor viacerých ľudí.
Máme s bratom v Trnave 3izbový byt po rodičoch. Nie je prepísaný ani na jedného z nás. Má 80m2, je perfektne dispozične riešený, balkón, 3/6 poschodie, výborná lokalita. Rodičia sa presťahovali do domu na dedinu, už sú na dôchodku a k bytu majú silný citový vzťah. Brat žije v zahraničí. Ja som 10 rokov v BA kvoli praci, teraz aj s priatelom. Nepredstavujem si svoju budúcnosť v Trnave, nemám tam už okrem rodičov a jednej kamarátky žiadne sociálne zázemie. Prenajímam jednu izbu študentke, čo pokryje náklady na byt aby rodičia neboli tým finančne zaťažení (predým som platila náklady sama). Som tam asi 6 dni z mesiaca, na víkend ked tam potrebujem prespať, alebo cez týždeň niečo vybaviť.
Dve verzie riešenia (ktoré ma zatiaľ napadli):
1. kúpim tento rodičovský byt. trhová cena je cca 75.000 eur. vezmem si hypotéku na 50.000 eur aby som vyplatila brata (25.000) a rodičov (25.000). Budú mať peniaze do dôchodku, budú spokojní, že sme si byt nechali. prenajala by som ho potom celý a bývala v ba s priatelom.
2. predáme rodičovský byt, 75.000 eur rozdelíme na tri časti (ja, brat, rodičia), zoberiem si rovnakých 50.000 hypotéku a kúpim byt v Bratislave, asi nie v takej dobrej lokalite ako v TT, určite to nebude 3 izbový...ktorý budem prenajímať (predpokladám, že výhodnejšie) a rovnako budem bývať s priatelom u neho. Obávam sa, že budem mať stále na tanieri, že som ich donútila predať pekny byt...Tiež sa da byt v BA v prípade potreby predať a celkovo myslím, že je to lepšia investícia.
chcela by som to čoskoro riešiť, keďže hypotéku budem splácať asi 30 rokov a chcem sa dožiť jej konca...
Ako by ste sa rozhodli?
Ďakujem moc za príspevky.
@anairda ahoj, ad tvoj príspevok zo včera z 18.10 - jednoizbový byt v Ba za 50 000 nekúpiš - ani v Petržalke, pozri si bežné trhové ceny, ceny jednoizbákov sa pohybujú od 65 tisíc...
inak by som volila možnosť a)
@zabka88 ale kupim :-) samozrejme nehovorim o luxus novostavbach. ale kupim. vsak sme pre brata pozerali pred vyse rokom. a ceny pomalicky klesaju.
teraz sa mi nechce hladat, ale kuk napr. tu: http://www.stromova.sk/sk/node/124 to je 2i dokonca. 1i boli este lacnejsie. tie najvyhodnejsie, su uz predane...
za tych 65 uz sa daju vymaknut aj 2i. mali sme jednu v merku (okolo 50m2), ale neskoro sme sa ozvali, uz bola fuc. novostavba pri patronke, pri lese. ale nakoniec dobre, lebo situacia sa u nas vyvrbila inak - co potvrdzuje ze vsetko zle je na nieco dobre.
@zabka88 prosím ťa jasne že v BA kupiš 1 izbový byt za padíka, zaleží od lokality a čo vyjednáš...je rozdiel za koľko sa byty na inzeráty ponukajú a za koľko sa nakoniec predajú...
@zabka88 no ano, teda ako si to vezmes... nie je to uplna novostavba, je to byvala ubytovna a J&T to prestavuju. ale kebyze potrebujem na par rockov s partnerom, ako mlady par byvat, tak kludne do toho idem. je to relativne blizko centra. blizko je tam HM tesco, blizko kramare, blizko priroda (zelezna studnicka).
samozrejme, ze ten bytik je maly. ale pre 2 mladych sa da... na par rokov.
@zabka88 keby si potrebovala predat, tak jasne ze musis byt pristupna dohode :-) ak nie si a das nezmyselne vysoku cenu, tak nepredas.
susedia v tom dome kde ma bracho maly byt, uz 2 roky predavaju svoj 4i byt za vyse 300 tisic. to nepredaju tak skoro, ak vobec.
ked si vezmem, ze bracho ma 50m2 a hruba rekonstrukcia (vratane dveri, parkiet, okien) vyjde suma sumarum na 30 tisic, a oni maju 3x taku plochu bytu, to je 100tis na rekonsktruicu.
@snowy66 byt v Ba mám, ale nepredávam :-) takže ani dopyt ani ponuka, toto veru na obchod nevyzerá :-D
@anairda jasné že keď je byt starý a potrebuje rekonštrukciu ako soľ tak nemá zmysel ho preceňovať, ale zas keď je byt v poriadku tak nevidím dôvod ho predávať pod cenu - teda jedine ak nutne potrebuješ peniažky.. to už radšej byt prenajímať ...
@anairda 100 tisic na rekonstrukciu? To pochybujem. To neda takto ratat, ze nejaka plocha X rovna sa suma Y na rekonstrukciu, tak pocha 3X rovna sa 3Y. Velmi specificke. Za 100 tisic by si mala novy dom, dos prehnana suma na rekonstrukciu bytu. :-)
@dwight888 nepochybuj :-) ano, presne tak, za tu sumu sa da postavit mensi dom v priemernom standarde. Jedna vec je rekonstruovat panelakovy byt ako si rekonstruoval ty, alebo byt z 50-60rokov. A druha vec je rekonstruovat byt v budove ktora je v podstate historicka, kde su stropy (podlaha) tvorene inak ako sa robi dnes a musis to spevnit, ak nechces aby sa ti to triaslo ked trosku poskocits, kde su nerovnosti na tvojom strope (cze nie na tvojej podlahe ale na plafone) – cize nevyrovnavas len to co mas pod nohami, ale aj to co mas nad hlavou, a caka ta tam mnozstvo neprijemnych prekvapeni, vsak sme si ich uzili dost. Kedze sa osobne pozname, tak poviem ti - kludne sa spytaj mojho brata ked s nim budes - ten ti povie kolko co stalo. kolko nas stoji majster (a to teda on skutocne drahy nie je, ma normalne ferove ceny, lebo robi sam na seba, ziadna stavebna firma), dalej kolko stali nase vchodove bezp. dvere. moja mama ti povie kolko stali okna (tie dala spravit este ona) a to oni maju tych okien 3x tolko ako my a aj balkony. a to mame okna plastove, a nie drevene ako mali byt. Dalej 2kridl. kazetove dvere z dreva - jedny stoja 1500E, a ked ich mas v byte 4-5ks – no nie je to sranda (mozno ti stolar da nejaku zlavu, ale pod 1000E jedny dvere sa nedostanes), a tak dalej a tak dalej.
Kludne v tomto pripade mozem kalkulovat tak, ze dam do pomeru plochy bytz-u - lebo ide o ten isty dom a tak viem aku ma aj ten susedny byt skladbu stropu. Vyrataj kolko odpadu musis z bytu vyniest ked chces kvalitne spravit strop tak aby zostal uz naveky bez potreby dalsich zasahov – odstranujes stare parkety, dosky pod tym, vankuse, ides az po zaklop. Len my sme toho mali za viac ako kontajner – zrataj si kolko stoji znosit to dole schodmi (lebo vytahom sa neda, susedia sa boja ze sa znici). Tuz nevidim dovod preco nevynasobit to troma. Plus tam parkety musia ist nove, po tom co som videla co sme pod starymi parketami mali my, tak ani za svet by som ich nenechala v ziadnom z bytov v tom dome. Parkety drevene masiv 2,2cm hrube - ak chces dobru kvalitu tak 60E/m2 aj s pracou - ale pozor to je bez nivelaku. Byt je cely zle usporiadany, lebo v 20.rokoch sa zilo inak, kuchyna nebola centrom bytu, ale je v tom byte tak umiestnena ze mimo diania - lebo varila v nej sluzka. Cize kompletne vykuchat vsetko v byte a nove priecky, nove rozvody. Ak chces v byte docielit caro casov minulych, musi sa majster vyhrat s flaskovymi rohmi, alebo teda davat stropne listy, tie tiez nie su zadarmo. V miestnosti dlhej 6m ti strop nad hlavou leti aj 3-4cm hore dole, tiez musis nejak zarovnat. To nie je ako panelakovy byt co si rekonstruoval ty. Ani ako nove stavby, ktore riesis vo svojej praci.
Napr. len u nas,v nasom malom prditku sme dali 800E kurenarovi a plynarovi, co trubky potiahli par metrov. a to nam majster nasiel pomerne lacnych kurenarov. Na zaciatku sa to nezdalo ze to bude taka suma, ale babka k babce a je to palka.
Taky 150m2 byt ma 2 kupelne a 3 zachody. A ked uz kupujes byt za 300 tisíc tak asi si tam nedas najlacnejsiu sanitu z mercury marketu. A takto by som mohla pokracovat do aleluja :-D
Cize viem co hovorim ked som hodila tu sumu. A aj keby som nieco ubrala, tak dobre, ale pod 80-90 tisic sa nedostanes. Nie je sanca. suseda co byva nad nami a 125m2 v 2006 zaplatila za celkovu rekonstrukciu 2,5 miliona slovenskych korun. Tak ale mala na to, robili jej to tusim vyse polroka s tym ze ona nemala prestoje ako sme mali my, ale vkuse sa robilo. a ona za ten cas byvala v nedalekom luxusnom hoteli :-D Samozrejme, ine je, ak si to vies spravit svojpomocne. Pravda vsak je, ze obycajny clovek si byt za 300 tis kupovat nebude. to je pre hornych 10 tisic. A vsak preto to sucasni majitelia ani nevedia predat.
Inak ja som pred casom rozmyslala ze bolo by super kupit ten susedny byt ked ho suseda bude predavat. Teda keby sa nam financne darilo. ale take uvahy som mala este nez sme sa pustili do prerabky. teraz, po tom co za patalie sme si presli a viem kolko to stalo, uz po tom fakt netuzim :-D
@anairda V tej kalkulacii mas zmiesane 2 rozne veci a to sa neda takto povedat. Je jasne, ze starsi byt ma specifika, ktore nema novsi byt. Ale zas take obrovsky rozdielne to nie je, mozno 30 percent viac oproti klasickej rekonstrukcii. Na tom trvam. O tomto ma nepresvecis. :-D Pri starsom byte je kopu pred a pripravnych prac, co pri nejakom panelaku niesu (aj ked vyspravky robis aj v panelaku) , hlavne viac vyspraviek a uprav co sa napr. podlah na tramovych stropoch tyka, pripadne vyspravky stien a upravy stropov atd.. To je jasne. Neratam teraz dispozicne riesenia, to je velmi individualne, lebo kazdemu vyhovuje iny system byvania, takze toto by som sem hned nedaval, tiez kazetove dvere, drevene podlahy, okna a podobne VARIABILNE veci. To vsetko zalezi od majitela a je to individualne a niekomu staci mat dvere za 200 eur a niekomu za 1200 eur. Ale...Ale kopu prac je rovnakych. Napr. nova elektrina je taka ista ci v byte co ma 2 roky, 15 rokov alebo co ma aj 120 rokov, takisto omietky, obklady, podlahy, dlazby, stierky, malovky atd. V kureni a vode tiez velky rozdiel nie je co sa cien tyka. A navyse stary tehlovy byt ma vyhodu, ze ovela lahsie a rychlejsie sa sekaju drazky na elektrinu, vodu, kurenie. Skus si to v panelaku. U mna sa sekali drazky 2 dni v kuse a robili to 2 partie cely den. No kvalitny tvrdy beton mame :-D No a teraz k tym VARIABILNYM veciam. To uz je na kazdom majitelovi co si zvoli, ci chce mat poprehadzovane vsetky miestnosti s novymi prieckami, ci to chce mat v modernom style alebo historickom, ci chcem mat obklad kamen alebo lacnejsiu keramiku. A ci si da niekto laminat alebo drevenu podlahu je tiez individualne, tiez ake okna a ci tie kazetove dvere. Takze aby som to zhrnul, v starom byte na zaciatku viac vyspravujes, kuchas, buras, vyrovnavas a robis aj nejake prace co v panelaku nie (upravy podlah a stropov atd.)...ale potom je to uz rovnake ako pri klasickom panelaku. Ziadne vyrazne cenove rozdiely v dalsich robotach nie su....Preto mi suma 100 tisic za 4 izbovy byt mi pride trosku prehnana.
@dwight888 je rozdiel 4i panelakovy byt - 75m2 a 4 izbovy byt 130-150m2 v centre, s 3m vysokymi stropmi, prehybajucim sa stropom (podlahou), nerovnostami stropu (hore, nad hlavou), krivolakymi stenami, kadejakymi vyklenkami. to vsekto musis riesit a na ploche 150m2.
v panelaku kuchynu malokto presuva na opacny koniec bytu - napriklad do byvalej spalne. naproti tomu to ako boli riesene byty pre 100 rokmi je dnes odveci - kuchyna niekde vzadu, pri sluzkovskej izbe... ja si to netrufam vycislit ale mozno aj v 80-90% pripadov ludia presuvaju kuchyne uplne inde nez boli povodne. cize stare byty si NEVYHNUTNE VYZADUJU ovela vacsie zasahy.
a tiez je rozdiel robit elektrinu v 75m2 byte a v 150m2 byte.
Spevnenie stropu? 150m2 ti spravi sumu tahajucej sa k snad aj k 15 tisicom (hovorim o odstrraneni vsetkych vrstiev, vyneseni 10-15 ton sute (nemozes !!!! pristavit kontajner, ktory by vysiel lacnejsie - vies v akej lokalite je byt, co je v jeho tesnej blizkosti, tak pochopis preco sa ten kontajner nedal :-( take znamosti nemame aby sme si to vybavili), navozeni okolo 15 ton betonu (po schodoch!!! na 4.p, lebo susedia si nepraju aby si na tieto ucely vyuzival vytah!!! ]-( ), kari-siete, nabijanie hrubych zeleznych tyci do hrubych obvodovych murov, nabijanie klincov - na nasich 24m2 to bolo 4 rady po 3x40 klincoch - cize cca 500 klincov dlhych 25 ci 30 cm - to musel predvrtavat az potom zabijat. u nas to bola len ta jedna 24m2 izba, a zvysok bol rebierkovy (tusim tak sa to povie? :-N - ze uz tam bol beton a len sme doliali dalsi beton na dorovnanie). A v tom 150m2 byte su vsetky 4 izby v tom trakte domu kde je tramovy strop (mam povodne stavebne plany celeho domu ;-)), cize si vynasob 500 klincov krat 4 (=2000 klincov) nas majster tych 500 klincov a par zeleznych tyci robil niekolko dni..
ale dali sme to spravit aj ked to bolo drahe, lebo som zastancom toho, ze spravit to raz a navzdy a kvalitne. byt nebudeme predavat, zostane ako investicia v rodine - poznas lukrativnost lokality, tak snad chapes ze je to mudre :-)
Dalej v panelaku nemusis vyrovnavat vyskove rozdiely v strope medzi jednotlivymi miestnostami...
Detto v panelaku nemusis riesit nerovne a krivolake steny... ale v starom byte niektore steny radsej zhodis ako by si vyrovnaval 80 stupnovy uhol na 90 stupnovy, lebo tym si na stene dlhej 4m ukrojis povedzme ze 0,75m2 plochy a to na oboch stranach steny - v 2 izbach. A ked na taku stenu potrebujes zavesit kuchynsku linku, alebo umiestnit vanu, uhol musi byt pravy. vsak takto sme museli zhodit dve steny. a na vacsej ploche musis toho zhodit viac... kazda stena je tak pol tony sute - to pripocitaj k tej suti zo stropov :-N ups, a vyrovnavat kadejake vyklenky - nocna mora...
proste kto nezazil, nepochopi... ja pisem ze 100 tisic za ten konkretny byt oproti bytu co ma brat. ked nas 50m2 byt vyjde len etapa stavby XX tisic eur, tak zakonite 150m2 vyjde 3x tolko. ani nevies ako rada by som bola keby si mal pravdu a nasich 50m2 by stalo polku toho co stalo :-N :-( ale kazdy jeden vydavok mam zaznamenany v tabulke a tam viem co hovorim :-(