Kategórie

Najnovšie diskusie

Kde sa diskutuje

Kam som prispel

Sledované diskusie

Sieň slávy

Fórum > Kúpa a prevod

S realitkou, či bez realitky?

Zobraz úvodný príspevok

julo12 julo12

Autor diskusie

14.03.2008

S manzelkou hladame uz dlhsiu dobu byt, po dlhom rozmyslani sme sa rozhodli pre tento: zoznamrealit Ponuka ju nam neznama realitka ale vieme kde ten byt je. Co nam hrozi ak sa za bytom vyberieme sami, ci radsej neskusat a ist cez realitku? Ake mate skusenosti? Zevraj je niekedy lacnejsie ist bez realitky.... Nemam s tym ziadne skusenosti, poradte. Ď. ;-)

Odpovedať

1 2

…

6 7

9 10

…

20 21

…

dalia dalia

24.01.2009

Ja rdim tak radeji vyuzit realitku, je pravda, ze sice zaplatite proviziz, ale je to asi jistejsi. A pokud se rozhodnete, ze do toho pujdete bez realitky, tak urcite sehnat dobreho financnihoporadce , ktery se v sim pomuze a poradi. Urcite jen tak sama bych do toho nesla, mohli byste prijit o penize i o byt.

Odpovedať

ikke ikke

26.01.2009

schovanek • 23. leden 2009 ve 22:43 Jsem tady teda novej, ale jste všichni nějaký divný, když nechcete využívat realitní makléře. Vždyť je to docela přirozený. Ten makléř nikoho určitě nepoškodí, ale naopak, protože zájem klienta je stejnej jako zájem jeho. Slušně a výhodně prodat, nebo koupit. To nejsou přece rohlíky, nebo něco jiného denní potřeby, tam je to opačně, tam tě chtějí vždycky vokrást, protože z toho mají celkem hovno a ještě spoustu starostí. A stejně si nejdeš koupit rohlík do pekárny, ale tam, kde tě včera vokradli. Přemejšlejte, jestli nemám pravdu. Jestli ne, tak mi řekněte proč ne. Ahoj. dalia • 24. leden 2009 v 08:43 No spis je to o tom, ze spousta lidi nechce platit provizi realitce, je pravda, ze to neni zrovna mala castka, ze? Ale ja osobne bych do toho bez realitky taky nesla, v tehle dobe je to fakt asi o hubu. A tak jak jsem psala v jine diskuzi, pokud uz bez realitky, tak sehnat schopnyho financnoho poradce, za kteryho se neplati nic, ze jo? zdenkaj • 24. leden 2009 v 10:18 Kdo se jen těžko orientuje ve věcech souvisejících s prodejem nemovitosti, tomu radím, aby služeb realitního makléře využil. Já bych však touto cestou však prioritně nešla. Bohužel mám takovu "někdy protivnou" vlastnost, že si myslím, že vše si zařídím sama nejlépe. Mohu to však porovnat se situací, kdy jsme prodávali chalupu. Začala jsem ji nabízet sama inzercí v Annonci, na různých bezplatných realitních serverech, vytvořila jsem i vlastní www stránky s fotkama a podrobným popisem. Během týdne se mi ozvalo asi 10 realitních kanceláří (provize klidně i 80.000 Kč), kterým jsem řekla, klidně si to nabízejte, ale chceme dostat to, za kolik to nabízíme my. Asi se třema jsem i uzavřela smlouvu (nikoli však výhradní!!). A co myslíte? nakonec jsem to prodala sama asi za 3 týdny, za cenu, kterou jsme požadovali. Kupní smlouva se dnes dá bezplatně stáhnout na internetu: A proč se bát, že přijdete o peníze??!! Využijte služeb notáře (úschova peněz do doby, než se naplní podmínky smlouvy), nebo bankovního depozitu (to samé u banky). Vyjde to několikanásobně levněji, než předražené služby realitek. A určitě je bankovní depozitum, případně notář spolehlivější, jistější a výrazně levnější záležitostí než realitka. Zrovna nedávno jsem v televizi zaregistrovala případ několika lidí, kteří prodávali nemovitosti přes jistou realitku (ve Zlíně?), a jednatel utekl i penězi. Takže lidi měli přepsaný barák na nové majitele, ale peněz se nedočkali. Takže pevné nervy a nezapomínejte - do všeho s rozumem - jsme snad většinou myslící bytosti ne?

Odpovedať

micinka22 micinka22

11.02.2009

tak jsem se pobavila .-) jistota pres realitku?? a v cem?? nase zkusenost..realitka větší a známá..smlouvy napsané normálně..byt se přepsal,kupujicí zaplatil a realitka jaksi opoměla zaplatit prodávajícímu a ukončila činnost .-) a myslim , že takovejch realitek je tu spousta .-) takže duveřovat , ale taky pořádně prověřovat ;-) ;-) hlavně ty veliké..pod které se muze zapsat každý a dělat pod jejich jmenem mi nepřijde OK...

Odpovedať

kristi kristi

11.02.2009

vzhledem ke krizi, doufam,ze techto "realite" vyznamne ubyde :-)

Odpovedať

gabika.rs. gabika.rs.

11.02.2009

micinka, nie každá je rovnaka.. kedže sa snažil "hocikto" predavať nehnutelnosti takto to dopada!! suhlasím s tým,že si treba poriadne prezistiť s akou realitkou sa človek ide pustiť do spoluprace! aspon tato kríza bude mať na niečo vplyv a to že zostanu len silnejší hráči..

Odpovedať

kristi kristi

11.02.2009

zase je pravda, ze cim vetsi, tim si ti majitele nedokazi lidi uhlidat... micinka, vetsi a znama, tzn. co? vetsi a znama si prece neukonci cinnost jen kvuli vasim penezum, to by se nevyplatilo, zvlast pokud vse bylo osetreno smlouvou

Odpovedať

micinka22 micinka22

11.02.2009

No popravdě prodáváme ted domecek...pozvala jsem(no nektery se pozvali vcelku sami) par makleřů..menší i větší reality...každý chtěl hned podepsat smlouvu...zásadně nic nepodepisuji...někteří to vzali v pohodě ,že je možnost podepsat až s kupcem..a někteří se na to vybodli .-) a o dojmech z nich ..většina byla přijemných.... .-) Takže realitka OK..dam možnost ji svuj dum prodat, ale s papírama at přijdou, až se zájemcem .-) Tak uvidíme co s z toho vyvrbí a jestli někdo tu naši barabiznu koupí :-D :-D :-D :-D

Odpovedať

kristi kristi

11.02.2009

micinka jasne, mi prijde normalni uzavrit smlouvu o spolupraci, vsak ona neni sranda to zadat do vsech realitnich serveru, taky to neco stoji, nafotit poradnym fotakem, udelat k tomu zajimavej popis atd...ja bych se na to bez smlouvy vyprdla hned.

Odpovedať

micinka22 micinka22

11.02.2009

Kristi..no vidis a me to prijde ze jim kus papiru zaruci ze to prodaji .-) snažit se mohou i bez toho ne ??? když je to stejně smlouva "nezavazující"..že muzu prodat sama i s jinou RK..nejak my ty smlouvy nedavaji smysl no:/(

Odpovedať

micinka22 micinka22

11.02.2009

a o tech realitnich servrech..zadala sem si poptavku na jednom a automaticky to poslalo na dalsich XXXX...to my zase jako takova prace neprijde ;-) ;-) ;-) a na server RK vlozit inzerat a par fotek?..nafotit poradnym fotakem??? ani jeden makler nemel super fotak..obycejny digitaly..myslim ze mame i lepsi .-)) stejne fotky nereknou tolik co osobi prohlidka.) zajimavej popis?...nevim co je na tom zajimaveho popsat barak :-D :-D

Odpovedať

gabika.rs. gabika.rs.

11.02.2009

micinka, tie zmluvy su nezáväzné ale tie realitky ti ten dom aj niekde prezentu a ponukaju.. takže oni bez toho papiera ani moc nemaju dovod ti to ponukať.. pokial nemaš podpísanu exkluzívnu zmluvu s realitkou tak je to v pohode.. exkluzívna ťa zaväzuje že to môže ponukať len tá jedna realitka a ty po svojej línii to nemôžeš ponukať..

Odpovedať

kristi kristi

11.02.2009

pro ne je lepsi mit podepsano, taky pak je na srealitach napr. videt, jaky ktera RK ma provize, kdyz je tam stejna nemovitost s ruznou cenou.... ja nevim, mi prijde nejlogictejsi bud si teda prodat sam nebo podepsat exk.smlouvu, at mi domu chodi jen jeden makler, kterej o tom bude vedet nejvic a bude z toho mit proste svuj profit, nez at mi tam chodi makleru 20 atd.

Odpovedať

Článok sa načítava...

micinka22 micinka22

11.02.2009

Gabi jo to vim exkluzivku bych jim na kolenu nepodepsala uz vubec..proste jsem neduveriva..ale to dela s cloveka zivot a zkušenosti .-) Kristi k te cene...my řekli častku ...jedni řekli Ok je to prodejne za tu cenu a jeste si k tomu dali provizi... druzi řekli ok ale provizi od naší ceny odečetli..a třetí řekli že cena je moc vysoka ,že to neprodají .-) tak koho si pak mam vybrat..podhodnotit nemovitost a nebo čekat 5 let na kupce??? zase za to musime postavit jinej barak že...

Odpovedať

kristi kristi

11.02.2009

micinka, to ja nevim...kazdej k tomu ma svy duvody. Vetsinou se provize bere od prodavajiciho a mi prijde normalni, ze kdyz teda podepsiu smlouvu, tak si to sama nabizet nebudu, vsak uz pak jsem tak trosku podvodnik. ale i takovy lidi jsou a budou, ktery nakonec cuknout, stava se to furt, malo lidi je smirenych s tim, ze za sluzby se plati

Odpovedať

micinka22 micinka22

11.02.2009

kristi tak myslim ,že oni maji ty smlouvy zase pěkně podchycene pokutama ne .-) a pokud nabizim nemovitost a nemam podepsanou smlouvu a nabizi ji i realitka tak si opravdu jako podvodnik nepřipadam..když dovedou kupce podepišu jim to .-) i když lidi chtějí ušetřit..ale s našim domkem to bdue složitejší a i tak bych si vzala solo pravnika ;-)

Odpovedať

gabika.rs. gabika.rs.

11.02.2009

micinka, tak to ma mrzí,že nemaš dobre skusenosti.. ale zase život prinesie aj nove možnosti aby si si našla tu dôveru ;-) ja osobne by som to dala do realitky ktora ma v ponuke aj ine projekty ako je komerčna ponuka.. čiže aj developerstvo a sami su developermi.. to je podla mna silna spoločnosť... určite nie človeku ktory ma 10bytov či domov v ponuke a tie iste ma XY niekolko podobných realitiek..

Odpovedať

kristi kristi

11.02.2009

exklusivni smlouvy jsou pod pokutou, neex. nebyvaji, tam neni duvod, proste kdo driv najde kupce tak ma vyhrano

Odpovedať

dai dai

11.02.2009

ahojte, my sme prednedavnom predavali byt - potrebovali sme ho predat rychlo a za co najvyssiu sumu... nasa cesta bola: zadali sme sukromny inzerat na vsetky volne dostupne servery - ako aj do novin ktore su nato urcene a neuctuju si nic ( aviso ), jeden sme dali aj do trendu - aby sme oslovili co najsirsiu klientelu. - nasledne nas kontaktovalo strasne vela realitiek ( cca. 30 ) - ci si mozu inzerat zverejnit a ci nechceme exkluzivnu zmluvu - dovolili sme im zverejnit inzerat , ale ziadnu exkluzivitu sme nepodpisovali... - ako naozajstne realitne kancelarie, ktore aj nieco robia, sa prejavili asi 3 - 4... To znamena ze prisli aj na navstevu k nam, porozpravali sa aby vedeli co v byte je, spravili si obraz o okoli a pod. ( aby ho mohli aj aktivne ponukat ) - praca ostatnych pozostavala v tom, ze si hodili nas inzerat s nasimi fotkami na server a cakali ci sa niekto chyti alebo nie... sorry - este asi po 3-och mesiacoch niektore z nich zavolali ci je inzerat stale aktualny - ini sa neobtazovali ani to spravit.... - s tymi 3-mi co boli u nas sme podpisali zmluvu - ziadnu exkluzivitu, islo len o dohodnutie si ciastky ak oni najdu kupcu a kupa sa zrealizuje... ( s takou sumou sme od zaciatku pri cenotvorbe pocitali, preto to bolo pre nas ok) - jedna z realitiek nam nasla kupcu do 3-och dni... kupa sa bez problemov zrealizovala . samozrejme ze je rozdiel v kvalite realitiek - uvediem menovite 2 - kazdy ma mozno ine skusenosti... byt sme predavali cez remax - p. Polacek - genialny clovek, vybehal aj to nemozne, ziadne problemy so zmluvami, vkladmi, katastrom... nemuseli sme ani prstom pohnut.... ( a to moj muz je advokat, cize by nebol problem si vsetko spravit , ale je pohodlnejsie sa tym nezaoberat )... kupa noveho bytu - cez lexxus... tu nebudem menovat, lebo skusenost je velmi negativna... zmluvy musel muz velakrat pripomienkovat ( napriek dohode neboli veci implementovane ), niektore veci sa museli robit na viackrat lebo ich realitka spravila zle.,, nehovoriac o tom ze do kazdeho kroku sme ich museli sami nahanat, lebo inak by sa kupa ani nerealizovala :-( cize tolko k tomu... - ja ako laik by som nikdy nerealizovala kupu alebo predaj sama - bud cez realitku alebo s pomocou pravnika ( ide o prilis vysoke zmluvy aby som sa spoliehala na mustri niekde na nete )niekto tu spominal ze aj blbec to vie okopirovat ( pardon trenovana opica ) a dat si tam svoje udaje... ano toje fakt a pokial je vsetko ok a vy nebudete mat nikdy s bytom problemy a nebudete v buducnosti musiet uz nic riesit, tak to aj staci... ak chcete mat ale krytie aj pre buducnost, obycajne treba nadstandartnu zmluvu a niekoho kto sa v zakonoch vyzna .... ;-)

Odpovedať

zdenkaj zdenkaj

11.02.2009

Kristi, chápu tvůj postoj, že kdybys podepsala smlouvu, a pak si nabízela nemovitost sama, tak by ses cítila jako podvodník. Já bych se tak možná taky cítila, ale jen a jen v případě, že bych realitku oslovila sama. Já jsem třeba od počátku chtěla naši chalupu prodat sama (což se mi nakonec taky podařilo), ale po zveřejnění mých inzerátů a www stránek se mi ozvalo tolik "dotěrných" makléřů, že odmítnout je a zachovat patřičnou slušnost byly hovory na hodiny. Brala jsem to jako jakousi daň za mou samostatnost, takže mi to až tak velké problémy nedělalo. Nicméně: snaha podepsat se mnou smouvu byla přáním ze strany realitek, nikoli z mé, od počátku jsem jim říkala, že si to chci nabízet sama a jim to nevadilo. Rády uzavřely neexkluzivní smlouvy. Je třeba přiznat, že nějaké zájemce makléři přivedli a já si i myslím, že jim to mohlo přilákat i klienty, kterým - byť se zajímali o naši chalupu - mohla realitka nabídnout i jinou nemovitost z jejich porfolia. Mám i velmi negativní zkušenost. Byť jsem se s jednou makléřkou jasně po telefonu domluvila, že nepodepíšu exkluzivitu a ona říkala "jasně, jasně", nechala manželovi po prohlídce na stole smlouvu, jejíž částí (samozřejmě malým písmem napsaným) byl i článek o exkluzivitě! V tomto případě: kdo je podvodníkem? Ještě, že jsem tak nedůvěřivá a takovéto věci čtu poctivě. Slušným realitkám se omluvám. Ale prodala jsem bez nich byt a chalupu sama, rychle, bez jediného problému, takže nemám důvod v budoucnu měnit.

Odpovedať

kristi kristi

11.02.2009

Zdeni, jasne,ja to chapu. Ja to holt vidim z jineho uhlu, vim co se manzel nadre a to neni radovym maklerem, nybrz majitelem a furt to je proste des, jednani s lidma, sehnat vsechny v danym terminu, pripominkovani smluv, banky, exekuce, zastavy atd...neni to sranda. Pokud je nemovitos s nejakym problemem o to je to tezsi.

Odpovedať

micinka22 micinka22

11.02.2009

kristi jasne mas to doma .-) ja zase mam prave to same ale z uhlu prodavajiciho...porad urgovani maklere,majitele realitky...a nic z toho..ale uz podavame žalobu ..jsem zvedava co z toho bude..je to fakt zoufale..bouzel jsme stat zlodejicku :((

Odpovedať

zdenkaj zdenkaj

11.02.2009

Aha, kristi vidíš, to jsem netušila, že tvůj manžel pracuje v realitním trhu. Určitě jsou poctivé kanceláře (a bude jich více než těch nepoctivých). Pro hodně lidí má realitka smysl (chtějí si ušetřit starosti a práci). Na druhou stranu se podle mě v tomto směru zase lidé příliš spoléhají na druhé a například málo využívají služeb právníků, či notářů. Nutno přiznat, že toto je také cesta (taková ta střední) - o něco se postarám sám a právně mi to pokryje nezávislý odborník. Jinak přeji tvému manželovi hodně zdaru. Dnes je asi trošku špatná doba v tomto podnikání, ne? Vidím to na sestře, prodává byt půl roku a šla s cenou o půl milionu níž. Lidé chodí, ale je vidět, že spíš koukají a vyčkávají... Také zvažujeme, že místo prodeje bytu v následujícím roce jej spíše pronajmeme. Očekávám totiž, že zájem o pronájmy a jejich cena by kvůli nastalé situaci měly jít trošku nahoru...

Odpovedať

kristi kristi

11.02.2009

micinka, ja to chapu, vim ze to ma vzdy dve strany, dva uhly pohledu atd. Zdeni, zatim snad nic nepocituji, dokonce ted oteviraji novou pobocku. Jsem toho nazoru, ze "bohati" lide si koupi byt vzdy a kdy se tim potrebuje vyresit nejaka situace, tak se to taky musi. Ale asi bych neprodavala,pokud clovek neni vylozene v nouzi.

Odpovedať

zdenkaj zdenkaj

11.02.2009

Díky, kristi, myslím si to samé, co ty. Zatím to vypadá, že si vezmeme raději na plánovaný dům vyšší hypotéku a byt si necháme tzv. na horší časy, respektive na "lepší časy ekonomické stability". Pomůže nám z pronájmu pokrýt část nákladů na onu hypotéku a až se krize převalí, tak ho prodáme a při konci fixace hypotéku umažeme. Taky byt beru jako finanční rezervu. Prodat jej můžeme vždycky a kdyby třeba manžel přišel nedejbože o práci, je to jistota, že z jeho prodeje jsme schopni dál splácet a přečkat tak i dlouhé období bez vyšších příjmů. Je to ale jen teorie a budoucnost může odhalit něčekaná úskalí tohoto řešení... :-|

Odpovedať

galanta galanta

13.02.2009

fotomark.....suhlasim s vela vecami,ktore si popisal.ale v jednoém sme mali presne opacnu skusenost,respektive nasi blizski znami.realitka zhrabla 100 000 za to,ze vypracovali zmluvu.nic viac. a to doslova......kupcov si museli zhanat sami,lebo realitak nebol schopny im dakoho dohodit.a to bolo vcase,ked o kupcov nebola vobec nudza,skor o byty.takze koli tomu si radsej my niekoho zozenieme sami,lebo mam pocit ze do toho zhanania dame viac.ale beriem do uvahy,ze sme proste mohli mat smolu s takouto skusenostou......a to nehovorim o tom,ze ich potom chel este oklamat o 100 000.akoby cakal,ze si niekto nevsimne takuto sumu....