1
lajkov
626
správ
S realitkou, či bez realitky?
Zobraz úvodný príspevok
S manzelkou hladame uz dlhsiu dobu byt, po dlhom rozmyslani sme sa rozhodli pre tento: zoznamrealit
Ponuka ju nam neznama realitka ale vieme kde ten byt je. Co nam hrozi ak sa za bytom vyberieme sami, ci radsej neskusat a ist cez realitku? Ake mate skusenosti? Zevraj je niekedy lacnejsie ist bez realitky.... Nemam s tym ziadne skusenosti, poradte. Ď. ;-)
Odpovedať
0
lajkov
vesela, tvuj strejda ma pravdu...ale pak byste se s nim museli soudit, abyste z nej tu castku dostali... jestli vam tohle radi pravnik, tak je to peknej blb.. ja uplne nesnasim, kdyz pravnik radi takovyhle kraviny do smlouvy.. to je totiz pravnicina akorat dobra na papire, v praxi je ti to pak k nicemu.. smlouva musi byt napsana tak, aby podchytila vsechny veci, ktery v praxi casto nefungujou.. takze
1/penize jdou do notarske uschovy a to vcetne zalohy(ci rezervacni castky)
2/vyplaceni penez jde z notarske uschovy prodavajicimu po zapisu na katastru..a to vcetne rezervace..zadna z techto castek nenalezi prodavajicimu, dokud neni byt vas ..
3/penize na zaplaceni dane z prevodu jdou od notare primo na fin. urad nebo do rukou prodavajiciho, kdyz dolozi, ze ji zaplatil ..jak jsem psala, castka dane se da vypocitat predem
4/soucasti smlouvy o smlouve budouci je i kupni smlouva a smlouva o notarske uschove .. pak jsou vsem podminky jasne uz od zacatku
0
lajkov
Ahojky, doufám, že se to tu už neřešilo, ale přijde Vám fér, že si realitní kancelář vezme od kupujícího zálohu a v případě, že kupující odstoupí, tak si zálohu nechá realitka a prodávající utře? Máte některá zkušenost s tím, jestli se dá "domluvit" s realitkou systém půl na půl. Tedy v případě odstoupení dostanou polovinu oni, a polovinu prodávající. Některé kanceláře toto nabízejí, ale pouze při "exkluzivní" smlouvě.
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
sponzor fóra
0
lajkov
juhele, v pripade, ze na to realitka nepristoupi, tak s nima proste smlouvu nepodepises a je to.. vsechno zalezi prece na dohode. Pokud budou trvat na tom, ze zaloha propadne jim, tak jdi o dum dal...
a dalsi vec...nikdy neskladejte zalohu do uschovy realitky, to je velka chyba a dela ji spousta lidi, jen aby usetrili par penez za notarskou uschovu.. pokud realitka jednou dostane penize, tak by se mohlo lehce stat(a stava se to casto), ze nebude ochotna dodrzet domluvenou dohodu...penize musi byt u neutralni osoby - notare
0
lajkov
Zobraziť profil
kristi
14.08.2008
0
lajkov
to juhele: je to normalne, aspon u nas na slovensku je to tak, aj realitke vznikaju naklady, tak sa ich sanzi pokryt, alebo mozno na tej zalohe trva predavajuci a tak musi aj realitka - podla mna je to fer, potom uz len zalezi na sume, na akej sa dohodnete
0
lajkov
No my sme cez realitku nikdy nechceli ist, ale nikdy nehovor nikdy :-D nemali sme dobre skusenosti, stale to bol nejaky kolotoc blbych informacii, resp. zavadzajucich informacii a pod. az raz som uplne nahodou natrafila na super byt, bol cez nejaku pre mna neznamu realitku, ale zavolali sme tam a isli sme to omrknut. makler sa mi zdal nervozny, nevedel reagovat na otazky, stale sa nejako vykrucal, tak som si povedala, ze dost a ze my davame peniaze, tak sa tak budem aj spravat. zacala som mu klast otazky na rovinu, smerovane aj na to, aka su realitka, ake maju skusenosti a pod. to bolo v januari. nechali sme to plavat, zhanali sme dalsie byty, ale bezvysledne. asi v maji sme znova zavolali dotycnemu maklerovi, ze ci je byt este volny. bol. tak sme znova isli, prezerali.....zasa bol taky divny....ale ten byt sa nam tak pacil, ze sme mu tam povedali, ze ho berieme, ze nech zavola predavajucemu, ze sa chceme dohodnut. odvtedy to nabralo obratky, isli sme osobne do sidla realitky, kde boli majitelmi velmi mili manzelia...ktori nam zodpovedali na nezodpovedane. zistili sme, ze je to seriozna realitka, ktora roky funguje, len maklera mali noveho, ktory sa zaucal. sice sa zaucal dlhsie, ale hadam sa uz zaucil. :-D zlozili sme zalohu, vybavili hypo a do mesiaca bol byt nas. s maklerom sme teraz kamarati, je to super clovek, a na otazku, preco takto ponuka byty, nam odpovedal: hanbil som sa. pre nas lepsie, lebo svojim "hanbenim" odplasil potencionalnych kupcov a nas vysnivany byt ostal pre nas! takze nie je realitka ako realitka. su naozaj aj seriozne realitky. tato za nas vybavila naozaj uplne vsetko, nakolko sme dost obaja vytazeni a nemali sme cas behat po uradoch. takze kazda minca ma dve strany - su realitky, ktore len zhrabnu peniaze a nic z toho a su tie, ktore si to naozaj odmakaju a poctivo!
sponzor fóra
0
lajkov
Zatial som na serioznu realitku nenatrafila a to ich mam za sebou kopu. Je to naozaj smutne a je mi luto tych ludi, ktori sa skutocne v danej problematike vobec neorientuju, su potom lahkym sustom na ziskanie slusnych penazi. Som pravnicka a som si vedoma,ze kazdy pripad ma svoje osobitosti,ale aj tak sa priklanam k nazoru, ze cinnost realitnych kancelarii je skor o ich sikovnosti,schopnosti predavat a znamostiach na prislusnych uradoch. Skoda,ze zakaznikov beru vacsinou len ako zdroj jednorazoveho prijmu a ich spokojnost vlastne nie je podstatna. Urcite aj v tejto oblasti su vynimky, ja som zatial na taku nenatrafila.
0
lajkov
Tiez zvazujem tuto alternativu, momentalne predavame byt v mensom meste na strednom Slovensku a uz sme mali aj kupca a minuly piatok sa vyjadrili ze ceny pojdu dole, takze bude cakat, aj ked my sme uz od zaciatku isli s cenou dole o 25%.
Mame nas byt v ponuke uz u mnohych realitakov a za posledne 3 mesiace sme cez realitky mali mozno 4 obhliadky a 10 co som si ja nasla. Ale kupca stale nemame.
Teraz este rozmyslame uzatvorit zmluvu s jednou realitkou, ktora ale ide na exkluzivitu, ale berie 3% a nie ako ostatní pevnu taxu 50000,-Sk a tvrdia ze idu skor do osobnych ponuk cez telefon, ako len inzerovat a cakat. Tiez vlastnia tu realitku manzelia, a uz 8 rokov funguju v nasom meste. Ale uz by som urobila neviem co, len aby sme ten nas byt predali. Riadne my uz ten predaj lezie na nervy. ]-( ]-(
0
lajkov
Skúsil som čítať zbežne všetko, ale môžem povedať len za seba - bohužiaľ existujú aj realitky alebo makléri v nich, ktorí s normálnym obchodovaním nemajú nič spoločné. Robia ostatným realitkám len hambu a zlé meno. Potom ľudia hádžu všetkých realiťákov do jedného vreca. A tí normálni a slušní sa môžu aj roztrhať, aby klientov presvedčili, že cez realitku sa predávať a kupovať oplatí. A prečo sa oplatí?: - myslíte, že predať byt je skutočne jednoduchá záležitosť? Máte dostatočné právne vedomie na to, aby ste to zvládli a niekto Vás neoklamal o milíony? - aj právnik dokáže urobiť zmluvu, nech vás to stojí dajme tomu 10 tisíc. Ale dá vám zmluvu do ruky a dovidenia - pomôž si človeče ako vieš, mne si dal vypracovať len zmluvu... U dobrej realitky sú to najcennejšie práve rady ako to urobiť a na čo si dať pozor, ďalej právna ochrana, t.j. urobia zmluvu ako tretia nezávislá strana a tá chráni obe strany rovnako. Nestane sa, že sa vám niekto súkromne ponúkne kúpiť byt a povie "ja mám známeho právnika, ten urobí aj zmluvy". Kde máte istotu, že tam nie je schovaná nejaká veta, ktorá vás môže stáť byt alebo značí komplikácie do budúcna? A potom začne Slovač lamentovať, ako som prišiel o byt, aké sú zlé zákony na ochranu a podobne. Ale sám si je na vine, lebo bol žgrloš a nedal 50 tisíc realitke za kvalitné služby a ochranu - ale svojou blbosťou prišiel o 1,5 milióna. Nestoja tie prachy za to, aby ste mohli kľudne spávať? A navyše to neplatí predávajúci, ten dostane svoje peniaze všetky... - súhlasím aj s tým, že každých 50 tisíc je dobrých pre každého - líši sa to samozrejme v závislosti od ceny nehnuteľnosti a či je to napr. dom alebo len byt. Ale pri takomto veľkom obchode a v tejto dobe plnej podvodníkov by si mal každý rozmyslieťi, či bude riskovať. Môžete prísť o všetko - nedajbože by to bola pravda, nikomu nič zlé neprajem. - dobrý realiťák sa o vás postará komplexne - to jest od dobrej propagácie Vašej nehnuteľnosti, nájdenie solídneho kupujúceho, vypracovanie zmlúv, poradenstvo pri úveroch, odovzdanie a prevzatie bytu, .... a to všetko za osobnej asistencie, pri ktorej dohliada na to, aby nedošlo ani k najmenšiemu náznaku podvodu. Proste servis - za to je realitka platená. ...
Všetkým držím palce, nech Vám všetky obchody dopadnú len a len dobre, či už sa zveríte do rúk dobrej realitky alebo nie. Marek.
0
lajkov
AZUZI:
verím, že ti už takto dlhý predaj lezie nanervy. Máme veľa takých klientov.
Ale skús sa zamyslieť nad tým, či je ceny bytu adekvátna dopytu a či nájdeš taký istý byt ako máte vy aj lacnejšie... Ak sú napr. na webe byty ako máte za tú istú cenu, neodaj nižšiu, makléri sa môžu aj roztrhať od úsilia predať práve ten Váš.
Bohužiaľ, bytov je momentálne prebytok, ľudia čakajú lebo si myslia že pôjdu ešte dole a tým pádom sa predaj trochu zastavil. Ale len trochu, pretože sa vždy nájde niekto, kto potrebuje predať súrne a dá najlepšiu cenu spomedzi ostatných podobných bytov. Tak také sa predávajú hneď, lebo kupujúci sú, len sa trochu schovávajú. A je škoda, že momentálne ľudia kupujú väčšinou len podľa ceny, nesledujú nejaké pridané hodnoty lokality, domu, susedov, občianskej vybavenosti.... Asi to je tým, že na drahší čo i len o 50 tisíc asi nemajú.
A ešte aj tie banky teraz urobili zlobu - nakoľko dávajú už len 70% úvery z hodnoty znaleckého posudku. Takže ak byt stojí tržne 1,6mil, znalc sa ledva dostane na 1,5 v posudku a banka Vám dá len cca 1,3 mil. - tak sú mladí nahratí, ak nemajú ušetrených aspoň 400 tisíc. A táto skupina nám tvorí nemalé percento kupujúcich, potrebujú totiž zaúverovať celú sumu bytu a momentálne majú v banke smolu, vo veľkej väčšine prípadov.
Moja rada - asi to bude len cenou, musíte podliezť ostatné ponuky. Ak len vyrovnáte na úroveň iných, možno si aj tak nevyberú Váš a o mesiac ho budete musieť zlacniť o ďalších 50. Radšej teraz, aj keď to bolí - ako neskôr a možno prerobiť ešte viac...
Je to nadlho - nechcem to rozoberať na celú ďaľšiu stranu :-)
Článok sa načítava...
0
lajkov
ešte musím - zaujalo ma a celkom som sa aj pobavil na tému "zloženie rezarvačnej zálohy" v realitke - áno alebo radšej u notára?" Písala to ale právnička, ktorá zastupuje stranu notársku a advokátsku, takže jednostranné doporučenie - ja napíšem za druhú stranu, realitky: Notári a advokáti sú zoskupenie, ktorých záujmy a plné vrecká podporuje aj naša vláda, čomu sa veľmi divím. Bolo napísané, že notári a právnici počujú na realitky len samé zlé veci, a že realiťák môže byť dnes už každý... Ano, súhlasím. Tiež som sa stretol s dementnými maklérmi, a hanbil som sa až ja za to, že je maklér. Je ich veľa, čo robia hanbu. Ale stretol som sa aj s dementnými právnikmi a akože notármi, advokátmi, ktorý si svoj diplom kúpili, študujú diaľkovo právo a nevedia z práva ani prd. Deti bohatých oteckov, ktoré na to rozumovo nemajú, ale si diplom dokážu zaplatiť. Takže by som nehovoril o tom, že notár alebo advokát stopercentne áno, a realitka nie. Realitka má tiež svojho právnika, ktorý vypracuje zmluvy a maklér Vám dá tú pridanú hodnotu, ktorú notár a sólo právnik nikdy nedokáže, lebo má iné záujmy kde sa dá zarobiť viac, ako niekomu poradiť a asistovať pri predaji alebo kúpe nehnuteľnosti... V každej brandži sú lajdáci a amatéri, ktorí tam nemajú čo hľadať. Či už v realitkách alebo v notárskych, advokátskych a právnych kanceláriách. A navyše - za deponovanie zálohy si realitka neúčtuje nič - notár Vám to urobí pre aše modré oči? A že "keď sa niečo stane z realitkou, čo potom - ale notár si to nedovolí, lebo by prišiel o licenciu..." Blbosť - myslíte si, že majitelia realitiek chcú prísť o možnosť poctivo sa živiť v tejto oblasti? Tak isto nie, ako notár nechce prísť o licenciu. Treba si len dobre vybrať ...
0
lajkov
JUHELE:
ak nejakej realitke zložíš rezervačnú zálohu, v prvom rade musíš dostať adekvátne doklady o tom, koľko tá suma zálohy zložená bola a hlavne tam musí byť presný popis nehnuteľnosti, na ktorej rezerváciu zálohu skladáš.
Ku nám keď klient príde, že chce kúpiť napr. "tento" byt, mali by sme ho v prvom rade ubezpečiť o tom, že aj máme skutočne právo tento byt predávať. A to riadnou sprostredkovateľskou zmluvou, do ktorej môže zálohu skladajúci nazrieť a presvedčiť sa, že môžme sprostredkovať predaj predmetnej nehnuteľnosti. Ak je zmluvy v tú chvíľu neexkluzívna, okamžite kontaktujem predávajúceho a idem si dať podpísať exkluzivitu, aby sme zálohu skladajúcemu záujemcovi dokázali garantovať, že si to predávajúci nerozmyslí a že bude skutočne jeho, keď už zložil zálohu.
V Prevzatí rezervačnej zálohy máme tiež uvedené, že je vratná len v prípade zrušenia predaja zo strany predávajúceho. Ak by nastali akékoľvek nepredvídateľné okolnosti na strane predávajúceho, aby sme zálohu v plnej výške budúcemu kupujúcemu vrátili. Nebola totiž vina za neuskutočnenie obchodu na jeho strane, má teda nárok dostať plnú sumu zálohy späť.
Ak ste predávajúci a niekto na Váš byt zloží zálohu a následne si to so špekulatívnych dôvodov rozmyslí, svoju zálohu už neuvidí. Je totiž svojprávny a keď sa raz rozhodol, že Váš byt chce a ešte som sa ho na to spýtal dva krát - tak má proste smolu, záloha mu prepadá. Ale nie v prosech realitky, to je riadna blbosť. Pol na pol - lebo realitka musí nanovo spustiť propagáciu a reklamu nehnuteľnosti - čo stojí zase peniaze a polovicu dostáva predávajúci ako odškodné, nakoľko sa predaj opäť predĺži, alebo aby mal túto polovicu zálohy na poskytnutie zľavy, nech sa byt opäť rýchlo "predá".
Ak realitka operuje narovinu s takýmito prehľadnými dokladmi - neni dôvod nezložiť zálohu v realitke. Len to nesmie byť len nejaký príjmový doklad, z ktorého ani netušíte, na aký byt ste zálohu zložili. Potom Vám neseriózny maklér v prípade nejakého zlyhania odoprie aj nos medzi očami. Všetko musí byť jasné a jednoznačné.
Ak sa už jedná o celú kúpnu cenu - tam už je to iné. Notársky depozit doporučujeme, alebo vinkulačný účet v banke - ktorý je samozrejme lacnejší ako notár. Ale to nech si vyberie kupujúci, kam svoje peniaze zloží.
Dnes som mal voľno, rozpísal som sa... Takže sem nakuknem len občas a skúsim poradiť... Ale niektorým aj odľahne, že nepíšem tieto moje pre niekoho nudné slohy :-)
Držím palce.
0
lajkov
rozhodně nejde paušálně říct, že je to s realitkou lepší. Se špičkovou realitkou to možná je jednodušší, ale v každém případě je to dražší... Dobrý advokát připraví kvalitní kupní smlouvu za 10-20 tisíc, podle hodnoty domu/bytu a lokality, v praze dráž než v regionech.
Přidaná hodnota realitky je maximálně v tom, že tě neotravujou zájemci po telefonu, nedej bože realitní makléři, kteří by ten byt rádi prodávali.
My jsme kupovali byt přes realitku a byl to průser, spousta starostí, všechno jsme zařizovali sami, až před podpisem jsme sami zjistili, že na bytu leží osmimilionová zástava... byl to boj. Teď kupujeme půlku domu, půlka už nám patří, smlouvu nám právník udělal za 8 tisíc a smlouva je srozumitelná, vyvážená a neprůstřelná.
No a na prodej bytu se zájemci ozvali pár minut poté, co byl na sreality.cz...
0
lajkov
Zobraziť profil
zdenallicka
21.12.2008
0
lajkov
Zobraziť profil
zdenallicka
21.12.2008
0
lajkov
Koukám, že osobní zkušenost spojená se sexem dělá svoje :)
Sílu toho sdělení bych ale každopádně hodně ubral. To, že jsi měla štěstí ty, ještě neznameá, že prodej přes realitku je nejvýhodnější.
Cena za služby realitní kanceláře se totiž projeví v prodejní ceně, ať už poplatke paltíš ty nebo kupující. Nemluvě o tom, že skládat peníze za koupi do rukou realitky je neskutečný hazard. ono se už několikrát stalo, že realitka peníze zpronevěřila, před pár měsíci o tom byla hezká reportáž v TV. Úshcova peněz u relaitky navíc nemá žádnou oporu v zákoně.
Každý je ale svého štěstí tvůrcem. Hlavně, ať si každý dobře přečte, k čemu se realitce vlastně upisuje.
0
lajkov
Zobraziť profil
zdenallicka
21.12.2008
0
lajkov
Zobraziť profil
zdenallicka
21.12.2008
0
lajkov
zdenallicka: vždyť jsem psala, že jsme na tu zástavu přišli sami... a akorát včas. Ona je totiž spousta věcí, který člověk neví, dokud se o ně nezačne zajímat. I proto ta moje nechuť k realitkám, je to obor se spoustou vyčůránků, podvodů a fíglů, ze kterých netěží klient, ale pouze realitní kancelář nebo makléř.
získat kvalitní reference na realitku dá navíc mnohem víc námahy než napsat inzerát na sreality a zajít za advokátem, aby mi sepsal smlouvu. Mám tak mnohem větší kontrolu nad celou situací, nemusím se nikomu upisovat a penále při odstoupení zájemce od předběžné dohody získám já jako prodejce a ne zprostředkovatel.
mimochodem, ať už s realitkou nebo ne, je dobrý dát si bacha na pár věcí:
http://hn.ihned.cz/c3-30586830-500000...
0
lajkov
ako maklér by som mal preferovať jedine predaj cez realitku, najlepšie našu :-)
Ale viem sa vcítiť do kože ľudí, ktorí sa stretli bohužiaľ s ľuďmi, ktorí nemajú v realitách čo robiť. Takím už môžem hovoriť aj zlaté slová a stále už budú voči realitkám apatickí.
Je fakt škoda, že nám takíto hajzlíci kazia meno a naša snaha vyjde mnohokrát navnivoč. Ale bohužiaľ, v každej oblasti sú ľudia nedôveryhodní a špekulanti.
Je to len a len o ľuďoch, ktorí v danej realitke pracujú. Môže byť akákoľvek veľká a známa, môže mať aj dvadsať pobočiek v kraji,... akonáhle tú pobočku vedú blbci, alebo sú tam blbí makléri, nepomôže Vám ani to, že je tá realitka známa. A to je na tom to najsmutnejšie...
Ja však verím, že poctivých realiťákov je prevažná väčšina a bude nás len viac. Lož má krátke nohy a prejavuje sa to hlavne teraz, v čase realitnej krízy. Všetci nadávajú, aká je bieda, ako sa nepredáva... a my máme práce celkom dosť a predávame. Aj zajtra si prídu rezervovať jeden byt - aj keď je pred Vianocami. Predávať sa bude vždy, či bude kríza alebo nie, ale iba poctiví s dobrým menom majú teraz čo predávať, lebo ľudia prichádzajú sami na základe referencií a chcú s predajom pomôcť. A to je ten podľa mňa správny smer.
Teraz prejdú realitky určitým "sitom" a uvidíme, ktoré padnú. Dúfam, že zrovna tie čo kazia meno.
Dúfam, že to moc nesmrdí samochválou :-) Sorry.
0
lajkov
Zobraziť profil
zdenallicka
22.12.2008
0
lajkov
ZDNEKA:
ako sa to dobre číta, keď niekto nenadáva, ale chváli dobrého makléra.
Keby bolo takých maklérov akého si mala ty viac, bolo by to super. Je to presne o službách, komunikácii s klientom, správaní sa, ochoty a celkovo pridanej hodnote, ktorú ponúkne maklér aby bol lepší ako konkurencia a aby bol klient maximálne spokojný. Presne takto sa buduje dobré meno, že je s Vami maklér pri každom úkone, že Vás informuje o presnom postupe a Vy máte pocit, že ste skutočne v rukách odborníka a nič zlé sa nestane. Proste full servis (niekedy aj s tým sexom :-) chi...
Tiež sa mi zdá, že zaplatiť advokátovi 20 tisíc za zmluvu (ako tu niekto písal) je podľa mňa úžera. Hlavne vzhľadom k tomu, že s tým nemá žiadnu robotu na rozdiel od realitky, ktorá má síce províziu vyššiu, ale aj počet úkonov a služieb je o vyššom čísle ako jeden.
Napr.: Urobí advokát zreklamovanie nehnuteľnosti? Chodí po početných obhliadkach, kde trávi kopec času a stojí to peniaze na benzín a podobne? Dá Vám zmluvu deň-dva vopred k nahliadnutiu, aby ste ju mohli pripomienkovať alebo si ju dať niekomu prečítať? Povie Vám, čoho sa vyvarovať, na čo si dať pozor? Robí osobnú asistenciu pri každom úkone, podpise, či vklade na katastri? Neverím...
To je základný rozdiel medzi niekým, ktorý vypracuje - skopíruje zmluvu z predošlej za 15-20 tisíc, strčí Vám ju do rúk a ostatné si urobte a zistite sami..., a niekým, kto Vám dá kompletný servis a skutočne sa Vám venuje a poradí, ako postupovať. Ľudia si len myslia, že predaj nehnuteľnosti je jednoduchý, niekedy je to aj tak. Ale laik vie málokedy vycítiť špekulanta a čítať medzi riadkami v zmluve, ktorú vypracoval "niekto", o kom ani nevedia, či je advokát alebo právnik. A hlavne odovzdanie peňazí - aké sú najbezpečnejšie postupy, aby ich niekto neoklamal.
Ale zase píšem ako spisovateľ :-) Takže stačí...
0
lajkov
Zobraziť profil
zdenallicka
22.12.2008
0
lajkov
Zobraziť profil
zdenallicka
22.12.2008
0
lajkov
fotomark: já celkem chápu, že těžko můžeš psát, že s realitkou je to horší, ale úpřeci jen bys neměl tolik tárať.
Advokát má se smlouvou kupní možná víc práce než realitka, která má od právníka mustr, do kterého pouze dopisuje pár údajů, navíc za služby realitky platíš nějaká 3 procenta hodnoty domu a tahla platba je výrazně vyšší než náklady prio "samoprodeji".
Ty náklady, ať už v případě realitky nebo samoprodeje se odrazí v prodejní ceně domu/výnosu z prodeje. Pokud si stanovím cenu a realitky přirazí svou marži, tak je pak v nabídce dům/byt dražší než srovnatelné nabízené bez započtených nákladů, které si pak prodejce strhne z výnosu z prodeje.
Navíc je fakt kravina říkat, že smlouva od notáře za 10 až 20 tisíc je lichva, když za služby realitky zaplatíš několikanásobek a výsledek je stejnej - prodáš/koupíš nemovitost. Jako zákazníka mě pak opravdu nezajímá, jaký máš vnitřní náklady. A to, u čeho pochybuješ, že to advokát dělá, tka slušný advokát pokládá za samozřejmost. Nám dokonce návrh smlouvy kupní budoucí poslal mailem a zaplatit si nechal až poté, co jsme u něj podepsali smlouvu kupní.
Zdenalička: ty máš probléms advokátama ale nechápeš, že někomu vadí realitní makléři? Advokát alespo%n nese plnou zodpovědnost zas vojí práci a musí být pojištěnej, takže pokud udělá chybu, ty jako poškozenej klient dostaneš odškodnění. Když udělá chybu realitka (nebo tě prostě podrazí), tak ti zbudou akorát oči pro pláč a minimální naděje v podobě občanského soudního sporu. Nemluvě o tom, že do začátku krize si "žili" i realiťáci, pojišťováci, řemeslníci.... ono je špatné "si žít"?
0
lajkov
XENTAR: to "tárať" ako pokus o slovenčinu bol dobrý :-) Páčilo sa mi to.
Myslíš, že advokát má so zmluvou viac roboty ako právnik realitky? Hmm, netvrdil by som. Myslíš, že advokát nemá v PC uchované kostry všetkých typov zmlúv aké robil a tiež len mení dôležité veci podľa druhu nehnuteľnosti a dohodnutých podmienok medzi zmluvnými stranami? Bol by blbý písať všetko "spamäti od prvého slova", keď už niečo podobné raz riešil...
A nesúhlasím, že advokát má s predajom nehnuteľnosti viac práce ako maklér a realitka. Príklad: chceš predať byt, ktorých je na trhu 3 stovky podobných. Nemyslíš, že práve realitka má v popise práce sprostredkovať kupujúceho a nejaká zmluva je len drobnosť, ktorú si nikdy nedáš vypracovať, kým nemáš kupujúceho? Je veľa ľudí, ktorí si myslia, že si nájdu kupujúceho sami, ale nedarí sa im pol roka, alebo viac... a potom prídu za nami. Nie každý je obchodník a predaj a prezentáciu svojho bytu vyslovene kazí a klientov odrádza.
A keď ti raz realitka zarobí tie peniaze, ktoré požaduješ a predá ho aj s navýšením o svoju províziu - bude ti to vadiť, keď svoje prachy dostaneš? No nemalo by, keď sa tebe kupujúceho nedarilo nájsť a realitka to spropagovala tak, že ti toho kupujúceho našla.
Takže veľa samozvaných predajcov svojho bytu pozerajúc na každú korunu - inak skrblíci, si nikdy nebudú mať možnosť vybrať, komu si zmluvu dajú vypracovať - lebo to nebudú mať komu predať. Realitka je ten sprostredkovateľ, ktorý nájde aj klienta a zabezpečí aj kompletný právny servis. Advokát robí už len to "najjednoduchšie" - papiere, ktoré zvládne po X prípadoch aj cvičená opica (veeľmi nadnesené, sorry :-) Asi to beriem podľa seba, chi :-)
A každý chce žiť dobre - stačí si vybrať správne zamestnanie alebo živnosť, a každý to môže mať a skúsiť. Inak povedané - mali sme sa lepšie učiť, mohli sme mať aj my okrúhle pečiatky :-)
0
lajkov
Doporučuju využít realitku, ale ne malou, ty vytloukají klín klínem, nemají peníze a nemají reklamu. Velkých realitek je tak 5, víc ne, ale jsou solidní. Mám spoustu známých makléřů, jsou to bezvadný lidi, zvláště ženský to berou hodně důkladně a dávají do toho srdce. Fakt.
Nenašli ste čo ste hľadali?
Podobné diskusie
Predaj bytu bez realitky - varianty
12. 08. 2018
32
kupa bytu bez realitky
09. 03. 2018
3
Predaj nehnuteľnosti bez realitky
14. 10. 2017
11
Ako predat byt s tarchou, kupujucemu na…
10. 06. 2015
4
Aký je postup pri kúpe bytu bez realitk…
15. 10. 2013
25
Kúpa bytu bez realitky
21. 05. 2013
5
Aký je postup pri predaji bytu bez real…
04. 03. 2013
5
Kupujeme byt za hotovosť bez realitky
12. 12. 2010
16
Ako mám začať pri kúpe bytu na hypotéku…
08. 11. 2010
8
Máte skúsenosť s predajom bytu bez real…
19. 02. 2008
39