Kategórie

Najnovšie diskusie

Kde sa diskutuje

Kam som prispel

Sledované diskusie

Sieň slávy

Fórum > Kúpa a prevod

S realitkou, či bez realitky?

Zobraz úvodný príspevok

julo12 julo12

Autor diskusie

14.03.2008

S manzelkou hladame uz dlhsiu dobu byt, po dlhom rozmyslani sme sa rozhodli pre tento: zoznamrealit Ponuka ju nam neznama realitka ale vieme kde ten byt je. Co nam hrozi ak sa za bytom vyberieme sami, ci radsej neskusat a ist cez realitku? Ake mate skusenosti? Zevraj je niekedy lacnejsie ist bez realitky.... Nemam s tym ziadne skusenosti, poradte. Ď. ;-)

Odpovedať

1 2 3 4 5

7 8

…

20 21

…

catf catf

23.05.2008

kristi, je to fakt, ja delam ve stavebnictvi.. a tady teda lzou temer vsichni jakkdyztiskne me spis stve, ze se makleri ani neracej si neco nastudovat, tak aby mohli investora nalezite informovat..kdyz uz nabizeji "skvelou investicni prilezitost"!]-( Oni videj barak na Praze 1 a tim padem je to pro ne skvela koupe.. neumej si ani spocitat, ze by na tom prodelali trenky.. tohle me asi vytaci ze vseho nejvic..

Odpovedať

kristi kristi

23.05.2008

o stavebnictvi a developerech mi ani nemluv..aktualni zpozdeni je 8 mesicu ]-( ]-( ]-( ]-(

Odpovedať

azafata azafata

23.05.2008

Problem je, ze se ani nic nevysoudi, protoze to funguje tak, ze zalozej SPV, postavej a zlikvidujou. A mame po prdeli.

Odpovedať

kristi kristi

23.05.2008

ale nenadelas nic, podepises nebo ne a nazdar..nikoho to nezajima, hlavne kdyz platis jako picus uz skoro pul roku dopredu...

Odpovedať

azafata azafata

23.05.2008

Jo, kdyby pul roku............... Nekdy i rok, dva............... Jak zaplatis. prestanes je zajimat.

Odpovedať

kristi kristi

23.05.2008

myslim, ze proste nejsou lidi...oni by asi i ty terminy tak neprotahovali, kdyby mel kdo makat

Odpovedať

azafata azafata

23.05.2008

Jo, to mas pravdu. Ale to se vseobecne vi, ze jo. Takze ty terminy maji tomu prizpusobit. Jenze to se bojej, ze by se to lidem zdalo za dlouho a ze by se to hur prodavalo!!!!!!!

Odpovedať

micicka micicka

26.05.2008

Ahojte, som tu novacik, vase prispevky som si precitala len zbezne. Ale chcem povedat, ze to, ze budete nehnutelnost kupovat cez realitku nazarucuje uspech. Tiez som sa klamala pri kupe domu a to som kupovala cez realitku, s ktorou som uz mala skusenost a ktora ma u nas najdlhsiu existenciu. Proste dom bol deklarovany, ze je z palenej tehly a nakoniec bola polovica z nepalenej tehly. Reakcia realitky bola, ze ved nepalena tehla je dobry izolant, teraz sa z nej stavia mhoho domov a preco chceme podkrovie /co nie je velmi vhodne stavat na nepalenu/, ved ten dom je dost velky..... A ked som ich poziadala o riesenie s predavajucimi, ktori nechceli pristupit na ziadnu zlavu, tak sa realitak vyjadril, ze ako by nam on asi tak m ohol pomoct, ze to je medzi mnou a predavajucimi.

Odpovedať

azafata azafata

26.05.2008

No jo no, to máš jak v každým oboru. Jsou profíci a pak taky packalové, co stojej za hovno. Někdo má svou práci rád a je férovej, někdo je nasranej, že musí vůbec něco dělat a podle toho to vypadá. Naštěstí máme možnost volby ;-)

Odpovedať

kristi kristi

26.05.2008

jo, nastesti mame ;-)

Odpovedať

micicka micicka

26.05.2008

No ale podla coho si vyberies, ktoru RK zvolit?

Odpovedať

kristi kristi

26.05.2008

podivas se na web, na majitele, na zakladni jmeni, kapital, jak dlouho funguji, kolik maji pobocek, pozeptas se lidi....

Odpovedať

Článok sa načítava...

micicka micicka

26.05.2008

ved tak som vyberala aj ja, RK s najdlhsou tradiciou v meste, osobna skusenost pri kupe bytu a nakoniec mi aj tak vobec nepomohla a dovolim si povedat, ze ma vedome oklamali - aj predavajuci aj RK. moja chyba, nemala som doverovat. ale obi v zariadenom dome omietku, aby si videla z akeho je to materialu.

Odpovedať

kristi kristi

26.05.2008

no, to je spatny, no....pak kdyz uz tohle vsechno je ok, tak muze byt taky debil jen a jen makler, s tim ale nejak poradit nejde, pokud uz jsi s nima zkusenost mela, proc jsi nesla za tim samym clovekem jako predtim?

Odpovedať

micicka micicka

26.05.2008

ta realitka ma len jedneho cloveka - bol to ten isty. dodnes tomu neveim, ze nas takto dostal a aj keby zrovna nevedel, z coho je ten dom postaveny, tak by som cakala, ze da nejaku radu a pomoze. namiesto toho nas straaasne presviedcal o tom, ze to nie je problem. ale ked raz chcem dom z palenej tehly, tak ma nezaujima to, ze niekto si stavia z nepalenej. no proste som aj na seba nahnevana, ze som nebola drzejsia a neobila niekde tu omietku. ono totizto este spodne dva rady boli z palenej, takze ked sme vonku pozreli pod omietku nad soklom, videli sme palenu tehlu. clovek sa uci na vlastnych chybach, len nas to bude stat tak 300tis navyse, ale aspon ze je to nase - dufam, ze po pol roku sa uz nic nestane.

Odpovedať

kristi kristi

27.05.2008

micinko: no tak to neni realitka, to je pan podnikatel, kterej si tak rika....

Odpovedať

azafata azafata

27.05.2008

No, taky se rika, duveruj, ale proveruj, ze jo. Takze si to chce vyzadat vsechny mozne dokumenty a prostudovat si je, ne jen verit, co rika makler, ten preci jen neni stavar, ze jo.

Odpovedať

catf catf

27.05.2008

azi, souhlasim, ze makler neni stavar..ALE...makler, ktery nevi..proste NESMI rict, ze je to v pohode, bez problemu..jen aby presvedcil klienta..i kdyz pristup micicky byl trochu naivni..je to nakonec o tom, ze makler jim sdelil, ze je to ok a ne, ze nevi, at si to radsi overi ..a to je podle meho nazoru jednoduse LEZ.

Odpovedať

micicka micicka

27.05.2008

ako by ste si preverili, ci je dom skutocne z palenej tehly? nevravim, ze som urobila vsetko pre to, ale ako by ste postupovali vy - islo o zariadeny, obyvany dom. Teraz by som uz aj ja bola mudrejsia a kludne by som drzo obila omietku hoci aj v strede steny /prehnane povedane/. Majitel potvrdil, ze dom je z palenej tehly, realitak potvrdil, ze je z palenej tehly, dokonca v znaleckom posudku bolo uvedene, ze dom je z palenej tehly, dom bola pozriet aj banka, ktora poskytovala uver /je mi jasne, ze tym islo viac menej o to, ci dom existuje, ale aj tak ma nakoniec dom mensiu hodnotu ako bolo deklarovane/

Odpovedať

catf catf

27.05.2008

micicka, pokud to bylo pro vas tak podstatne, meli jste trvat na sonde..a pokud byste to meli jako podminku ve smlouve, tak mate narok na to, aby vam vratili penize.....jestli je znalecky posudek podvod, tak muzete podat trestni oznameni i na znalce.. Ja chapu, ze v tomhle je vzdycky potiz, kdyz je to zakryte..na druhou stranu nemuzes vinit maklere, ktery mel k dispozici nepravdivy posudek..on pracuje s dokumenty, ktere dostane k dispozici od prodavajiciho..takze, jestli je nekdo na vine, je to prodavajici a znalec, ktery vypracoval posudek. V posudku je urcite napsano, na zaklade ceho byl vypracovan..takze, jestli pouze na zaklade stavebni dokumentace od majitele..je na vine majitel, ktery presne vedel, z ceho dum postavil,a vam to zamlcel..

Odpovedať

micicka micicka

29.05.2008

Urcite som to podcenila aj ja. Bohuzial clovek sa uci na vlastnych chybach. Ja som len chcela upozornit, ze aj ked mame s niekym dobre skusenosti, nemozme sa na neho spoliehat. Teraz sa s tym musime len popasovat a niekde rozumne usetrit tie peniazky, ktore vynalozime na vyse na nove obvodove mury. Vsetkym vam prajem stastie pri vybere nehnutelnosti, predavajucich a sprostredkovatela.

Odpovedať

misa.ottovka misa.ottovka

16.06.2008

Vzhedem k tomu,že dneska může realitku mít v podsatě každý a makléře může dělat s odpuštěním každý blbec, rozhodně bez realitky!!! Máme s nimi jednom samé špatné zkušenosti, když jsme prodávali byt prodávali jsme si ho sami, protože když k nám chodili do bytu makléři, kolikrát jsem žasla kdo všechno dneska může být makléř. Jsem právník, takže podklady a smlouvy si připravím sama, bohudík. Jediná výhoda RK je,že vám seženou potenciálního kupce, TOŤ VŠE.

Odpovedať

vesela_hruska vesela_hruska

07.07.2008

Ahoj, holky, chci se zeptat: kupovala jste některá byt přes realitku a podepsala jste smlouvu o smlouvě budoucí kupní (+složila zálohu) a až pak jste viděly smlouvu kupní? Právě usilujeme o koupi bytu, paní realitní říká, že kupní smlouvu jí zpracují právníci až dostane naše nacionále, ale to mi přijde jako blbost, sice můžu podepsat sml. o smlouvě budoucí (rezervační) a dát jim prachy, ale pak jsem v jejich rukou...byt se nám líbí, bude sice potřeba úplná rekonstrukce... A taky bych chtěla vědět jestli máte některá zkušenosti s depozitem pěněz na zaplacení daně z převodu prodávajícím u notáře...

Odpovedať

catf catf

07.07.2008

ahoj vesela :-) my to vetsinou delame tak, ze soucasti smlouvy budouci uz je kupni smlouva, tak aby veskere podminky byly predem jasne stanovene..pak nemuze dojit k dohadum. V kazdem pripade byste si meli s manzelem sednout a dat dohromady vase podminky transakce, ze kterych neustoupite, aby to bylo prodavajicimu predem jasne. Co se tyce platby dane z prevodu, dela se to tak, ze cela kupni castka se ulozi u notare..NIKDY neskladej ani zalohu ani castku kupni ceny na ucet realitky!..maximalne do advokatni uschovy sveho advokata(s tim ale pravdepodobne nebude souhlasit druha strana..).. z castky kupni ceny se po zapise na katastru uvolni castka dane primo fin. uradu, pokud dostanete z fin. uradu vyzvu k zaplaceni dane a predlozite ji notari nebo prodavajicimu, kdyz notari dolozi potvrzeny formular pro dan s razitkem podani na fin. urade a vypis z uctu, ze castka byla zaplacena. Jeste bych zminila jednu vec, castka kupni ceny by mela byt prevedena na ucet prodavajiciho az po zapisu vlastnickeho prava na katastru nemovitosti..ne driv(napr. pri podani..)

Odpovedať

vesela_hruska vesela_hruska

08.07.2008

Počkej, jestli rozumím dobře: celou částku kupní ceny nechat uložit u notáře. Po zápisu do katastru a vzniku nového vlastníka nechat uvolnit částku na zaplacení daní z převodu nemovitosti - jak ale teď zjistím jak velká ta částka bude? Stačí dát do kupní smlouvy obecné znění? My dostaneme výzvu z finančního úřadu? Proč neskládat zálohu do rukou realitky? Jak nejlíp pojistit to, aby nebyl byt prodán někomu jinému zatím co budeme čekat na úvěr?

Odpovedať

vesela_hruska vesela_hruska

08.07.2008

A navíc: jak tu odělat s odesláním peněz přes notáže, když SFRB chce do smlouvy o smlouvě budoucí kupní číslo účtu prodávajícího?

Odpovedať

catf catf

08.07.2008

dan z prevodu je stanovena procentualne z kupni ceny, tak si zavolej na fin urad a zeptej se tam, kolik to dela(myslim, ze to jsou ted 3%, ale nejsem si jista, byvalo to vic..) kdyz prodavajici nezaplati dan, bude ji chtit urad po vas, takze i vy se musite ve smlouve chranit, kdyby se tohle stalo.. realitka neni instituce, ktere by se mely penize skladat..kdyby se cokoli stalo, budete se s nima muset soudit, jinak penize neuvidite..a stava se to...kdyby se tohle rozhodl udelat notar nebo advokat, ztrati licenci na provozovani svoji cinnost..takze proto ... podepisete rezervaci smlouvu, soucasti ktere bude i kupni smlouva ..nevidim v tom problem, pribude akorat par stranek.. kdyz jsou penize v uschove, je soucasti smluv take smlouva o notarske uschove, ktera specifikuje podminky vyplaceni kupni ceny.. vesela, vy nemate advokata, ktery by vam smlouvu upravil? Vzdyt se urcite jedna o miliony nebo alespon statisice korun, ktere za byt date..

Odpovedať

vesela_hruska vesela_hruska

08.07.2008

Ta smlouva bude dělaná advokátem, ale ne našim, budeme ji i podepisovat v advokátní kanceláři, se kterou ta naše paní realitní spolupracuje. Samozřejmě dostaneme smlouvu o sml. budoucí před podpisem mailem abychom si mohli navrhnout změny, takže návštěvu právníka plánuju, akorát musím nějakého najít. Kdo pak hradí tu úschovu peněz u notáře?

Odpovedať

catf catf

08.07.2008

ferove by to melo byt pul na pul, protoze i prodavajicimu by melo jit o to, aby byly penize uschovane na nejbezpecnejsim miste...nekdy se stava, ze je prodavajici "kamarad" s realitkou a je mu jedno, ze penize jsou tam a pak odmita se podelit o naklady za notare .. jestli je to clovek jako vy a s realitkou nema krome tohohle obchodu jine vztahy, nemel by mit problem podelit se o naklady..nekdy hraje i roli to, jak moc je velky zajem o danou nemovitost..pak je prodavajici v dobre pozici a muze si dat jako podminku, ze veskere naklady hradite vy...proste zalezi na situaci..

Odpovedať

vesela_hruska vesela_hruska

08.07.2008

catf: říkala, že vesmlouvě to bude ošetřeno tak, že pokud prodávající neuhradí daň, bude tímto tu částku dlužit nám...no, podle mně je to málo, vzhledem k tomu, jak to je obecně s povinností zaplatit daň za převod - i když je to ve smlouvě, tak to stejně potom po tobě chce stát...potvrdil mi to strejda co má v Praze stavební a developerskou firmu...