Ahojte, potrebovala by som poradiť. Kupujeme byt na hypo. Cez všetky peripetie sme tú hypo vybavili, lebo nás majiteľ celú dobu súril, že potrebuje peniaze na zálohu za byt, kde sa má sťahovať, lebo mu ho predajú. Stretli sme sa viac krát, s jeho manželkou, veľmi sympatická pani, takže sme ani neuvažovali nad problémom. Keďže sme nevedli, či nám hypo dajú, a v akej výške, zmluvu o budúcej kúpnej zmluve sme nepodpisovali. Teraz, keď už peniaze v podstate čakajú na podpis, všetko je pripravené, majiteľ začal štrajkovať že on si nemá kde dať veci a že až niekedy v lete by sa odsťahoval. Ani nakoniec z ceny nespustil ako sme sa dohodli, lebo že ho naháňa nejaká pani, ktorá mu dáva v hotovosti plnú cenu- tak som si povedala že OK, chceme ten byt, už kašleme na to. Len pre info, on tam ani nebýva, majú tam len veci, bývaju v inom byte, jednoizbovom. Takže ja teraz neviem ,čo robiť. Som na nervy, v banke už budem pôsobiť ako na hlavu padnutá... :-( máte niekto podobnú skúsenosť?
@lucka227 Nič si z toho nerob, teda myslím voči banke. Oni sú zvyknutí na to, že sa veci menia.
My sme tiež išli kupovať dom ešte v novembri minulého roku. Všetko bol dohodnuté - banka schválila úver, dom mala založiť pôvodná majiteľka a úver sa jej mal vyplatiť spolu s doplatkom do 3 dní od podpisu zmluvy. Úverová a záložná zmluva už boli zo strany banky podpísané. No nejako otáľala s predložením znenia kúpnej zmluvy (dohodlo sa, že ju dá ona vypracovať). Keď som jej po 2 týždňoch volal, tak sa začala ošívať, že ona si to ešte musí rozmyslieť, že sa musí poradiť s nejakým právnikom, lebo že my ju chceme do 2 mesiacov vyhodiť a že ona nemá kam ísť bývať a bla bla bla. A veselo si robila obhliadky domu s inými záujemcami. Tak po mesiaci som jej napísal, že ak teda nechce predať dom, tak nech dá súhlas na zrušenie neodvolateľnýého príkazu (ktorý sme v banke zriadili v jej prospech). Súhlasila s tým bez problémov.
V banke som povedal, o čo ide a že ideme hľadať inú nehnuteľnosť. Nebol žiadny problém, len sme napísali individuálnu žiadosť o zrušenie toho príkazu a o odloženie prípadu. Krátko na to sme si našli pozemok a ten sme pred mesiacom kúpili. Akurát banka musela znovu schvaľovať úver, lebo došlo k zmene založenej nehnuteľnosti.
Vykašlite sa na neho. Ak sa nezaviaže, že do určitého času byt vyprace, tak sa pozrite po inej nehnuteľnosti. Banka nemá problém počkať s čerpaním úveru aj pol roka, či rok. Ani s tým, že pôjde o inú nehnuteľnosť.
Nenechajte sa zahna do kúta od neho, že nemá kam dať veci. S týmto išla na nás aj tá majiteľka domu, tvárila sa ako zúbožená a znásilnená matka Teraza, človek by ju ľutoval. Boli by sme súhlasili aj s tým, že by tam mohla bývať 3 mesiace. Podľa mňa to už je dosť dlhá doba, aby si niekto našiel nie len podnájom, ale inú nehnuteľnosť na kúpu.
A bytov máš v ponuke habadej. Do mesiaca - dvoch si nájdeš iný, podobný.
Alebo ak máš veľký záujem o ten konkrétny byt, tak sa dohodnite, že napr. 20% ceny bytu mu doplatíš až po tom, čo byt vyprace.
@thodosy ďakujem za povzbudenie. Keby taký byt bol, kašlem na neho. Len mne sa páči práve aj tá lokalita aj všetko, obdobný nie je v ponuke. Takže asi musím len čakať, v banke na m´ˇna tlačia, najradšej by mi dali zmluvy podpísať aj na kolene. Otras
@lucka227 nenechaj sa zatlacit do kuta! Ty si pan situacie. Teda co sa tyka banky urcite :). Oni su vytrenovani, aby ti vytvorili nejake zdanie, trenuju ich manipulativne techniky casto :). Este by si mohla vyuzit situaciu a vytlacit z nich este lepsi urok za ten cas, co budes hladat dalsiu nehnutelnost ;)
@lucka227 Banke to je jedno. Tlačia na teba poradcovia, ktorí buď majú z úveru províziu alebo majú v cieľoch predať určitý objem úverov. Neboj, oni ti ten úver nezrušia. Banka rada počká. Prinajhoršom prejdete znovu úverovou komisiou, ak by si predsa len kúpila iný byt.
@lucka227 nechal by som mu ho pre tú pani. Úver máte schváleny, najdite si inú nehnuteľnosť. teraz Vás budú obháňať, ale nedajte sa dotlačiť do niečoho čo nechcete.
@joxe@thodosy no úrok som mala hneď lepší, keď som sa chcela poobzerať po inej ponuke :). A keď nad tým tak uvažujem, finančný maklér to chce mať do piatku podpísané, a vidím že je koniec mesiaca :D takže už chápem. No ja by som všetko pochopila, ale takéto nefér jednanie neznášam. A čo je horšie musím hrať poker face, aby mu nezvrtlo a nerozmyslel si to s predajom. 8-(
ty kupujes, on potrebuje predat - tlaci ho cas. Preco to nevyuzijes? Nepodpis nieco co budes lutovat, bojuj za znizenie ceny tak ako chcel, za oplatku mu tam tie veci na ten mesiac nechaj (podnajom 1m prezijes).
hmm?
@stan27 no on sa oháňa inými záujemcami, aj keď o tom dosť pochybujem, drahšie byty sa ťažko predávajú, je to na 99% ťah na nás, aby nemusel znižovať cenu. No nemôžem riskovať, už sa na neho vykašlem, len nech ho predá a ide do...kelu. Šak on ani nechce zatiaľ nič podpísať, ale nechápem lebo mi dal kópie OP, číslo účtu na úverovú zmluvu...
@lucka227 Hlavne sa nezblaznite kvoli dakemu truhlikovi, bytov je kopec - pripadne kupite iny v horsom stave za ovela menej prachov a prerobite podla seba a bude to este lepsie ;).
Takych vymyselnikov uz bolo, jeho tlaci cas..vas snad nie
@lucka227 aj my sme takto kupovali byt. bol vtedy jediny v ponuke, ktory nam vyhovoval rozmerom, dispozicii, lokalitou... tiez sme boli dohodnuti na nizsej cene, na tom, ze tam nechaju povodni majitelia cast zariadenia. byt bol dost drahy, ale povedali sme si, ze ho chceme. nakoniec to dopadlo tak, ze pri podpise zmluvy cena znizena nebola (tiez zacali vykrikovat, ze maju dalsich kupcov, a ak to rychlo nepodpiseme, tak ti maju velky zaujem), z bytu boli odnesene vsetky veci.... uz sme mali vsetko vybavene, nas povodny byt predany a podpisana zmluva s datumom vystahovania. neostavalo nam v tom momente uz nic ine iba podpisat.
hmmm.... po zisteni situacie v cinziaku sme po 3 rokoch byt predali a kupili si dom. mozno nas to malo uz vtedy varovat, aby sme do toho nesli. uz by som to nikdy nespravila. nemam rada taketo vypocitave spravanie, ked zrazu predavajuci zacne vymyslat, ci preda alebo nie, zacne spominat dalsich kupcov a nebodaj este navysovat cenu.
kaslal by som na neho, pretoze je to typicky system vydierania klienta..
je velmi vysoka sanca, ze este vam da zlavu, aj ked mozno nie, ale princip takeho jednania je zlyyyyyyyyyy
"majiteľ začal štrajkovať že on si nemá kde dať veci a že až niekedy v lete by sa odsťahoval"
a toto je vrchol drzosti, povedal by som ze OK, ale kazdy mesiac 500eur najomne.. a ked nie, tak pohrozil sudom , alebo jendoducho odstupenim.
ROZHODNE HO TAM NENECHAVAT BYVAT ZADARMO !!!!
byt sa predava prazdny, nie plny obyvatelov. tam je aj pravne riziko, ze neodide, tusim, slovenske zakony nechrania majitelov.. pozor na to..
@balalajka2 no on tam má len veci. Býva v ďaľšom byte, pár bytoviek odtiaľ, v tomto byte ani nikdy nebýval, má tam len pobalené tašky a krabice a pod. Zľavu nám nedá na 100%, vykričal mi že nemám jednať s jeho ženou ale s ním.haha
@katieb my máme presne takúto situáciu.Snáď to dopadne lepšie
Ja neviem, čo riešite ...
Majiteľovi bytu dať jasné, pevné a nemenné stanovisko. Byt zoberieme, tak, ako sme sa dohodli s tým, že ho hneď vypracete. Ak tam chcete nechať veci, za 1 mesiac to bude zľava z kúpnej ceny XYZ Eur, za 2 mesiace to bude zľavy z kúpnej ceny dvojnásobná. Viac ako 60 dní nie sme ochotný veci tolerovať.
Dajte nám záväzne vedieť, je to takto OK alebo kúpu zrušíme a budeme sa obzerať po ďalšom bývaní. Je nekorektné, aby ste si tesne pred predajom pridávali ďalšie podmienky.
Dovidenia, hotovo. Ak to zruší, kašlite na to. Byt sa nekupuje na mesiac, ani na rok, hypo bude splácať X rokov, ak sú tam nejasnosti a majiteľ vymýšľa, nech ide do prdele :) Možno byt taký v ponuke teraz nie je, možno o 2 mesiace príde a bude lacnejší. Človek nikdy nevie, čo ho stretne :)
Ľudia sú špekulanti a si osobne myslím,že mu nejde o veci. Ak by začal takto niekto špekulovať v mojom prípade by som si hľadal niečo iné. Ja som to urobil rázne keď sme kupovali byt a starý majitelia ho nevypratali ani po výzve. Povedal som realitke nech to do druhého dňa zmizne a oni zavolali sťahovákov všetko vypratali a realitka si to stiahla s toho čo sa predal byt.
Ahojte.
Vyhliadli sme si s manzelkou pomocou realitky velmi pekny
byt.Vsetko bolo bez problemov.Stretli sme sa s majitelmi,
poobzerali si byt a okolie,casom spisali rezervacnu zmluvu
a zaplatili zalohu na cas pokial vybavime hypo.Avsak
dotycny byt bol tiez kupovany cez hypo a aktualnemu
majitelovi v jeho banke povedali,ze predcasne splatenie
uveru bez pokuty sa moze udiat len v rovnaky den a mesiac
kedy si hypo vzali.To nam vychadza niekedy v novembri.
Lenze my sme nuteni zacat vybavovat uver uz teraz,nakolko
manzelka v auguste porodi a s dalsim clenom rodiny
by sme uz nedostali tolko kolko potrebujeme.Co mame
robit?Hypoteku mame do mesiaca vybavenu,ale co dalej?
Majitelovi sa mozu peniaze poslat najskor v tom novembi.
A co mame dovtedy robit?Byt do pôrodu potrebujeme,
majitel navrhol,ze od 1.septembra sa kludne mozeme
nastahovat,ale nieje to cudne?Mne osobne je dost proti
srsti ist byvat do bytu ktoreho niesme majitelmi.
@lubci k hypoteke poradi asi poradca daky hypo a co sa tyka vas, kukla by som sa do zmluvy, dokedy mate rezervaciu, ako to casovo vychadza, ze su povinni uzavriet zmluvu a potom by som sa rozhodla ci od zmluvy odstupite a budete hladat iny byt alebo budete cakat na tento. v zasade by si pan mal znasat naklady na predcasne vyplatenie, je to jeho vec, ze sa rozhodol predat byt mimo vyrocia fixu. ale uprimne - hladala by som si iny byt, toto vyzera na nevyhodne riesenia pre vas