Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Kúpa a prevod

Prenos tarchy zo zalozeneho bytu na novostavbu

Dobry den, chcem sa poradit ak ma s tym niekto skusenosti ohladom prenosu tarchy (brali sme hypoteku) zo zalozeneho rodicovskeho bytu na novostavbu. Brali sme hypoteku v prima banke s tym ze sme zalozili nehnutelnost (rodicovsky byt) a uz mame postaveny novy dom ktory bol skolaudovany. Cast penazi sme mali a cast penazi sme potrebovali z hypoteky. Banke som uz zdokladoval vsetky vydavky ktore boli spojene so stavbou noveho domu cize maju predstavu ake boli naklady na vystavbu domu. Teraz ked som volal do banky ci mozeme presunut tarchu z bytu na nas novy dom a povedali mi ze je potrebny aj znalecky posudok na novy dom. To mi pride ako uplna hlupost kedze cena noveho domu je logicky ovela vyssia ako je vyska hypoteky ktoru sme brali. Cize pre nas to znamena naklady navyse za znalecky posudok (odhadom 150-200 eur).
Odpovedať
Profilova fotka
Banku, ani nikoho ineho absolutne nezaujima, ake boli tvoje VYDAVKY na dom. Banku zaujima za kolko moze ten barak predat ked nebudes platit. Co moze byt rozdiel radovo v 10tisicoch eur. Priklad, nakupis luxusunu dlazbu za neviem kolko 100 tisic eur. Jasne ty si za to zaplatil 100tisic eur, ale pre buduceho kupcu je to proste len ucelova dlazba, je mu jedno, kolko ty si za to zaplatil a ako velmi tvrdis, ze je to luxusne, pre neho to ma hodnotu najlacnejsej dlazby z hornbachu a mozno ani to nie, lebo sa mu nepaci a bude ju chciet vymenit (ano aj taka vec ako extravagantna farba dlazby dokaze znizit cenu domu). A zrazu je cena domu radovo inde ako tvoje naklady. Preto logicky banka chce posudok. Ber alebo neber.
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od johnyo:

Dobry den, chcem sa poradit ak ma s tym niekto sk… @johnyo ved ti v banke povedali co sa tu chces este dozvediet? Znalecky posudok pre banku je predsa samozrejma vec. Zmena zalozenej nehnutelnosti bude urcite stat aj dalsie poplatky (zmena zmluvy).
Odpovedať
Profilova fotka
Kazda banka ma ine podmienky. Ale ak sa o mensiu sumu mali by vediet aj interne ocenit. To casto byva ovela percent nizsia ako hodnota ale pre mensie uvery to staci. Ak nepochodite a rodicia (surodenci) nemaju problem s tarchou este nejky cas. Pri vyroci fixu chodte do inej banky. Tie vacsinou preplacaju posudok a mozno chytite aj lepsi urok ako by bol v Prine. Samozrejme ak nemate fix 10+ rokov.
Odpovedať
Určite je potrebný znalecký posudok, my sme mali tiež podobný prípad. Tebe to pride ako hlúposť ale takto to v banke funguje, takto majú nastavené procesy... nemôžu napísať k žiadosti že Johny je dobrý chlap, veríme mu :D
Odpovedať
Profilova fotka

Odpoveď na príspevok od johnyo:

Dobry den, chcem sa poradit ak ma s tym niekto sk… @johnyo úplne normálna vec.. keď si bral hypotéku a zakladal si rodičovský byt, tak si nedokladoval znalecký odhad bytu? :D
Odpovedať
chapem a vdaka za Vase skusenosti a nazory...aj tak mi to pride ako totalna hlupost kedze banka ma vsetko vydokladovane - faktury, foto stavby a kludne moze prist clovek z banky sa pozriet na konkretny dom a netreba zase vyhadzovat 200 eur do luftu za nieco co je ocividne
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od iamriso:

@johnyo úplne normálna vec.. keď si bral hypotéku… @iamriso znalecky posudok bytu je jedna vec (aj sme si ho davali samozrejme robit) aby banka vedela vypocitat maximalnu moznu vysku hypoteky ale logicky novostavba je ovela hodnotnejsia ako starsi byt ktory sa zakladal...
Odpovedať
Profilova fotka

Odpoveď na príspevok od johnyo:

chapem a vdaka za Vase skusenosti a nazory...aj t… @johnyo ,,banka ma vsetko vydokladovane - faktury, foto stavby a kludne moze prist clovek z banky sa pozriet na konkretny dom a netreba zase vyhadzovat 200 eur do luftu za nieco co je ocividne" faktúry - tie si môže hocikto, hocikde zohnať..foto stavby - tie si môžeš hocikde z internetu stiahnuť (tak ako to robia podaktorí pri čerpaní dotácií, že majú fotkou dokladovať, že majú napr. 25 cm sivého/grafitového polystyrénu a reálne tam majú 25 cm klasického polystyrénu, (ano toto sa deje..nikto nezisťuje tú skutočnosť a ani ten, čo ti vytvára energetický certifikát, nikto ti do steny vŕtať nebude).. ozaj je to normálna a bežná vec, na to tam tá banka má človeka, ktorí robí odhad nehnutelnosti..prípadne si môžeš nájsť iného odhadcu (len si zisti, či v danej banke akceptujú jeho odhad).. predpokladám, že tú novostavbu budeš chcieť aj poistiť nie? tam tiež potrebuješ znalecký odhad..
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od iamriso:

@johnyo ,,banka ma vsetko vydokladovane - faktury… @iamriso s tym znaleckym kvoli poisteniu nehnutelnosti suhlasim a tym padom je to uz aj pre banku...dava zmysel dik
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?