Kategórie

Najnovšie diskusie

Kde sa diskutuje

Kam som prispel

Sledované diskusie

Sieň slávy

Fórum > Kúpa a prevod

Prenesenie hypoteky na inu nehnutelnost

Zobraz úvodný príspevok

babydesire babydesire

Autor diskusie

13.02.2018

Ahohte.potrebujem poradit. S manzelom vlastnime starsi rodinny dom,na ktory mame hypoteku. Hypoteku mame tri roky. Mame aj statny prispevok pre mladych. Prispevok a nova fixacia koncia v januari 2020. Som na materskej dovolenke. Mame jedno dieta (2roky) a druhe na ceste. Mamzel pracuje. Chceli by sme si kupit inu nehnutelnost - rodinny dom. Nechceme platit pokutu za porusenie fixacie ani vracat prispevok. Kedy a ako mozme si kupit novy dom? Ako je to ked si chceme kupit novy,na ktory prenesieme uz existujucu hypoteku?co ked si novy dom vyberieme,banka schvali prenos zalozneho prava,a teda novy dom bude nas,co zo starym domom,ak sa nam ho medzitym nepodari predat? Co banka skuma pri prenose?ked sme totiz hypoteku vybavovali,neboli sme manzelia a boli sme bezdetny,obaja pracujuci,mali sme jeden dlh. V sucastnosti mame este nejake dlhy (zvladame ich platit),sme manzelia a teda jedno dieta,druhe na ceste.mam 31 a manzel 33rokov. Mame vobec sancu preniest si hypo na iny domcek? Dakujem za odpovede a podrobne popisanie okolnosti,,v bankach su prilis odborny a potom tomu nerozumiem.

Odpovedať

pluvko pluvko

25.02.2018

@babydesire statny prispevok vrat a ked mas menej ako 33 rokov vyneries si ho znova na novej nehnutelnosti...nechapem preco ti to ludia neradia..ja som tak spravil cca pol roka dozadu.. fixacia-pockaj na vyrocie fixacie alebo sa jednoduho vyser na pokutu..1% za novy zivot je urcite prijatelna cena

Odpovedať

som_ponorka som_ponorka

26.02.2018

S tým využitím hypo na stavbu nového domu. Máte tie peniaze na účte? Nepotrebujete dokladat banke, na čo ste ju minuli? ( lebo niekedy netreba). Z tých peňazí kľudne môžeš kúpiť pozemok a začať stavať. Možno dva roky by vám to trvalo, kým vám skončí fix a potom si môžete presunúť hypo na tú novostavbu a dokončiť. Prípadne zobrať ešte niečo málo peňazí zo založením domu svokrovcov.

Odpovedať

emilia25 emilia25

26.02.2018

Este taka malinka poznamka ze k tomu statnemu prispevku musite mat obaja do 35rokov.ked uz muz bude mat viac stastny prispevok potom nedostanete.u nas to bolo tiez tak.

Odpovedať

andreah25 andreah25

PRO

26.02.2018

@babydesire V prípade vyplácania hypotéky so ŠPM sa neplatí poplatok za porušenie fixácie, tzn. neplatí sa poplatok za predčasné splatenie - toto umožňuje Zákon o bankách, ktorý hovorí, že hypo so ŠPM je možné splatiť kedykoľvek v akejkoľvek výške (niektoré banky si to vysvetľujú po svojom a to tak, že v niektorej banke je možné dávať mimoriadne splátky kedykoľvek a koľkoľkovek, iné banky umožňujú takúto mimoriadnu splátku bez obmedzenia iba raz počas platnosti hypo so ŠPM). No a ak je táto hypo splácaná viac ako 4 roky a súčasne menej ako 5 rokov, tak v tomto období je možné takúto hypo splatiť úplne bez poplatkov - tzn. bez poplatku za predčasné splatenie a taktiež bez nutnosti vrátenia ŠPM. A ešte dodám - ak máte hypo v SLSP/ČSOB/UCB, tak je dosť možné, že by sa Vám v pohode oplatilo hypo splatiť aj na úrok vrátenia príspevku - bolo by to treba riade prepočítať a hodiť do čísel.

Odpovedať

andreah25 andreah25

PRO

26.02.2018

@pluvko pred rokom a pol boli úplne iné podmienky ŠPM ako sú teraz. Podľa nových pravidiel sa nový ŠPM už absolútne neoplatí, povedala by som, že v podstate príspevok už neexistuje.

Odpovedať

babydesire babydesire

Autor diskusie

26.02.2018

@som_ponorka nie,to som myslela tak,,ze az by sa tento dom predal a prisli by peniaze na ucet,tak z tych by sa kypil pozemok a realizovala stavba,,ale uz mi bolo vysvetlene ze takto to nefunguje

Odpovedať

babydesire babydesire

Autor diskusie

26.02.2018

@pluvko vdaka,,ale ako andreah25, pise tak podmienky sa zmenili..okrem toho,obavam sa ,ze bude problem aby nam schvalili novu hypo...manzel bude mat v lete 34. Minimalne rok este musime vydrzat,aby sme nevracali ten prispevok,lebo je to vela penazi,,kedze v dalsom roku uz bude mat 35, a nikto nepovedal ze sa nam dom podari sikovno predat,,moze to trvat aj mesiace aj dalsi rok,tak uz nebude mat narok na statny prispevok..ale to je bezpredmetne,kedze urcite sa chceme vyhnut tomu aby sme sa este viac zadlzili kvoli vracaniu prispevku

Odpovedať

babydesire babydesire

Autor diskusie

26.02.2018

@andreah25 hypo je v tatrabanke... Otazka,,pisete ze viac ako 4roky a sucasne menej ako 5rokov..to znamena,,ze po piatich rokoch su uz sankcie za predcasne splatenie hypoteky po predaji domu?

Odpovedať

zuzanka.zuzu zuzanka.zuzu

26.02.2018

@babydesire ano, je tam cca +-1% ak predčasne splácate mimo výročia fixácie... no nie predať medzi 4-5 rokom ale radšej počkajte po 5 rokoch od kúpy, pretože potom sa už nebude platiť daň z predaja a to by ešte len bola pálka (predpokladám, že medzičasom nehnuteľnosť nadobudla väčšiu hodnotu než za koľko ste ju kupovali) ;-) ono najideálnejšie je predať v januári 2020 čiže za 2 roky čo v podstate rýchlo ubehne :-) a nerieš manželov vek, teraz už sa príspevok pre mladých vôbec neoplatí.

Odpovedať

babydesire babydesire

Autor diskusie

27.02.2018

@zuzanka.zuzu aha :-( no tak to si ma nepotesila..ale nevadi..ono rok ubehne rychlo,no dva roky ...co uz..budeme musiet vydrzat a ktovie co dovtedy bude..ale vdaka za odpoved :-)