Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Kúpa a prevod

Predzalobna vyzva od realitky

Profilova fotka
Ahojte, chcela by som poprosit o radu vo veci.. Prave mi prisla predzalobna vyzva od realitnej kancelarie na uhradenie usleho zisku. S maklerom danej realitky som bola na obhliadke bytu, kedy som mu podpisala doklad, ze v pripade kupy bytu realitku neobidem. Kopiu som samozrejme nedostala a teda neviem presnu formulaciu. Povodny majitel mal s realitkou zmluvu, ja nie, ja som len bola na obhliadke. Nasledne od predavajuceho dany byt odkupila ina spolocnost, ktora byt prerobila a odpredala mi ho po komplexnej rekonstrukcii. Myslite, ze som povinna uhradit usly zisk?? Alebo je povinnost na strane predavajuceho?? Ako to je?? Dakujem za akykolvek nazor alebo radu.
Odpovedať
1
2 3
@catita Jedine čo si mohla podpísať bol protokol o obhliadke bytu. Ale nie to ,že si ho následne odkúpiš cez nich. To by potrebovali overiť u notára a nie tak hala bala. Nech ti pošlú originál toho čo si podpísala. Ty môžeš tvrdiť zas opak. Jedine kto môže zaplatiť zmluvnú pokutu je starý majiteľ ak mal s realitkou podpísanú exc. zmluvu o predaji a ten byt predal bez realitky skôr ako bola zmluva po uplynutí lehoty. Ak budú arogantný podaj trestné oznámenie a rieš takéto veci s právnikom. Pozri či je danná realitka členom NARKS . Možno ti tam budú vedieť poradiť. Ak je tam tak kontaktuj NARKS o praktikách dannej realitky. Ešte by som sa porozprával s riaditeľom realitky či vlastne vie čo ich zamestnanci vyvádzajú. Realiťák v dnešnej dobe môže byť každý :-D
Odpovedať
@catita nemam pravne vzdelanie, tak napisem len moj nazor. ja by som nic neplatila, lebo v dobe ked si ty kupovala dany byt, tak ho realitka uz nepredavala. Takze aj keby si ho cez danu realitku chcela kupit, tak si nemohla. A druha vec je, ze si ho kupovala po rekonstrukcii, v dobe ked si bola na obhliadke ten byt vyzeral inaksie a nemusela si mat o neho zaujem. Skus sa spytat tu v skupine, su tam pravnici http://www.modrykonik.sk/group/1900/
Odpovedať
O tom, čo a ako bolo rozhodne súd, po vykonanom dokazovaní. Nie Vy ani realitná agentúra. V prvom rade v rámci dokazovania treba ujasniť: 1.) "Doklad, že v prípade kúpy bytu realitku neobídete." Aký je to doklad, aké má znenie. Vy sa máte správať obozretne. Ak niečo podpíšete, ako je možné, že ste netrvali na tom (napr. aj písomnou výzvou adresovanou spoločnosti), že žiadate zaslať spoločnosťou ten doklad. 2.) Prečo ste ten byt nekúpili od majiteľa cez realitnú agentúru, ale až neskôr od inej spoločnosti. Kto bol konateľom, spoločníkom, prokuristom spoločnosti, aké sú a boli ich väzby voči vám, to sa všetko bude dokazovať, na to vezmite jed. Realitná agentúra sa určite bude brániť, že ste ten byt kupovali cez tú spoločnosť v úmysle obísť úhradu provízie voči realitnej agentúre. Nepíšte rozprávky. To by bola veľmi veľká náhoda, aby byt po Vašej obhliadke kúpila nejaká spoločnosť a tá ho prerobila a potom Vám ho predala. Prečo by to robila tá spoločnosť. Vy ste mali kontakt na tú spoločnosť, ako na nového vlastníka, ktorý Vám potom byt predal ? Vy ste nemali záujem kúpiť byt neprerobený a prerobiť ho podľa svojich predstáv? Nehnevajte sa, neverím Vám. Nie som zástankyňa praktík realitných kancelárií, ale z tohto čo tu uvádzate, ide o účelové a podvodné konanie u Vás. Prečo ste ten byt vlastne nekúpili ? Čakali ste napr. na úver ? To nie je dôvod nekúpiť, mohli ste a ak ste mali seriózny záujem o kúpu bytu, podpísať rezervačnú zmluvu na nehnuteľnosť. Byť Vami, dohodnem sa s realitnou kanceláriou a províziu im vyplatím, aspoň 70 percent z provízie. Rady ako tu niektorí píšu v duchu "nič neplatiť", takéto rady Vám nepomôžu a nič neriešia, lebo v súdnom spore sú Vám takéto rady nič platné, verte mi :-) A to Vám píšem, ako osoba s právnickým vzdelaním, na dôchodku. Mozoiová
Odpovedať
@blackomt NARKS nič nerieši. Vyberá členské od svojich členov, podobne ako komora advokátov či komora exekútor či komora kominárov. Ide o profesené komory, ktoré síce v rámci svojich právomocí riešia aj podnety a vedú voči svojim členom disciplinárne konania, ale tie môže podať len komorou určený pracovník (napr. vedúci revíznej komisie) a kedykoľvek aj bez odôvodnenia ho môže vziať späť. Pokiaľ sa nestane vražda, alebo pokiaľ nezmizne milión euro z účtu, konanie sa určite zastaví, prečo by mali komory ako NARKS postihovať svojich členov, skôr im profesné komory pomáhajú, inak by žiadnych členov nemali a celý aparát komory by bol nezamestnaný. Taká je realita môj krásny. Pani zostáva cesta jedine cez súd a dokazovať, a ak súd prehrá, uhradí trovy súdu za poplatky a aj právne zastúpenie, ak podajú odpor, uhradí aj poplatok za podanie odporu, už v prvom kole. Nič nezíska. ;-)
Odpovedať
@tinika11 Velmi mudro napisane! Mate moj naprosty suhlas,tiez si myslim, ze to bol zamer,ako obist RK. na sused,ak by k nemu doslo,by sa to lahko dokazalo
Odpovedať
Júj ako na bolo v tomto lepšie za socíka žiadne realitky, žiadne hypotéky :-D
Odpovedať
@catita Realitku si objednáva predávajúci a zaujemcovia podpisujú len potvrdenie, že boli s danou realitkou na obhliadke, aby vedela realitka preukázať koho predávajúcemu priviedla. Kupujúci obvykle nepodpisuje nijaku zmluvu s realitkou na poskytvanie služieb.. Nemyslím že je to také jednoznačné ako píše tinika. Províziu za poskytnutú službu - predaj nehnuteľnosti má dohodnutú realitka s predávajúcim a nie s kupujúcim. Ak ste si ich teda špeciálne neobjednali na nájdenie bytu, potom by to bola iné vec.
Odpovedať
@tinika11 som clenom realitnej unie (ako investor)...je to v podstate to iste ako NARKS, aj su partneri.....kazda realitka, ktore je v NARKS alebo v Realitnej Unii a hrubo porusi praktiky (je tam kodex), ide na dosciplinarne konanie a po preukazani neferoveho spravania je z organizacii vylucena....uz sa tak stalo par krat, takze ano riesi sa to @catita tato realitka zastupovala vas ako kupujuceho (teda ste ich oslivili s tym, ze vam hladali byt, mate podpisanu zmluvu o zastupeni kupujuceho v procese kupy) alebo je to realitka, ktora zastupuje predavajuceho (teda vy ste si nasli nehnutelnost na internete, ktoru realitka predavala, zavolali ste tam a isla na obhliadku, a teda zmluvu mal snimi predavajuci? V pripade, ze je to druhy pripad a realitka zastupovala predavajuceho, tak odmenu musi zaplatit on....a teda vyzva je bezpredmetna....kludne mi ked tak napiste sukromnu spravu :)
Odpovedať
@saintovci Naraz :-D
Odpovedať
Presne tak, predavajuci mal zmluvu s danou realitkou, nieje o com, on porusil pravidla,nie kupujuci. @tinika11 musis mat tazky zivot, kazdeho tu len napadas a obvinujes z nekalosti a podvadzania. Vid ine temy na MS
Odpovedať
@tinika11 "píšem, ako osoba s právnickým vzdelaním, na dôchodku".... pisete pekne hluposti. realitka chce peniaze, realitka poslala vyzvu, realitka mozno bude chciet podat zalobu na sud a realitka bude musiet dokazat, ze ma narok na tie peniaze. a tie konspiracie, ktore ste tu vyprodukovali - aj keby to bola pravda, otazne je na kolko ma sancu uspiet realitka na sude - nehovoriac o tom, ak to dotycna spolocnost predala so ziskom...
Odpovedať
@atlaska Ťažký život máte pravdepodobne Vy. Reagujte k téme a nie k odpovediam na tému od iných prispievateľov, ako je to zrejme u Vás zvykom. To čo píše, je nezmysel. Ak bola "len"na obhliadke, je logické, že nemohla vedieť, že majiteľ bytu má/nemá zmluvu s realitnou agentúrou. Nik tú zmluvu nevidel, ona sa len domnieva, že zmluvu pôvodný majiteľ s realitkou mal. Píšete, že : "predavajuci mal zmluvu s danou realitkou, nieje o com, on porusil pravidla,nie kupujuci." Odkiaľ to viete ? Videli ste tú zmluvu, existuje v písomnej podobe, aké má články ? Ste smiešna. :-)
Odpovedať
Článok sa načítava...
@radog Všetko bude vec dokazovania na súde, ak agentúra podá žalobu. Ako navrhovateľ bude agentúra produkovať dôkazy a druhá strana na strane odporcu by mala vedieť predložiť protidôkaz, ak bude chcieť v spore uspieť. Pani píše, že nemá ani listinu, ktorú im podpísala. V nej môže byť všeličo. Takže s čím bude argumentovať ? JPP. Takže "pekné hlúposti" píšete Vy.
Odpovedať
@tinika11 poprosim - co z toho, co som napisal, je "pekna hlupost"?
Odpovedať
@tinika11 na smiech si tu uz par dni vsetkym naokolo ty,ak si si este nevsimla. Ty vies odkial ze predavajuci nemal zmluvu s realitkou? Poznas ho? Poznas realitaka? Pracujes v tej realitke? Ja viem ze tu zmluvu mal uzavretu kupujucu , samozrejme iba od zadavatelky temy. A ak ta zmluva naozaj existuje, argumentovat nemusi nicim. Preco firmy skupuju nehnutelnosti, rekonstruuju ich a nasledne predavaju ? Pre moje modre oci nie, pre ZISK,-to len pre info,aj ked mimo temy.
Odpovedať
Profilova fotka
@blackomt Dakujem za odpoved... kontaktovala som RK a od riaditela som dostala arogantnu odpoved, ze nevie, co riesim, lebo to uz aj tak dal pravnikom na riesenie, kedze som nereagovala v 10dnovej lehote, kedy sa chcel dohodnut mimosudne. Toto vsak samozrejme nie je pravda, vyzvu poslal podla peciatky posty 8/9 a 11/9 som ju prevzala, vtedy mi zacala plynut aj lehota na mimosudne vyrovnanie. Ziadala som ho taktiez o kopiu zaznamu z prehliadky - jediny doklad, co som im podpisala a odmietol mi ho dat.
Odpovedať
Profilova fotka
@tinika11 Dakujem za nazor. 1/ Byt som nekupila od RK, lebo by som nedokazala zafinancovat jeho rekonstrukciu, bol v uplne povodnom stave. Ked uz bol prerobeny, bolo jednoduche ziskat hypoteku, preto som po danom byte v dobrej lokalite a s vyhovujucou dispoziciou opat siahla. Kto mal tusit, ze si bude RK narokovat proviziu, resp. pokutu za nedodrzanie zaznamu o obhliadke bytu? Novy majitel uz v tom case nemal zlmuvu s RK. 2/ Po doruceni vyzvy som ziadala RK, aby mi zaslala kopiu zaznamu o obhliadke, ale odmietli. Poslem im ziadost o zaslanie zaznam doporucenou postou. Ako osoby s pravnickym vzdelanim sa Vas chcem opytat, co robit ak neprevezmu zasielku? Vo vyzve mi dali 10dni na mimosudnu dohodu, leho plynie od vcera, kedy som prevzala postu. Dakujem
Odpovedať
Profilova fotka
@martuska75 RK objednaval predavajuci. V zazname o prehliadke bolo zrejme napisane, ze bez vedomia RK nikdy nekupim danu nehnutelnost. Ani za 20, 30 rokov.. Nechcu mi poslat ten zaznam, neviem napist, co tam je.
Odpovedať
Profilova fotka
@atlaska trosku poupravim, ja ako kupujuca som zmluvu s RK nemala, podpisala som len zaznam o obliahke.. neviem, co v nom bolo, nedostala som kopiu, teraz odmietaju poslat
Odpovedať
Spolocnost,ktora rekonstruoovala byt, mala zmluvu s realitkou, ci nie? Ako si na nich dosla,ze predavaju prave tento byt? Ved nikde netvrdim,ze si mala zmluvu s realitkou.
Odpovedať
Inak odmenu realitke ma platit predavajuci, takze od teba nema co realitka vymahat financnu odmenu za sprostredkovanie.
Odpovedať
@catita ja by som v prvom rade siel na policiu a povedal im, ze mas pocit, ze ta tito vydieraju, lebo sa ti vyhrazaju sudom a nechcu ti poslat dokument, ktory si podpisala a ktoreho kopiu by si podla zakona mala mat. pokial to zahras trochu na naivnu a trochu na zufalu, policajti ti velmi radi pomozu a ziadna zaloba nebude.
Odpovedať
Profilova fotka
@atlaska Asi som zle pochopila z tohto: Ja viem ze tu zmluvu mal uzavretu kupujucu , samozrejme iba od zadavatelky temy. A ak ta zmluva naozaj existuje, argumentovat nemusi nicim. Byt som normalne nasla na internete.
Odpovedať
@bozsky_kaja policajti sa na ňu vykašlú, toto je banálny prípad, že podanie ani neprevezmú pokiaľ tam nemá známosti :-| nás minule otočili s úmyselným napadnutím - a to podotýkam, že sme tam išli až ráno, počas pracovnej doby policajta, asi nemal ešte vypitú rannú kávu 8-) @catita nebooooj sa, ja sama v iných téma tu na MK radím, aby sa ľudia nesprávali ako mŕtve chrobáky, výzvy a listy prevzali, reagovali resp. zdvihli zadky a išli sa spýtať ale tebe poradím - úúúúplne sa na nich vykašli... aký mali ušlý zisk? 2000e ako provízia? no tak by si mala vedieť, že ak by ťa chceli žalovať, toto sa dá cez občianske konanie a tam musia zaplatiť aby podanie vôbec prijali a vo veci sa začalo konať... toto pravdepodobne neurobia, pokiaľ nemajú právnika zadarmo, lebo aj to sú náklady navyše. čiže teraz asi robia iba bububu :-N hlúposť bola, že si si nevypýtala kópiu toho, čo si podpisovala ]-( ale už aj to svedčí o ich neserióznosti, keď ti ihneď na mieste nedali kópiu oni sami... AK by došlo k súdu (čo pravdepodobne nie) tak to použijú ako dôkaz a ty ako procesná strana sa budeš mať možnosť s ním oboznámiť.
Odpovedať
@catita Este ma napadlo ze ty mozes tvrdiť to ze ked si bola pozrieť byt realitný makler ti povedal aby si podpisala podpísala protokol o obhliadke a ten ti mal poslať a ty si netusila ze to bola nejaka zmluva. Dalej mozes tvrdiť ze ti povedal ze to tak robia bezne . Vela ľudí podpisuje podpisuje protokol o obhliadke a ani vo sne by ta nenapadlo ze je to vlastne nejaka zmluva o buducej kúpe. Tymto konaním ta vlastne uviedli do omylu a zaváňa to podvodom. A mozes prosim ta napísať aj nazov Realitky aby sa ostatný mohli vyhnúť takýmto nekalym praktikam.
Odpovedať
Ach jaj prosim Vas nehadajte sa tu: 1. Ked sa niekto rozumie do realitneho trhu, tak nema pochybnosti o tom, kto podpisal zmluvu. Kedze zadavtelka hned v prvom prispevku uviedla, ze nieco podpisovala az pri obhlaidke bytu - ak by realitka bola v ulohe zastupcu kupujuceho, tak zmluvy by mali davno podpisanu, este pred vyhladavanim nehnutelnosti, a tym padom by zadavatelka bola upovedomena o vyske provizie pri uspesnej kupe. Realitka ponukala byt na predaj a teda zastupovala predavajuceho, to ci im predavajuci podpisal alebo nepodpisal zmluvu, je ich problem, ale kedze vykonavaju sluzbu pre preavajuceho, tak ten im aj plati proviziu, kupujuci zaplati predajnu cenu bytu ( a je jedno ci uz predavajuci vyplati z tej ceny, alebo sa cena navysi o proviziu RK, plati ju vzdy PREDAVAJUCI, kedze vyuziva sluzby) 2.Obvinenia, ze zadavatelka je viina a snazila sa obist RK, je taktiez hlupost ako mraky. Ako by zadavatelka niekoho prinutila, aby kupil byt, rekonstruoval ho a nasledne predal? Pekny nezmysel 3. Pri obhliadkach sa podpisuje protokol o obhliadke, a je to dokaz pre PREDAVAJUCEHO, ze klienta priniesla RK a teda PREDAVAJUCI nemoze danemu klientovi predat byt, bez zaplatenia provizie RK. Ale k problemu: 1. Ak aj podpisala, ze realitku neobide, vztahuje sa to iba na tento obchod, ktorym bola realitka poverena (aj ked pokial je realitka profesional, mala by si dobre zazmluvnit predavajuceho, nie kupujuceho - to hovori o absolutnom amaterovi). V pripade, ze tam aj bolo napisane ze na 20,30 rokov, tak je to velmi lahko napadnutelne a to: Na to by musela mat realitka s kupujucou riadnu zmluvu, kde by bolo presne zadefinovane ze v pripade, ze sa zmeni majitel a ona byt kupi, aka provizia z toho vyplyva (aby si teda v pripade nezaplatenia mohli narokovat na usly zisk), a rovnako by musela byt o tom oboznamena aj zadavatelka. Nie vzdy totiz pri sudoch plati, co je psa to je dano, ak tu ma niekto pravnicke vzdelanie, tak vie o com hovorim. Nasledne realitka odkonca odmietla vydat kopiu, mozeme sa tu zacat bavit o poruseni paragrafu dobrych obchodnych mravov, ak zoberieme do uvahy aj to, ze zadavatelka nebolo oboznamena ani s dalsimi podmienkami - snazili sa ju do niecoho namocit. Ak by sa dokzalo porusenie dobrych obchodnych mravov, zmluva je neplatna. 2. V tom momente zadavatelka nemala o byt zaujem, kupila od niekoho ineho, v inom stave. Ak zalujuca Rk nemala zmluvu a povolenie do noveho majitela, ze ho moze predavat, tak nie je ucastnikom nove obchodneho vztahu, a teda nema ani narok na proviziu, ani z jednej strany. Osobne si myslim, ze RK blafuje, robi bubu, pretoze ak by to mysleli vazne, tak Vam zmluvu poslu s tym, ze mame to biele na ciernom, musite zaplatit.....ak nechcu poslat, znamena ze sami vedia, ze je to napadnutelne.....v kazdom pripade, ak to posunu dalej, na sud, budete moznost to mat vidiet a vyjadrit sa k tomu. Zatial by som nic neplatila.
Odpovedať
inak ja by som sem uviedol aj meno RK, nech vieme, komu sa vyhybat.
Odpovedať
@atlaska Pani "atlaska", nerozčuľujte sa prosím, škodí to zdraviu. Okrem iných skutočností uniká Vám jeden dôležitý logický prvok v tejto kauze. Prečo by zadávateľka témy nekúpila ten byt pred rekonštrukciou sama, bol by iste lacnejší. Navyše si ho mohla rekonštruovať podľa svojich predstáv. Prosím Vás, vysvetlite, prečo ho kúpila od spoločnosti, ktorá ho prerobila ? Takýto byt bol po vykonanej rekonštrukcii drahší (ak pripustíme ďalší logický argument, že firmy podnikajú za účelom vytvárania zisku). Logika pani, nazýva sa to logika. Ja sa nezastávam realitných kancelárií, ale v tomto príspevku od zadávateľky je plno vecí, ktoré si rozporujú. :-) Aj Vám pekný deň.
Odpovedať
@bozsky_kaja Aj Ja by som ho uviedla, lenže je tu riziko, že by sa k veci vyjadrila aj samotná agentúra. A by sme sa dozvedeli vecí...a jajáááj :-D
Odpovedať
@atlaska Prečo by mal odmenu platiť len predávajúci? To máte odkiaľ ? Paragraf by sa nenašiel ? Vážená pani, kto a v akom pomere platí odmenu tkvz. "províziu" agentúre je vec dohody a teda zmluvy. Vaše rady sú o ničom.
Odpovedať
1
2 3
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?