Predávajúci chce na zmluvu nižšiu cenu

Zobraz úvodný príspevok

simka14 simka14

Autor diskusie

11.11.2015

Pozdravujem Vás, máme vyhliadnutý jeden domček. Predávajúci však chcú, aby na zmluve bola takmer o polovicu nižšia čiastka a zbytok im dáme len ,,do ruky". Dôvod nechcú uvádzať, tvrdia, že kvôli daniam to nie je. Nerozumiem tomu, čo môže byť ešte pre nich prekážkou? Stretli ste sa s tým niekto? Druhá vec je - môžeme urobiť 2 zmluvy - jednu nech si nechajú oni s tou nižšou sumou a druhú - za tú sumu, ktorú im zaplatíme, použijeme my pre potreby banky kvôli hypotéke....nebude to problém? Ďakujem za názory. :-)

Odpovedať

lubk0 lubk0

13.11.2015

@mirkita Juj len neprekrucaj :) Nikto od teba nechce, aby si takéto odporúčanie dávala :) Nedal som ho ani ja :) Prvé, čo som napísal je, že sa to robí bežné, čo je pravda :) Že s tým ludia nemávajú žiadne problémy, čo je tiež pravda a čo je hlavné, bez právnika by som do toho nešiel :) Takže ak to chcú robiť, bez právnika ktorý im to odobrí, by som do toho nešiel :) A ,že taký právnici zmluvy dokopy dávajú, svedčí kopec prípadov z okolia :) Takže očividne, to ide aj po právnej stránke ... Navyše, z ľudského hľadiska, koľko je prípadov, že kupujúci po kúpe bytu a jeho prepise na katastri, odstúpil od zmluvy ? :) Na Slovensku je problém, vrátiť auto s preukázatelnými skrytými vadami, nieto ešte rodinný dom :P Takže peniaze nemusia ísť na ruku, kludne časť cez notársku úschovňu kedy vyplatené budú až po zdarnom zápise nového majitela na katastri, for example :) Ale už to teda nechajme tak :) V praxi je to bežné, no riziko tam je. Aj keď si myslím, že je o kúsok menšie ako to, že ma dnes zrazí na prechode auto ... PS: Kolegov bankárov sa kľudne spýtaj :) Rád by som konečne videl aspoň JEDEN jediný prípad, kedy banka na takto rozdielne zmluvy prišla a zároveň podala žiadosť na okamžité splatenie úveru. Fakt, jeden by mi bohato stačil ...

Odpovedať

chrobak7 chrobak7

13.11.2015

@lubk0 Po poskytnutí úveru banky zaujíma len to, či dlžník úver spláca alebo nie. Nejaká dokumentácia na katastri je im úplne ukradnutá. Pokiaľ sa úver spláca, banka je spokojná. Zmluvu banka vypovedá len potom, čo dlžník nesplatí niekoľko splátok. Tiež som ešte nepočul o prípade, že by banka vypovedala úverovú zmluv z iného dôvodu, než kvôli nesplácaniu.

Odpovedať

joxe joxe

13.11.2015

@lubk0 nie je problem v tom, ze od zmluvy odstupi kupujuci. Ked odstupi predavajuci a vrati len tu ciastku, ktora je na zmluve. Nemyslim si, ze problem je banka - tych nezaujima podla mna nic. Ale predavajuci ma pravo odstupit. Alebo niekto napadne prevod, nejaky zabudnuty spolumajitel, ktory ma predkupne pravo na nejaky podiel niecoho (napr. prislusenstvom k bytu je podiel na spolocnej garazi). Alebo predavajuci nieco zamlci - exekuciu alebo podobne.... Moznosti je dost. A paragrafy sa daju prekrucat :) Podstata je ta, ze ak sa nieco "nepodari", kupujuci riskuje, ze pride o cast penazi.

Odpovedať

mirkita mirkita

14.11.2015

@joxe je jedno kto odstupi, pri odstupeni bude kupujuci vzdy chciet celu sumu ktoru zaplatil ... viac dovod na odstupenie ma kupujuci..predavajuci po prevode vlastnictva, ak ma vsetko uhradene, v podstate nema dovod odstupovat od zmluvy presne si to vystihol - ak sa nieco nepodarí, v najvacsom riziku je kupujúci

Odpovedať

slaste slaste

16.11.2015

@simka14 Presne to isté sa stalo nám, predávajúci sa chceli vyhnúť plateniu daní. Iný dôvod, ktorý môžu mať, mi nenapadá. Trvali sme na svojom, že bude len jedna zmluva a všetko bude košér, aj keď realiťáčka nás ubezpečovala, že je to prakticky nedohľadateľné. Nenechaj sa dotlačiť do niečoho, s čím nesúhlasíš, ich dane sa dajú poriešiť aj inak. Mne na to stačilo 10 minút na internete.

Odpovedať

trevize trevize

17.11.2015

@slaste ako inak sa daju poriesit dane? to by ma zaujimalo

Odpovedať

manilla manilla

17.11.2015

@slaste aj mna

Odpovedať

blackomt blackomt

17.11.2015

@simka14 Ahoj mňa napadlo iba toľko ,že kto by predával dom ,ktorého je vlastníkom ani nie 5 rokov. Prečo ho vlastne chcú predať? A prečo ho chcú predať takto? Buď sú to nejaký dobrý podvodníci a tým,že pýtajú peniaze na ruku prídete o peniaze a možno ten dom ponúkajú viacerým záujemcom a takto isto. Už neraz sa stalo,že niekto kúpil nehnuteľnosť pričom tá patrila už niekomu inému. Ja by som toto neurobil a peniaze len tak nedával niekomu do rúk. Ak to chcú predať tak nech idú cez realitku a tá vie ako nato. JA by som sa osobne nepúšťal do tohto rizika .Ak cena ktorú pýtajú je vysoká tak radšej porozmýšľajte nad novostavbou.