Kategórie

Najnovšie diskusie

Kde sa diskutuje

Kam som prispel

Sledované diskusie

Sieň slávy

Fórum > Kúpa a prevod

Predaj záhrady

suesy suesy

Autor diskusie

13.04.2014

Dobrý deň, chcem sa spýtať na predaj záhrady. Nedávno som dostala darom záhradu o veľkosti 166 m2, o ktorú prejavil záujem kupca. Neviem, akú sumu si za ňu pýtať, nakoľko sa nachádza uprostred iných záhrad a momentálne nie je udržiavaná, jedná sa štvorec, ktorý by inak nebol predajný. Koľko € si môžem pýtať za m2? Nejakú predstavu mám, ale chcela by som vedieť, kde zistiť, akú má hodnotu (a nevolať pritom znalca, lebo pre taký malý kúsok sa to neoplatí).

Odpovedať

snowy66 snowy66

14.04.2014

@suesy Ten kto Ti záhradu daroval, asi sa veľmi nepoteší, veď pravdepodobne Ti ju daroval, aby si ju užívala a starala sa o ňu Ty, keby ju chcel predať, tak ju predá a nedá Ti ju darom, či? Ale to je jedno nakoniec, chceš predať záhradu, je Tvoja. Keby si aspoň 7 rokov počkala neplatíš daň z predaja nehnuteľností...no a že Ti je ľúto znalca, keď nemáš ani šajnu čo taká záhrada stojí, to mi pripadá ako zlý vtip, to snáď nemyslíš vážne.... Čo tak ísť do realitky a popýtať sa za koľko sa v danej lokalite predávajú záhrady? No a moment, a čo to znamená uprostred iných záhrad? Keď kúpim záhradu, tak sa potrebujem aj do nej dostať, takže bacha na to aby si sebe alebo rodine nezabremenila ešte ich, váš ďalší pozemok, keby museli povoliť vecné bremeno prístup na pozemok, prístupovú cestu novému susedovi. No a najzásadnejšia vec, ako môžeš sa pýtať na fóre na cenu, keď ani nenapíšeš kde tá záhrada je? Ak je v BA tak to je sakra rozdiel než keby bola tá záhrada niekde na odľahlých lazoch v prešovskom kraji.

Odpovedať

janetka6 janetka6

14.04.2014

@suesy predstavu zistis z topreality.sk reality.sk a podobne.....kde mozes vyhladat podobne pozemky v tvojej lokalite...pripadne ako navrhol snowy 66 skus zajst do realitky .... ale je to velmi individualne s tymi cenami, ked citam, ze k nej vlastne neexsituje pristup cesta, predpokladm, ze niekto kto vlastni susednu parcelu s stouto parcelou ju chce od teba kupit, aby si zvacsil svoju existujucu parcelu....

Odpovedať

marta2610 marta2610

14.04.2014

@snowy66 Keby si 7 rokov počkala neplatíš daň?nie je to 5 rokov,či?

Odpovedať

skorica05 skorica05

14.04.2014

Dan sa platí aj ked darca ju vlastnil viac ako 30 rokov? @marta2610 , ano je to 5 rokov

Odpovedať

snowy66 snowy66

14.04.2014

@skorica05 ano 5 rokov. Hovoríme o dani z predaja, ak obdarovaná záhradu obratom predá a nepočká 5 rokov. S tým už darca nemá nič spoločné, veď vlastníkom a predávajúcim je už obdarovaná, že áno :-)

Odpovedať

marta2610 marta2610

14.04.2014

@snowy66 Ono na druhej strane darca môže pýtať dar naspäť tak ked to predá tak tomu predíde.

Odpovedať

snowy66 snowy66

14.04.2014

@marta2610 nemôže pýtať naspäť len tak pre nič za nič. Musia to byť naozaj vážne dôvody a tie sa dajú vymenovať na prstoch jednej ruky.

Odpovedať

marta2610 marta2610

14.04.2014

@snowy66 Jasné OK,viem.

Odpovedať

suesy suesy

Autor diskusie

15.04.2014

Pre ozrejmenie: Záhradu mi daroval otec, lebo bolo zrejmé, že je nepredajná, keďže sa nachádza uprostred iných záhrad iných majiteľov a je na ňu prístup iba cez tie záhrady, nový majiteľ ale chce kúpiť všetky tri záhrady, spojí si ich do jedného celku a ohradí si to. Otec by záhradu predal, keby sa mu nejaký záujemca ozval, ale nič sa nedialo 3 roky, tak mi ju daroval spolu s inými záhradami, o ktoré sa chodím starať. Momentálne čakám na list vlastníctva, resp. na to kedy to bude zverejnené aj na katasterportal.sk, keďže teraz sa LV dá vyzdvihnúť len osobne a to za kolok v hodnote 8€. Medzitým sa však otcovi ozval kupec, lenže návrh na katastri už bol podaný aj schválený, takže sa to už nedá riešiť inak, keby sa kupec ozve o týždeň alebo dva skôr, tak by záhradu predával ešte otec. Takto to budem riešiť ja. A čo sa týka predaja záhrady, napriek tomu, že otec za ňu nič nechce, tak som mu ponúkla polovicu sumy z predaja. Veľkosť záhrady je 166 m2 a nachádza sa v katastrálnom území Horné Bzince, ak to chcete podľa obce, tak sa jedná o obec Bzince pod Javorinou, miestna časť Cetuna a na žiadnych stránkach realitných kancelárií som podobné záhrady nenašla, resp s porovnateľnými podmienkami. A vôbec som to tu nemienila riešiť až do takýchto detailov, len ma zaujímalo, koľko si za ten malý kúsok trávnatej plochy bez stromov môžem vypýtať.

Odpovedať

viperko viperko

15.04.2014

@suesy @snowy66 netreba zabudat ani na zdravotne poistenie, nie len dan :)

Odpovedať

eeffka eeffka

15.04.2014

@viperko dolozis znalecky na sumu X, predas za sumu X az X-10% v takej oblasti ako je ona a uz je aj po daniach aj po zdravotných fondoch... 8-)

Odpovedať

viperko viperko

15.04.2014

@eeffka suhlas, v tomto pripade by to slo 8-)

Odpovedať

Článok sa načítava...

marta2610 marta2610

15.04.2014

@eeffka ? E stojí znalecký? :-) len aby nebol drahší ako záhrada :-) niekto tu pripomenul,že transakcia nad?E musí ísť cez banku?To znamená,že všetci ktorí kupujú tak musia urobiť! :-(

Odpovedať

eeffka eeffka

15.04.2014

@marta2610 a v com je problem, vsetci sa tak boja danoveho ze nechapem... znalecky stal mna na byt 86eur naposledy (KE,2012,3izbak) taka zahradka v prdeli, bez urazky bude niekde v tejto cene tiez. ked mas vykazat bocny prijem , mozes zdokladovat aj "nakupnu" cenu, kedze si ju dostala bezodplatne nejak sa stanovit musi a na to je znalecky, myslim ze tych par eur za klud v dusi ze ta natrie nejaky dobry sused ako si zarobila miliony stoji. medzi fyzickými osobami su povolene hotovostne transakcie do 10tos EUR medzi právnickými 5tis eur, popravde radsej by som chcela prevod, resp vklad do banky ako cash listok aby mi niekto o 5-10r vykrikoval ze som ho okradla. Nie vsetky zakony a nariadenia su "proti" ludom

Odpovedať

eeffka eeffka

15.04.2014

@suesy este som ti vycitala ze vraj udajne jednorazovo a bezodplatne vies tuto zistit nejake tabulkove ceny pozemkov podla nejakej mapy http://www.cmn.sk/portal/page/portal/... vyskusaj , uvidis ci vas tam najde

Odpovedať

puxo puxo

15.04.2014

@marta2610 všetky úhrady nad 5000Eur medzi firmami a firmou a fyzickou osobou musia ísť cez účet a všetky transakcie nad 15000Eur medzi fyzickými osobami musia ísť cez účet, takže pochybujem žeby sa to týkalo tejto záhrady o ktorej tu je reč. @snowy Daň nie je z predaja ale je to klasická daň z príjmu fyzických osôb - tým že niečo predáš máš príjem, ktorý sa má zdaniť ak nie si majiteľom nehnuteľnosti viac ako 5rokov alebo ku každému príjmu sa dá doložiť aj výdaj a to je napr. za koľko sa nehnuteľnosť kúpila (napr. kúpa za 20.000Eur a predaj za 25.000Eur tak sa zdaňuje 5.000Eur) alebo ak je nehnuteľnosť darovaná alebo novostavba tak sa dá nadobúdacia cena doložiť znaleckým posudkom (napr. znalecký posudok na 20.000Eur a predaj za 20.000Eur sa rovná žiadna daň a ani zdravotné odvody).

Odpovedať

suesy suesy

Autor diskusie

15.04.2014

@eeffka ďakujem, už som to pozerala, ale nepomohlo.

Odpovedať

suesy suesy

Autor diskusie

15.04.2014

@puxo Ďakujem. Tvoj príspevok mi pomohol asi najviac. Ešte k tomu príjmu a dokladovaniu znaleckým posudkom, to sa robí na daňovom, či kde a ako? Ak by som už mala kúpno-predajnú zmluvu aj posudok, tak čo ďalej? Celkom tomu ešte nerozumiem.

Odpovedať

puxo puxo

15.04.2014

@suesy v daňovom priznaní v marci budúceho roku budeš dávať príjmy a výdaje za tento rok 2014 a tam uvedieš do príjmov v tabuľke č. 3 oddiel VIII. riadok 2 sú príjmy z prevodu vlastníctva nehnuteľností, tak do príjmov uvedieš sumu za ktorú si predala nehnuteľnosť a do výdavkov sumu za ktorú si nehnuteľnosť nadobudla - v tvojom prípade to bude suma zo znaleckého posudku (ide o daňové priznanie fyzických osôb typ B).