Predaj pozemku, na ktorom má banka záložné právo

petogen petogen

Autor diskusie

07.03.2011

Chcem sa opytat, ako to je s predajom pozemku na ktorom ma zalozne pravo banka? Moze sa taky pozemok v pohode predavat, alebo musi dat nato suhlas najprv banka? A predpokladam, ze to zalozne pravo zmizne z toho pozemku az ked majitel, ktory ho zalozil, splati banke peniaze, ktore mu banka pozicala. Tak mi z toho vychadza, ze asi ruky prec od takeho pozemku, na ktore ma zalozne pravo banka. Vase nazory?

Odpovedať

manilla manilla

07.03.2011

ved aj byty sa predavaju zo zaloznym pravom, kupou sa vyplati dlh banke a zalozne pravo zmizne.

Odpovedať

red_kika red_kika

07.03.2011

my mame napr nas byt zalozeny, aby sme mohli postavit dom. ked sa prepise zalozne pravo na postaveny dom tak tym padom zmizne aj zalozne pravo a byt je ako predtym. nemyslim, ze by si sa mal vyhybat takym pozemkom/bytom/dfomom.. je to uplne normalne a da sa to v pohode predat

Odpovedať

jankazb jankazb

07.03.2011

@red_kika presne tak s bytom sme riešili i my :) Noví majitelia si brali svoj úver, majú teraz na byte svoje záložné právo. Naše sa prenieslo na dom a pozemok okolo neho. Mňa by skôr zaujímalo, či sa dá predať časť pozemku na ktorom je záložné právo. Alebo teda skôr postup by ma zaujímal.

Odpovedať

red_kika red_kika

07.03.2011

@jankazb hmmm to je podla mna uz tazsie... iba zeby sa v katastri pozemok rozdelil... a za druhe, ked mas zalozne pravo tak to mas na nejaku sumu.. ak ten kupujuci ma vlastne investicie, tak jedine ze by splatil tu cast uveru..ale to neviem ci sa potom aj tak da rozdelit pozemok :-S

Odpovedať

maris75 maris75

07.03.2011

Ono ide o to, ze nedas vsetky peniaze majitelovi, ale castou kupnej ceny sa vyplati uver v banke, ta da potvrdenie na zrusenie zalozneho prava, zvysok ceny majitelovi, resp. ak si kupujuci berie dalsi uver, tak tiez tak banka kupujuceho vyplati uver v banke predavajuceho a zvysok posle na ucet predavajuceho. Vyplatenim uveru, resp. dlhu banke, vlastne to zalozne pravo zanikne, v banke na to daju potvrdenie a na zakladeho toho kataster zalozne pravo vymaze. Samozrejme tomu predchadza to, ze predavajuci poziada v banke o predcasne splatenie uveru. Urcite by som nikomu nedala peniaze a spolahla sa, ze on ten uver vyplati.

Odpovedať

kaktusik007 kaktusik007

07.03.2011

@petogen je to uplne v pohode, akurat treba ist spolu s dlznikom do tej banky kde je ten uver a treba to vyplatit radsej priamo tam - dohodnut si najprv teda stretko s tetou - a treba si hned vziat zmluvy od banky ze sa vzdava zalozneho prava ;-) je to uplne v pohode, ak je tam iba takyto zadrhel, nie je problem.... ono aj tak v kupno predajnej zmluve ta tarcha byt uvedena musi, pretoze inak ti to kataster ani neprevedie na teba ;-) jedine co tam je tak to su isto vydavky za predcasne splatenie uveru, ale to teba ako kupujuceho trapit nemusi ;-)

Odpovedať

kaktusik007 kaktusik007

07.03.2011

@jankazb treba to rozdelit geometrickym planom - cize vytycit, potom na tej casti co chces predat v podstate vyplatit cast uveru -- toto je ale na dlhsie, treba rozhodne sa spytat v banke, pretoze rucis celym pozemkom a jej by sa to delenie nemuselo pacit.... ale ist to isto pojde ;-)

Odpovedať

jankazb jankazb

07.03.2011

@kaktusik007 ďakujem, zatiaľ je to neaktuálne, momentálne nám veľký pozemok (44á :-D ) vyhovuje. Nehrozí žiadny sused na dosah ruky x-) , ale možno do budúcna....

Odpovedať

kaktusik007 kaktusik007

07.03.2011

@jankazb jo, clovek nikdy nevie... ;-)

Odpovedať

malydom malydom

07.03.2011

@jankazb da sa ale - treba mat najlepsie vyplatenu cast hypo/uveru - pozemok rozdelit GP a znalec nanovo ohodnoti nehnutelnost - ak splnite poziadavky banky - hodnota rucenej nehnutelnosti - tak banka tu cast pozemku odbremeni. mozno su aj ine postupy - ja viem konkretne o tomto.