Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Kúpa a prevod

Predaj nehnuteľností zaťažených hypotékou a kúpa inej

Profilova fotka
Dobrý deň, má niekto skúsenosti s predajom viacerých nehnuteľností, na ktorých je hypotéka a kupov inej nehnuteľnosti? Ako dlho Vám to trvalo, ako ste to riešili z tou prvou hypotékou? My ju nemožeme vyplatiť, len preniesť na inú nehnuteľnosť, ale na tej je tiež hypotéka, tak je to komplikované, isť vôbec do toho?
Odpovedať
1
2
my sme kupovali byt zaťažený exekúciami (osobne sme nemali ešte hypo iba tí majitelia) a stálo to kopec nervov a času a toto je evidentne komplikovanejšie ak sa rozhodnete držím palce, my to riešime už od júna lebo v banke nam pokašlali prepis a zastavili prepis LV tak teraz sa to konečne doriešilo a obnovilo na katastri no hádam do konca roka dostaneme aj LV ]-(
Odpovedať
Profilova fotka
@koralinka drzim prsty, no u nas je to ovela ovela tazsie, ale majitel je ochotny čakat aj rok kym sa predaju nase nehnutelnosti a musime predat naraz byty kvoli hypoteke, tak uvidime, o dvy tyzdne mame stretko s majitelom či ideme do toho, bud. tyzden s pravnikom
Odpovedať
@tinika ja s tým mám skúsenosti, ak chceš, tak cez ip ti môžem možno trochu poradiť ;-)
Odpovedať
Profilova fotka
@sharmana tiez ste tak kupovali? budem vdačna za každu radu
Odpovedať
Profilova fotka
Aj ja by som potrebovala poradiť.Máme 2 izb.na hypo.Chceme ísť do väčšieho bytu.Ako to najlepšie spraviť???Máme preložiť hypo na rodičov byt aby bol náš čistý a potom to zase porehodiť späť,ked už budeme mať väčší,alebo sa to dá hned prehodiť na ten väčší,alebo ako to spraviť????
Odpovedať
fuuuh no my tiez ideme nas byt predavat mame na nom tiez tarchu teda hypo...a som teda zvedava ze ako to bude ale myslim si ze ta tarcha sa hnet pri kupe prehodi na novy byt co kupime ...a dufam ze to nebude take na nervy ... duuufam :-p
Odpovedať
Profilova fotka
@martinka12142224 No to je ževraj málo používané,lebo ten majitel by musel podpísať že sa založí jeho byt,potom všetky motanice ako pri prehadzovaní hypo,potom odblokujú váš byt a moze sa predať a ten chudák až ako posledný dostane peniaze.Nám poradili to prehodiť teraz a budeme predávať čistý byt.A potom si to prehodíme z bytu našich zas na náš.
Odpovedať
@simib fuuuuh no som zvedava dnes idem s muzom do banky ze co nam povedia.. nooo tak sa tesim uz pri kupe tohoto som prisla skoro o nervy tak hadam teraz uz niee...
Odpovedať
Profilova fotka
@martinka12142224 No daj vedieť potom čo povedali.Ale myslím že len prehodenie nejde rovno na nové :(
Odpovedať
@simib tak povedali nam ze prehodenie tarchy bude narocne a bude treba aj suhlas majitela ze na jeho byt bude uvalena tarcha a takisto ze kto by isiel byvat do bytu kde uz tarcha je kym sa neprehodi tak budeme musiet nieco vymysliet a potom ze z predaja bytu vyplatit hypo a zobrat novy uver co v nasom pripade nepripada do uvahy a ze prehodenie blomby bude dost dlho trvat a su tam aj poplatky ...hlavu mam ako gulas ...tak neviem kedy sa do toho pustime ...
Odpovedať
Profilova fotka
no hovorila som.preto to chceme prehodiť na našich a potom bude byt čistý a ani novú hypo si nemusíme brať.
Odpovedať
@sharmana mozes prosim ta poradit aj mne ako na to? mame 2-izbovy byt zatazeny hypo chceme ho predat a ideme kupovat od znameho vacsi. ako treba postupovat? budem vdacna za kazdu radu. ;-) P.S.: bolo narocne predat byt? lahko ste zohnali kupcu? vobec si to neviem predstavit. zda sa mi to strasne komplikovane vsetko "na dlhe lakte". :-(
Odpovedať
Článok sa načítava...
Profilova fotka
@vergulka Predaj bytu zaťaženého hypotékou nie je až taký strašiak ako to na prvý pohľad vyzerá. Jednoducho danú ťarchu oznámite kupujúcim, zakomponuje sa to do zmluvy. Pred zostavením kúpnej zmluvy si od banky si vyžiadate súhlas s predčasným splatením a s uvedením zostatku úveru vrátane všetkých poplatkov k dátumu, ku ktorému by mala prebehnúť kúpa a vyplácanie kúpnej ceny. Sú potom možné varianty: 1) kúpna cena zodpovedá výške hypotéky - jednoducho kupujúci prevedú peniaze na Vašu hypotéku, ktorá sa tým vyplatí a banka uvoľní záložné právo 2) kúpna cena je vyššia ako zostatok hypotéky - v zmluve uvediete platby kúpnej ceny na viacero častí, tzn. že istá časť pôjde na vyplatenie hypoúveru a zvyšok pôjde na Váš účet - môže nastať varianta, že kupujúci časť pošlú banke na splatenie Vašej hypotéky a časť budú chcieť zbytok kúpnej ceny zaplatiť až po výmaze záložného práva banky - vtedy odporúčam využiť na zvyšok kúpnej ceny notársku úschovu, tzn. notár uloží peniaze do depozitu, alebo na špeciálny účet notára vytvorený na tieto transakcie a po predložení LV bez ťarchy tieto peniaze uvoľní na Váš účet. Variant je mnoho, je to len o dohode všetkých zúčastnených strán - v banke by Vám však mali tiež vedieť poradiť - nie vždy sú však ochotní :-( , alebo niekedy ani sami nevedia... Držím palce. :-D
Odpovedať
Profilova fotka
My sme sa rozhodli to urobiť tak,aby to bolo čo najlacnejšie a pritom najjednoduchšie.Prehadzujeme záložné právo na rodičovský byt a náš sa bude predávať už čistý a pritom nemusíme vybavovať ani novú hypo...všetko ostane jak doteraz a lahšie sa byt predá bez hypo a potom bude ešte aj hotovosť na ten väčší a potom ked sa už presťahujeme,tak si to záložné právo prehodíme späť na náš už väčší byt.Jednoduché.
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 1 roku
•
@simib ahoj presne toto teraz riešime aj my mame 2 izbový chceme troj ale mame hypoteku a zaujemcovia už boli len ta hypoteka. Tak nakoniec riešime presun hypo na rodičovsky vyjde to dost penez ale čo už. už nech je predaný a kúpený väčší :)
Odpovedať
Profilova fotka
@jenn nás to vyšlo cca 300€ to prehodenie.teraz sa chystáme to prehodiť späť zase na náš už väčší :)
Odpovedať
@simib aha to je už rok som si nevšimla :D ... no nas okolo 360€ ale pride mi to vela :-| ako dlho vam to trvalo? od zanesenia znaleckych posudkov do banky
Odpovedať
Profilova fotka
@jenn no kedže sme tam mali známu tak asi 2týždne,ale inak by to bolo tak vyše mesiaca
Odpovedať
@simib mysliš na katastri? v banke nam povedali že to posielaju do BA a približne 10-14 dni mame ratat tak uvidime :-|
Odpovedať
Profilova fotka
nie.myslím celé to prehodenie od banky až po kataster :)
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 3 mesiacoch
•
@simib Dobre to celé chápem, vy ste len prehodili záložné právo na inú nehnuteľnosť, byt ste predali, celá suma z predaja bytu vám ostala, za tú ste kúpili väčší byt a potom ste záložné právo previedli zasa na svoj byt a hypo máte stále tú istú? normálne bývate vo väčšom byte, ale splácate tú istú hypo ako predtým?
Odpovedať
Profilova fotka
@petagal ano presne tak.a teraz ju ideme prehodiť späť zas na náš byt.
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 3 mesiacoch
•
Ahojte, riesil niekto kupu nehnutelnosti v hotovosti, na ktorom bola hypoteka???
Odpovedať
@simib a mozem sa opytat, kedy ste davali navrh na vklad na kataster na prevodnehnutelnosti na novyhc vlastnikov? az potom, ako ste mali LV ciste alebo este len vo faze, ked sta ziadali o vymaz zlaozneho prava?
Odpovedať
Profilova fotka
nie.hned ako sa podpísali zmluvy v banke,tak sa to išlo dať na kataster.oni to potom robili naraz na katastri,že na jednom LV mazali a na druhé pripísali. @etnolife
Odpovedať
@andreah25 A čo v prípade, ak je kúpna cena nižšia ako výška hypotéky a človek nemá vlastné zdroje na jej doplatenie ? Ďakujem
Odpovedať
Profilova fotka
čiže napr. predávajúci predáva byt za cca 50tis. ale hypotéku na ňom má v zostatku cca 60tis.? Tak tých 10tis. musí na hypo vyplatiť z vlastných zdrojov, teda buď má svoje peniaze alebo si vezme iný úver. Ak nemá tento rozdiel tak je riešenie, aby si hypo predávajúci preniesol na inú (napr. rodičovskú) nehnuteľnosť. Alebo ešte možnosť, že zbytok hypo si na seba prevezme kupujúci - čo je ale nelogické, pretože takto vlastne kupujete byt/dom za drahšie ako tých 50tis. napr. Nastáva mi však otázka, prečo niekto predáva nehnuteľnosť za menej ako má danej nehnuteľnosti hypotéku? Treba vedieť presný dôvod - ak sú to napr. rodinné problémy, alebo zmena pracoviska a treba sa rýchlo presťahovať, alebo... proste čokoľvek čo nenaznačuje iný problém s nehnuteľnosťou, tak je to ok, ak je tam niečo iné, treba zbystriť.
Odpovedať
Profilova fotka
@andreah25 ja by som sa chcela opytat chceme ist z bytu do mdomu fix na hypo nam konci 10 .10 2014 cena bytu bolo 94 a dom stoji 99 tisic ako mame postupovat ? myslim ze najskor to nahlasit banke ? alebo predat byt ? neviem nerozumiemtomu ...existuju na to nejaky poradcovia ktory mi povedia co mam robit ?
Odpovedať
Profilova fotka
@papulka167 Ospravedlňujem sa za oneskorenú odpoveď. Ak ešte nemáte zistené informácie, tak rada poradím: Ak tomu správne rozumiem, tak dom chcete kupovať a byt by ste chceli predať. Je teraz otázka, či sa Vám podarí kúpu a predaj zrealizovať súčasne - čo však v reále sa nie vždy toto podarí. Ak by sa Vám to podarilo, tak Vám stačí dofinancovať len ten rozdiel cca 5tis. eur a to by ste vedeli vykryť malým úverom na bývanie, prípadne aj hypotéku ak by ste chceli ešte čosi navyše na prípadnú rekonštrukciu toho domu. Alebo je možnosť tá, že sa Vám nepodarí byt hneď predať tak, aby ste mohli dom ihneď kúpiť a bude teda potrebné riešiť hypotéku na kúpu toho domu. Ak sú Vaše príjmy dostatočné, môžete mať aj dve hypotéky súčasne, tzn. existujúcu na byt a novú na kúpu domu. A hneď ako sa Vám podarí byt predať, tak z jeho predajnej ceny sa tá hypotéky na ňom splatí. Banku netreba v tomto ohľade vopred informovať. V banke potom len požiadate o predčasné splatenie tej hypotéky na byt. Ak by ste potrebovali bližšie informácie, pokojne mi môžete napísať aj IP, alebo napísať mi na môj email, prípadne môžete nakontaktovať niektorého z mojich skvelých kolegov, kontakty nájdete na webe.
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 10 mesiacoch
•
@andreah25 dobry den,prosim vas o radu. Chceme predat byt na kt.mame hypo. Realitka nam dohodila kupujucu ale ta ma priamo kontaktovala a dohodli sme sa na zlave a ze si vsetky papiere zriadime sami. S realitkou nemame spisanu zmluvu ani ja,ani kupujuca. Uz bol na byte znalec a posudok bude hotovy zajtra. Volala som si do svojej banky a tam mi povedali,ze kupnu zmluvu si mame spisat uz teraz,ked si kupujuca ponesie znalecky posudok do svojek banky na schvalenie. V k.zmluve ma byt uvedeny predbezny zostatok mojho uveru. Je to tak? A aky je postup dalej?
Odpovedať
1
2
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?