Dobry den,chceme predat dom ktory mame 3roky,prerabali sme ho sami.nove omietky,dlazby,kupelnu,wc,atd vsetko svojpomne takze nemame faktury za pracu ktoru by sme mohli preukazat aby sme nemuseli platit dan za nehnutenost.Na nete pisu ze sa mozu dat aj naklady vo vlastnej rezii no neviem co presne pod tym myslia,neviete poradit?
A okrem dane zo zisku platenej daňovému úradu vás následne skásne ešte tuším aj zdravotná poisťovňa, do ktorej sa tiež platí nič iné ma nenapadá "výpalné" zo zisku. Aspoň pred dvoma rokmi to ešte platilo a nemám vedomosť, že to niekto zrušil. Paradoxom je, že okrem jednej štátnej sú všetky ostatné súkromné firmy !!! Ak im budete posielať jurošíky asi si právom budete klásť otázku "Čo už tie majú čo profitovať na vašich mozoľoch zo svojpomoci na stavbe. !!!???" Ale taká je realita!!! Moja rada. Nájdite si čas, stretnite sa s nejakým dobrým účtovníkom, resp daňovým poradcom, aby sa vám to nakoniec vôbec oplatilo. Možno rozumnejšie bude 2 roky s predajom počkať. Na "priateľské" rady ako risknúť to a nepodať daňové priznanie", by som ale nedal ...náhoda je....
@pripad001 mozte mi prosim poradit za ten rozdiel sa kolko bude platit percent. Pocula som ze 34%. Nevi,co je na tom pravda,ze 20% statu a ostatne neviam tym 14%. Je to az tolko?? To sa potom oplati naozaj pozkat 5r. Na dome sme nic neprerabali..
A ako ste ziskali ten dom? Ked ste ho kupili budu dan vypocitavat z rozdielu kupnej a predajnej ceny.Ak ho mate darom alebo ste ho ziskali hocjak zadarmo a nic ste do toho nedali,neoplati sa ho do 5 rokov fakt predavat.
@sekynka 20 je dan zo zisku a 14 sa plati zdravotnej poistovni. Samozrejme oboje sa počítajú z rozdielu nákup(náklad) predaj. Ak je predaj vyssia cena = zisk. Všetky bločky faktúry za materiál/prácu a nákup pozemku sú nákup(náklad).
pri predaji nehnuteľnosti sa tiež daň neplatí ak si zdedil v priamom rade nehnuteľnosť,ak platíš tak daň sa platí iba zo zisku a to 19 % a 14 % ZP.
@sekynka
@marta2610 dakujem za odpoved. tak toto som ani netusila pred tym, ako sme dali dom do realitky... kolko sa bude teraz asi platit pokuta, ked poviem realitke, ze som si to rozmyslela s predajom a dom by som si chcela radsej ponechat?
@654852 príklad dom ste kúpili za 50 000 e,chcete zaň 100 000 e,rozdiel je 50 000 e z toho máš preukázateľné náklady bločky,faktúry na 30 000 e teda rozdiel je 20 000 a z tejto sumy platíš daň z predaja 19%a ZP 14 % do nákladov si dáš aj províziu realitke.Určite máš zmluvu s realitkou a tam máš uvedenú pokutu,väčšinou to majú tak ošetrené,že pokute sa nevyhneš.
@marta2610 no mame taku zmluvu, ze 1000e poplatky + 2% z predaja.... ale ked som sa dozvedela, ze skoro 34% musime platit poplatky z rozdielu sum, tak to nieje bohvieco... a za nizku cenu sa nam neoplati predavat. teraz neviem, ci treba pockat, kym skonci zmluva s nimi, alebo hned zrusit.. ak by sa nenasiel kupca na tu cenu, tak by bolo asi vyhodnejsie pockat, kym sa ukonci zmluva s nimi, ci...?
@marta2610 a co v tom pripade, ked najdu kupca aj za tu cenu?? To budem musiet platit poplatok aj 2% k tomu,aj ked som si to rozmyslela??? Urobili sme obrovsku chybu-unahlili sme sa.
Ak ste priamy dedič, do dĺžky vlastníctva nehnuteľnosti sa počíta aj doba, počas ktorej ju vlastnil človek, po ktorom ste to zdedili. Čiže ak je ten súčet viac ako 5 rokov, tak neplatíte štátu a ani poisťovni nič.