Dobrý deň,
Rád by som sa informoval na váš názor na nasledovnú situáciu.
Vlastním byt (prapôvodný stav = 2 samostatne od seba stojace miestnosti, + 1 samostatne stojaca miestnosť s kúpeľňou – niekdajší mestský ateliér, ktorý potom znenazdajky pred rokmi nadobudol status obytného priestoru. ) v podkroví bytového domu kde mám v pláne jeho rozšírenie o spoločné priestory vlastníkov – t.j. vybudovanie 2 bytových jednotiek (strecha nová). Byt o výmere 40 m2 + podkrovie o výmere 140 m2.
Pri komunikácii s vlastníkmi (potrebný súhlas 100% všetkých vlastníkov k prevodu spoločných častí) som narazil na problém so susedom – tiež mal obdobný zámer, avšak len s polovicou podkrovia. (ja mám zabezpečené financovanie na vstavbu celého podkrovia ako celku – 2 bytových jednotiek, on chce riešiť len 1/2).
Vzhľadom k nutnosti mať 100% súhlas k prevodu spoločných častí bytového domu, mi bola ponúknutá alternatíva, že mi to podpíšu pod podmienkou, že im jednu z tých 2 obytných miestností odpredám – aby taktiež vedeli realizovať vstavbu podkrovia.
Moja otázka znie, či je vôbec po technickej alebo pochopiteľne aj právnej (kataster, úrady a pod.) stránke možné, odpredať 1 izbu do buď samostatného vlastníctva alebo do vlastníctva k bytu navrhovateľa. Pravdepodobne potom tá izba stratí status obytnej miestnosti a bude vedená ako sklad, ale každopádne v rámci projektu by si to oni potom vedeli premietnuť k zobytneniu. Najbližšie dni by sme sa mali stretnúť a ja si neviem radi ako sa pohnúť, aby to nestroskotalo len na tom, že mi budú robiť napriek s ich podpisom :D
Veľmi pekne ďakujem za odpoveď.
FD
Budete na to potrebovat stavebne povolenie takze nech to projektant naprojektuje ako 2 samostatne priestory, tak sa aj skolauduju; potom nevidim problem. A ano myslim ze bude potrebne prepocitat vsetky spoluvlastnicke podiely a do katastra zapisat po novom k tomu bude myslim potrebny znalecky posudok.
@draik rozumiem, len s kým toto technicky riešiť? Prizvať znalca, aby to prekreslil a nechal Zapísať na kataster? Myslím v prípade, že by ani jeden z nás hneď neriešil stavebné povolenie, len by sa ta izba odclenila a každý by si robil po svojom
@dgerzo viem, že pri vstavbe je potrebny projekt pre stavebné povolenie, len keby náhodou nejdeme SP riešiť hneď, len by sa mi jednalo o to, aby sa im to odpredalo a každý sa mohol zariadiť po svojom. Pravdepodobne aj hlasovanie o prevode spoločných častí budú chciet riešiť až keď sa to odpreda aby mali istotu. Jednoducho povedané, prvoplan je teraz zistiť ako im to odpredať, Zapísať a projekty pre SP si už spraví každý sám po svojom