Dobrý deň, hľadám na internete ako o život, ale máme žiaľ dosť špecifický prípad. Moji rodičia žili od roku 1985 v družstevnom byte ako nájomníci a 30 rokov splácali anuitu. V roku 2014 nám byt prenechali a minulý rok nám prepísali nájom, čiže nájomníkmi sme boli my s manželom. Hneď po splatení anuity sme Bytové družstvo požiadali o prepis bytu do osobného vlastníctva. Majiteľmi bytu sme od 6/2015. Momentálne sa bytu zúfalo chceme zbaviť, ale netuším, ako je to s daňou z predaja nehnuteľnosti a odvodmi do ZP. Ako to funguje v takomto prípade? Je nejaká možnosť sa vyhnúť plateniu? Akákoľvek, samozrejme okrem nepodania daňového priznania, basu a exekútora na krku nepotrebujem. Ďakujem za odpovede.
@dominika1988 Myslim, ze sa urobi znalecky posudok, ktory urci hodnotu byte v case, ked ste sa stali majitelmi a z toho, co ziskate navyse, zaplatite dan. Danovy zaklad mozete znizit vydokladovatelnou rekonstrukciou.
@peta_petruska vyzera to tak, podla toho, co som teraz nasla na internete, ze by sme platili dan aj odvody z celej predajnej sumy...pri prepise bytu od BD sme totiz neplatili ani cent...takze nas zisk by bola vlastne cela predajna suma...je to v haji :-| :-( :-( :-(
@dominika1988 prenajat byt buducim kupcom na 4 roky, podpisat s nimi zmluvu o buducej zmluve, ze maju predkupne pravo. Ale k peniazom sa dostanete az o 4 roky. Zas mozte tym bytom rucit za uver. Neviem preco vas tak tlaci cas.
@zita19 neviem, kde by som nasla kupcu, ktory by bol ochotny cakat 4 roky, teraz je u nas na predaj tolko bytov, ze toto nikto nema zapotreby...my mame uz vyhliadnuty dom a bojim sa prenajmu, nikdy nevies, na koho natrafis, ci ti bude platit, ci ti nezdemoluje byt...boli by sme zadlzeni az po usi a natrafit na podnajomnika, z ktoreho sa vykluje hajzlik...keby sme sa bytu zbavili, nemusime mat uver, takze by som nemusela rucit a jedno s druhym...neviem, co robit
@dominika1988 predavali sme dom pre casom a tiez sme to riesili a od vtedy si to pamatam, neviem, ci to je v zakone, ci v nejakom nariadeni, ktore s predajom nehnutelnosti suvisia
@peta_petruska no hej, v BA to je...chcem sa ho zbavit, pretoze chcem kupit domcek...ak natrafim na zlych podnajomnikov, tak nebudeme vladat tahat aj hypoteku, aj najom na byt a aj energie za obidve nehnutelnosti, plus dane a vsetky tieto somariny okolo...radsej sa zbavit bytu, hypoteky a mat svoj vysnivany domcek...no ale zjavne este mozem nadalej iba snivat
@dominika1988 no daj ak chceš ? e by ste dostali za byt,budeme rátať,no ale Ked je váš byt od r. 2015 tak vtedy ste tiež niečo do neho investovali a to si môžeš odrátať,či?jasné musíš mať bločky
@marta2610 nemame ziadne...po prve prerabali sme este rok predtym, ako sa prepisal na nas a po druhe, vsetko sme davali robit bez faktur a material kupovali robotnici, to sme im len preplatili...a aj tak to by bola smiesna suma oproti hodnote bytu
jednoznacne pockat pokial nechcete 33% z hodnoty odovzdat statu len tak :-S domy boli, aj budu. ak ten dom naozaj tak strasne chcete, tak by som isla do hyopoteky, za 4 roky ju vyplatite predajom a je.
@dominika1988 zmluva o buducej zmluve, v zakone je vyluka alebo ustanovenie ( nie som pravnik) pre predavajuceho ze nezavisi odkedy sa kupujuci stane majitelom ale v akom obdobi bola zmluva o buducom prevode uzatvorena, cize ak dnes 2016 uzatvoris zmluvu o buducej zmluve v 2020, pre teba je to predaj v 2016 aj ked k zmene vlastnictva dojde v 2020tom...
noa co sa tyka druzst. bytu, preco vam rodicia odstupili byt za euro, ved ste mali mat odstupnu zmluvu na vysku vtedajsej trhovej hodnoty a toto by si si teraz dala ako naklad a dane a zdravotku platila len zo "zisku"
este tym zdravotnym odvodom by sa mohlo dat vyhnut...
prepis na niekoho kto plati zdravotne poistenie mimo sr a nasledny predaj...ale netusim ako je to v inych statoch s platbou zdr poistenia pri predaji nehnutelnosti
@eeffka nam rodicia odstupili iba clenstvo v bytovom druzstve, a o rok nato s tym, ze anuita bola splatena, uz sme dostali byt od druzstva prakticky zadarmo...ked nasi dostali byt do uzivania, po 30 rokoch mali na to pravo...a prenechali to nam...nam taketo veci vtedy absolutne nenapadli, to az teraz sa dozvedam, ako stat zaraba na obcanoch
@dominika1988 no ved praveze ak by ta odstupne zmluva bola na trhovu cenu bolo by po probleme.Samozrejme nepredpokladam aj realnu platbu. neviem ci sa da toto spatne nejak prerobit.
https://www.financnasprava.sk/sk/obca...
výdavky preukázateľne vynaložené na obstaranie majetku alebo jeho výrobu vo vlastnej réžii;
výdavkami preukázateľne vynaloženými na obstaranie nehnuteľností sú aj:
úhrada za prevod členských práv a povinností spojených s prevodom práva užívania nájomného družstevného bytu
Chcem sa opytat na sumu ktora sa berie do uvahy .Berie sa suma znaleckeho posudku ako kupna cena bytu alebo suma ktore uvedena na kupno predajnej zmluve. Z ktorej sa pocita dan?
@trevize komplikovane ;-) Taky fenomen ako ma SR (viazat dan z predaja so zdravotnym poistenim) sa inde nevyskytuje. Zato vsak ine fenomeny a tie su onakvejsie, napriklad i ako dan nielen z predaja ale aj z kupy ]-( ]-( ]-( . Skratka to ide smerom k totalnemu vyzdimaniu danoveho poplatnika a Slovensko sa od Zapadu vynikajuco uci.
@mishel178 kupno predajna cena je na konci a od nej si odratas naklad, ktorym je tvoj nakup, alebo ak si nekupil tak znalecky odhad ceny v case nadobudnutia nehnutelnosti.
Z rozdielu platis pripadne dane a zdravotku
@eeffka ja som asi blba ale nerozumiem. Kupili sme byt po svokrovcoch. Manzel su traja bratia cize byt sa delil na tri casti a do kúpnej zmluvy sne dali hodnotu kolko vyplatil bratov cize 19400(za svoju ciastku sme ho prerobili takze sme ju tam neuvadzali)....no znalcim bol ohodnoteny na 34000 a zalozne pravo mame na 26720 takze z ktorej sumy???? :-)
@eeffka
mínus náklady na rekonštrukciu.
Okrem toho je možné, že jeho podiel je oslobodený od dane, ak ho má 5 rokov resp. ak ho zdedil po rodičoch. Samozrejme predpokladám, že nadobudnutie celej nehnuteľnosti nebolo v rámci dedičského konania.