Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Kúpa a prevod

Predaj darovaného bytu

Viem, že je tu taká diskusia, ale prosím o odpoveď priamo pre mňa. Manžel má darovaný byt od rodičov, bývame v ňom tri roky a chceme ho teraz predať, lebo chceme kúpiť domček. Je nejaká možnosť vyhnúť sa plateniu dane z predaja nehnuteľnosti? Dá sa niečo?
Odpovedať
pokial viem,tak nie,az po 5rokov vasho vlastnictva
Odpovedať
V tomto prípade je možná zámena, alebo jednoducho ešte počkať 2 roky. Ja by som byt nepredával hneď. Skôr by som ho niekomu dal do prenájmu s platbou na dva roky dopredu s tým, že po tomto období bude byt jeho po doplatení zmluvne dohodnutého zostatku (kúpna cena). Na domček by ste si peniaze požičali z banky a po tých dvoch rokoch z predaja bytu túto pôžičku okamžite jednorázovo splatili.
Odpovedať
@osc a nedala by sa nejaká predbežná zmluva s tým, že po tých dvoch rokoch by bol vlastne byt prepísaný na nového majiteľa alebo niečo také, keby sme sa dohodli s budúcim kupujúcim???
Odpovedať
Zrejme máš na mysli, to, že by ste na základe takejto zmluvy dostali všetky peniaze - cenu bytu. Takto to teda právne nefunguje. Takéto počíňanie je právne považované, len ako zastierací manéver kúpy z dôvodu vyhnúť sa plateniu dane ..., čo je protiprávne konanie. Ale i tu je cesta možná ..... Uzatvoriť zmluvu o finančnej pôžičke (na cenu bytu) s tým, že na byt sa dá vecné bremeno (poplatok - kataster - 66€) a zmluvne dohodnúť, že ak táto pôžička nebude splatená (do 2 rokov) byt sa stáva ich vlastníctvom. Takáto zmluva musí byť však naozaj dobre napísaná, aby mal budúci majiteľ istotu do toho ísť.
Odpovedať
Profilova fotka
@zuzuka66 najprv by bolo fajn to dat do prenajmu a az potom riesit predaj, to je asi najjednoduchsia cesta ;)
Odpovedať
@mihoko Takto by si ale nemala peniaze hneď.
Odpovedať
Profilova fotka
@osc vsak ale z prenajmu by nejake peniaze mala
Odpovedať
@zuzuka66 Ak darcovia (rodičia manžela) by boli v čase darovania bytu manželovi oslobodený od dane z príjmu, tak daňovým výdavkom pri predaji bytu by bola cena bytu v čase darovania. Daň a odvod by sa teda platili len z prípadného "zisku". V čase do oslobodenia od dane nesmiete prijať kúpnu cenu ani základe zmluvy o budúcej zmluve, inak by príjem podliehal dani.
Odpovedať
tak na tvojom mieste by som to riesil prenajmom, zbytocne nemusis rozmyslat co mozes co nie :)
Odpovedať
Jedina spravna odpoved zo vsetkych prispevkov je odpoved od draika! Len doplnim, ze cena bytu v case darovania sa da stanovit napr. znaleckym posudkom. DP sa samozrejme bude musiet podat, ale to neznamena, ze sa bude platit dan a nasledne zdravotne odvody.
Odpovedať
@osc @draik @trevize my sme mali vyhotovený znalecký posudok v čase, keď nám byt darovali, lebo sme si brali hypotekárny úver na prerábku, čiže sme ho zakladali. znamená, že by sme zohnali takého kupujúceho, ktorý peniaze má a do zmluvy by sme uviedli cca takú istú sumu a tým by sme boli oslobodení od dane? alebo? dobré chápem?
Odpovedať
Za predpokladu, ze darcovia ten byt mali 5 rokov v osobnom vlastnictve resp. boli oslobodeni od platenia dane z prijmu to bude takto. DP samozrejme budete podavat. Na strane prijmov bude cena, za ktoru byt predavate. Na strane vydavkov bude hodnota bytu podla znaleckeho posudku (+ ak ste odvtedy nieco investovali a mate doklady, mozte to pripocitat) Zdanuje sa len rozdiel.....v pripade, ze rozdiel je 0, potom aj dan bude 0. Ale pozor, ak bude rozdiel velky, okrem 19% dane bude treba zaplatit aj zdravotne odvody vo vyske 14%.
Odpovedať
Článok sa načítava...
@zuzuka66 kludne moze kupujuci brat aj hypoteku, to je uplne jedno, bude to vas prijem, ak bude cena ako v znaleckom, tak bude dan 0 nic ste nerekonstruovali? okna, kuchyna, jadro..., to sa vsetko da pouzit
Odpovedať
@peta_petruska ale ano no nemame doklady k tomu.....
Odpovedať
Tiez darujte byt kupujucemu a dohodnutu cenu nech vam da naruku...
Odpovedať
@jardel88 tak takeho blazna nenajdu, co by s tym suhlasil
Odpovedať
@peta_petruska všetko je iba vec dohody, ale samozrejme všetko je o serióznosti a dôvere ľudí :-)
Odpovedať
@peta_petruska @jardel88 to je jasné, že o dôvere, veď byt by sa hneď prepísal, no samozrejme by s tým musel kupujúci súhlasiť, no koumáme koumáme, že čo ako :)
Odpovedať
@zuzuka66 darovacia zmluva moze zafungovat v ramci rodiny, ako "cudzi" clovek by som do toho v zivote nesla...
Odpovedať
@zuzuka66 Choď za právnikom a poinformuj sa ako na to. Ten Ti spíše aj zmluvu a máš to čierne na bielom. Môj názor.. ;-)
Odpovedať
@jardel88 Takto sa postupovalo v čase predchádzajúceho realitného boomu a nejeden kupujúci na to doplatil, a to len preto, že predávajúci chcel obísť platenie daní. Takýto postup prináša viac problémov ako osohu.
Odpovedať
@draik ako na to mohol doplatit. Ale ja nehovorím, že je to správny prístup, ale jedna z možností...Samozrejme darovacia zmluva je skorej napadnuteľná ako kúpna. Tak potom v tom prípade kúpna zmluva za 1€ :-)
Odpovedať
@jardel88 Nie je priestor tu robiť elaborát. Obvykle to bolo spojené s tým, že jedna zo strán nebola s niečim spokojná (napr. predávajúci si uvedomil, že ceny rastú). To viedlo k podaniu žalôb a darovacie zmluvy boli ako absolútne neplatné zrušené. Bolo na kupujúcich, aby preukázali, koľko bolo zaplatené za "darovanú" nehnuteľnosť. Ani s kúpnou zmluvou s cenou jedno euro by ste úspech nezožali, akonáhle je bokom vyplatené niečo iné.
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?

Podobné diskusie

Ako prebieha predaj bytu výkupcom?
27. 04. 2021 21
Predaj bytu zo zahraničia
04. 08. 2020 14
Predaj bytu počas (korona) krízy
06. 05. 2020 20
Predaj bytu skor ako ho vlastnim 5r
07. 06. 2019 10
HELP...Predaj bytu dedením - daň
01. 01. 2017 2
Predaj bytu - dan z predaja
14. 11. 2015 10
Spoluvlastnícky podiel na rodinnom dome…
06. 07. 2015 8
Platenie dane z predaného bytu
09. 02. 2013 6
Platím daň z predaja darovaného bytu v …
02. 12. 2010 5
Platím daň z príjmu pri darovaní a pred…
20. 07. 2008 10