Kategórie

Najnovšie diskusie

Kde sa diskutuje

Kam som prispel

Sledované diskusie

Sieň slávy

Fórum > Kúpa a prevod

Predaj bytu na hypoteku a kúpa novèho bytu

20adka20 20adka20

Autor diskusie

25.02.2015

Dobrý deň.Hľadám luďí čo mali a riešili alebo už vyriešili podobnú situáciu ako máme my.Kúpili sme byt v KN na hypotèku, chceme ho predať a kúpiť byt v NR.Lenže hodnota bytu, ktorý chceme predať je nižšia ako máme ešte splatiť úver banke.Je to rozdiel skoro 10 000eur.Neviem ako to máme riešiť dalej...pričom by sme brali na ďalší byt tiež úver.Prosím poraďte.

Odpovedať

martuska75 martuska75

25.02.2015

@20adka20 Banka ti povolí vymaz záložného práva len ak ponúkneš inú nehnuteľnosť alebo výnos z predaja uhradí výšku úveru. To znamená že rozdiel v hodnote budeš musieť splatiť alebo ponúnuť iné zabezpečenie. Na 10 tis. si možno môžeš zobrať nejaký spotrebák. Druhá možnosť je starý byt prenajímať a platiť dalej hypotéku. A na nový si zobrať novú hypotéku, ale máte na to dosť vysoký príjem? Určite v takomto prípade treba rátať s rezervou na prípadný výpadok príjmov z prenájmu.

Odpovedať

20adka20 20adka20

Autor diskusie

25.02.2015

@martuska75 No chceli by sme to tak ze si zoberieme ten spotrebak na 10000 a platit to.Neskor si zas zobrat vyssi uver na novy byt.A navysit ho zas o tych 10 000.Dalo by sa to tak?

Odpovedať

tom329 tom329

25.02.2015

vyssi uver ako je hodnota noveho bytu nedostanes, skor naopak, banky uz neponukaju 100% prefinancovanie bytov hypotekov

Odpovedať

martuska75 martuska75

27.02.2015

@20adka20 ako ti už napísal @tom329 štandardne je výška hypotéky do 70% hodnoty nehnuteľnosti. Tak celkom neviem ako by ste si to predstavovali. No skús sa opýtať niekde profesionálov. Inak by ma celkom zaujímalo čo ste to kupili za byt, že mu tak hrozne klesla hodnota , že napriek tomu že o už splácate a určite ste tam mali aj vlastné zdroje ešte stále vám chýba 10 tisíc. Dúfam že si uvedouješ že v tomto prípade vás tá "výmena" bude stáť cenu nového bytu + 10 tis. Neoplatilo by sa vám zostať v starom v KN, alebo si v NR len niečo prenajať?

Odpovedať

20adka20 20adka20

Autor diskusie

27.02.2015

No to je nam jasne ze prerobime na tom byte.Nam ide o to aby sme sa osamostatnili a zili sami.Zijeme so svokrovcami v NR.A tu mame aj pracu, takze do KN sa isto nechystame.Hodnota strasne klesa kvoli nezamestnanosti a vysokom pocte predavanych bytov.

Odpovedať

peta_petruska peta_petruska

27.02.2015

@20adka20 tak ho nechajte banke, ked nema ani hodnotu uveru :)

Odpovedať

20adka20 20adka20

Autor diskusie

27.02.2015

@peta_petruska a to ako?

Odpovedať

stanulik33 stanulik33

27.02.2015

My sme byt predali a kúpili iný a hypotéku sme si preniesli a ešte sme si brali spotrebný úver, lebo nový byt bol drahší než čo sme dostali za starý byt. Keby sme vyplatili hypotéku, tak by nám druhú nedali, lebo som na materskej, takže príjem len z manželovej strany. Takže skúste aj takto porozmýšľať, keď splácate hypotéku a niečo ste už zaplatili a začínať s novou a platiť od znova je blbosť, pokračujte v tej čo máte, len si preneste záložné právo na iný byt.

Odpovedať

peta_petruska peta_petruska

28.02.2015

@20adka20 asi to nebude celkom take jednoduche, ale ved preto su byty zalozene banke, ze ak nesplacame hypo, tak banka ma v zalohe byt... (ale na druhej strane pochybujem, ze by si nerobila narok na rozdiel v cene) inak mozno by stacilo zajst do banky a opytat sa, ake su moznosti

Odpovedať

•

Diskusia pokračuje po 5 mesiacoch

•

kovka78 kovka78

22.08.2015

@stanulik33 Smiem sa spýtať, ako ste postupovali? Druhý byt ste kupovali z peňazí za predošlý? Niečo podobné riešim, ale neviem ako presne postupovať.

Odpovedať

stanulik33 stanulik33

24.08.2015

@kovka78 Najprv treba mať kupcu na starý byt a vyhliadnutý nový, ak na novom byte nie je hypotéka od starého majiteľa, tak v banke sa ľahko vybaví prenos záložného práva. Ale ak na novom byte, má majiteľ už hypotéku a chce si ju vyplatiť peniazmi od teba, tak banka prenos nepovolí. Inak všetko sme riešili s bankou, vysvetlili, povedali, boli nápomocní.