Ahojte mam otázku, ak pozíciam firme ktorá vlastní nehnuteľnosť, a neplatila by mi a v zmluve je dohodnuty dom ako zabespeka kedy mi naň vzniká nárok? A ako ho reálne vymôcť, resp ak firma nemá problém ho vydať ako to spraviť dakujem
Požičal som firme 130 000 dom má väčšiu hodnotu, na splátky dom ktorý vlastní firma sme zapísali do ku ako záložné právo len chcem vedieť co v príde neplatenie ako vymôcť nehnuteľnosť?
@rapidek Požičal som firme 130 000 dom má väčšiu hodnotu, na splátky dom ktorý vlastní firma sme zapísali do ku ako záložné právo len chcem vedieť co v príde neplatenie ako vymôcť nehnuteľnosť?
@andrejsel
Ak nemáte mandátnu zmluvu na dobrovoľnú dražbu resp. exekučný titul, tak najskôr budete musieť dlžníka žalovať. Až s právoplatným rozhodnutím súdu sa budete môcť podať návrh na exekúciu. Nie je možné, aby nehnuteľnosť pre neplatenie dlžníka prepadla do Vášho vlastníctva.
čo nie je konkrétne uvedené v zmluve o pôžičke, potom sa táto riadi všeobecnými pravidlami o pôžičkách, o vydávaní a získavaní majetku veriteľ / dlžník.
V tvojom prípade by som presne stanovil termín vrátenia pôžičky a v prípade nesplatenia do uvedeného termínu bude firma povinná prepísať dom na teba formou kúpno predajnej zmluvy, kde cena nehnuteľnosti bude požičaná suma. Len s týmto musí súhlasiť aj druhá strana.
Len uvediem, že napriek takto formulovanej klauzule môže firma po uplynutí termínu odmietnuť prepis domu, vtedy môžete urobiť dohodu o splátkovom kalendári, predĺžiť termín splatnosti, alebo to dať na súd a ten rozhodne.
@insed alebo ináč sa opýtam, musí to ísť cez kupno predajňu zmluvu?? Ja chcem aby mi prepadla nejakým spôsobom nehnuteľnosť nechcem ju nadobudnúť kúpou akoby, ak sa chápeme?
@shadowmilan neskúšal informujem sa, nakoľko aj firma aj ja sa chceme vyhnúť kúpe a predaju oni by museli ešte daň odviesť a ja asi tiež, preto hľadám skôr cestu ako sa to dá obísť??
@andrejsel chapeme, postavil si dom v ktorom byvas, na firmu aby si si mohol uplatnovat DPH pri vystavbe. A teraz to chces previest na seba tak aby si ojebabral stat a nemusel nic platit. :-D :-D
@insed kupno-predajnu zmluvu nechce, bo by musel so svojich penazi platit vo firme DPPO.
@andrejsel davas mega malo informacii - je firma platitelom dph? si v nej napr konatel ci mas podiel v tej firme? ako dlho ubehlo od nadobudnutia nehnutelnosti (od zapisu do LV)? a tiez by pomohlo keby si napisal na rovinu o co ti ide... ak nechces ist cez kupnopredajnu zmluvu aby sa obe strany vyhli legalne daniam tak drzim palce v takychto uvahach :-D
@andrejsel firma za určitých podmienok môže predať dom aj pod cenu. No ako bolo písané vyššie, uvádzaš málo informácií k relevantnej odpovedi.
Je firma platiteľom DPH, ako dlho vlastní ten dom, aká bola nadobúdacia cena... S najväčšou pravdepodobnosťou však firma musí zaplatiť daň z príjmu, resp. aj DPH. Ty ak nadobúdaš nehnuteľnosť, či kúpou alebo darovaním, neplatíš nič. Až pri predaji do 5 rokov.