Kategórie

Najnovšie diskusie

Kde sa diskutuje

Kam som prispel

Sledované diskusie

Sieň slávy

Fórum > Kúpa a prevod

Pozemok PRED svadbou, dom PO...koho teda je?

filomena07 filomena07

Autor diskusie

24.10.2014

Dobry den, chcela by som sa informovat. Koli istym okolnostiam sme kupili pozemok 4mesiace pred svadbou, cize o BSMku nemoze byt ani rec. Na LV je zatial uvedeny len manzel, na jar chceme stavat, ale zhotovitelia uz budeme obaja, doplnia ma na katastri. Chcela by som sa spytat, ci je to ok? Nechcem zacat stavat dom na pozemku, ktory mi pravne nepatri. Budem mat narok na polovicu pozemku aj ked ako povodny majitel bol on, mna uz len doplnil alebo je to potrebne doplnit o kupno-predajnu zmluvu na polovicu pozemku? Dakujem za odpovede

Odpovedať

bromid bromid

24.10.2014

mi sme kupovali pozemok teraz a svadba bude az v maji 2015, ale mali sme v kupnej zmluve, ze kazdy kupujeme (budeme vlastnici) 1/2 pozemku.

Odpovedať

kkristian kkristian

24.10.2014

@filomena07 budete mat spolocny dom na jeho pozemku (papierovo). Moze ti napr darovat polovicu pozemku, ale odporucam radsej kupno-predajnu zmluvu za 1 euro.

Odpovedať

lienka.7 lienka.7

24.10.2014

@filomena07 preco ked ste kupovali pozemok spolu, nie ste tam uvedeny obaja???? s podielom 1/2 kazdy???? nech ti ju preda za 1€ - nie daruje nakolko dar sa da ziadat naspat. ano, musi ta tam doplnit, aby ste mali aj spolocne stavebne povolenie, nielen na neho, pozor inak mu potom budes vydana na milost a nemilost!!!!!

Odpovedať

sorca24 sorca24

24.10.2014

@filomena07 my sme s priatelom tiež ešte neni manželia,ale všetko máme na polovicu, všade figuruju obe mená, na pozemku, na projekte aj stavebnom povoleni

Odpovedať

yogi83 yogi83

24.10.2014

@filomena07 My sme na tom tiež podobne. Žena má pozemok, ale spolu staviame dom. Manželia ešte niesme. Pre stavebné povolenie sme museli spísať notárom overenú zmluvu, že ona ako majiteľ pozemku súhlasí so stavbou domu (toto bola podmienka pre stavebné povolenie, inak nám ho nechceli dať). Ak by sa čokoľvek stalo, jasné že nemám nárok na finančné vysporiadanie z pozemku (kupovala si ho ona sama za svoje), vysporiadaval by sa len podiel na dome, ktorý staviame spolu.

Odpovedať

marta2610 marta2610

24.10.2014

@lienka.7 píšeš nech ti ju predá za 1e,no neviem neviem či je to akceptovateľná cena?!!či nebude zmluva napadnuteľná?!presne ako píše predo mnou niekto kupovali sme to spolu je tam len manžel, teda pred tým priateľ,prečo?pri takýchto závažných veciach si treba dať dole ružové okuliare,človek nikdy nevie čo bude o rok,dva.... @filomena07

Odpovedať

filomena07 filomena07

Autor diskusie

24.10.2014

@lienka.7 @marta2610 no baby, uz je to asi jedno, stroj casu este nevymysleli. skor hladame sposob ako to riesit teraz. vtedy sa to nejak rychlo zbehlo a nejak nedomyslelo a potom ahaaaaaa...cize jedine pravna cesta je kupno-predajna zmluva a aby nebola pravne napadnutelna, tak za trhovu cenu a zaplatit dan z predaja :-|? naparadu :-p

Odpovedať

lienka.7 lienka.7

24.10.2014

@marta2610 @filomena07 ked uz raz za pozemok zaplatila, akoze ma platit znova????? preto som napisala ze za 1€ nech jej to preda.... ako vam sli peniaze??? kto platil, aku sumu??? a cena je vecou dohody 2 stran..... riesenie je jednoduche, pokial si platila pozemok aj ty, mas byt na LV aj ty.... tu ide vsetka laska bokom (neber to teraz prosim v zlom). urcite si to daj do poriadku, pokial zacnete stavat.... lebo ked to skolauduje sam na seba, mas po vtakoch, hoci uz budete manzelia, nakolko vlastnikom bude iba on....uz to nie je ako kedysi byvalo, ze vlastnik domu nemusle vlastnit pozemok..... nie som pravnik, ale na pozemok by si narok potom nemala, na cast domu vsak ano.... skus tu pohladat, niekede som tu citala podobnu diskusiu..... tiez to dana pani neriesila a potom tu mala oci pre plac.... ;-( ;-( ;-( ;-(

Odpovedať

inngridka inngridka

24.10.2014

dost sa ti cudujem ze uz na zaciatku manzelstva potrebujes mat vsetko 50:50

Odpovedať

zuzanka.zuzu zuzanka.zuzu

24.10.2014

@inngridka podobní čudujúci sa potom vyplakávajú rozvodovým právnikom ;-) @filomena07 veeeľká chyba čo si urobila, ale ako sama píšeš stroj času nemáme.... 1. určite IBA kúpnou zmluvou a určite nie za 1€ (trhová suma byť nevyhnutne nemusí, ale odpovedz na otázky nižšie) 2. ako si polovičke platila? bankou? hotovosť? - platila si polovičke na účet alebo priamo predajcovi svoju polovicu? 3. koľko si reálne zaplatila? 50%? kľudne napíš, toto je anonymné fórum a okrem podrýpávačských duší ťa tu nikto súdiť nebude. podľa odpovedí potom poviem ďalej, čo by som ja robila. p.s. ja som aj znalecký posudok znalkyni vrátila, lebo do objednávateľa uviedla môjho manžela s odôvodnením, že to je jedno, aj sused tam môže byť napísaný ]-( ale to je len už profesná deformácia :-N

Odpovedať

cache cache

24.10.2014

@lienka.7 Z vasej prvej reakcie sa moze zdat, ze ak bude aj pocas manzelstva na LV len manzel, tak jej mozno ostanu len oci pre plac. Aj kebyze tam date 20 vykricnikov, nebude to pravda. Bezpodielove Spoluvlastnictvo Manzelov nehladi na to, kto je uvedeny ako majitel, ale kedy bol majetok nadobudnuty (mimo darov a dedictva, co sa musi na sude preukazat). Cize ak sa dom stavia uz pocas manzelstva, vzdy bude na sude automaticky spadat pod BSM, nech bude na LV cokolvek. Podobne to mate s autom, v technicaku je vzdy len jedna osoba a to auto je tiez v BSM, pokial bolo zakupene pocas manzelstva. Ja som totiz v takej istej situacii. Hlavny pozemok som kupoval za svoje peniaze (ako investiciu) pred rokmi, s manzelkou sme vtedy este len randili. Nedavno, uz pocas manzelstva, som od obce kupoval mensi pozemok, pre vyriesenie pristupu na ten skor kupovany. Kupna zmluva a aj zapis v katastri je vedeny tiez len na moje meno, na tom istom liste LV. To ze spada automaticky pod BSM mi potvrdili na obecnom urade, od ktoreho som odkupoval. Samotny rozostavany dom je taktiez vedeny len na moje meno, cele to tak riesime pre jednoduchost - jednemu sa lieta po uradoch lahsie nez dvom. Jedine kde sme vedeny obaja je hypotekarna zmluva, pri ktorej podpise nam taktiez v banke potvrdili, ze je to v poriadku a dom bude patrit pod BSM. Po dostavani a skolaudovani budeme riesit prepis na oboch, paradoxne to chcem skor ja ako manzelka, pre pripad ze by sa nebodaj mne nieco stalo, aby mala menej starosti.. @filomena07 Mala by stacit darovacia zmluva. Podstatne je, aby bolo na nej jednoznacne a nepodmienecne napisane, preco darca obdarovava. Vo vasom pripade by som tam uviedol nieco v zmysle, ze darca nadobudol pozemok za spolocne peniaze a preto daruje polovicu manzelke. Vysledkom by mal byt zapis podieloveho vlastnictva dvoch osob do katastra. Pokial chcete aby siel pozemok do bezpodieloveho vlastnictva, tak treba tu darovaciu zmluvu koncipovat tak, ze darca daruje cely pozemok manzelom jemu a vam, cim by sa mal nasledne dat zapisat ako bezpodielove vlastnictvo. Pri navrhu na vklad by som nasledne uviedol aj fakt, ze dom uz bol stavany pod BSM a nech teda prepisu komplet cely LV do bezpodieloveho vlastnictva manzelov. Takto by to malo fungovat, sam ked to budem riesit tak to asi pojdem najprv konzultovat s nejakym notarom.

Odpovedať

cache cache

24.10.2014

@filomena07 este sa doplnim - tak to budem riesit ja, kedze sme v situacii ako som ju tam popisal, cize dom uz je rozostavany a uz aj zapisany. Vam by mala stacit ta darovacia zmluva na jednu z dvoch moznosti, ale osobne by som radsej volil darovanie manzelom, pretoze inak moze nastat situacia, ze pozemok bude na jednom LV v podielovom vlastnictve a dom ina inom LV v bezpodielovom vlastnictve.. Co sa tyka darovacia vs kupna zmluva, vhodne spisana darovacia zmluva je len tazko napadnutelna, hlavne ak manzel daruje manzelke, resp. manzelom do bsm. Darovacie zmluvy sa napadaju hlavne ohladom dedenia, ked napr. rodicia daruju majetok len jednemu dietatu a druhe sa dozaduje dedicskeho prava. Kazdopadne ale odporucam to konzultovat radsej niekde inde, ako na internetovom fore :)

Odpovedať

Článok sa načítava...

zuzanka.zuzu zuzanka.zuzu

24.10.2014

@cache celé zle. tých pár minút, čo ti trvalo napísať tieto komenty si sa mohol ísť radšej poriadne vytoto na toaletu alebo niečo podobne produktívne :-p 1. vyhlási, že to bolo postavené výlučne za peniaze, ktoré nadobudol pred manželstvom. ak nebudú existovať nijaké doklady, koľko to reálne stálo napr. 80t., tak môže vyhlásiť, že 50t. a ak ešte aj preukáže, že pred manželstvom nadobudol darom od rodičov 50t. (a ver, že sa to dá aj spätne 8-) ) tak je autorka nahratá.... ak by sa aj urobil znalecký posudok, že dom za vtedajších podmienok mohol vyjsť na 80t., vždy sa nájde druhý znalec, ktorý potvrdí 50t. a ak sú obaja zapísaní ako znalci, je len na úvahe sudcu, ku ktorému odborníkovi sa prikloní (on nesúdi podľa seba, ale podľa predložených dokladov) a sudcovia tiež nie sú svätí 2. dar je vždy dar..... 3. "osobne by som radsej volil darovanie manzelom, pretoze inak moze nastat situacia, ze pozemok bude na jednom LV v podielovom vlastnictve a dom ina inom LV v bezpodielovom vlastnictve"... eeeee a čo by sa stalo, keby to takto skončilo? :-N navyše poznám x prípadov, kedy sa manželia nedokázali dohodnúť na rozdelení BSM až uplynula doba, kedy ich majetok zákonom rozdelili na 1/2... takže ešte raz... čo to má s čím spoločné? 8-) tu ide hlavne o to, aby autorka bola uvedená na LV - pretože neviem, či si čítal, ale ona NIE JE

Odpovedať

cache cache

24.10.2014

@zuzanka.zuzu 1) vyhlasenie nestaci, museli by to dokazat, pokial nedokazu, je to automaticky BSM. Aj rodicia by museli dokazat, ze dali synovi 50t, opat, vyhlasenie nestaci, jedine datovane overena darovacia zmluva. 2) a tym chcel basnik povedat..? Kupna zmluva za 1e je rovnako (ak nie lahsie) napadnutelna - zrusenie platnosti pre jednostranne nevyhodne podmienky. 3) v principe by sa nic nestalo, len ja osobne preferujem jednoduchsie riesenia a jedno LV je jednoduchsie. Co sa tyka delenia pri sude, je to jedno ci je to podielove vlastnictvo, alebo bezpodielove vlastnictvo. Ak sa nedohodnu, vzdy to skonci predajom a delbou penazi. Kebyze si nevsimnem, ze nieje uvedena na LV, preco by som asi pisal cely ten prispevok? Teraz mam dojem, ze ste necitali ten moj, len ste sa ponahlali urazat.

Odpovedať

zuzanka.zuzu zuzanka.zuzu

24.10.2014

@cache neponáhlala som sa urážať, práveže ja s tebou takmer vždy súhlasím (ak si dobre pamätám nick), ale s predpošlými prispevkami nesúhlasím. 1. mám pocit, že si právnik (advokát?). ak si, nehovor, že si na súdoch nevidel zázraky 8-) dokázať? no ja byť na jeho mieste, teraz prevediem od svojich rodičov na môj účet peniaze v príslušnej výške (ak sú, toto uvádzam na príklad, dá sa to urobiť viacerými úkonmi, ale keďže som ho spomenula už vyššie, tak v ňom pokračujem). a potom im ich vrátila v hotovosti. ja si vybrať peniaze môžem naraz, oni by si ich tam na 10-20x vrátili. atď... 2. jasne, je, veď preto som napísala (viď. vyššie) že určite nie za 1€. aj som si vypýtala viac odpovedí od autorky, aby som vedela popísať, ako by som to urobila ja (nepíšem, že ostatní by tiež tak, ani nikomu nenútim) 3. je fuk, koľko LV je. jedno LV mám rada aj ja. ale z právneho hľadiska je to jedno. či? mala by som sa doučiť správne právo? ;-) je to jedno, len prípadné komplikácie môžu byť horšie/väčšie.... no myslím si, že tu ide v prvom rade o to, dostať autorku otázky aspoň na to LVčko 8-)

Odpovedať

filomena07 filomena07

Autor diskusie

24.10.2014

@cache dakujem velmi pekne za odpoved...to,ze manzel moze darovat pozemok nam obom a bude to vramci BSMka, 1/1, tak o tejto moznosti som ani netusila...skusim sa s tym obratit na notara

Odpovedať

filomena07 filomena07

Autor diskusie

24.10.2014

@zuzanka.zuzu 1. Kupno-predajna zmluva za cenu podobnu trhovej ma len 2haciky😜...budeme musiet platit dan a ja polovicu nadobudnem uz v manzelstve,cize jedna polovica bude v BSM a druha nie...co to riesi? Body 2. a 3. Su uplne irelevantne a nemaju so sposobom ako vyriesit tuto patovu situaciu vela spolocneho...ale aj tak dakujem

Odpovedať

draik draik

24.10.2014

@cache 1) Darca nemusí nič dokazovať. Stačí, ak prehlási, komu a čo daroval. Dôležitá je jeho vôľa. Samozrejme, je možné dokazovať opak. 2) Skôr by prichádzala do úvahy disimulácia právneho úkonu než nevýhodnosť.

Odpovedať

inngridka inngridka

24.10.2014

@zuzanka.zuzu tak podobni tebe s tym asi rataju od zaciatku :) ja neplanujem na manzelstve zarobit, uzivim sa aj sama

Odpovedať

filomena07 filomena07

Autor diskusie

24.10.2014

@inngridka tu nejde o ziadnu zarobkovu cinnost a o tom ci sa uzivis alebo nie budes inak uvazovat s dvomi detmi na ulici a s holym zadkom, ked niekto zarobi na tvojej naivite...ono je vsetko pekne, dokonale, harmonicke a dufam,ze to tak aj zostane, ale niekedy sa sitacie casom menia a podla mna nie je nic odsudeniahodne na tom, ked chceme tak zavazne otazky riesit s cistym stitom hned odzaciatku (teda u nas sa to nejak zozaciatku nepodarilo)...

Odpovedať

cache cache

24.10.2014

@draik Pokial viem, na slovensku stale treba dokazat pravdivost tvrdenia a nie dokazovat ze tvrdenie nieje pravdive. Cestne vyhlasenie sice niekde staci, tiez viem ze penazny ci nehnutelny dar nemusi byt na pisomnej zmluve, ale na sude pri deleni majetku manzelov by podla mna slovo nestacilo. Ak by to malo stacit, moze podobne cestne vyhlasenie, ci vyhlasenie rodicov ze darovali, vytiahnut hocikto, aj ked je dom napisany v BSM a prehlasit, ze sice bol stavany pocas BSM ale z darovanych penazi. A rovnako moze vytiahnut aj manzelka cestne prehlasenie, pripadne aj zaznam prevodov, ze poskytla svoje peniaze za ucelom kupy, nie ako dar a teda ma narok.. Zalezi sice na sudcovi, ale stale sa da pripadne odvolat, ci namietnut jeho zaujatost a potom sa to bude tahat ako spagety a deti zatial aj vyrastu.. riesime extremne situacie vhodne akurat tak do sudnej siene na tv hnoj :) @zuzanka.zuzu 1) nie som, len sa pytam pravnicky zbehlejsich ludi a preliezam zakony :) Kazdopadne, zmluvy, vklady a pod. som si okrem tych bankovych spisoval zatial sam a vzdy boli akceptovane. Dokonca aj zmluvu o dielo na stavbu som dost pomenil a zobral ju stavbyveduci :) 2) ak by uviedli na zmluve plnu cenu polovice pozemku, musi sa potom zase zaplatit dan, kedze ten pozemok nevlastnia viac nez 5 rokov.. 3) iste, ako som napisal je to jedno a je to jedno aj potom pri deleni, ide len o jednoduchost.. @filomena07 Aspon mne takto povedali, ze sa to robi, ked chce clovek dostat majetok do BSM a tiez to tak planujem riesit. Potom pripadne napiste, ako ste dopadli.

Odpovedať

filomena07 filomena07

Autor diskusie

24.10.2014

@cache jednej veci uplne nerozumiem...ak dar nespada pod BSM ako je mozne darovat nieco sebe a manzelke a je to tam...nie som pravnik,je to pre mna spanielska dedina😜dakujem

Odpovedať

zuzkarybka zuzkarybka

24.10.2014

presne taký prípad ako u nás, pozemok patrí len maželovi, je na jednom LV, dom je na druhom LV rpsčom majitelmi sme obaja...je v niečom problém?

Odpovedať

marta2610 marta2610

24.10.2014

lenže bacha dar môže darca niekedy pýtať naspäť! @filomena07

Odpovedať

filomena07 filomena07

Autor diskusie

24.10.2014

@zuzkarybka kedze pozemok patri manzelovi ako je mozne,ze ste stvebne povolenie a kolaudacne rozhodnutie dostali na oboch?alebo ste to riesili az po kolaudacii? Lebo ako je mne zname, na stavebnom povoleni, ako aj stavitelia stavby,ci na kolaudacnom, mozu byt uvedeni len majitelia pozemku. Opravte ma ak sa mylim...

Odpovedať

filomena07 filomena07

Autor diskusie

24.10.2014

@marta2610 za zakonom stanovenych podmienok,ktore tiez nie je jednoduche preukazat😉

Odpovedať

josefpihrt josefpihrt

25.10.2014

@filomena07 @cache @zuzanka.zuzu a dalsi zucastneni: len velmi strucna poznamka, ktora by mohla vyjasnit zvysok: Opatovne sa stretavam s nezmyselnym nazorom o tom, ze vznikne nejaka neurcita danova povinnost (z predaja? prijmu?). V pripade, ze manzel prevedie na manzelku do vylucneho vlastnictva polovicu pozemku za polovicu povodnej nadobudacej ceny tak samozrejme nikomu ziadna danova povinnost nevznikne. Za kolko kupil za tolko aj predal. Danovy zaklad = nula. Nasledne uz len staci previest na manzelku do vylucneho vlastnictva kupnou zmluvou za realnu cenu kolko manzelka prispela na zaciatku.

Odpovedať

zuzanka.zuzu zuzanka.zuzu

25.10.2014

@josefpihrt veď o to ide, že sa to dá riešiť napr. nulovou daňou. a inými spôsobmi, čo mi napadli, ale neviem podrobnejšie ako to riešili finančne. a preto som sa v komentári zo včera 20:23 pýtala @filomena07 tie otázky, aby sme jej mohli poradiť. ale viď jej odpoveď pre mňa - ona sa proste rozhodla, že "sú úplne irelevantné" =-) :-D "a ja polovicu nadobudnem uz v manzelstve,cize jedna polovica bude v BSM a druha nie...co to riesi?" LOL tak pre toto niektorí študovali právo a aj sa s ním dokážu uživiť ;-) ako prvé (bez toho, aby som poznala tvoje zmýšľanie, lebo sa mi niečo na tomto celom nezdá košer - a že už mám na to čuch 8-) ) mi napadlo notársky vyňať kúpu z BSM. len som už úplne stratená v tom, čo ty vlastne chceš... a hlavne kedy to chceš. môj osobný názor - nekupovali ste to spolu a už vôbec nie 50:50 8-) ale potrebuješ sa dostať na LV, nevieš ako, potrebuješ radu a chcela si byť za chrumkavučkú, tak si to riešila takto. ak sa mýlim, tak prepáč :-N Vážení, tešilo ma, odchádzam z diskusie. @cache

Odpovedať

filomena07 filomena07

Autor diskusie

25.10.2014

@zuzanka.zuzu keby mam vystudovane pravo, nemusim sa pytat. Nepotrebujem tu niekomu skladat ucty, ale ak ta to tak velmi zaujima,tak pozemok kupil manzel sam. Kedze teraz je svorc, ide sa stavat za moje uspory doplnene o uver na moje meno,kde figuruje ako spolurucitel. Dom bude stavany za "moje" peniaze, kedze aj uver idem splacat sama...takze asi v tom spociva cely problem,pozemok je manzelov, povolenia by podla toho boli na neho,stavalo by sa za "moje" , atd atd...cize v pripade ze by sa nieco stalo,dom ide na polovicu, pozemok nie...nepotrebujem hrat chrumkavu, ale je mi proti srsti skladat doverne info pre cudzich,co je asi normalne😜

Odpovedať

cache cache

25.10.2014

@filomena07 Ked dostane manzel darom dom pocas manzelatva, nemate pri rozvode na neho narok. Ked dostanu manzelia darom dom, tak je to sice dar, ale bol to dar manzelom, cize maju na neho narok obaja.