Ahojte rada by som sa spytatla tych co maju skusenosti s predajom bytu na uver kupujucich, co a ako sa robi , vyhody, nevyhody.
Predavame byt v OV. Kupujuci budu cast penazi platit pri podpise zmluvy a cast ked im banka poskytne uver. V den podpisu dostavame cast penazi a kupujuci kupnu zmluvu, hned si poziadaju o vklad na kataster kde cakaju 30 na vyjadrenie Katastra na zalozenie nehnutelnosti v prospech banky. Potom im banka poskytne uver. Toto prebehne v obdobi 2 mesiacov a my stale byvame v byte. Ako je to potom s platenim bytovemu podniku a inym veci ako elektrika, plyn ......ked byt uz nie je napisani na nas.Dakujem za rady
Vlastnícke plastnícka právo sa nadobúda dňom povolenia vkladu do katastra nehnuteľností. Po predložení listu vlastníctva spustenie čerpania úveru je otázkou pár dní (2-5 dní). Taktiež k odovzdaniu nehnuteľnosti by malo dôjsť tak, ako bolo v zmluve dohodnuté, spravidla po uhradení celej výšky kúpnej ceny. Po odovzdaní nehnuteľnosti, pri ktorom by mal byť spísaný protokol s uvedením stavu meračov energií by ste ako pôvodný vlastník mali zabezpečiť zrušenie dodávateľských zmlúv a kupujúci ich nahláenie. z uvedeného vyplýva, že do odovzdania nehnuteľnosti nesiete náklady spojené s užívaním bytu Vy, po jeho odovzdaní kupujúci.
Podľa toho, čo ste popísali, ale idete opačným postupok ako je zvyčajné, čiže najprv bude prevod vlastníckeho práva a potom bude záložné právo už zriadené na základe zmluvy medzi bankou a kupujúcimi? Nuž je to riskantnejší spôsob, nakoľko je to značný časový priestor, kedy kupujúci už budú vlastníkmi bytu ( a môžu s bytom, ktorý bude bez tiarch disponovať), ale Vy ešte peniaze z kúpnej ceny mať nebudete ... Isto do zmluvy zakotvite, že byt bude odovzdaný až po uhradení celej výšky kúpnej ceny a v prípade omeškania s úhradou ostatku kúpnej ceny ste oprávnení od zmluvy odstúpiť.