Kategórie

Najnovšie diskusie

Kde sa diskutuje

Kam som prispel

Sledované diskusie

Sieň slávy

Fórum > Kúpa a prevod

Postup pri podpise kúpnej zmluvy

lubobalascak lubobalascak

Autor diskusie

09.10.2018

Dobry den. Po dlhom hladani sme sa komecne rozhodli pre jeden dom. Uz sme podpisali aj zaloznu zmluvu. Kedy sa podpisuje kupna zmluva??? Uver uz nam tiez schvalili. Maklerka nam poslala zmluvu aby sme si ju prestudovali. Vyplatenie domu. Krok 1-rezervacna zmluva na ucet realitky(uz zaplatene 3000€) Krok 2-prevod na ucet majitela domu(2700€) Krok 3-prevod zostavajucej ceny domu na ucet realitky(90000€) Krok 4-prevod uveru z banky na ucet realitky (50000€) Maklerka nam volala ze mame splnit krok 1,2,3, a az potom sa bude podpisovat kupna zmluva a potom na kataster. Nechapem kroku c.2.je to v poriadku? Bojim sa ze zaplatim a nebudem mat ani peniaze a ani dom. (Maklerka a majitelka domu su sestry..)

Odpovedať

dgerzo dgerzo

09.10.2018

podla mna vsetko po kroku 1 je zle...hlavne nechapem preco by ste mali uhradzat kupnu cenu na ucet realitky a nie priamo predavajucemu, resp. formou vinkulacie/notarskej uschovy. To by som urcite nesuhlasil. najlepsie urobis ak das zmluvu preverit tvojmu pravnikovi, nie pravnikovi co ti akoze dohodi realitka...

Odpovedať

andyno andyno

09.10.2018

@lubobalascak 1.Podpis kupnej zmluvy, ktora upravi podmienky platieb 2. Cokolvek ine :)

Odpovedať

ban ban

09.10.2018

rozmyslaj logicky. vlastnicke pravo sa nadobuda vkladom do katastra. vy vyplatite celu kupnu cenu pred podpisom zmluvy, cize das peniaze a nemas nic. okrem toho, ak idete cez uver, je potrebne zapisat zalozne pravo pre banku, ktore sa zapisuje pred vlastnickym. pri takejto sume ktoru ides zaplatit za dom je vhodne investovat par stoviek do dobreho advokata, ktory ti vsetko vysvetli, upravi zmluvu a dohliadne na cely postup. advokati su naviac poisteny, cize mas aku taku istotu, ze ti nebude sposobena skoda.

Odpovedať

lubobalascak lubobalascak

Autor diskusie

09.10.2018

@dgerzo realitka mi volala ze mam poslat peniaze na ucet teraz dobpiatku lebo v piatok mame tetmin v banke na podpisovanie zmluv a ze banka chce mat doklad ze somu uz poslal peniaze...

Odpovedať

lubobalascak lubobalascak

Autor diskusie

09.10.2018

@ban vyplatim celu ciastku ale nie majitelje domu ale na ucet realitky a ta pustibpeniaze v prospech majitelky..aj mne sa to zda dost cudne...nevies kde by som si vedel preverit realitnu kancelariu..lebo na nete som nasiel iba dobre skusenosti...

Odpovedať

igor256 igor256

09.10.2018

@lubobalascak mne to vychadza tak, ze to chcu trosku urychlit a ulahcit. bezne sa vyplati zaloha, vybavi uver, podpise zmluva, podpise sa zalozne pravo, poslu sa financie na ucet, da sa potvrdenie banke, banka posle zvysok Asi to chce realitka hned po podpise poslat aby mala banka hned potvrdenie a cim skor uvolnila peniaze z uveru. Ak to nie je nejaka pofiderna realitka tak by som to mozno tak aj urobil.

Odpovedať

lubobalascak lubobalascak

Autor diskusie

09.10.2018

@igor256

Odpovedať

lubobalascak lubobalascak

Autor diskusie

09.10.2018

@igor256 ja som v zahranici a teraz od piatku mam dovolenku ale iba dva tyzdne a preto som vravel nech to urichlia ako sa da aby za tie dva tyzdne som dal vsetky paierovacky..uver uz mam 2tyzdne schvaleny ale cakaju na mna ked pridem na slovensko a vsetko popodpisujem. ale aj tak temu kroku cislo 2 co som uviehol hore velmo nerozumiem..

Odpovedať

lubobalascak lubobalascak

Autor diskusie

09.10.2018

@dgerzo moze byt ze to chcu urychlit lebo som ich obto ziadal...teraz v piatok sa idu do banky podpisovat vsetky zmluvy a hned v pondelok uz na kataster...bolo by to v tomto pripade v poriadku?

Odpovedať

expeeert expeeert

09.10.2018

Ako dať 90 000 bez zmluvy by ma ani vo sne nenapadlo a už vôbec nie na účet realitky. Kúpnu zmluvu podpisujete s majiteľom domu, tam má byť aj uvedené, komu sa peniaze vyplatia a až potom posielať peniaze. Zmluvu si daj preveriť advokátovi, oferovať pár stovák eur je určite lepšie, ako sa nechať obabrať o takmer 150 000€.

Odpovedať

draik draik

09.10.2018

@lubobalascak Kúpna cena má ísť predávajúcemu. Banka vyplatí peniaze z úveru ako posledná, teda najskôr musíte uhradiť dohodnutú časť kúpnej ceny z vlastných zdrojov Vy.

Odpovedať

bigmar bigmar

10.10.2018

celé je to zbytočne komplikované. hlavne nerozumiem tomu prečo by ste čokoľvek z tých peňazí mali posielať realitke. šiel by som tam a riešil to. nejako s tým moc baštrngujú

Odpovedať

Článok sa načítava...

svitokf svitokf

10.10.2018

pride mi to ako hlupost prepac. isto by som dal prestudovat zmluvu niekomi nezavyslemu. o poradim ti tak, isto neplat nic pred tym ako cokolvek podpises a dalsia vec, preco by mali ist peniaze realitke???? tomu teda nejak nerozumiem

Odpovedať

hoblinka13 hoblinka13

10.10.2018

nech sa na mna nikto nehneva,ale to uz co za hnupov robi v realitkach?kto im tie primitivne podmienky vymysla? to su podmienky proti logike,zdravemu rozumu a hlavne pravne nelogicke. poslat peniaze pred podpisom zmluvy? to uz kde sme. takejto realitke by som ani rezervacnu sumu nevyplatila,ked jedna neseriozne. nanajvys bod 1 mozes splnit,dalsie kroky nie. peniaze pri podpise zmluvy a hotovo.

Odpovedať

ado15 ado15

10.10.2018

neposielajte nic pred tym ako budete podpisovat kupnu zmluvu. este co sa tyka tej rezervacky okay, to sa platieva pred tym ale inak nic...hlavne som teda zmateny z toho preco mate potom vsetky peniaze posielat na ucet realitky a nie vlastnika domu?

Odpovedať

lubobalascak lubobalascak

Autor diskusie

11.10.2018

@ado15 ja si myslim ze preto mam poslat peniaze na realitku a ked pride vyrozumenie z katastra ze vsetko je ok tak az potom uvolnia peniaze v prospech majitela...

Odpovedať

dromitan dromitan

11.10.2018

Mohlo by to tak byt, lenže si tu písal, že realiťáčka a majiteľka domu sú sestry, nie? Tak tým pádom by som bol povedal, že tu asi nebude všetko tak, ako má byť. Radšej by som si takýto postup a všetky tie zmluvy overil aj niekde inde

Odpovedať

lubobalascak lubobalascak

Autor diskusie

11.10.2018

A co keby som to riesil vinkulaciou(ulozenie v banke)lebo potrebujem vypis z banky ze peniaze uz som poslal.peniaze budu ulozene v banke aj vypis budem mat ale prevod bude az ked donesiem podpisanu kupnu zmluvu..da sa to aj takto?

Odpovedať

ado15 ado15

15.10.2018

@lubobalascak hmm, no mohlo by to byt takto ako pises ale aj tak mi to moc nejde do hlavy a nespravil by som to tak. Pockal by som, pokial bude vsetko na poriadku a az potom by som posielal dalsie peniaze