0
lajkov
41
správ
Opodstatnená zľava?
Zobraz úvodný príspevok
Rodinný príslušník stavia a predáva rodinné domy. Mali sme dohodu, že nám predá rodinný dom s pozemkom s 5 % zľavou. Radil nám, aby z rôznych foriem financovania sme zvolili nasledovný spôsob: darovacou zmluvou prevedie na nás pozemok a stavebné povolenie, dostaneme úver na výstavbu a z toho ho vyplatíme. Teraz sa vyskytlo, že so získaním takého úveru môžeme mať problém, ale úver na kúpu domu sme dostali bez problémov (máme predschválenú hypotéku). Ale rodinný príslušník teraz tvrdí, že tým pádom nám nevie dať tú zľavu. Ako som dozvedel, takto mu vznikajú daňové povinnosti a kvôli dane a odvodov by mal čistý zisk nižší o cca. 36 %. Z toho som nadobudol dojem, že to nie on s tou 5% zľavou, ale skôr ja mu spravím láskavosť, ak získam ten úver aj na výstavbu.
Moja otázka: je tento môj dojem opodstatnený? Alebo v prípade riadneho klienta cez realitnú kanceláriu má aj iné možnosti o získanie čistého zisku v takej výške a tým pádom naozaj môže "stratiť", ak by nám dal tú zľavu?
Ak by som chcel od neho vyrokovať vyššiu zľavu, s tým že ešte aj tak by mal čistý zisk vyšší, ako pri riadnom predaji, stál by tento môj argument na pevných základoch?
Odpovedať
0
lajkov
@larendorr Podla mna je pointa toho celeho v tom,ze ak by ti podaroval pozemok,tak ti postavi dom ako firma,vyfakturuje ti material a prace.Ak postavi dom na svojom pozemku tak zaplati dan a odvody 33% zo zisku,kedze nebude vlastnit dom a mozno ani pozemok viac ako 5 rokov.
0
lajkov
@larendorr aha. To si mal napísať jasne... žiadne daňové podvody z jeho strany.
Pozemok by mohol byť v zmluve o kúpe domu za 1€, len si to over pre istotu.
0
lajkov
@kuracinarez z daňového pohľadu je to jedno, pokiaľ je všetko na doklad. Pri predaji domu si môže uplatniť náklady z výstavbou domu - tie isté materiál a prácu.
sponzor fóra
0
lajkov
Zobraziť profil
ajka_k
08.08.2022
1
lajkov
@larendorr sa nám to pekne zamotalo🤣 je len rodinný príslušník a chce vám darovať len tak pozemok? Keby matka otec oukeeej, no nič strácam sa v tom 🤣🤣
1
lajkov
@adiso trochu sa v tom straca aj zadavatel temy.To darovanie ak tam nastane,tak sa o tu hodnotu navysi cena domu.
2
lajkov
@larendorr "Úplne samozrejme,.aj keby mi to znamenalo o 50 % nižší zisk. Dokonca vždy som bral ako samozrejmosť, že rodine vyjdem v ústrety aj keď mám z toho nejaké straty."
to ale vrav tomu, čo seno žerie. lebo očividne sa tu ideš s prepáčením p o s r a ť kvôli 5% (pravdepodobne od blízkej rodiny v zmysle tvojho vyjadrenia). on ti očividne chce dať dobrú cenu na pozemok aj dom (inak by si to toho nešiel a netrhal sa o to), a ty to od neho čakáš bez ohľadu na okolnosti (že ty nesplníš jeho podmienky).
neuveriteľné. ako keby si si s nejakým remeselníkom dohodol cenu "bez papiera", a počas realizácie by si od neho pýtal faktúry, samozrejme s cenou "bez papiera". a podmieňoval platenie faktúrou.
to, že nedokážeš splniť dohodnuté podmienky, nie je jeho problém. a tých 5% zľava je smiešne, čo od neho chceš. jeho by to stálo ako vraví niekoľko desiatok percent navyše. hlavne, že dokážeš napísať takú blbosť, ako citujem na začiatku. Darmo tu budeme špekulovať, čo a prečo to nejde. fakt je taký, že to nejde alebo to nechceš, tak buď sa vykašli na neho, alebo oželej blbých 5%.
sponzor fóra
0
lajkov
@larendorr ešte doplním aký je rozdiel (bude) z pohľadu čerpania hypotéky z banky v tých 2 možnostiach:
1. Hypotéka na kúpu hotovej stavby - kúpna cena bude v hodnote domu bez pozemku, z toho Ti vyrátajú výšku hypotéky. Znalecký posudok bude zrejme obsahovať aj cenu pozemku, ale predpokladám že banka bude brať do úvahy len kúpnu cenu. Výhoda je že dostaneš peniaze naraz.
2. Hypotéka stavbu domu - hodnota pozemku bude vstupovať do výpočtu výšky hypotéky. Výška hypotéky sa bude rátať z "budúcej hodnoty nehnuteľnosti" tá bude obsahovať aj hodnotu pozemku. Teda budeš si môcť požičať viac 😀 , ale nevýhodou je, že to bude na tranže.
0
lajkov
@domix147 Prepáč, ale aké tam dristy o "okrádaní štátu"? Robí niekto niečo nelegálne? Svoje rozjímanie adresuj tomu, kto napr. nedokonalo nastavil pravidlá a nie tomu, kto systém šikovne využil !
1
2
1
2
Nenašli ste čo ste hľadali?