Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Kúpa a prevod

Odvod do zdravotky z predaja nehnutelnosti

Dobrý deň, mám dve otázky idem predávať svoj byt a kupovať rodinný dom. Prvá - Viem, že zo zisku z predaja čiže rozdiel medzi kúpnou cenou a predajnou musí človek zaplatiť daň z príjmu (19%) a odvod do zdravotnej poisťovne(14%). Teraz ma realiťáčka presviedčala že odvod do ZP je už zrušený že sa platí len daň zo zisku. Nemáte s tým niekto skúsenosť? Druhá - keď už odo mňa chcú aby som im zaplatil daň zo zisku. Pre mňa to v podstate nie je zisk lebo peniaze z predaja použijem na kúpu nového domu nemôžem to použiť ako náklad do daňového priznania že síce som predal ten pôvodný byt so ziskom ale z tých peňazí som si obstaral nový a drahší dom. Ďakujem
Odpovedať
@tomi89 tak tu druhu si fakt zadelil :-D máš asi dosť pomýlené čo je zisk. Myslíš že za zisk sa nekupujú nehnuteľnosti? :-D
Odpovedať
Vitaj v danovom pekle... Ked platis dan z inflacie a realitneho boomu pri stahovani sa...
Odpovedať
No ja mám za to, že daň zo zisku sa neplatí ak už ten byt máš v OV aspoň 5r. a viac. Do 5r. platíš daň
Odpovedať
pokiaľ viem, tak platiš aj odvody..ale zo zisku si môžeš odrátať náklady na obstaranie nehnuteľnosti, aj keď bol byt napr. družstevný t.j. aj keď si "kúpil" práva a povinnosti člena družstva.. plus môžeš odrátať náklady na rekonštrukciu bytu..
Odpovedať
1. Platí sa aj daň z príjmu aj zdravotný odvod (v ročnom zúčtovaní), ak nie je príjem oslobodený od dane z príjmu. 2. Nemôžte.
Odpovedať
Profilova fotka
@tomi89 neviem o tom, ze by odvody do ZP boli zrusene. A nie, neviete si uplatnit naklady na kupu dalsej nehnutelnosti, cize ak predate terajsiu nehnutelnost so ziskom, takto tento zisk je Vas prijem a podlieha dani z prijmu a zdravotnym odvodom. Ako naklady na znizenie danoveho zakladu si mozete uplatnit napr aj uroky z hypoteky, ak bola dana nehnutelnost nou financovana. Staci banku poziadat o potvrdenie o uhradenych urokoch. Plus poplatok katastra za kolky za vklad zalozneho prava, taktiez ak hypoteku splacate predcasne, tak aj poplatok za predcasne splatenie viete dat ako naklad, atd. .... a samozrejme ak ste nieco rekonstruovali, tak tieto doklady treba tiez pouzit.
Odpovedať
kto to skontroluje ? ... nechcem ta nabádať na ´´zlé´´ ale keby DU kontroloval všetky kúpy a predaje malých nehnuteľností tak by potreboval armádu úradníkov 🙂
Odpovedať
Profilova fotka
@yetinb ani nenabadaj, pretoze tu nejde len o teraz a tu. Taketo veci ho mozu dobehnut v buducnosti v ten najnevhodnejsi cas.
Odpovedať
Príjmy oslobodené od dane Všetky príjmy, ktoré sú od dane oslobodené, sú taxatívne vymenované v ustanovení § 9 zákona o dani z príjmov. Príjmy oslobodené od dane z príjmov sú napríklad: príjem z predaja nehnuteľnosti po uplynutí piatich rokov odo dňa jej nadobudnutia, ak predávajúci nemal predmetnú nehnuteľnosť zahrnutú v obchodnom majetku, príjem z predaja nehnuteľnosti nadobudnutej dedením v priamom rade alebo niektorým z manželov, ak uplynie aspoň päť rokov odo dňa nadobudnutia tejto nehnuteľnosti preukázateľne do vlastníctva alebo spoluvlastníctva poručiteľa, Atd... Najdete na https://www.financnasprava.sk/sk/obca...
Odpovedať
ako tak vidim, tak aj tvoja realitacka v tom ma pekny chaos. kiez by sa ta 2 otazka dala uplatnit, podla mna by sa to hen ukazalo a zacal by boom
Odpovedať
Profilova fotka
@yetinb Keby aj predpokladáme, že neexistuje prepojenie daňový úrad, kataster, zdravotná poisťovňa, .... a ja neviem ešte čo.... OK, možno na to nepríde DÚ hneď, ale príde na to aj neskôr..... ale minimálne nejaký prajný sused, či ktokoľvek z jeho okolia je často horší, ako nejaký daňový úrad a jeho možné vysoké pokuty. Osobne by som sa s týmto nezahrávala. Pokuty vedia byť šialené - ja osobne som len za DVA DNI omeškania dodania istého papiera daňového úradu dostala pokutu 60,- Eur
Odpovedať
Profilova fotka
preboha, to sa nedá ani čítať, nie že by som to nezvládol, ale tuším nová tvár modrej strechy robí divy
Odpovedať
Článok sa načítava...
Profilova fotka
katastrofa, ani to, čo som napísal, sa nezobrazilo správnbe
Odpovedať
Na daňový úrad v deň keď budeš podávať daňové priznanie nič nemusis dokladovať. Ich v tu chcilu vôbec nezaujímajú tie výdavky, bločky a faktúry. Ty to tam len priznáš koľko máš platiť. Zaplatíš..resp. Nezaplatis nič a hotovo. Ty si to máš uschovať 10rokov a kontrola môže prísť hocikedy. Väčšinou keď nepredávaš každý rok nehnuteľnosť a keď nemáš neprajníkov tak bežnému človeku kontrola nepríde. Ale keď už raz príde tak je zle
Odpovedať
@adiso to nie su spravne informacie. Ked sa predava nehnutelnost do 5 rokov od nadobudnutia, tak sa plati dan zo zisku z rozdielu medzi kupnou a predajnou cenou, ale mozes si tuto sumu znizit o vydavky, ktore si do nehnutelnosti dal. Predavala som byt, dolozila som, ze som vymenila podlahy, dvere, sanitu, okna. Vsetko toto DU uznal. @tomi89 Celkom dobre info su tu: https://www.financnasprava.sk/sk/obca...
Odpovedať
@kreola toto čo ste napisali ja všetko viem a sú to správne informácie pretože som predával byt a nič si odo mna na daňovom úrade nepýtali ešte ja som to všetko prefotil (bločky, faktúry ) ako blb doniesol som to tam...vôbec to odo mna nepýtali tak im hovorim a toto kde mám odovzdať a tá pani mi jasne povedala že to si odložte a musíte to mat uschované 10rokov pre prípad kontroly. Bolo to pred 4 rokmi keď som predával byt.
Odpovedať
@adiso Ano veru tak to je. Oni pytat nemusia, je to Vasa povinnost pri vypocte dane uviest ake ste mali este vydavky okolo bytu a tak... Ja len aby sa vedelo, ze da sa o rozne opravy a upravy v byte ci dome znizit zaklad dane :-D.
Odpovedať
Ale vsak panko mozno nadobudol byt do OV pred 5 a viac rokmi a nemusi platit ani cent zo zisku a teda debata konci. Ak skor ako 5r tak cez linky kt sme mu poslali sa zariadi. Koniec
Odpovedať
Profilova fotka
@pufo20 tak predpokladame, ze predaj riesi skor ako po piatich rokoch vlastnictva, ked polozil tuto otazku.
Odpovedať
@majkoj dobehnuť môžu do 5rokov potom je vec premlčaná takže päť rokov si v napätí ale hej dá sa to hlavne vydokladovať faktúrami za opravy, dokončovacie práce zariadenie, úpravu záhrady a podobne plus tie zaplatené úroky z úveru a poplatok z predčasné splatenie. Išlo mi hlavne o tú zdravotku lebo sa mi to nezdalo tak aby som niečo nezanedbal kvôli zlej ifnormácií 🙂
Odpovedať
Profilova fotka
@tomi89 opatrne :), zanikne pravo vymahat danovy nedoplatok, nie samotny nedoplatok :)
Odpovedať
@majkoj ono to je takto nejak https://podpora.financnasprava.sk/354...
Odpovedať
Profilova fotka
@kreola nuz ja tam vidim nieco uplne ine :-D ". Daňový nedoplatok ako taký nezaniká, keďže situácia, kedy “právo vymáhať daňový nedoplatok je premlčané a daňový dlžník vzniesol námietku premlčania” nie je zákonnou skutočnosťou spôsobujúcou zánik daňového nedoplatku podľa § 84 ods.1 daňového poriadku."
Odpovedať
@majkoj Tieto danove veci.... cela veda :-).
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?

Podobné diskusie

Dan z predaja nehnutelnosti a reinvesto…
27. 10. 2019 3
Daň z predaja nehnuteľnosti na hypotéku
17. 04. 2019 7
Daň zo zisku z predaja nehnuteľnosti
08. 02. 2019 13
Daň z predaja nehnuteľnosti.
08. 11. 2016 18
Platit dan z predaja nehnutelnosti ???
02. 11. 2016 3
Predaj nehnuteľnosti a odvod do zdravot…
12. 10. 2016 16
Musim zaplatit zdravot, odvody 12,5 % …
28. 04. 2016 2
Daň z predaja nehnuteľnosti Zilina
03. 04. 2016 1
Daň z predaja nehnuteľnosti ideálne reá…
03. 04. 2016 13
Ako to je s daňou z predaja nehnuteľnos…
27. 03. 2014 5