Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Kúpa a prevod

Odovzdanie domu

Dobrý deň. Chem poprosiť o radu. Kupujeme dom, kúpna zmluva je podpísaná, peniaze predajcovia dostanú o dva dni, no dom nám chcú odovzdať až po povolení vkladu na katastri. Zatiaľ museli podpísať záložne právo, lebo dom kupujeme cez hypotéku. My však chceme požiadať o odovzdanie domu skôr, veď peniaze budú mať. Predsa mesiac ešte čakať je dosť dlhá doba. Neviem teda, či máme žiadať odovzdanie, alebo máme čakať na vyjadrenie katastra.
Odpovedať
Profilova fotka
bez kľúčov by som im peniaze nedal
Odpovedať
Odovzdanie predmetu kúpy malo byť dohodnuté v kúpno-predajnej zmluve. Ak je v zmluve že až po povolení vkladu na kataster, tak budete musieť čakať. Alebo sa skúsiť s nimi dohodnúť na skoršom odovzdaní.
Odpovedať
V nevyhode ste aj tak vy, bez zápisu na katastry aj bez peňazí a domu. Aj keď toto všetko by mala osetriť zmluva. Tak čo potom vám to chcú predať alebo nie? Ak áno nech sa lubi peniaze a hneď sedím vo svojej novej obývačke. Ináč žiadne peniaze nikde nepozorovane alebo nepoverim moju banku aby tak urobila.
Odpovedať
Teraz je už neskoro niečo meniť. Ak to máte v zmluve, tak to musíte urobiť podľa zmluvy. V prípade, že to ide cez HU, tak sa to robí tak, že predajca založí nehnuteľnosť v prospech banky, banka na základe potvrdeného vkladu záložného práva vyplatí nejakú zálohu a zvyšnú časť až po zapísaní záložného práva. Súčasne so záložným právom sa podáva aj zápis na zmenu majiteľa, takže najneskôr deň po zapísaní záložného práva sa prepisuje nehnuteľnosť na nového majiteľa. Odovzdanie nehnuteľnosti je výlučne na dohode medzi predávajúcim a kupujúcim. Spravidla sa nehnuteľnosť odovzdáva po vyplatení kúpnej ceny, ale dá sa dohodnúť, že predávajúci zostane bývať ešte nejaký čas, kým si nenájde iné bývanie. Ak ste si to nedohodli, tak to nekomplikuj. Ty sa staneš majiteľom v deň zápisu v katastri. Počkaj, kým sa to zapíše a potom si odovzdáte nehnuteľnosť. Nechcem ťa strašiť, ale môže sa stať, že kataster zápis zamietne alebo konanie preruší z akýchkoľvek dôvodov (napr. chyba v zmluve, nejasné vlastníctvo) a potom je problém, že ty tam bývaš aj keď nie si ešte majiteľ. Ak nie si v situácii, že by si zostal na ulici, tak počkaj na ten zápis. Keby ti to veľmi súrilo, mal si podať žiadosť o urýchlený vklad do 15 dní. Počkaj na zápis a potom prevezmi nehnuteľnosť. Nemá zmysel sa hádať kvôli pár dňom.
Odpovedať
Dobry večer,chcem poprosit o radu.S manzelom kupujem novostavbu bungalov a dozvedeli sme sa,ze kolaudovat si ho budeme mi,mysleli sme si,ze dom sa ma predat uz skolaudovany a dali sme zalohu 2000 eur depozit zalohu.Ako to vlasne je? dakujem pekne za kazdu radu
Odpovedať
Profilova fotka
@sisa96 zalezi co kupujete... kupujete dom alebo stavbu? Skolaudovat to nie je len tak, treba mat na vsetko doklady, na material (certifikaty napr. Beton a pod.), byt dokladne oboznameny so stav. povolenim, ci je vsetko v uplnom poriadku a v sulade s povoleniami. Aby ste nakoniec pri kolaudacii nezistili, ze mali povolenie stavat nieco ine. Asi tam bude dovod, preco to nechcu kolaudovat oni, ale to hadzu na Vas.... je to nestandardne. Ked niekto stavia dom na kseft, tak nech si ho aj skolauduje. Alebo potrebuju rychlo peniaze a vtedy je tam priestor na vyjednanie zaujimavej ceny. V kazdom pripade rozhodne doporucujem zainvestovat par eur do odbornika, ktory Vam vsetko preklepne, vsetky papiere a urady.
Odpovedať
@vovo kupujeme novostavbu bungalov, no zistili sme cez portal ze na LV je to vedene ako zahrada,cize pravne tam bungalov nestoji,no fyzicky tam je. je to pekny bungalov urobena elek.voda,zumpa kanalizacia vo vystavbe aj interier pekne urobeny.No radsej sme si dohodli stretko s odbornikom uz na buducu stredu,tak uvidime čo povie....či je naozaj všetko v poriadku,dám vediet.Prajem pekné Velkonocné sviatky
Odpovedať
Profilova fotka
@sisa96 to ja ako ked kupujes auto.., mozes ho kupit bez , alebo uz s cislami...(na znackach).... u domu to moze byt velky rozdiel....., mali by te trvat na kolaudacii a tak kupovat........
Odpovedať
@mimms no uvidíme ako to dopadne v stredu ideme aj s odbornikom,radsej si priplatime nech je o.k. a budeme trvat aj na kolaudacii dam vediet...Pekne sviatky
Odpovedať
@majka_snv ahoj,my sme na tom boli presne tak isto :-( Mohla som sa hnevat kolko som chcela,aj dohadovat s majitelmi domu,jednoducho nesuhlasili. Nechapem preco,ked dom bol volny,oni ho ani neobyvali. Oni si este do zmluvy dali,ze najneskor do 30 dni od povolenia vkladu katastrom ,nam nehnutelnost odovzdaju. Mohla som namietat kolko som chcela,koli tomu,ze sme sa nevedeli dohodnut na zmluve, sa vsetko o mesiac este predlzilo :-( Ale stale argumentovali tym,ze taky je standardny postup. Treba len vydrzat a ak sa da tak podat zrychlene konanie.
Odpovedať
Profilova fotka
@dada200 heh tak to som teda este ani nepocul, ze do 30 dni od zapisu daju kluce. To je sila!
Odpovedať
my sme predavali byt a tiež sme mali 30 dní na odovzdanie klučov...noví majitelia mali list vlastníctva, my peniaze na účte, ale kľúče sme mali ešte my....či nie je lehota daná na vypratanie a vystahovanie všetkých vecí v nehnutelnosti....hmh neviem....kľúče sme odovzdali až po spísaní odovzdávacieho protokolu, /elektrika, plyn, voda, smetie/ či ako sa to volalo???
Odpovedať
Článok sa načítava...
@vovo veru sila,stale dookola mleli to iste,ze to je najneskorsi mozny termin,kedy nam odovzdaju nehnutelnost,ale ze moze to byt aj hned na druhy den od povolenia vkladu,ale,ze musia to dat do zmluvy,ked by sa nahodou nieco vyskytlo. Ako ten dom nikdy nikto neobyval a bol prazdny,tak nwchapem,naco robili take obstrukcie.
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?