Naozaj má právnik pravdu

vazanka279 vazanka279

Autor diskusie

29.06.2014

Je možné aby niekto vydržal pozemok, ktorý bol riadne zapísaný v pozemkovej knihe ako vaše vlastíctvo, a teraz sa Vám smeje do očí??? Jedná sa o to, že sused si postavil dom 2 m na našom pozemku a tak si ho aj ohradil.. aby som bola presná ohradil si 2 m na šírku a cca 80 m na dĺžku čiže jedná sa o 163 m2..../ bolo to v roku 1958...môj dedko potom odmeral svoj pozemok, tiež ho posunul,postavil dom ale pri prepise domu na mojich rodičov v roku 1983, si oni museli tú posunutú časť od spodných susedov odkúpiť / . Keďže sused aj moji starí rodičia o tomto vedeli, dohodli sa, že posunutý pozemok buď vyplatí celý alebo len časť čo má pod domom a záhrada sa znovu pripojí k našemu pozemku....Preto sa táto sporná časť pozemku nechala napísaná na dedka a babku a neprepisovala sa na mojich rodičov a následne na mňa... Sused ale zomrel a je som minulý rok prišla nato, že 163 m 2 pozemku, ktoré mali byť majetkom našej rodiny si sused v roku 2000 vydržal, jeho dcéra to dala zapísať do katastra až v roku 2009 / po jeho smrti/ na základe "objavenej zápisnice o vydržaní a následnej darovacej zmluvy z otca na dcéru... ako sa mi podarilo zistiť, toto bolo podané na kataster v máji 2009 a v septembri to predali ...takže nový sused má zapísaný na LV aj sporný pozemok.. Pozemok bol zapísaný mojich starých rodičov a dedko ešte stále žije,a na výpise z pozemkovej knihy je jeho vlastníctvo vymazané na základe ROEPu dňa 29.11.2012.... takže neviem, je toto normálne naozaj s tým nemôžem nič robiť ?? Bola som už za dvomi právnikmi, jeden mi povedal, že sa s tým nedá nič robiť, druhý mi povedal, že mám dať určovaciu žalobu nakoľko disponujem všetkými podkladmi ohľadom kúpi pozemku súd vraj určí že vydržanie nebolo možné, nakoľko sused vedel že pozemok nie je jeho a následne je teda aj dcérina darovacia zmluva neplatná a tým pádom aj zmluva ktorou tento pozemok predala.....čo vy nato?? Ktorý právnik má pravdu___..nemám chuť sa púšťať do boja ak je vopred jasné že ho prehrám....Budem vďačná za každú pomoc...P.S. ešte podotýkam, že dcéra pána suseda ,ktorá toto všetko realizovala, má kamarátku na katastri / že by dostala návod ako nato ??/ a teraz sa mi vyškiera do tváre , že ona má všetko v poriadku a ja si môžem pískať...

Odpovedať

zuzanka.zuzu zuzanka.zuzu

29.06.2014

Na určovaciu žalobu musíš mať v čase rozhodovania súdu naliehavý právny záujem - máš? 163m2 chceš (ako dedičstvo po predkoch) alebo nutne potrebuješ z dôvodu XY? Navyše nový vlastník to kúpil dobromyseľne... a ešte jedna vec - starí vlastníci sa odsťahovali, máš tam nových, ktorí o ničom vedieť nemusia a ver mi, že NIET NAD DOBRÉ SUSEDSKÉ VZŤAHY! Ale samozrejme či podať alebo nepodať žalobu je len na tebe :-)

Odpovedať

vlado35 vlado35

29.06.2014

@zuzanka.zuzu "NIET NAD DOBRÉ SUSEDSKÉ VZŤAHY!" .....zalezi z ktorej strany sa to berie :-) Ked sa ti sused vyskiera, ako ta osr.l, tak bud kludna kvoli "dobrym susedskym vztahom" :-)

Odpovedať

vazanka279 vazanka279

Autor diskusie

29.06.2014

nový sused je na mojej strane...s ním som v pohode, aj on je naštvaný že ho vlastne takto ocigánili..ja som ani nechcela žalovať nového suseda.. skôr som chcela od starých susedov aby vyplatili peniaze za ten pozemok..ide mi len o to, že my sme si museli v podstate dokúpiť pozemok a oni mi pozemok ukradli ,predali, a teraz sa vyškieraju aj s dotyčnou pani čo robí na katastri mne do oči ako ľahko nás ožubali......

Odpovedať

vazanka279 vazanka279

Autor diskusie

29.06.2014

a dcera vlastníka tam nikdy ani nebývala..tá žije v susednej dedine.. tá iba záhadne našla po smrti svojho otca NZ a darovaciu zmluvu na základe ktorej si to prepísala do katastra a za 3 mesiace to hneď predala...

Odpovedať

zuzanka.zuzu zuzanka.zuzu

29.06.2014

suseda nijako neoklamali, predali mu to, čo on kúpil :-) čiže možno je mu to úúúplne jedno, ale nechce si to rozhádať s tebou - so susedkou... ale keby prišlo na súd, ver, že sa od toho bude dištancovať v maximálnej možnej miere :-) chápem, si nahnevaná, je to krivda. ale skús sa odosobniť - aká je teraz reálna kúpna cena tých 163m2? stojí ti to za to? roky na súdoch, poplatky, dokazovanie (vecné bremeno bude na tebe) a s tým súvisiace potvrdenia z úradov za ktoré sa platí - vieš, právnici nie sú platení za výsledok, ale za preukázaný úkon resp. dohodnutú odmenu 8-) a ďalšia vec - vidím z reakcií, že si nahnevaná na pôvodnú vlastníčku ale 1) ona na základe listín obnovila/doplnila dedičské konanie (jednala absolútne v súlade so zákonom) a 2) "ja som ani nechcela žalovať nového suseda" - ty si nemôžeš vyberať, koho zažaluješ, toto nie je americký seriál - v kontinentálnom práve musia žaloby exaktne spĺňať obligatóne náležitosti - čiže nesprávna žaloba použitá voči nesprávnemu adresátovi má za následok zamietnutie súdom.

Odpovedať

snowy66 snowy66

29.06.2014

@vazanka279 dobre s Tebou vybabrali. Ten ukon o vydrzani bol zjavny podvod. Ale. Keby nedoslo medzitym k dobromyselnej kupe, snad by bolo pomoci. Neviem, skusil by som zabojovat, ale len dotial dokial by investicia do boja nepresiahla hodnotu pozemku. Skratka ste si to neustriehli. Taketo veci ste si mali dat do poriadku a nie spoliehat sa na sluby.

Odpovedať

vazanka279 vazanka279

Autor diskusie

30.06.2014

ano viem že sme si to neustriehli, ale predsa nechodím na katasterportál každý mesiac a nepreverujem či susedovi pribudol pozemok alebo nie..my ani nemáme ešte kat.mapu na nete, takže som to ani nemala ako zistiť, lebo m2 sa na LV nezmenili.. Dotyčná pani totižto urobila ešte aj to, že neprepísali na suseda celý svoj pozemok, ale len toľko, aby keď prirátajú tých 163m2 sedela výmera nového pozemku na jeho pôvodnú výmeru ....čiže ani podľa LV som nemohla zistiť že urobili tento podvod, lebo m2 sedeli...A nový sused vedel o tom, že tam niečo nie je v poriadku, lebo mi povedal, že najprv mal iný list vlastníctva a potom mu prišiel druhy..to znamená, že najprv mal LV bez nášho pozemku a potom aj s ním...takže je to riadny podvod , pri ktorom by bez pomoci pani z katastra asi tažko uspeli... Zaujímalo by ma však, že či náhodou nebola povinnosť katastra , keďže to zapisovali až v roku 2009 , žiadať súhlas predchádzajúcich vlastníkov...

Odpovedať

snowy66 snowy66

30.06.2014

@vazanka279 nemyslim ze to bola povinnost katastra ale notara, ktory to vydrzanie spisoval.

Odpovedať

lienka.7 lienka.7

30.06.2014

@vazanka279 skor ako na sudy, by som sa zamerala na ten kataster.... pokial mas 2 rozdielne LVcka a sused vedel, ze vsetko nie je s kostolnym poriadkom.... a tiez notar..... mozno staznost na komoru na neho ze zamlcal nejaku skutocnost... inak k tomu vydrzaniu, ak dokazes, ze to bol tzv. paakt, vsetky ostatne ukony su nasledne automaaticky neplatne... skuste viacerých pravnikov, najma odbornikov na pozemkove pravo ci ako ich nazvat na sak.sk

Odpovedať

imma imma

11.07.2014

Notárska zápisnica o vydržaní je verejná listina. To znamená, že platí zásada - NZ je platná, kým sa nepreukáže opak. V zákone je výslovne uvedené, že aj pokiaľ je spísaná NZ o vydržaní, nič nebráni pôvodnému vlastníkovi uplatniť si svoje práva. Vlastníctvo sa nepremlčuje. Pokiaľ máte list vlastníctva vašich predkov preukazujúci, že pozemok o určitej veľkosti (aj s tými 160m2) bol v ich vlastníctve, žalobou o vydržanie by ste mohli byť na 95% úspešná. Pretože pokiaľ sa preukáže, že NZ je neplatná, je neplatný každý ďalší prevod. V tomto znení je dosť rozhodnutí Najvyššieho súdu. Záleží na šikovnosti vášho právnika a ozaj sa oplatí osloviť takého, ktorý je v týchto pozemkových veciach "doma" a rád ich robí. Takých je dosť málo :-) Pozrite / oslovte stránku moje-vlastnictvo . sk tam možno nájdete riešenie.