Kategórie

Najnovšie diskusie

Kde sa diskutuje

Kam som prispel

Sledované diskusie

Sieň slávy

Fórum > Kúpa a prevod

Načo si treba dať pozor pri kúpe pozemku cez realitku?

bibiana_01 bibiana_01

Autor diskusie

27.02.2014

Ahojte, prosím vás o radu. Ideme kupovať pozemok cez realitku a poslali nám teraz vzor rezervačnej zmluvy, ktorá je ale podľa mňa úplne zle spracovaná a postavená proti nám. Už mám nachystané nejaké otázky a pripomienky, ktoré chcem podotknúť, no bola by som veľmi vďačná, keby ste mi pomohli, načo si máme dať ešte pozor pri takejto zmluve. Vopred ďakujem za rady a príspevky.

Odpovedať

leonardom leonardom

27.02.2014

Nepíšeš, či Ti idú niečo hľadať, alebo či Ti už rezervujú vybratý pozemok. Ale ak Vám poslali rezervačku, tak asi ste si vybrali. Mala si to nejak oskenovať, ako sa máme k niečomu vyjadrovať....? :-o Realitka má peniaze za sprostredkovanie - nechápem, v čom to môže byť proti Vám, veď zmluvu uzatvárajú predávajúci a kupujúci, nie...?

Odpovedať

marta2610 marta2610

27.02.2014

Jasné ja viem aký je rozdiel medzi rezer...a kúpnou zmluvou,ale vysvetli mi prečo nie rovno kúpna zmluva?

Odpovedať

bibiana_01 bibiana_01

Autor diskusie

27.02.2014

@leonardom toto sú akože zmluvne podmienky

Odpovedať

leonardom leonardom

27.02.2014

To: marta2610: Preto nie kúpna zmluva, lebo to tak rýchlo nejde. Tam už treba dať nakopu nejaké väčšie peniaze. Tak sa narýchlo spraví rezervačná - s Realitkou. A kúpna s predávajúcim. To: bibiana_01: Tiež sa mi zdá akýsi "ostrý" ten bod 3.1 a 3.2. Ja čo som mal podobnú zmluvu toť v ruke, tak rezervačný poplatok za pozemok (1.000€) bol definovaný ako zmluvná pokuta v prípade ak kupujúci svojvoľne vycúva z rezervácie... Požiadaj o zmenu, ak sa Ti to nezdá spravodlivé, ak nepríjmu kompromis, nepodpisuj. Je tu sloboda trhu...

Odpovedať

josefpihrt josefpihrt

27.02.2014

@bibiana_01 nuz ta zmluva je pre vas samozrejme nevyhodna, svojim obsahom ju mozno stotoznit so zmluvou o buducej zmluve. Ako zakladny problem (okrem celkovej nedostatocnej urcitosti) vnimam skutocnost, ze touto zmluvou bezvyhradne pod hrozbou sankcie prijimate zavazok uzavriet kupnu zmluvu. To znamena aj v pripade, ze: 1. predmet zmluvy bude mat pravne vady - napr. bude zatazeny (aj neskor) vecnymi pravami v prospech tretich osob, jeho vlastnictvo bude sporne a podobne 2. predmet zmluvy bude mat vecne/technicke vady, napriklad pocas najblizsich dni zistite, ze je tam stavebna uzavera, v blizkosti sa bude stavat vyrobny zavod, cisticka odpadovych vod 3. predavajuci / realitka vam zatajil nejake dalsie postatne skutocnosti o predmete zmluvy, na zaklade ktorych nebudete mat dalej zaujem realizovat kupnu zmluvu 4. nebudete mat moznost nahromadit dostatocne financne prostriedky, napr. banka odmietne pozemok ako predmet zabezpecenia uveru, alebo ho ohodnoti nedostatocne Za vsetkych tychto okolnosti bude zmluvna pokuta splatna a vam zostanu oci pre plac. Dnesny realitny trh nie je velmi dynamicky, predpokladam, ze pozemok uz nejaky ten den/tyzden/mesiac predavaju, takze mate casovy priestor na to, aby ste rokovali o obsahu zmluvy tak, aby bola vyvazena.

Odpovedať

bibiana_01 bibiana_01

Autor diskusie

28.02.2014

keby ste vedeli ako to včera vyzeralo, ked sme prišli do tej realitky...v živote som sa s takým prístupom nestretla, aby mne ako zákazníkovi resp. klientovi realitnej kancelárie povedal realitný maklér, že ak som neprišla podpísať zmluvu, tak tu so mnou zbytočne stráca čas a úplne zbytočne tam na mňa čakal 2 hodiny...no normálne som myslela, že ho tam udupem....hold, ale ked ten pozemok chceme, budem to musieť nejako zvládnuť...a prekusnúť...každopádne zmluvu sme nepodpísali práve kvôli tým veciam o ktorých píšete...je to hrozne nevýhodné pre nás a ušili by sme si búdu sami na seba...

Odpovedať

eevapa eevapa

28.02.2014

Moja rada,,, ak sa dá vyhnite sa realitkám. Profesionalita sa niekam vytratila :-( .My sme kupovali cez realitku dom a vtedy to bolo uplne bez roblemov. Podpísali sme predkupnu zmluvu s obojstrannou zmluvnou pokutou pri odstupení od zmluvy. Pokuta bola tuším 20 000 kurun .Všetko prebehlo v poriadku a pán realitný bol velmi milý .Dnešná skusenosť je úplne iná,,,Nedovolia aby si zákazník doma preštudovať zmluvu,normalna privízia je 3-5% z ceny nehnutelnosti pýtaju si ovela viac a to je len za sprostredkovanie predaja ,kupna zmluva a vklad do katastra čo je cca 300€ a oni si beru provízie 3500€ . Myslím, že by ste si mali zistit majitelov a počkat si do kedy maju zmluvu s realitkou a ak to nebude dlha doba sami zvladnete kupu aj bez nejakých maklerov,,,,Treba skusit aj takuto možnosť a budete to mať lacnejšie o províziu a kupnu zmluvu pri nekomplikovanom predaju si nájdete na nete ,,,tak isto vklad do katastra.

Odpovedať

eevapa eevapa

28.02.2014

@bibiana_01 podarilo sa mi prečítať tu zmluvua toto v žiadnom prípade nepodpisujte,,,nieje tam žiadna zaruka že sa predaj uskutoční a oni si len tak bez sankcíí kludne odídu ,vrátia vam vaše peniaze,,,,ale pokuta pre nich? je to predsa nedodržanie zmluvy.čo ak si vybavíte na kupu uver a oni uteču? vám vzniknú problémy a oni sa len stratia ako smrad...bud obojstranne sankcie ,alebo žiadne .Preto žiadna rezervačna zmluva, ale zmluva o buducej kupnej zmluve, ta už niečo zaručuje.

Odpovedať

niless niless

28.02.2014

Takisto odporucam kaslat na realitku. Za take jednanie by som do tej realitky ani nepachol. Tu proviziu niekto zatiahnut musi, bud Vy alebo predavajuci a ten si to nazenie na cene. Ked viete kde ten pozemok je pozrite cez katastralnu mapu vlastnika a najdite si na toho cloveka kontakt a priamo jednajte s vlastnikom. Ak vlastnik podpisal zmluvu o sprostredkovani predaja tak zrejem bude musiet predat cez realitku lebo aj im davaju pokuty a tym realitaci si zabezpecuju ze ak sa preda tak jedine cez nich a samozrejme provizia je ista. A ten pozemok nie je jediny na svete, mozno niekde je krajsi ci lacnejsi. Treba v lokalite kde by ste chceli kupit sa pytat priamo ludi, lebo Ti najskor vedia miestne drby o kazdom. PS: Ked som cital bod 3. sa mi oci prekrutili, ste povinny zlozit rezervacnu zalohu, ak nekupite tak ta pada realitke + pokuta a ak by bolo malo a vedel by preukazat tak moze vymahat aj nahradu nakladov....takto sa robi biznis v afrike alebo na Kaukaze nie v EU. A aj t na fore je mnozstvo prikladov kedy sa predaj nerealizoval kvoli chybe na strane vlastnika ale od realitky zlozenu zlaohu uz nevytiahli, aj keby ustupili v realitke ze bez provizie uz len kvoli pristupu by som na to kaslal lebo z toho kukaju dalsie problemy.

Odpovedať

puxo puxo

28.02.2014

@bibiana_01 presne tak ako píše @niless vytiahni si cez katasterportal list vlastníctva, tam zistíš vlastníka pozemku aj s trvalým bydliskom - kontaktuj ho osobne, vysvetli mu prečo nechceš kupovať pozemok cez realitku, pri najhoršom bude mať exkluzívnu zmluvu s realitkou, ktorá sa nedá obísť, v tom lepšom prípade sa bude dať predaj cez realitku zrušiť hneď a možno sa dohodnete aj na lepších podmienkach medzi sebou - nie je nad osobný kontakt medzi predávajúcim a kupujúcim - sprostredkovateľ (ak nie je dobrý) vie veci väčšinou len pokašlať (hlavne polopravdami ak chce strááášne moc predať).

Odpovedať

eevapa eevapa

28.02.2014

@niless no ved ,,niekto tu proviziu zaplatí,,,predavali sme dom za sumu a ked nam to ukradla realitka tak si ne ten istý dom nahodia 35000€ ja sa teším až príde čas a pozvem realitku na obhliadku, že to kupujem ,,,som zvedavá čo sa udeje,,,,Inak ked už realitku tak ta čo je v Asociacii realitiek,,,tí sa chovaju inak ako tie neregistrovane.

Odpovedať

richardptr richardptr

28.02.2014

@bibiana_01 Ahoj. Tieto ustanovenia sú úplne v poriadku, treba sa však ako to tam aj píšu poriadne zoznámiť s právnym a fyzickým stavom nehnuteľností. Výška tej zmluvnej pokuty, je rezervačná záloha, aj to tam píšu. A takisto Vám tam pííšu, že v prípade, že dôjde k pochybeniu na strane vlastníka, bude Vám rezervačná záloha vrátená a máte právo odstúpiť od zmluvy. Takisto je tam, že ste povinní oznámiť všetky okolnosti s obstaraním kúpnej ceny. Teda je potrebné im oznámiť, najlepšie písomne, že prípadne si potrebujete vybaviť úver a potrebujete ich súčinnosť, napr. nejaké dokumenty a pod. a takisto, že peniaze od banky dostanete tak a tak, napr. po tranžiach a pod. Táto zmluva je úplne v poriadku. Ak máte vážny záujem tak v pohode, ale odstúpiť sa dá iba za podmienok tam uvedených, teda chráni realitku, aby ste ich neobišli a chráni takisto aj Vás, aby Vás neoklamal predávajúci, keby niečo zatajil, ale treba sa oboznámiť s právnym a fyzickým stavom nehnuteľnosti. O to treba realitku požiadať. Takže ak máte vážny záujem, netreba sa báť.

Odpovedať

Článok sa načítava...

bibiana_01 bibiana_01

Autor diskusie

28.02.2014

Ahoj, dakujem za názor, ale ak si si prečítal o tej zmluvnej pokute, je to tam dosť zamotané a nie je tam jednoznačne jasné, že zmluvná pokuta je vo výške rezervačnej zálohy a navyše tam píšu o náhrade nejakej škody, čomu veľmi dobre nerozumiem a to sa mi vôbec nepáči...a hlavne ten prístup realitného makléra mi znechutil čokoľvek,, čo by som s nimi mala riešiť..ale aj tak dakujem

Odpovedať

niless niless

28.02.2014

@bibiana_01 @richardptr Aj keby ten realitak neviem co slubil, za taky pristup v zivote by som s takym clovekom uz nejednal. Bohuzial taky je biznis, ten clovek stratil navzdy potencionalneho zakaznika. Taketo pako zije iba s tym ze vyzmykat, zarobit a po mne potopa, absolutne neuvazuje ze ked nastavi podmienky vhodne pre zakaznika, najde si pre klienta cas, na vsetko odpovie a vychadza maximalne v ustrety tak je takmer nerealne aby takyto clovek to neocenil a niekedy sa nevratil i v buducnosti.

Odpovedať

bibiana_01 bibiana_01

Autor diskusie

28.02.2014

Presne tohto názoru som aj ja. Nie je to prvá realitka, s ktorou sme komunikovali a naozaj ten prístup bol neporovnateľný. Žiaľ nám to znechutilo akékoľvek ďalšie jednanie s touto spoločnosťou. Uvidím ešte ako s k tomu postaví konateľ, ktorému som včer písala mail o tomto zážitku a potom sa rozhodneme, či budeme s nimi naďalej spolupracovať, ale začneme hľadať celkom iný pozemok. Hoci tento sme veľmi chceli, no nie za každú cenu.

Odpovedať

richardptr richardptr

28.02.2014

@bibiana_01 No za prístup realitáka nemôžem, ja len píšem že to tam je jasne napisane, to ti hovorim ako clovek s príslušným vzdelaním na takéto a podobné zmluvy aj na iné zmluvy v zmylse slovenského právneho poriadku :-). Zmluva je v poriadku pre obidve strany a preto píšem, že nič sa nemôže stat. Teda že ak tak ten pozemok chcete, tak sa nie je čoho báť. Je to štandardny text zmluvy, ktorý chrani obidve strany. Písal som preto, lebo si ty písala že ten pozemok by ste chceli. Ale prístup debilka z realitky je už druhá vec. A také niečo, že niekomu dáš peniaze a že s nimi odíde a podobne somariny, to nie je pravda, aj keď to sa môže stať, aj keby bola zmluva zlatá. Keď si to prečítas poriadne, mala by si tomu aj ty rozumiet, nič tam nie je nejasné, ale možno že ak myslíš. Ale to ťa nechcem urážať, pri všetkej úcte, dala si otázku a ja som ti odpovedal. Takže ešte raz je to normálna štandardná zmluva, ktorá v skratke zaručuje realitnej kancelárii, aby si ju ty neobišla, zaručuje uskutočnenie predaja tebe - teda tvojej osobe v prípade, že ju podpíšeš a zaručuje aby realitku neobišiel predavajuci - súčasný vlastník pozemku a v prípade, že by sa niekto o niečo pokúsil, peniaze sú ti vrátene späť, a o tom čo sa týka náhrady nejakej škody ako píšeš, tak na toto máš nárok aj ty, bez toho aby si to mala v nejakej zmluve výslovne uvedené, vyplýva ti to z Ústavy SR ako aj z Občianskeho zákonníka a iných zákonov, to si realitka dáva do zmluvy preto, aby spravila bu bu bu, aby si svoj záväzok uhradila, podľa dohodnutých podmienok, lebo sa občas nájdu ľudia vymyselníci, ktorí si myslia, že sa vykrutia z niečoho len tak. A teda už som napísal dosť vecí, a ak mi neveríš, zájdi si za plateným právnikom, ktorý ti to vysvetlí za peniaze osobne :-) A realiťák je očividne nejaký menej rozumovo vybavený, keď svojim správaním odpudzuje klienta :-D

Odpovedať

josefpihrt josefpihrt

01.03.2014

@richardptr patris tiez do toho radu relitakov co si takymto pokutnym sposobom zarabaju? preco zavadzas bibianu? ta zmluva je maximalne nevyvazena a jednostranna v prospech realitnej kancelarie. To ze je v sulade s pravnym poriadkom SR je fajn, ale nic to nemeni na tom, ze je pre @bibiana_01 nevyhodna. Realitke z tej zmluvy nevyplyvaju ziadne zavazky, ked sa obchod nezrealizuje z dovodov na strane realitky alebo predavajuceho tak sa nic nedeje. Ked sa obchod nezrealizuje z dovodov na strane kupujuceho tak kupujuci zaplati zmluvnu pokutu. GRC.

Odpovedať

marta2610 marta2610

01.03.2014

@josefpihrt Prosím vás z právneho hľadiska je zmluva OK,ale z ľudského tragédia?Respektíve môžu realitky takéto dačo vôbec tam dávať?Ďakujem.

Odpovedať

josefpihrt josefpihrt

02.03.2014

@marta2610 mne vasu vycitku neadresujte, mam rovnaky nazor. akurat nejaky pan Richard "podnikajuci" v realitach sa tu snazi ostatnych presvedcit aka je to super zmluva.

Odpovedať

marta2610 marta2610

02.03.2014

@josefpihrt To nebola výčitka,ale otázka.

Odpovedať

bibiana_01 bibiana_01

Autor diskusie

02.03.2014

Zmluvu sme dali pozriet právnicke a samozrejme povedala že ta zmluva je hrozne zle napísaná v náš neprospech, opravila ju a uvidíme, čo nato povie pán z realitky...

Odpovedať

kaktusik007 kaktusik007

02.03.2014

@richardptr mam rovnaky nazor ako ty, tiez tam nevidim v tej zmluve nic nestandardne... @bibiana_01 narok na nahradu skody mas priamo zadefinovany v obcianskom zakonniku, aj keby tam cely ten odsek nebol, ak by mali skodu vacsiu (musia ju inak vediet PREUKAZAT) akykolvek sud im tu nahradu skody odklepne. podla mna je to standardna zmluva, ktora presne chrani realitku a jej odmenu - aby nebola obidena... a zaroven chrani teba, aby teba zase neobisiel majitel pozemku..... @marta2610 co je na tej zmluve take tragicke??? narok na nahradu skody? ten je tak ci tak.. to, ze je tam termin dokedy ma kupujuci zlozit peniaze??? tak ale ked viem ze si na to idem brat uver, lehotu predlzim na tri mesiace... dokonca si viem dat aj podmienku, ze ak nedostanem uver, zmluvnu pokutu neplatim, resp. sa znizi na smiesny poplatok 30 eur (predsa len, naklady realitka s tym nejake mala a predavajuci ten pozemok tiez rezervoval...) ale suhlasim v jednom -- ten realitak je amater... pretoze ak by to bol profesional, @bibiana_01 - tvoje namietky by zvladol a vysvetlil ti veci, co je v zmluve a preco je to tak... on je zvyknuty jednat sposobom ze tu mate pero a podpiste - takto sa biznis nerobi.... ak ten pozemok chces, a majtel realitky je iny (co je super) tak uvidis co ti napise ale ja osobne by som s tymto realitakom uz nikdy v zivote nejednala a ziadala by som od majitela realitky, aby mi dal jeho kolegu.

Odpovedať

josefpihrt josefpihrt

02.03.2014

@kaktusik007 ty si tiez realitacka, ze obhajujes nezmysel? ta zmluva kupujuceho nijakym sposobom nechrani. Ked predavajuci nehnutelnost preda aj po uzavreti tejto zmluvy niekomu inemu, tak kupujuci ma smolu a maximalne sa domoze vratenia zalohy. Preto hovorim, ze je to zla zmluva. Pokial ide o nahradu skody, tak kedze podla OZ ma zmluvna pokuta charakter pausalnej nahrady skody, tak by si samozrejme predavajuci nemohol uplatnovat nahradu skody v rozsahu prevysujucom zmluvnu pokutu, pokial by sa na tom nedohodli v zmluve. Cize ani v tejto veci nemas pravdu a predmetne ustanovenie zmluvy opat znevyhodnuje kupujuceho. Zmluvu treba hodnotit podla obsahu, neobsahuje ziadnu moznost ukoncenia zmluvy zo strany kupujuceho bez sankcie, okrem pripadu ked "vlastnik nebude moct nehnutelnost previest", co je samo osebe uplne nezmyselne. To znamena aj v pripade ked kupujuci nedostane uver bude musiet zaplatit zmluvnu pokutu. A este trosku vo vseobecnosti, realitna kancelaria pokial si chce zabezpecovat svoje zavazky zo sprostredkovatelskej zmluvy, tak nech si ich zabezpecuje u predavajuceho, s ktorym ma podpisanu zmluvu. Je absolutny nezmysel aby ja ako zaujemca som uzatvaral takuto nezmyselnu zmluvu, v ktorej sa vopred vzdavam svojich prav. Pokial chceme diskutovat ako sa podobny problem riesi v praxi, tak odkazujem na zmluvy inych trosku serioznejsich realitnych kancelarii, ktore sice stale neurcito, ale so snahou o vyvazenie prav a povinnosti jednotlivych zmluvnych stran, koncipuju "rezervacnu zmluvu" ako trojstrannu zmluvu, ktorej obsahom je hlavne zavazok predavajuceho a kupujuceho uzavriet kupnu zmluvu. Moj sumar je taky, ze s realitnou kancelariou, ktora mi predlozi takyto navrh zmluvy odmietnem dale rokovat, budem informovat predavajuceho, ze mam seriozny zaujem od neho predmetnu nehnutelnost kupit a ze nech sa vysporiada so svojimi zavazkami voci RK a dalej rokuje so mnou.

Odpovedať

richardptr richardptr

03.03.2014

@josefpihrt mily jozef. neviem v akej praxi pracujete vy, ja ale v realitach urcite nie. pokial by ale za mnou prisiel klient s tym, ze mal podpisanu takuto rezervacnu zmluvu, zlozil rezervacnu zalohu a k obchodu nedoslo, z dovodu ako opisujete vy, ze vlastnik predal pozemok mimo mna, a ja by som upozornil realitnu kancelariu na to, samozrejme pri podpise takejto zmluvy, ze si idem vybavit uver na tento konkretny pozemok, resp. obchod, tak by som z tej realitnej kancelarie vytrieskal tolko, ze by ju to minimalne zlikvidovalo. to mam zas ja zo svojej praxe. ocividne nerozumiete obcianskopravnym vztahom, a ak tak mate len pochabe teoreticke znalosti, bez praxe. takze mi tu nenadavajte do nejakych ralitakov, a bibiana sa pytala ci je zmluva v poriadku. tak som jej odpovedal. dakujem

Odpovedať

josefpihrt josefpihrt

04.03.2014

Riadnou cestou by ste nevytrieskali vobec nic, vydieranim a natlakom mozno ano, ale to nemusite mat podpisanu ziadnu zmluvu. Ta zmluva je pre kupujuceho skratka ZLA a bodka. Ale vsak bibiana_01 nam povie, ze ako to napokon dopadlo.