0
lajkov
6
správ
Na čo si dať pozor pri kúpe novostavby
Zdravím Vás,
chceli by sme predať byt a kúpiť dom. Zatiaľ uvažujeme nad možnosťou kúpy už postavenej novostavby. Sami stavať nemôžeme - nemáme rodinu v okolí, u ktorých by sme dočasne bývali, podnájom nieje riešenie a stavať ani nevieme, navyše máme na byt hypotéku. Je mi jasné, že ako neodborník neodhalím prípadné skryté vady, ale postavený dom je pre nás momentálne asi najjednoduchšia cesta.
Chceli by sme ísť onedlho nejaké domčeky popozerať, ale absolútne netuším, na čo sa treba pýtať a na čo si dať pozor. Otázky typu "typ kúrenia, okien, stien" nemám na mysli. Skôr nejaké technické veci, ktoré sa týkajú len domov a s ktorými by mal byť človek pred kúpou oboznámený. Aby som tam neprišiel len obzerať farbu stien, dverí a okien :-)
Možno je to priblblá otázka, ale ja fakt neviem, kde začať. Nemáte nejaké typy, alebo linky na aspoň základnú teóriu ohľadom domov? Čítal som niečo o cirkulácií vzduchu, materiáloch použitých na stavbu atď, ale vždy to boli články zamerané priamo na jednu problematiku. Ja by som potreboval získať najprv prehľad ... hádam som to napísal tak, aby sa to dalo pochopiť .. vopred vďaka
Odpovedať
1
lajkov
@nomerro pytaj sa aj na elektriku, myslim rozvody kablov, chranice, poistky, obvody, nie som elektrikar, porad sa s nejakym elektrikarom ohladom toho napr aby si nezapol pracku a ruru naraz a bude ti vyhadzovat poistky... dalej sa pytaj na zateplenie, kde , kolko a s cim.. ako, z oho robena strecha, ci je kanal a ci zumpa, urcite vyskusajte pred kupou vodovodne baterie, okna, otvaranie, vyklapanie .. tot iba moje skusenosti pri kupe bytu.... pri kupe si nezabudnite dat pozor, aby ste mali na zmluve podchytene co persne ostava v dome, znamemu na byte predavajuci vysruboval vsetko, sanitu, cokoladky ci ako sa to vola na svetlach... prestuduj si napr preberaci protokol.... dalej si zisti cez obecny urad ako to tam v dedine funguje... skladba obyvatelstva, rozvoj obce a pod... a uz neviem co sme este riesili na obhliadkach
2
lajkov
@nomerro
Skus porozmyslat ci nepoznas niekoho (kamarat, rodina, niekto komu doverujes) kto sa v stavbach vyzna, popripade dom staval/prerabal... A na obhliadku si ho vezmi so sebou :-) Samozrejme nie na kazdu, len na tie v uzsom vybere. Teda aspon ja by som to tak urobila.
Drzim palce :-)
1
lajkov
@nomerro Dobrý den. Víte, on neexistuje nějaký postup, nebo manuál, jak zkontrolovat, zda dostavěný dům splňuje zadání, které je v plánech. Těch kritických míst, kde se dá stavba ošidit, kde se to dá udělat jinak, kde se to tváří, že je to OK je celá řada, zatímco možností, jak to všechno ověřit, jsou téměř nulové. Když na první vidíte něco, co přímo razí do očí, tak to může být známka šledriánu, nicméně nemusí to být nějaká vada konstrukční, či funkční. Já bych řekl, že v dnešní době je naprosto běžné pořizování fotodokumentace a tam už se dá něco posoudit. Taktéž je povinnost vést stavební deník a tam by se také dalo ledacos vyčíst. Další věc jsou třeba reference, pokud to stavěla firma, nebo pohovor se sousedy, pokud je to svépomocně realizovaná stavba. Nicméně důležitý je i Váš osobní dojem jednak ze stavby samé a také z prodávajícího. Samozřejmostí jsou veškeré revize, které musí ze zákona být doloženy. Pro mě by bylo důležitým kritériem celková TZ a celkové náklady na topení za rok. Zařazení domu do kategorie NED ( nízko energetický dům ) a to na co nejnižší hranici MPT, čili někde mezi 20 - 30 kWh/m2 za rok. Důležité je získat co nejvíce dokumentů, aby se dala porovnávat realita s původními plány. Vy osobně můžete akorát posoudit okna ( značka, typ, velikost a zasklení - dvojsklo, trojsklo. Můžete změřit, jak je tlustá obvodová stěna. Změřit izolace ve stropě, nebo na stropě a v podlaze asi nepůjde nějak jednoduše. Můžete zjistit, jaký je typ vytápění, značku a výkon kotle, velikosti radiátorů a prostě věci, které na první pohled uvidíte. si bude i dobré si všechno nafotit a nechat si ty fotky posoudit nějakým člověkem, který se vyzná. Nejlépe se nesmí znát s prodávajícím...... :-D Hodně zdaru.
S pozdravem Laďa
sponzor fóra
1
lajkov
Zobraziť profil
roman77
09.08.2013
1
1
Nenašli ste čo ste hľadali?