Môže spoluvlastník predať svoj podiel bez druhého spoluvlastníka?

liliana240 liliana240

Autor diskusie

07.10.2013

Je jeden byt. Na polovicu ho vlastnia vlastník 1 (má tam trvalý pobyt, žije tam s rodinou) a vlastník 2 (nemá tam trvalý pobyt ani tam nežije). Môže vlastník 2 predať svoju polovicu niekomu ďalšiemu, cudziemu bez vedomia vlastníka 1 ? Alebo môže svoju polovicu bytu niekomu prenajať bez súhlasu vlastníka č. 1? Resp. čo môže s tou svojou polovicou vlastník 2 robiť? Môže ju niekomu darovať bez vedomia a súhlasu vlastníka 1? A v akom zákone alebo predpise to nájdem?

Odpovedať

milotaa milotaa

07.10.2013

@liliana240 zakon neviem, aky sa na to vztahuje, ale myslim si, ze je to takto: Kto tam ma/nema trvaly pobyt na to nema ziadny vplyv. Spoluvlastnik ma predkupne pravo na zvysok nehnutelnosti, cize predavajuci musi s predajom oslovit najskor spoluvlastnika. Ak ten nekupi, moze predavajuci ponuknut niekomu inemu, ci sa to spoluvlastnikovi paci alebo nie.

Odpovedať

madein1974 madein1974

07.10.2013

Spoluvlastnik ma predkupne pravo.

Odpovedať

liliana240 liliana240

Autor diskusie

07.10.2013

dobre a ked mu ponukne odkupit jeho polovicu, ale bude to za prilis vela? Teda ak sa nedohodnu na cene, môže ten spoluvlastník predať svoju polovicu niekomu druhému za tú vysokú sumu, ktorú si stanovil aj ked s tym vlastnik 1 nebude suhlasit? @milotaa

Odpovedať

milotaa milotaa

07.10.2013

@liliana240 no ja osobne som to nikdy neiresila, ale myslim si ze tak to funguje. Ze ak spoluvlastnik nie je ochotny kupit za urcitucenu, tak za tu cenu to moze predavajuci predat komu chce.

Odpovedať

finis finis

07.10.2013

@liliana240 podielove spoluvlastnictvo najdes upravene v Obcianskom zakonniku tusim od § 137

Odpovedať

compra compra

07.10.2013

Musí Vám byť ponúknuté predkupné právo, ak ho napr. do 30 dní nevyužijete, má právo spoluvlastník ponúknuť svoj podiel na predaj tretej osobe. Okrem prevodu blízkej osobe, to môže urobiť aj bez ponúknutia. §136 a nasl. Občianskeho zákonníka. Ak aj sa prevod uskutoční (trvalý pobyt s tým nesúvisí), stále môžete požiadať súd o riešenie a napadnúť zmluvu.

Odpovedať

zamotek zamotek

08.10.2013

@liliana240 Občiansky zákonník, tak ako bolo spomenuté. Ak sa spoluvlastníci v konaní obídu, budú sa naveky naťahovať po súdoch. Ak by chcel jeden z nich druhého vyštvať predajom svojej časti napríklad neprispôsobivému spoluobčanovi alebo typický príklad prehajdákať svoj podiel cez ručenie v nebankovke, precedens o nakladaní s takto nadobudnutým majetkom existuje.A potom už len súdny kolotoč s predbežnými opatreniami a ............... atď,atď... V popísanom prípade má ale jednoznačne lepšie karty v ruke ten s trvalým pobytom. Ponuka na vysporiadanie podielového spoluvlastníctva má svoje pravidlá i podmienky a tie sú v OZ popísané dostatočne.