Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Kúpa a prevod

Máte skúsenosť s predajom bytu bez realitky?

Profilova fotka
ahojte, chcela by som sa spytat, ci mate skusenost s predajom bytu bez realitky - problemom je najma ako a kde byt inzerovat ked nechcem ist cez realitku. vopred dakujem za vsetky odpovede :-) .
Odpovedať
1
2
ahoj, ja nejake skusenosti mam, ale odporucim Ti dat si inzerat na najvacsi portal o realitach na Slovensku, kde sa zaregistrujes a das ho medzi sukromne inzeraty...a ponuky sa Ti pohrnu, uvidis
Odpovedať
... a bude Ti vyvolávať dvesto realitných maklérov za deň, prípadne si skopírujú tvoj text a budú to ponúkať so svojou províziou 8-( 8-( 8-(
Odpovedať
ja mam tiez skusenosti. My sme tak zacali predavat byt. Dali sme inzeraty na www stranky o realitach, kde to bolo zadarmo, potom do novin co chodia zadarmo do schcranky ako pardon a tak. Prvy tyzden nic, druhy tazden sa nam ozvalo par realitiek a aj par ludi. Pockali sme chcilu a ked ich uz bolo dos zacali sme si vyberat. My sme si stanovili cenu (isli sme kupovat vycsi byt, tak kazda koruna bola dobra) tak sme si vyberali najvsyssie ponuky. Ako pisala Katrin niekto sa nas opytal ci moze ponukat nas byt a niekto si ho privlastnil na inzerate.Nakoniec nam najvyssiu ponuku dala aj tak realitka a tak sme ho predali stejne cez realitku. Byt ktory sme kupovali sme kupovali od znamej zas bez realitky a bola to totalna katastrofa. Robila neskutocne caviky a problemy, natahovalo sa to viac ako pol roka az tesne pred zaplatenim zacala hovorit, ze nam ho nakoniec ani neda a nechcela peniaze ani cez banku ale len v hotovosti, nechcela nam verit, ze si na cast penazi berieme hypoteku skratka ani z voza ani na voz. Mala dceru ktora studovala 2 roky pravo a ani to nedokoncila a rozhodla sa ze zmluvy napise ona, samozrejme 3 krat zle (my sme pritom mali napisanu zmluvu dobre - mohla pouzit tu a bolo by dobre) Keby to bola aspon nejaka cudzia osoba ale fakt znama. Povedala som si nikdy viac, radsej necham proviziu realitke, ktora za mna vsetko vyriesi (tak to bolo pri nasom predaji) Samozrejme aj realitku treba mat overenu ci je seriozna. Ja uz by som predaj alebo kupu na divoko nikdy neriskovala ani neodporucala. Zalezi aj od stastia ale...
Odpovedať
Profilova fotka
pralinka - vdaka za radu :-) kupovat by som nikdy bez realitky nekupovala - ale nastastie my kupujeme novostavbu a priamo od firmy ktora to stavia - takze nic navyse ziadnej realitke neplatime a kedze od stavitela kupujeme uz druhy byt - prvy bol ten co teraz chcem predat - tak vieme ze je relativne spolahlivy a ze tam az take riziko nehrozi - zase kym nebyvas nikdy nic neni iste no ale s predajom - mna dost pri realitke sklamalo to ze sice by mi dali to co ja za to chcem ale ten co to bude kupovat za to da aj tak o 100tis viac - co sa mi vidi dost brutus rozdiel no ale asi to tak urobim ze najprv vyhodim inzerat - skusim pockat 2-3 tyzdne uvidim kto sa ozve a vyberiem si - najhorsie je ze moj byt by sa predal najma fotkami a tie sa bojim na tu www stranku dat prave preto aby si niekto tie moje fotky nestiahol - a bez tych fotiek to neni az taka zaujimava ponuka :-| - mam tam totiz vsetko na mieru robene a fakt dost nadstandardne zariadene - no uvidim ze ako to poriesim nakoniec ale dakujem aj tak za rady :-)
Odpovedať
minitrouble tak si ich skus v pocitaci tie fotky nejako oznacit aby si ich nemohol nikto len tak lahko skopirovat. Oni tie realitky sa na 98% vacsinou ozvu a opytaju sa ta ci mozu tvoj byt ponukat pod svojou hlavickou. vpodstate je to pre teby aj vyhoda aspon ti pozhanaju klientov (len niektore chcu aby si s nimi spisala zmluvu - tak takym sa vyhni, lebo by si bola podla zmluvy viazana trebars na pol roka a bez ich realitky by si ho nemohla predat, lebo by si musela platit pokutu - aj taki to na nas akusali ale tych sme odpisali hned) Ale vacsinou tie realitky boli take co nas byt ponukali nezavezne. Doviedli k nam klientov a bolo len na nas a na klientoch co a ako. Samozrejme k nasej cene si prihodili este proviziu ale boli to sumy tak od 40 do 70 tisic. Pozri pokial bude niekto ochotny zaplatit za neho viac nemusi to teba trapit. A este sa da aj tak ze klient ktoreho doviedla realitka sa na teba nakontaktuje sam a realitku obide...l
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 2 rokoch
•
Ja tiež suhlasim s nazorom pralinky 25 tiez sme predavali byt a cez realitku je to o tom ze vsetko si mudite hladat sami a ani sme na to nemali cas . My sme predavali byt cez realitku columba a sme s nimi spokojny :-) :-) :-)
Odpovedať
Mozete sa spytat na pani Gruberovu.... velmi mila pani.....
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 3 mesiacoch
•
ahojte, zijem v byte 20rokov,ziskala som ho darovanim tento mesiac ale chcem ho predat a nasledne kupit dom.Viete ci musim platit dan s predaja,nestaci ak som v nom zila viac ako 2 ci 5 rokov, musim byt vlasttnikom?da sa nejako znizit dan napr.sme prerabali byt ..hladala som na google ale len stare som nasla,teraz to neviem ci je 2alebo5rokov
Odpovedať
Profilova fotka
ahojte, mozete mi prosim poradit, mam kupca na byt a ide si vybavit uver- co vravel nieje problem! aky je postup banky? ako budem vediet , ze naozaj dostanem korunky ked na neho napisem byt na katasri? bojim sa . mozem si to ist overit aj do banky , ci si dotycny aozaj berie na moj byt uver? daju mi take informacie? dakujem vopred za radu
Odpovedať
ked sme predavali dom na uver (bez realitky), išli sme s kupujucim do pobočky banky podpisat nejake papiere ešte pred prevodom na katastri... iba tak na dobre slovo že niekto šiel do banky a banka mu dala uver sa to myslím nerobieva ... ak si to dobre pamatam, lebo to bolo už davnejšie, urobilo sa na katastri vecne bremeno v prospech banky (dokonca sa mi marí, že sme stale boli uvedení ako vlastníci) a potom nam rovno banka poslala peniaze na učet... ...banky su seriozne a je to rutinny postup, svoje peniaze od banky dostaneš (ak v tej chvili nahodou banka neskrachuje, čo je uplne miziva pravdepodobnost) .... ale samozrejme, opatrnosti nikdy nie je nazvyš a nezaškodí dat zmluvy pozrieť právnikovi... ...a hadam Ti aj tu niekto poda presnejšie informacie...
Odpovedať
@scandya - z banky si na tvoj byt pridu urobit odhad, potrebuju tam aj nejake fotky ked sa bude byt zakladat v prospech banky, peniaze poslu na ucet rovno tebe, nie jemu, takze nemozes o ne prist
Odpovedať
Profilova fotka
@scandya My sme tiež pred cca mesiacom predávali dom. Z banky nik neprišiel, ani žiadne fotky a nič podobné. Ale boli sme podpísať zmluvy spolu skupujúcim v bnke, že peniaze z úveru prídu na náš účet. Presne tak aj bolo. Po podpise kúpnopredajných zmluv pred notárom, kupujúci dal avízo banke a tá poslala peniaze na náš účet. Myslím však, že postup závisí od banky. Asi v každej je to iné....
Odpovedať
Článok sa načítava...
@mtina - asi kupujuci nezakladal ten vas dom lebo ak nan dava zalozne pravo, potrebuje mat jeho odhad a tam musia byt aj fotky
Odpovedať
cela transakcia prebehla naraz v banke - vsetky podpisy (myslim, ze sa podpisovali zalozne zmluvy a pod.). koli mensiemu riziku sme si na jeden mesiac zalozili ucet v banke, kde kupujuci brali uver. hned ako nabehli peniaze na ucet (v ten den, myslim ze, dokonca este pocas pohybu v banke), potom sa robili dalsie kroky... nepamatam si presne cely postup, ale pre nas ako predavajucich tam nebolo ziadne riziko... tieto veci sa bezne robia, vascina priemernych kupujucich kupuje byt na uver... su aj ine moznosti zabezpecenia, napr. prostrednictvom notara (kde sa zlozi prislusna suma a notar ju uvolni po splneni vsetkych podmienok zo strany kupujucich aj predavajucich)
Odpovedať
aj my sme tak predávali byt. už si presne postup nepamätám. no, my sme podpísali zmluvu o bud. zmluve, ktorá platila na tú čakaciu dobu. mali sme tam formulku: ak by nezaplatili plnú sumu, zmluva je neplatná a mali sme právo od zmluvy odstúpiť. pri podpise zmluvy o bud. zmluve sme zobrali zálohu. ako píše fra aj my sme boli v banke, pri podpisovaní úveru. byt sa pri podpisovaní úveru nepíše na nového majiteľa. banka si dáva záložné právo. ak by sa predaj neuskutošnil, záložné právo banka stiahne. aspoň mne to tak bolo vysvetlené. dokonca my sme využili možnosť, že peniaze z úveru išli na náš účet priamo a nie na účet kupcu. pri podávaní žiadosti o úver som nahlásila naše č.ú. najlepšie je zistiť od kupcu, z akej banky berie úver a ísť sa priamo do banky popýtať na postup a ich pravidlá. každá banka to má trošku ináč. (náš býv. kupca bral úver v slov. sporiteľni) je dobré ak máte účet v tej istej banke, prevod trvá iba pár minút, no ak máte v inej, prevod trvá 1-3dni a to je dosť nepríjemné. kupca môže pred vami poukázať peniažky a nikdy neviete čo spraví počas tých pár dní. môže platbu pozastaviť...
Odpovedať
Profilova fotka
@trnavacka Keď nad tým tak premýšľam, tak máš pravdu. Veď by bola asi totálna kravina, keby banka založila nehnuteľnosť, ktorú ani nevidela a nemá doklad o stave...
Odpovedať
Profilova fotka
@mtina @tyli @bets @trnavacka @fra dakujem Vam baby, teraz som kludnejsia, a mate pravdu pride niekto urobit odhad a foto v pondelok z Dexia b. :-) :-) :-)
Odpovedať
@scandya my ked sme kupovali byt pred styrmi rokmi, tak peniaze z hypo prisli na nas ucet, s tym ze boli bankou blokovane a hned aj odisli na ucet kupujucemu, tak myslim ze sa nemusis bat ani toho ze peniaze pojdu cez ucet kupujuceho. my sme v tb. a ved pokial nemas peniaze na ucte tak nedas nehnutelnost prepisat v katastri na kupujuceho.
Odpovedať
Profilova fotka
@simonahu ano mas pravdu , Dakujem, len som sa zlakla , ze co ked nahodou, ale vysvetlili ste mi to Dakujeeeeem
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 1 roku
•
Profilova fotka
ahojte,obnovim temu. neviem ci je dobre dat inzerat do viacej realitiek? lebo jednu som dala ako sukromny , ozvali sa viaceri z realitky ci suhlasim aby oni ponukali, teraz ja neviem ci ano ci nie? poradte mi,dakujem
Odpovedať
2 týždne predávame byt. Viaceré realitky nás oslovili ohľadom spolupráce. Dnes nám volala maklérka, že klienti , ktorí boli na obhliadke majú vážny záujem a v Pondelok popoludní sa máme stretnúť v realitke a dohodnúť detaily. Ešte spomenula, že majú predschválený úver. Chcem sa spýtať, ako to vrealitke prebieha. Koľko sa dáva záloha ? Je to o dohode, alebo určité % z kúpnej ceny ? Akú máme istotu, že nám zaplatia zvyšnú časť. Čo keď nakoniec úver nebudú mať schválený ? Okrem nich sme mali ešte ďalšieho záujemcu, ktorého týmto musíme odmietnuť. Môžeme si dať do zmluvy nejaký sankčný poplatok, za nedodržanie zmluvy a zmarenie predaja? (Myslím, tým, ak ten druhý záujemca, medzitým kúpi iný byt,alebo už o našu nehnuteľnosť nebude mať záujem. )
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 3 mesiacoch
•
Ninka23 na tvojom mieste by som podpísal s realitkou neexkluzívnu zmluvu, to znamená, že byt môžeš bez sankcií predať aj sama. V prípade, že budú naliehať, keďže majú klienta a nechcú od neho brať zálohu, ak náhodou nebudete mať byt k dispozícii, podpíš exkluzívnu zmluvu, ale len na krátke obdobie napr. týždeň, kým predajca zloží zálohu. Zálohu teda neplatíš ty, ale kupujúci a vačšinou vo výške provízie pre realitku. V prípade, že sa bojíš, že kupec odstúpi, môžeš sa dohodnúť na splatení vyššej zálohy ako zvyčajne, teda záloha v prípade nesplnenia podmienok prepadne do výšky provízie realitke a zvyšná časť tebe. Prípadne ak bude realitka súhlasiť, čo asi nebude :) že vám pripadne celá.) Minitrouble: Veľmi dobrý portál na predaj je aj http://www.bratislavabyty.sk má dobrú návštevnosť a inzerát zostane dlhšie na prvej strane.
Odpovedať
Profilova fotka
@llumka To čo popisuješ je problém väčšiny súkromných inzerentov. Podajú inzerát ako súkromná osoba a volajú im iba samé realitky. V realitke totiž vyhľadávajú inzeráty súkromných inzerentov. Veď ako by inak prišli k takej ponuke nehnuteľností. Ak ti môžem odporučiť tak si najprv odpovedz na otázku "Pôjdem do predaja sama? Alebo pôjdem cez realitku? A teraz postup: Ak sa rozhodneš predávať sama tak sa musíš zorientovať v problematike. Hľadaj informácie na internete. Niečo s dozvieš aj na stránke realitnaskola.sk. Je tam aj na stiahnutie návod ako predať nehnuteľnosť bez realitky. Ak sa rozhodneš predávať byt cez realitku tak určite svoj byt nedávaj do ponuky každej z nich. Vytipuj si dve tri viac nie. Musia byť zabehnuté alebo také ktoré poznáš z referencií. Veľmi, veľmi prísne dbaj na to aby uvádzali rovnakú cenu. A to tvoju požadovanú plus ich provízia ktorú im ty povolíš. Pri bytoch zvyčajne 1000 - 2000 Eur. Nikdy nedovoľ aby si uvádzali cenu akú chcú oni. Potom je z toho na realitných portáloch chaos a kupujúci, ktorým sa tvoj byt páči tak si ho nekúpia lebo sa im bude zdať podozrivé, prečo je rôzna cena za ten istý byt. Pravidelne si preveruj na akých stránkach inzerujú a aké údaje uvádzajú. Ak to tak nie je okamžite volaj a žiadaj nápravu. Ak to nepomôže, stiahni byt z ich ponuky a viac s nimi nekomunikuj. Platí totiž jedno zlaté pravidlo: Ak ťa raz podvedú urobia to zas. Vyberaj si ty s kým chceš spolupracovať a s kým nie. Realitka ťa nemôže prinútiť aby si predávala svoj byt tak ako to chcú oni. A ešte jedna dobrá rada. Nikdy nepodpisuj zmluvu o sprostredkovaní. Ani exkluzívnu ani neexkluzívnu. Tieto zmluvy sú dobré pre realitku nie pre teba. Až keď je reálny kupujúci na byt, ktorý chce kúpiť tvoj byt a realitka ho svojou činnosťou naozaj priviedla, vtedy je možné podpisovať sprostredkovateľskú, depozitnú alebo zmluvu o budúcej kúpnej zmluve.
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 2 mesiacoch
•
Ak si myslíte, že keď budete kupovať pozemok, či inú realitu cez realitnú kanceláriu, a nič zlé Vám nehrozí – tak sa mýlite. Moja vlastná skúsenosť hovorí o podvode jednej bratislavskej realitnej kancelárie. (Ak máte záujem, súkromne pošlem aj jej meno a meno makléra, ktorý sa ma pokúsil podviesť a aj popis podvodu, ktorý na mne chceli spáchať a na inom záujemcovi zrejme už spáchali.) V jednej slovenskej obci som chcel stavať dom. Na viacerých realitných portáloch som si našiel ponuku na predaj istého pozemku. Inzerovala ho vždy tá istá realitka a ten istý real. maklér, a ako kategóriu nehnuteľnosti uvádzali: “Kategória Pozemok pre rodinné domy / Predaj” No a tak som zareagoval a chcel som zložiť rezervačný poplatok ( a nie je nízky) následne pozemok kúpiť a začať stavať. Medzitým som rozbehol predaj svojho bytu, vybral si firmu, ktorá mi dom postaví – takmer som už podpísal zmluvu, dal som si vypracovať projekt (za 950 Eur). No nedala mi pokoj otázka, prečo v obci neďaleko krajského mesta (12 km) a na opačný smer 3 km od okresného mesta je už rok inzerovaný spolu s ďalšími 3 susediacimi pozemkami za slušnú, prijateľnú cenu nepredaný. Oslovil som starostu predmetnej obce a dozvedel som sa, že pozemok je určený na priemyselnú výstavbu a výstavbu občianskej vybavenosti a v žiadnom prípade nie na výstavbu rodinných domov ako ho predáva realitka. Ďalej som sa dozvedel, že boli (majiteľ pozemkov) opakovane vyzvaní na spoluprácu s obcou na prekvalifikovaní pozemku na stavebný pre indiv. domovú výstavbu, a na výzvy nereagovali. No kľudne pozemok ďalej predávali ako stavebný. ČISTÝ PODVOD. Vy si takýto pozemok kúpte, dajte si urobiť projekt a nakoniec zistite, že stavať nemôžte. Nehovorím, že všetky realitky sú podvodníci, ale radím overte si informácie, ktoré sú Vám podávané , a to hlavne zo zdrojov, ktoré nie sú do obchodu zainteresované – obec, kataster,… Nedajte sa dobehnúť. A hlavne “kľudne a pomaly – bez emócií, Žiadna eufória, žiadne tešenie sa na nový dom…” Tešte sa len z toho, čo už máte isté!!! Moje škody sú “len!” nízke, no predstavte si aké mohli byť. Totiž našiel som si prácu v mieste budúceho bydliska, chcel som predať byt a presťahovať sa dočasne – do dostavania môjho domu k sestre ( býva o dve ulice od plánovanej stavby vo veľkom dome, kde by sme sa s rodinou “stratili”). Teraz “len” vyzerám ako blbec – do práce som nenastúpil, byt kde je už zmluva o budúcej zmluve nepredám, vyhodil som 950 éčiek za projekt domu, ktorý stavať nebudem… Dobre si prečítajte čo podpisujete a nechajte si predložiť aj všeobecné obchodné podmienky. "Dva krát meraj a raz rež!"
Odpovedať
Profilova fotka
Aj manzel predaval byt. Dal do rk, zmluvu podpisal taku, ze ked si sami kupca zozenieme, rk nic neplatime. A ja som byt dala aj na bazosa.Tiez manzelovi vyvolavali rk, ale manzel povedal, ze mozu, ale nic nepodpisal, keby predali, podiel by mali, ked nie, nic nedostanu. My sme si sami zohnali kupcu, rk teda neplatime. Hoci este stale nam sem nosia zaujemcou. A mne sa strasne na rk nepacilo, ze nic sa nedialo, ziadny zaujemca, chceli aby manzel stiahol z ceny. ok, beriem, ale oni z provizie nestiahli. (mali 1500eur) Podla mna aj oni mali, sak oni nevedeli byt predat. A mama mala s rk tiez zle skusenosti. Teraz nam robia zmluvy kupujucich pravnici :-)
Odpovedať
@trnavacka @mtina @erno1 @netswan Idem si ku vam po radu, chceme predat byt a ti co ho chcu od nas kupit, idu brat hypoteku, kedze idu brat hypoteku, tak musia mat aj znalecky posudok - odhad aka je cena bytu a tu je moja otazka, kto plati ten znalecky posudok, ja ako majitel bytu, aj ked ho ja nepotrebujem, alebo kupujuci,ktory ho potrebuje k hypoteke, a potom dalsia otazka ako je to s vyplatenim penazi cez hyoteku, oni si zavkladuju byt na katastri a hned v ten den ideme do banky s tym zavkladovanym papierom a peniaze nam banka prevedie na nas ucet, alebo musime cakat mesiac, kym byt neprejde na noveho majitela a potom novy majitel pojde s tym papierom, ze on je majitel do banky a potom nam banka vyplati peniaze za odpovede vopred dakujem
Odpovedať
Profilova fotka
@bonaquaba 1. časť otázky je jasná - znalecký posudok si platí ten kto ho dokladá k hypotekárnemu úveru. Tu naozaj nie je čo riešiť. 2. časť je zložitejšia, ale pri hypotékach je postup nasledovný - podpis kúpnych zmluv, následne vklad na kataster, prevod peňazí (ak sa časť platí v hotovosti) a následne sa banke musí doložiť list vlastníctva aj s dokladom o prevode peňazí na predávajúceho. Pozor, banka niekedy púšťa peniaze na vklad, t.j. okamžite po doložení listu vlastníctva s plombou a v niektorých prípadoch na zápis vlastníka t.j. až keď je zapísaný nový vlastník na liste vlastníctva. Treba sa dopredu informovať o podmienkach. Dúfam, že som bol zrozumiteľný. Ak ste niečomu nerozumeli na mojom blogu je postup popísaný detailnejšie. Držím palce.
Odpovedať
@erno1 dakujem pekne za odpoved
Odpovedať
@erno1 mozem sa este opytat otazku, ked si niekto vybavuje uver na konkretnu nehnutelnost, kedy plati kupujuci sprostredkovatelsky poplatok za hypoteku, hned ako im banka schvali hypoteku,aj ked ju hned necerpaju alebo az ked hypoteku zacnu cerpat, to znamena, ze donesu list vlastnictva a peniaze prechadzaju na kupujuceho a oni vtedy zacinaju splacat hypoteku a este ake su asi priblizne poplatky za vybavenie hypoteky
Odpovedať
1
2
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?