Kategórie

Najnovšie diskusie

Kde sa diskutuje

Kam som prispel

Sledované diskusie

Sieň slávy

Fórum > Kúpa a prevod

Máme kúpiť byť na hypotéku?

Zobraz úvodný príspevok

renca55 renca55

Autor diskusie

02.03.2013

Poprosila by som radu. Minulý rok sme mali svadbu a bývame s mojou mamou v trojizbovom byte a teraz som dozvedela, ze cakáme bábo. :-) To je proste super, ale teraz sme začali uvažovať nad tým, že kúpime dvojizbový byt na hypotéku. Ale proste neviem, lebo financovať by sme vedel teraz...ale ked už budeme traja, a ja budem dostávať len materskú. Neviem vlastne ani to, kolko penazí budeme potrebovat, alebo máme zostat...ale ked zostaneme, tak v najblizsích rokoch urcite nikam nepojdeme, lebo ani hypotéku nám nedajú.

Odpovedať

martuska75 martuska75

03.03.2013

@renca55 jasné, to bol len taký nápad. Viac párov tak funguje. Ale aj skrátiť materská sa dá. pri prvej som bola doma tiež len 2 roky.

Odpovedať

renca55 renca55

Autor diskusie

03.03.2013

@zoyuska asi janka0276 má pravdu, moji rodicia by urobili vsetko pre nás, ale od nich také nemozem ziadat. Mama uz nám povedala, ze ona odíde a nechá tu byt, ale toto nikdy nebude nase, a nechcela by som v ziadnom prípade, aby mama kvoli nám odisla...proste nevyhodila by som ju lebo ten je jej byt. @janka0276 Ja vsetko chcem financovat sama, a urcite ked budeme mat problémy, tak rodicia nám pomozu. Ale zatial neni taká vázna situácia, a dovtedy ani ziadat ich nebudem. :-)

Odpovedať

zoyuska zoyuska

03.03.2013

@janka0276 no ja by som s aradsej odstahovala do garsonky co uz st.clovek potrebuje 3i. ja bby som nedokazala aby sa mi deti zadlzili na x rokov a nakoniec ostali na ulici....pretoze pochybujem ze to zvladnu splacat

Odpovedať

jurajor jurajor

03.03.2013

Ak chcete riešiť hypotéku, tak teraz, pred pôrodom. Banka nerieši, či čakáš bábo, pre ňu ste dvaja a to je lepšie, ako traja. Budete pre banku zaujímavejší klienti (skôr sa vám podarí vybaviť úver a možno aj lepšie podmienky). Určite by som riešil aj štátny príspevok pre mladých. Nespoliehal by som sa veľmi na pracovníkov banky, tí nasľubujú a v reále je to úplne inak. Dokonca sľúbia úrok xy% a nakoniec je omnoho vyšší. Radšej by som to riešil s finančným poradcom, ale treba ho mať dobre prevereného. 20tis. Eur naozaj nie je veľa. So štátnym príspevkom nebude splátka vysoká. Ak sa bude dať, treba popri tom ešte niečo prišetriť !!! (-: Keď vám skončí štátny príspevok, uvidíte, aká bude situácia, možno vyplatiť, možno zvýšiť splátku, prefinancovať alebo nechať tak ...

Odpovedať

zoyuska zoyuska

03.03.2013

@jurajor no jednoduchsie by bolo keby jej rodicia predali byt a kupili si mensi...a nie sa zadlzit zase nejakej banke...ale na to pridu ked budu mta pozicku 250-350 e na 20rokov a to je dlha doba.zostanui bez prace a potom co?treba mysliet do predu a nie mat velke oci

Odpovedať

ups ups

03.03.2013

@zoyuska hoci by im dali úrok 5% (čo pri hypo pre mladých je čistá utópia) tak by nemali splátku pri 20 tis. na 20 rokov vyššiu ako 130eur. žiadať od rodiča aby prenechal deťom vlastné bývanie je riadne sebecké. od tých detí.

Odpovedať

zoyuska zoyuska

03.03.2013

@ups myslela som to tak ze ak sa odstahuju rodicom ostane 3i...a naco?staci garsonka ci 1i a detom by som kupila 2i-.radsej sa zadlzit na x rokov?130e v dnesnej dobe je dost....zostane bez prace manzel a co urobia....v dnesnej dobe je tazko si zohnat robotu

Odpovedať

ups ups

03.03.2013

@renca55 skúste si spísať na papier všetky vaše výdavky, tie ktoré ovplyvniť neviete aj tie s ktorých výškou sa dá hýbať. porovnajte s príjmom. najlepšie tým budúcim, ktorý bude predstavovať plat tvojho manžela + rodičovský príspevok. musíte mať dostatočnú rezervu aby ste utiahli hypo aj výdavky na byt. a samozrejme z niečoho treba aj žiť, platiť telefón, dopravu a pod. na hypo pri tejto sume počítajte cca 100eur. výdavky na byt si skúste zistiť aké by boli. a pouvažujte nad možnosťou kúpiť byt, ktorý je okamžite obývateľný. kde sa len vymaľuje, uprace, zariadi a dá bývať. lebo prerábky to je beh na dlhé trate a suma sa môže vyšplhať omnoho vyššie ako je predpoklad. držím palce, aby vám to vyšlo tak, aby ste boli spokojní :-)

Odpovedať

ups ups

03.03.2013

@zoyuska ja som pochopila ako to myslíš. napriek tomu zastávam názor, že je sebecké niečo také žiadať od rodičov. neviem si predstaviť, že poviem našim aby predali dom, šli bývať do bytu aby som si ja mohla kúpiť byt/dom a nezadĺžiť sa. ale je úplne zbytočné toto rozoberať, keďže zakladateľka témy sa už k tejto možnosti vyjadrila. a to záporne. čo sa týka tých 130eur, myslím, že to je v pohode suma za hypo. okrem toho, ak by dostali hypo pre mladých a úver brali na 30 rokov, tak je to omnoho menej. kľudne by to mohlo byť aj 70-80 eur (na prvých 5 rokov) podľa výšky úroku samozrejme...

Odpovedať

ups ups

03.03.2013

@renca55 skús osloviť užívateľa finsluzby možno by ti vedel poradiť, či nad možnosťou hypo vôbec uvažovať alebo nie. v každom prípade si musíte podrobne rozobrať vašu finančnú situáciu. to je základ. aby ste sa nedostali do nechcených problém.

Odpovedať

renca55 renca55

Autor diskusie

03.03.2013

@ups dakujem pekne za radu, v takom situácii podla mna treba opytat niekoho, kto by vedel poradit, lebo my sme nikdy nemali úver, ani rodicia, takze vsetko znova prerátame, aj ten úver...kolko by sme platili. S tym rátame ze hypo by bol 120 eur, mozno menej, ale nechceli by sme na 30 rokov, a vydavky bytu by boli okolo 100. Uz sme sa opytali. ;-) Nechceli sme taky byt, ktory je okamzite obyvatelny, lebo tak chceme urobit, ako nám páci. A ked kúpime za 17000 tak stacilo by nám 5000 na prerábanie. Co by sme vedeli, urobili by sme sami. A dokonca aj rodicia by pomohli. :) @zoyuska stále som mala taky isty názor, ako ty....ziadny úver, radsej si to nasporím...ale teraz ked uz mám manzela, a byvame s mamou v jednej izbe, kam ani normálny postel nezmesti a cakáme bábo....zmenila som názor a dúfam ze spolocne to zvládneme. Máme prácu, a ked manzel nebude mat, tak urcite ze nieco nájde, kto chce robit, ten nájde. Ale budeme mat vlastné.

Odpovedať

lubk0 lubk0

04.03.2013

Podla mna je to uplne v pohode ... Napriklad vo VUB ke, s fixom na 5 rokov, a statnym prispevkom, pri uroku 4,39, je splatka na 20 tis. E 67 Eur ... Bez statneho, 100 Eur ... Na 30 rokov ... Je jasne, ze najnizsiu, co vypocita hypokalkuacka nedostanu, ale realne by sa na 80 Eur mesacne, dostat mohli ... Osobne by som to riesil s fixom uroku na 5 rokov, co je trvanie statneho prispevku pre mladych. Po tejto dobe zaroven mozu refinancovat uver, vyplatit ho cely, alebo jeho cast, pripadne si ho cely prerobit. Podla ich slov, mozu splacat 120 Eur mesacne. Osobne by som platil 80 Eur hypo, a 40 Eur (alebo viac ak sa podari) si odkladal a vytvoril si tak financnu rezervu. Pokial by som za 5 rokov rezervu nepotreboval, uz by bolo na mne, ci by som si cast hypo vyplatil, alebo nie ... V kazdom pripade by som isiel v ich stave do co najnizsich splatok, a uver natiahol na 30 rokov ... Totizto vzdy sa da skorej priplatit, a radsej si 50 Eur mesacne odkladat, ako ich hadzat do splatky ... Pretoze sami nevedia, co bude ... A nehnevaj sa, 80 Eur si mesacne zozeniem, aj keby som na ulici byval ... @zoyuska Nehnevaj sa, ale tvojím spôsobom by sme sa nikde nedostali ... Kolko by sme sporili aby sme isli byvat ? 10 rokov, 15 rokov , 20 rokov ? A co tý, ktorý bývajú v bratislave, alebo kludne v inej casti západu, Trnava napr ... Tam za 20 tis. Eur, nekupis naozaj nic, ani 20 metrovu garzonku v rozpadnutom panelaku ... 2 izbaky tu zacinaju na cca 45 tis. Eur s malou metrazou v povodnom stave ... Take, do ktorych netreba hned investovat, su casto tak 60 tis. E + ... Bez hypo to proste nejde ... (samozrejme, ak nevyhras lotto, alebo ti rodicia cast, alebo celu sumu nezaplatia) ... V BA sa bavime o uplne inych sumach ... Keby som mal len rozmyslat nad tym, co bude, co moze byt, co sa stane ak, tak nikdy nemam nic ... Riesenie je zobrat si len tolko, na čo človek má, a čo je realne schopny splacať. Ďalši zaklad je vytvoriť si čo najskôr rezervu spoločného príjmu aspom na 6 mesiacov ... Tj ked budú žiť napr z 600 Eur mesačne, treba si spraviť rezervu aspom 3600 Eur ... Potom v prípade "výpadku" práce, nemá človek problém ... PSS: Nehovrím, že toto sa zopakuje, ale sestra pred 10 rokmi brala hypoteku, na 3 izbový byt ... (odvtedy už majú iný 3 izbový byt, a aj dom, ale podstata je inde). Brali si hypoteku na 780 tis. SK (tolko stál vtedy 3 izbový byt v TT) ... Za 8 rokov ho predali za 2,2 milióna SK (teraz by mal v tom stave hodnotu aj v čase krízy cca 65 tis. Eur) takže predala o 1,4 miliona viac ... Banke samozrejme niečo navyše preplatila, ale stale bola vo veľkom pluse :) A tiež dostavali do hlavy toľko rád, jak nema brat hypo, jak sa nema zadlzovať, jak si ma nasetriť, jak má bývať u rodičov, a bla bla bla ... Vykašlala sa na to, a je jej dobre ... = nehovorím, že to takto bude aj teraz, ale to len príklad ...

Odpovedať

Článok sa načítava...

zoyuska zoyuska

04.03.2013

@lubk0 30rokov?????ty to beres ako 3 roky...za tu dobu pomaly na dochodku ani este dom ci byt nebude ich a a k sa nebodaj s nimi nieco stane dlhy budu mat deti!!!no dobra buducnost pre deti naozaj

Odpovedať

lubk0 lubk0

04.03.2013

@zoyuska Mne sa zdá, že si to nečítaš celé ... Alebo nechceš niečo pochopiť. Nikto nehovorí, aby to splácali 30 rokov ... OMG ... Veď to pochop ... Ale budú mať dieťa, muž zarobí menej, ako ona, ona bude mať len materskú. Je nezmysel, aby si hned na zaciatku dávali 120-130 Eurové splátky, s tým, že by "mali" vyžiť. Radšej si dať menej ... Pokial naozaj vyžijú, a vedeli by splácať tých "120" Eur, tak nech si rozdiel, medzi realnou splatkou na 30 rokov, a tým, čo sú schopný odkladať, odkladajú. Prejde napr 5 ročný FIX, a môžu robiť to, čo uznajú za vhodné ... Totižto za 5 rokov už budú vedieť, na čom sú .. Tj v ideálnom prípade, za 5 rokov už bude po materskej, a obaja budú znova zarábať. Dajme tomu že za 5 rokov odložia 4 tis. EUr ... Prídu do Banky, vložia mimoriadny vklad 4 tis. Eur, a prerobia si hypoteku tak, ako im to bude vyhovovať ... Pretože za 5 rokov, už niečo z požičanej sumy splatia, navyše vložia dalsiu 4 ku, budu schopny viac splacať, lebo budu obaja pracovať, a tak si mozu tu hypo potom prerobiť, už len na 10 rokov, a platiť viac, alebo mozu pokracovať v tej 30 ročnej, a našetriť, aby ju mohli vyplatiť celú, napr už po 10 rokoch ... Niektorý ľudia sa tu boja hypoteky, ako čert kríža .... Veď nikto im nebráni, popri malej "splátke" odkladať, čo budú vládať, a tak si znížit hypo, v obdobiach výročia fixácie ... U niektorých bánk, kedykoľvek ... Hypotéka sa dá na výročie fixácie naozaj všelijako prerobiť, navýšiť, ponížiť, upraviť splatnosť v rokoch, splátka, úrok, ale aj banka sa dá zmeniť ... Z mojeho hladiska, pri ich situácií, keď sa chcú odsťahovať, vidím ako najlepšie riešenie to, aby teraz "platili" čo najmenej, a pritom bývali vo svojom ... Lebo ísť zo splátkami na hranu, že veď to zvládneš, je blbosť ...

Odpovedať

martuska martuska

04.03.2013

aj ja chcem hypotéku len 20000 :-) jednoznačne by som do toho išla. Môžete mať akokoľvek dobrý vzťah s mamou, ale vo svojom je vždy len vo svojom. Nikdy nevieš ako bude mama reagovať na bábo, alebo aj ty, môže sa stať že budeš nevyspaná, mama niečo povie čo sa ti nepáči a už je oheň na streche.