Kategórie

Najnovšie diskusie

Kde sa diskutuje

Kam som prispel

Sledované diskusie

Sieň slávy

Fórum > Kúpa a prevod

Kupovali ste byt s ťarchou?

Zobraz úvodný príspevok

koralinka koralinka

Autor diskusie

11.06.2012

Kupujeme byt, na ktorom je ťarcha - ťarchu vyplácame my z kúpnej ceny, ťarchu sme piatok zaplatili, avšak teraz nám dal známy chrobáka do hlavy - aby sme si v kúpnopredajnej zmluve ošetrili, aby sme dostali čistý LV bez ťarchy, pretože realitná kancelária nám povedala, že za ťarchu dostaneme kvitancie ale z LV sa vymaže až ked sa bude byt prepisovať na nás, pretože inak by to trvalo 2 mesiace. Avšak - čo ak nám teraz banka nedá úver, aj ked už ťarcha je vyplatená, ale je v znaleckom posudku - realitka tvrdí že dá, maju skúsenosti a po druhé ako dať do zmluvy - zajtra ideme do realitky a spolu s právničkou - ich to chceme dať nejak do zmluvy, že až ked bude čístý LV potom byt chceme, avšak LV dostaneme čistý s našim menom až ked zaplatíme za byt - bojíme sa aby sme neprišli o byt, pretože terajší majiteľ môže ešte dovtedy spraviť dalšie dlhy a zálohy na byt - ako tomu predíst-ako to ošetriť? dakujem za každú radu

Odpovedať

mateson mateson

01.09.2013

@liii ja to celé akosi nechápem. Veď keď ona prenesie hypo na inu nehnutelnost / manželovu/ tak bude mať čisté LV na svoje meno. Potom Vy od nej kúpite byt a čo ona urobí s peniazmi a komu ich dá Vám može byť jedno. My keď sme z našimi kupujúcimi uzatvárali Zmluvu o budúcej zmluve, tak sme tam mali uvedený dátum do kedy bude podpísaná kúpna zmluva a k tomuto dátumu bude aj vymazaná ťarcha z LV. Čiže pri podpise KZ im predložíme čisté LV. Ak nedodržíme dátum od zmluvy môžu kupujúci odstúpiť. a my im musíme vrátiť rezervačnú zálohu.

Odpovedať

liii liii

02.09.2013

@mateson Presne takýto postup ako píšeš si predstavujem aj ja, lenže... ona nemá na vyplatenie bývalého a tak chce že zálož.právo prenesie na manžela s tým ale že mu ona vyplatí zvyšok úveru a túto sumu chce od nás dopredu vyplatiť . Jasné dá sa aj to ošetriť v zmluvách , ale tam je už aj nejaké riziko a do toho už nechcem ísť.

Odpovedať

roxana280 roxana280

02.09.2013

My sme kupovali 3 iz. v Bratislave, čo nie je malý peniaz. Riešili sme to cez solídnu realitku, ktorú nám odporučila známa. Byt mal ťarchu - stavebné sporenie - úver. Z čiastky ,ktorú sme dávali ako hotovosť, ktorá bola v zmluve - teda prvá splátka bytu sa vyplatil úver, ktorý mala majiteľka, doniesla nám potvrdenie zo stavebnej poisťovne, potom z katastra, že už na byte nie je ťarcha. Všade musí byť doklad s podpisom, ak niečo dávate.Realitka to má pripravené. To isté do banky, z ktorej sme my brali tiež nejaký úver. Aj na bytové družstvo potom je potrebné aj kúpno - predajnú zmluvu. Všetky energie, nové zmluvy aj odhlásiť trvalé bydlisko od pôvodného majiteľa. Všetko k určitému dátumu musí mať odhlásené a doklad o tom aj káblovku, internet. A vy si všetko overte. Banka to urobí tiež a realitka by vám mohla pomôcť. Na katastri to trvalo strašne dlhop, dá sa zaplatiť skrátená doba zápisu. Ale vybaviť úver aj s príspevkom od štátu je iná sranda.Sú to behačky a nerváky.Držím palce.

Odpovedať

•

Diskusia pokračuje po 8 mesiacoch

•

girlpowerm girlpowerm

29.05.2014

Ahojte, ma niekto skusenost s kupou bytu v hotovosti, na ktorom je uver? potrebujeme nejaky vzor ako to osetrit v zmluve, nakolko to nejde cez realitku.. :-|

Odpovedať

•

Diskusia pokračuje po 5 mesiacoch

•

romea romea

09.11.2014

@koralinka ahoj prosím ťa potrebovala by som poradiť našli sme si jeden rodiný dom, teraz som zistila že je na nom zopár ťarch - 2 exekurory, sociálna poisťovňa plus nejaká nebankovka, ako to prebieha, obávam sa totiž toho, aký je postup? oplatí sa do toho ísť? dakujem Romana

Odpovedať

draik draik

09.11.2014

@romea Môžte do toho ísť tak akurát v dražbe, ktorú zorganizuje exekútor prvý v poradí. Vlastník už nemôže s nehnuteľnosťou nakladať.

Odpovedať

romea romea

10.11.2014

@draik aha lebo oni to maju normalne v realitkach. Exekutory su tam tatracredit to si asi pozicali peniaze, slovenska poistovna, spp plus socialna poistovna, neda sa to tak zeby sme vyplatili exekutorov, mali tak ciste lv a o to im dali menej penazi dalo by sa to nejak pravne osetrit dakujem za kazdu radu :-)

Odpovedať

romea romea

10.11.2014

@draik tak som volala s realitkou, traja exekutory su vyplateny caka sa na vymaz a ta dalsia tarcha je tam pre banku na ktoru si bral poziclu aby mohol tych troch exekutorov vyplatit na tu bankovu spolocnost tam.by,isla kvitancia a vinkulovany ucet to by takto mohlo byt do toho by,sme mohli ist nie?

Odpovedať

draik draik

10.11.2014

@romea Ak medzitým vyskočia ďalšie exekúcie, máte smolu. Ak boli exekučné záložné práva na LV ako prvé, tak si vlastník nemohol zobrať úver na danú nehnuteľnosť, aby exekútorov vyplatil. Úver by musel byť vyplatený, až potom banka uvoľní záložné právo. Nie je dôvod si komplikovať situáciu, nehnuteľností je kopa. Bola by to pomerne riziková operácia.

Odpovedať

romea romea

10.11.2014

@draik pravdepodobne si to bral z nebankovky maju v realitke pravnika tak budeme mat s nim posedenie toto sme riesili telefonicky zatial a ze v kupno-predajnej zmluve bude napisane ze podpisom bude ciate lv iba so skladom v prospech asi nebankovky a cas medzi kvitanciou a zapisom na nase meno by bol osetreny vinkulacnym ucto tak mi aspon hovorila po telefone, mame sa szretnut a spravili by to takaby to bolo osetrene vsetko zmluvami to by mozno aj slo, a teda peniaze by dostali az ked by lv bolo na nas aby to nebolo tak ze mi zaplatime nastane nejaky problem a sudili by sme sa uvidim na stretnuti stretavam sa s takouto situaciou prvy krat

Odpovedať

blackomt blackomt

12.11.2014

My sme mali podobný problém s bytom a to sme išli cez realitku. Už som musel zvyšovať hlas v realitke či je to môj problém,že je tam ťarcha a už chceli rušiť predaj. Realitka musela ťarchu vyplatiť a až keď sme mali čistý list vlastníctva,ktorý potrebovali v banke na schválenie hypotéky,sme pokračovali v kúpe.

Odpovedať

chimenka chimenka

17.12.2014

Prosim pomozte mi!!!! chcem poradit . Tento rok sme kupili dom v juli . No bola som po operacii a na kataster a vybavovacky vybavil predavajuci. Na kataster dal vklad a neskvor zaniesol kupno predajnu zmluvu. Asi tu nastal problem! V auguste prisala exekucia ale dom je pisany este stale na predavajuceho vraj pokial nevyplati ex. Nebude dom na nas vyplatil no zatial prisla druha vraj vyplati sme vradnej kasi pomozte! ja si myslim ze to mala mat banka osetrene kde mam zacat. Co to vlastne Znamena? mam 100 otazok a ziadnu odpoved . PROSIM POMOZTE!!!!!

Odpovedať

Článok sa načítava...

blackomt blackomt

18.12.2014

Ahoj my sme takto kupovali byt ale nevedeli sme o tom :-D . Išlo to cez Realitku a tá prišla nato až vtedy,keď mi banka nechcela dať peniaze na ten zadĺžený byt. Už sa chcela Realitka nato vybodnúť a keď som narobil bordel,či je to moja vina že je tam ťarcha tak Realitná kancelária vyplatila ťarchu/ a ona si to následne stiahla z ceny,ktorú mal predajca dostať / a až keď dostala čistý list vlastníctva na ktorom,bol ešte vedený starý majiteľ až potom nám banka pustila peniaze na byt. Následne nám bol už doručený list vlastníctva pre nás. Netráp sa ty s takými vecami nato je Realitka aby si to vybavila a nie aby si to vybavovala ty za nich. Daj im to najavo. Zálohu ste už určite zložili a tým už máte byt vlastne rezervovaný a nech si zvyšok dorieši Realitka.

Odpovedať

•

Diskusia pokračuje po 3 mesiacoch

•

marika1230 marika1230

02.04.2015

Ahojte mozno budete vediet poradit emoticon Dá sa kupit dom na ktorom su exekucie?Dom ma viacerých vlastníkov.Exekucie ma vlastník ktorý zomrel.Ako mam postupovat na koho sa mam obratit?Ostatny vlastníci s predajom suhlasia ale je to zlozite koli exekuciam.Dakujem za rady pomoze mi hoci co coho sa budem vediet chytit emoticon

Odpovedať

•

Diskusia pokračuje po 1 roku

•

lauritka lauritka

05.05.2016

@blackomt teda ak tomu dobre rozumiem banka neda hypoteku na nehnutelnost s tarchou /uver v banke /, hoci v kupnej zmluve bude podmienka na splatenie tarchy z kupnej ceny- ? po druhe mi nie je jasne, ako tu čitam z prispevkov, ked kupujete nehnutelnost a čakate teda na LV.. medzitym mozu vykočit este dlzoby a potom čo ? to uz nie je nijak chranene ? Ved zapis trva aj 30 dni nie ? to sa mam triasť pri kupe a kym budem mat v rukach LV na svoje meno, ze este niečo moze vyskočit a znova sa ulozi nejaka tarcha na nehnutelnost????

Odpovedať

blackomt blackomt

05.05.2016

@lauritka Cez list vlastníctva si zistíš ci su tam nejaké tarchy ,záložné práva. Ešte si zisti ci nájomníci nemajú dlžoby vo fonde opráv a pýta si potvrdenie ze je všetko ok.

Odpovedať

lauritka lauritka

05.05.2016

@blackomt ide o dom a je tam tarcha uvedena v liste vlastnictva, ale tu tarchu si maju ze vraj vybavit banky -bude to zakotvene v kupnej zmluve, ze si vlastne banka splati ten ich uver z kupnej ceny nehnutelnosti a vymaze zalozne pravo z katastra aby bol cisty pre novych kupujucich. cize tarcha sa splati z predaja nehnutelnosti.

Odpovedať

lauritka lauritka

05.05.2016

a teda ako to je ked sa uskutočni predaj a caka sa na LV ??? este tammozu medzitym ulozi nejaku tarchu ???

Odpovedať

babulina babulina

05.05.2016

@lauritka pri navrhu na vklad sa da na dane LV predsa plomba, v tej dobe nie je mozne vykonat ine ukony na LV

Odpovedať

lauritka lauritka

05.05.2016

@babulina aha takze je to ošetrene :-) to som chcela vediet.. lebo niekde vyssie sa pisalo ze pozor ze ci nevyskočia este nejake dlhy či čo ... ja mam presne definovany dlh -uver v LV a je zakotveny uz aj v predkupnej zmluve o buducej kupnej zmluve a sposob vyrovnania. takze je to potom dufam kosher.