Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Kúpa a prevod

Kupovali ste byt s ťarchou?

Kupujeme byt, na ktorom je ťarcha - ťarchu vyplácame my z kúpnej ceny, ťarchu sme piatok zaplatili, avšak teraz nám dal známy chrobáka do hlavy - aby sme si v kúpnopredajnej zmluve ošetrili, aby sme dostali čistý LV bez ťarchy, pretože realitná kancelária nám povedala, že za ťarchu dostaneme kvitancie ale z LV sa vymaže až ked sa bude byt prepisovať na nás, pretože inak by to trvalo 2 mesiace. Avšak - čo ak nám teraz banka nedá úver, aj ked už ťarcha je vyplatená, ale je v znaleckom posudku - realitka tvrdí že dá, maju skúsenosti a po druhé ako dať do zmluvy - zajtra ideme do realitky a spolu s právničkou - ich to chceme dať nejak do zmluvy, že až ked bude čístý LV potom byt chceme, avšak LV dostaneme čistý s našim menom až ked zaplatíme za byt - bojíme sa aby sme neprišli o byt, pretože terajší majiteľ môže ešte dovtedy spraviť dalšie dlhy a zálohy na byt - ako tomu predíst-ako to ošetriť? dakujem za každú radu
Odpovedať
1
2
Profilova fotka
@koralinka ak ste v piatok tarchu vyplatili, tak teraz vam ostava sa len modlit a dufat, ze to vsetko dobre dopadne a byt bude vas.... s takymito otazkami co robit si sa sem mala zacitat predtym, nie az teraz, s krizikom po funuse.... uz ti ostava fakt len cakat a dufat
Odpovedať
@koralinka Nerozumiem pojmu "ťarchu vyplácame my". Vy môžete zaplatiť len sumu určenú v kúpnej ( alebo predkupnej )zmluve a vyplácate ju na účet určený bankou. Po zaplatení úveru predávajúceho banka zašle kvitanciu na kataster na výmaz záložného práva.( Od kvitancie po výmaz je to cca 14 dní. Niektoré banky dajú kvitanciou klientovi. ) Potom môžete žiadať o úver na byt . Žiadna banka vám nedá úver ak je na LV uvedená ťarcha - záložného práva. :-S ...Jednoduchšie je prevzatie dlhu predávajúceho kupujúcim. Banka posúdi bonitu kupujúceho a uzavrie zmluvu o prevode dlhu. Banka musí dať súhlas so zmenou vlastníka nehnuteľnosti. ...Čo ste vlastne vyplácali a komu ? Na základe akej zmluvy. Máte overenú výšku zostatkovej sumy a či náhodou nemá omeškané splátky ?
Odpovedať
Profilova fotka
Mala som podobnú situáciu pred pár týždňami, keď som si našla byt "snov". Majiteľom vyskočila exekúcia na LV-čku, potom sa rozhodli si byt predsa len prenajať. Lenže realitka bez čistého LV-čka nám nedovolila podpisovať nič, tak to celé padlo, žiadne také, že my by sme mali vyplácať ich dlhy.
Odpovedať
@koralinka postup mal byt nasledovný : podpísať KZ v ktorej mala byť vyšpecifikovaná ťarcha ktorú vyplácate podať to na kataster a vyplatiť ťarchu. Požiadať o kvitanciu a doložiť do spisu na kataster . Ak ste platili 66eur kolok tak do 30dni by ste to mali mať , alebo 265eur a do 14dni. a pokial vám banka nedá úver a vy ste vyplatili úver zo svojích peňazí tak ste riadne naivný a naleteli ste.../ žial prišli ste o peniaze/ takto sa to naozaj nerobí a seriózna real.kanc.by to neurobila....žiaj ešte stále je veľa takých ktoré sú za vidinou svojej provízie ochotne urobit čokolvek. Modlite sa aby ste dostali úver a všetko dobre dopadlo. Držím vám palce!
Odpovedať
@kaktusik007 @ninka23 @ccathrine @letkoj na základe zmluvy o budúcej zmluve sme vyplatili ťarchu exekúcii - tá ťarcha sa odráta z predajnej sumy, v tejto zmluve o budúcej zmluve je to rozpísané, že ešte doplatíme už len rozdiel - toto máme overené aj notárom kde sme boli predávajuci kupujuci aj realitka nakoniec sa to vyriešilo tak, že kedže berieme príspevok od štátu na bývanie - musí byť čistý LV ešte pred daním žiadosti o úver do banky, čiže sa to musí urýchliť tým kolkom za 265 e do 14 dní - realitka to vie urýchliť už do 5 dní, čiže dosaneme nakoniec čistý LV bez ťarchy avšak otázka-kto zaplatí ten kolok, pretože my môžeme aj počkať dva mesiace kým by sa to vyčistilo bez čakania, ale vraj predávajúci nechcu čakať 2+mesiac kým sa vybaví hypo, dnes ideme do realitky a tam sa dohodne, kto ako kolok zaplatí
Odpovedať
@letkoj a my sme nevyplatili úver, ale exekúciu cca 5000 e, teraz sa to vymaže a dostaneme nakoniec čistý LV, len otázka bola - že ako sa poistiť, aby už oddones až po predaj nespravili dalšie dlhy, ako to ošetriť v KP zmluve, pretože predávajuceho je toto jediny majetok a on môže spraviť dlh ešte dotial a nemaju mu ho z čoho zobrať jedine opäť z bytu tak toho sa bojíme, to musíme dať nejak do zmluvy
Odpovedať
@koralinka opatrne v takomto prípade, ja osobne by som to nerobila, banka vie dať podmienku čerpania čisté LV, ale vy ste zaplatili niečo dopredu k čomu sa banka ani nevyjadrila. Banka môže nehnuteľnosť aj odmietnuť ako predmet záložného práva. Treba si uvedomiť niekoľko vecí : banka nie je povinná poskytnúť úver, je to jej právo nie povinnosť. Škoda, že ste sa skôr neporadili, banka vie posúdiť či poskytne úver alebo nie, či akceptuje nehnuteľnosť alebo nie dopredu !!! a podmienkuje výplatu peňazí alebo samotnú prípravu zmlúv k úveru LV bez takýchto tiarch ... podľa mňa bola RK buď neúprimná, alebo neskúsená. Ja robím hypo 8 rokov, takže už som si preskákala aj exekúcie ... Držím palčeky, aby všetko dopadlo k Vašej spokojnosti
Odpovedať
@koralinka dat nieco do zmluvy je jedna vec a realita druhá....ked je predávajúci v sračkách a má dlhy potom ti už nikto nepomôže....zbytočne to máš na zmluve. budeš sa súdit? s kým a dokedy? súdy nekonajú a v tomto štáte nič nefunguje, a kde nič neni ani boh nebere. čo mu zoberú ked nič nemá?
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 3 mesiacoch
•
Ahojte, konecne sme nasli byt, ktory by sme chceli, avsak pri obhliadke nas makler zabudol upozornit, ze na dany byt ma majitel hypoteku a dozvedeli sme sa to az dnes ked sme s nim telefonovali, ze mame vazny zaujem ]-( Udajne tarchu chce preniest na dalsiu nehnutelnost, aby to bolo OK. Mal by to zacat riesit uz zajtra. Kolko to moze cele trvat? V piatok mame zlozit zalohu za byt, aby nam ho rezervovali. Coho sa mam obavat? Ako by ste sa v takomto pripade zabezpecili? Trochu sa bojim dat zalohu, ale zase bojim sa aj, aby ten byt niekto nevyfukol...
Odpovedať
@sue1818 na slovensku je volných bytov a bytov....žiadnu zálohu nedávajte, pokial byt nebude čistý. až potom. inak budete ľutovať ;-) ;-)
Odpovedať
@pancake njn, akurat, ze takyto za tuto cenu uz asi nezozenieme :-| a aj lokalita je super... a kebyze sa pri tom skladani zalohy na rezervaciu spise zmluva, v ktorej bude uvedene, ze vlastnik prenesie uver na inu nehnutelnost a byt kupime normalne bez tarchy? a ze ak tomu tak nebude zalohu musia vratit? ci moc jednoducho si to predstavujem? :-)
Odpovedať
@sue1818 to ti žiadna realitka nespraví. a ak idete priamo cez majitela tak ešte horšie. on vám podpíše čokolvek len aby prišiel k peniazom :-D :-D :-D a potom sa môžeš súdiť do dôchodku. poznám to velmi dobre. mali sme podnájomníkov a je to na dlhé lakte. a predala som teraz 3 byty. suseda mi v tom chodí a odkupuje takéto zadlžené byty a dáva ich na dražbu. a so všetkými sú len problémy. nikto sa nedrží papierov, čo podpísal. takže ak vieš, že na byte je ťarcha nekupuj! a ani nedávaj zálohu. nech si oni požičajú, doplatia dlžobu a potom im môžeš dať zálohu ty. spíšte zmluvu o budúcej kúpnej zmluve že sa zaväzujete kúpiť ten byt, ale pod podmienkou, že tam nebude ťarcha. že bude vyplatená. a hotovo. inak to hoď za hlavu ;-) ;-)
Odpovedať
Článok sa načítava...
@pancake tak OK ;-) maklera upovedomim, ze ziadne bubaky nedam kym tarcha z toho bytu nebude prenesena na inu nehnutelnost majitela. ma to zacat riesit uz zajtra, tak som zvedava, kolko to potrva. a inak sa byt predava uz 2 mesiace, tak neviem ci ten trulo doteraz spal na vavrinoch :-D
Odpovedať
@sue1818 on nespal, on stále skúša. lebo mu nič iné nezostáva. čaká iba na naivných ľudí čo mu uveria tie rozprávky. neboj, byty ešte budú. a uvidíš že v peknej lokalite za dobrú cenu. teraz ich je naozaj velmi veeeela,lebo ludia nekupujú. ;-) ono je síce dobrý čas na to aby byt kúpili, ale ceny idú stále dole a dole /aj ked sa teraz zastavili/ ale čaká sa čo bude dalej. či to zastane, alebo pôjdu ešte viac dolu. a vyber je veru velký momentálne. vela šťasia prajem :-)
Odpovedať
@pancake dakujem ;-) len ja chcem uz jednoznacne tento, bo uz ma nebavi hladat. zazila som si rozne peripetie, kedze po svete zial asi chodi vela dementov :-S prvy byt co som vybrala a zacala riesit padol, bo majitel sa zrazu rozhodol, ze nejde predavat ale dalej prenajimat. potom som si vybrala dalsi, uz to bolo rozriesene, takmer vypracovany znalecny posudok a majitelka mne aj maklerke prestala dvihat telefon a zmizla. neskor sme sa dopatrali, ze ma tazku schozofreniu.. no takze mam za sebou uz nekonecne mnozstvo obhliadok a po dlhej uvahe sme sa s drahym rozhodli, ze tento chceme....len sme este nevedeli, ze je na nom tarcha..... mna uz to ozaj vobec nebavi :-( a to do konca roka by som uz mala byvat v novom, kedze nechcem aby sa mi predlzovala zmluva na momentalny podnajom. takze uz sa len budem modlit, nech majitel poriesi tu tarchu co najskor. dik za rady ;-)
Odpovedať
ja som predávala byt a už som mala povybavované papiere na katastri a ešte ja som vybavovala novým kupcom banku aby im dali úver a ked prišlo k plateniu tak zdúchli a prestali brať telefony. tam som prišla si o 50e iba. potom sme mali podnájomníkov na jednom byte, kde mi rozbili balkonové sklo a nevyplatili energie /asi 250e plus sami vymalovali ale malovali po tme, tak....to ste ešte nevideli.hrôza!/ plus mi zničili celú plavajúcu podlahu lebo šuchali manželskú postel po nej. pol centrimetrové ryhy cez celu izbu. doteraz som nevidela ani halier a to som si už zaplatila aj právničku. dalej:kupovali sme dom a zaplatili sme polovicu z ceny. napísali sme zmluvu o budúcej kup. zmluve,lebo byvalý majitelia nám ho nechceli ešte pol roka predať aby nemuseli platiť 20%da%daň. a čuduj sa svete oni hned ten náš dom dali do všetkých realitiek v našom okolí. čakali že im niekto ponúkne ešte viac ako my. a nás by vyšachovali. a to sme ten dom hladali 15mesiacov. narobila som vetry a o dva dni sa prepisoval na nás. :-D :-D :-D
Odpovedať
@pancake fuuuuha, no uzila si si aj ty starosti :-| ze vobec taki ludia behaju po svete,,,,,, ja budem z toho vsetkeho asi na prasky ]-(
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 11 mesiacoch
•
Máme možnosť kúpiť byt na ktorom je ale ťarcha. Majiteľka má úver zo št.fondu rozvoja vývania. Chce ťarchu preniesť na bývalého manžela /on stým súhlasí/. Aký postup pri kupe by sme mali dodžať aby sme neprišli o peniaze. Majiteľka bytu totiž chce vyplatiť ťarchu bývalemu manželovi z peňazí z predaja bytu. Aké lehoty sú pri vymazaní záložného práva? Na katastri mi povedali že aj vklad na výmaz záložného práva sa dá urýchliť. V zákone som nenašla lehotu čo sa týka výmazu záložného práva, podľa príspevkov na nete by mala byť 60 dní bez možnosti urýchlenia.
Odpovedať
@liii My sme predávali v júli byt s ťarchou. Preniesli sme ju na dom, ktorý sme kupovali. Nechápem ako chce ťarchu preniest na manžela. Može iba na inu nehnutelnost. Či to bude na manželovu nehnutelnosť? Kataster má na výmaz 60 dní ale všetko ide keď sa chce :-) 60 dní je maximum o minime sa nehovorí. Nám to urobili v podstate zo dna na den. Počítaj ale s tým, že kým príde kvitancia z banky na kataster, tiež to chvílku trvá.
Odpovedať
Na náš byt si kupujúci brali úver, takže tam je to ošetrené tým, že banka nepustí peniaze, pokiaľ nie je čisté LV. Ona chce ťarchu preniesť, lebo vyplatiť ? Buď jedno lebo druhé.
Odpovedať
zrejme ju chce preniesť na nejakú nehnutelnosť bývaleho manžela a ona mu to chce vyplatiť v hotovosti.
Odpovedať
Profilova fotka
@liii ako chcete kupit ten byt? V hotovosti? Bez dokladovania ucelu nejakeho uveru??? Pretoze ak to chcete cez hypoteku, nemate sa coho bat - banky si to osetria a peniaze z hypo pojdu priamo na splatenie uveru. Ak to ale chcu spravit ze ona da jemu peniaze priamo a on bude pokracovat v uvere, tak to bude problem a radsej od rozvedenych, co nemaju vyporiadane bsm, ruky prec ;)
Odpovedať
Profilova fotka
až do dnešného dňa som predávala byt. Chcela som kúpiť rozostavaný dom, hrubú stavbu. Zistila som však , že na dome je jeden úver VUB a 11 exekúcii!!!! Dom je však velmi pekný, a hlavne za lacný peniaz. Váhala som, či moc neriskujem.....ale vyriešilo sa to samo : volal mi predávajúci a pýtal si drzo 3000 e, že vraj mi to odráta z ceny, ale ani slovom sa nezmienil o tom, či to dáme do zmluvy alebo nie, nič... dokonca som mala pocit ,ako keby sa vyhrážal, že ak mu do zajtra nezložíme peniaze, tak s nami končí!!! nehorázne. Ešte dobre, že ma boh osvietil...........ihned som volala realitke, že už nič nepredávam.
Odpovedať
@kaktusik007 byt chceme kúpiť v hotovosti. Bezpodielové spoluvlastníctvo si práve vysporiadali tento byt dostala ona stým že ona bude splácať ŠFRB 12000 eur. LV by mala mať o týždeň. Lenže my sme odmietli dať paniaze skôr ako budeme mať LV na naše meno bez ťarchy, tak sa dohodla s bývalým , že on breberie záložné právo na seba , teda na nejakú jeho nehnutelnosť . A ona ho vyplatí v hotovosti , ale to neviem už ako sa dohodli kedy ho ona vylatí. Neviete ako sa to robí kedˇ sa chce na ŠFRB prepísať ťarcha na inú osobu? Je to zdlhavý proces?
Odpovedať
Profilova fotka
@liii no neviem, v tomto pripade by som to spravila inak - v zmluve priamo ze 12 tisic je na vyplatenie sfrb - a pekne uviest vsetko o uvere, plus zvysok ceny by som dala notarovi do zabezpeky - ze sa jej vyplati ked budete mat lv na seba. Toho ex by som tam netahala, naco??? Ci oni chcu splacat uver, a nie ho cely splatit? Pretoze totoje to, co sa mi tam nepaci.... Dalsia vec- ten uver ma specificke podmienky, to nie je hypo - ktovie ci to vobec pojde preniest na inu nehnutelnost, nevraviac o tom, ze toto riesenie je aj daleko casovo narocnejsie....
Odpovedať
@kaktusik007 ona chce celý úver vyplatiť bývalému a on to bude potom splácať, tiež ma napadlo či sa to dá preniesť na inú nehnuteľnosť, k týmto informáciám sa na nete neviem dopátrať.
Odpovedať
Profilova fotka
@liii divne riesenie... pytala si sa, preco ten uver nechcu vyplatit cely???? ze aky maju k tomu dovod, ten uver prenasat??? pretoze toto sa mi fakt nepaci... ale chapem, ze niektorymi ludmi nepohnes - no potom je istejsie si najst iny byt... tiez sme tak mali jeden byt, a boli tam nejake taketo veci - uver na nom, a tiez vselijako spekulovali... vyplatit to nasimi peniazmi z kupy nechceli... zepresunut tarchu... az nas to prestalo bavit a kupili sme inde :) ale to bolo aj o ichserioznosti - to, ze na LV je tarcha, nam ani nepovedali, a ked sme sa ich to priamo spytali, tak habkali - to sme uz boli na druhej obhliadke bytu a mali sme LV z netu....
Odpovedať
@kaktusik007 HM... chce to vyplatiť celé , ale nakoľko ja som odmietla im to vyplatiť , ja vyplatím len celú čiastku za byt a to vtedy keď budem mať LV čistý bez ťarchy. Nemá peniaze na vyplatenie, tak sa domievam, že sa dohodla s bývalým,že mu ich vyplatí až z predaja bytu .
Odpovedať
Profilova fotka
@liii a preco si to odmietla vyplatit? Vies, ja predavat byt a mat takuto kupujucu, no neviem... Ved vsetko sa da osetrit, v kupnopredajnej zmluve moze byt uvedene, ze byt ma taku a taku tarchu a ze z penazi vo vyske tej a tej sa splati v prvom rade uver... Proste - podpisete zmluvu, rozdiel das do zabezpeky - ten jej bude vyplateny ked bude Lv- a ona moze hned ziadat o predcasne splatenie, vycislia jej to, dokumenty ti donesie, vyplatis - daju kvitanciu a odnesies na kataster .... Ale ano - iste riziko je. Ak to chces bez rizika, nekupuj v hotovosti, aspon na cast ber hypo :)
Odpovedať
Presne ako píšeš, je tam určité riziko a práve preto to nechcem.
Odpovedať
1
2
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?