Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Kúpa a prevod

Kúpiť byt s ťarchou?

Zobraz úvodný príspevok
Zdravim, mam vyhliadnuty jeden byt. Realitak ma vsak upozornil, ze je nanho tarcha. Vraj majitel ma uver 30 tisic Eur. Spominanu tarchu chce preniest na novy byt. Vraj mu to potrva zhrbu dva mesiace. Mam z toho zmiesane pocity. Realitak chce teraz 2 tisicky zalohu, nasledne neskor 15 tisic a pri konecnom predaji chce zvysok. Je to podla vas standardna situacia. Mam s takym niecim suhlasit, alebo mam trvat na tom, ze zvysmu sumu (okrem zalohy) dam az ked bude byt bez tarchy? V priloje je list vlastnictva z toho bytu. Ked som si chcel najst nieco o realitakovi/ realitke tak som nenasiel zhola nic. Mozno som len zle hladal, ale proste nic som nenasiel. Realitak by mal byt predpokladam zivnostnik, tak by mal byt zapisany v obchodnom registri, ci sa mylim? Fakt do toho az tak nevidim. Tak uvitam kazdu radu. Pripadne ak by ste ho skusili vy preklepnut na nete: LCF REAL - Ing. Ľuboslav ČOBÍK - FERČÍK. Vdaka.
Odpovedať
1
2
Profilova fotka
@norulakp takze, ty mozes s realitakom podpisat zmluvu o buducej kupnej zmluve, v ktorej bude specifikovane cele znenie (buducej) kupnej zmluvy a tvoja povinnost zaplatit zalohu. Zaloha moze byt vratna alebo nevratna. - Odporucam, aby si trval na vratnej zalohe v pripade, ze nebude moct dojst k predaju nehnutelnosti z dovodov na strane predavajuceho. - Splatky si rozdelte minialne na 3 casti - zaloha + vyplata hypoteky predavajuceho (tarchy) + zvysok sumy. Tarcha + zvysok ceny mozu byt kludne splatne v jeden den, kludne v den (buducej) kupnej zmluvy. Trvaj na tom, aby v zmluve bolo uvedene, ze "prostrednu" splatku pouzije predavajuci vyhradne na vyplatenie dlhu v Sporitelni. Postup predaja bude prebiehat takto: - zmluva o buducej kupnej zmluve + zaplatenie zalohy - predavajuci pojde do banky a vypyta si vycislenie uveru a pripadne ty pojdes do banky (kludne inej) si vybavit svoj uver - az bude mat predavajuci vycislenie, tak podpisete kupnu zmluvu (pripadne si upravite rozdelenie splatok tak, aby zodpovedalo vycisleniu z banky, moze to byt par eur hore dole) - v den podpisu kupnej zmluvy ty zaplatis ciastku z vycislenia uveru predavajuceho priamo slovenskej sporitelni (aj to tak musi byt napisane v zmluve) a zvysok ceny predavajucemu - v ten isty den podate navrh na vklad predaja do katastra - k vymazu zalozneho prava dojde neskor, ked banka sprocesuje uver, ale tym, ze ty peniaze posielas rovno banke, nie predavajucemu, tak by to mal byt "cajk" V ziadnom pripade neuzatvaraj zmluvu bez toho, aby tam bolo uvedene, ze cast penazi sa pouzije na splatenie uveru a peniaze posielas rovno banke.
Odpovedať
@norulakp Po tom, čo si uviedol tieto finančné údaje, som včera večer nad tým rozmýšľal a vyzerá to celkom prijateľne. Iste, je tam určité riziko, ale tie sumy sú akceptovateľné. Ja vidím 2 možnosti realizácie transakcie. Prvou možnosťou je, že prvú splátku vyplatíš banke, aby tá zrušila záložné právo. Zároveň podpíšete kúpno predajnú zmluvu a tú dáš vložiť na kataster. Po prepise bytu na teba a podaní návrhu na zrušenie záložného práva by si mohol vyplatiť predávajúcemu zvyšnú časť kúpnej ceny. Z nej by si potom mohol kúpiť iný byt. Tá druhá splátka by bola teda nejakých 59 tisíc, čo by podľa tebou uvedených údajov mohlo stačiť na kúpu bytu. Nevýhodou by bolo, že by si asi musel umožniť predávajúcemu bývať v byte nejaký čas, kým by si nekúpil on byt. A tu je riziko, že by si ten byt nezohnal a zostal by bývať. Bol by potom problém ho z bytu dostať. Nehovorím, že by to bolo nemožné, ale nešlo by to tak ľahko. Ale predpokladám, že je to spoľahlivý človek, ktorý nemá záujem s tebou nejako vybabrať. Je tu ešte druhý fakt, ktorý sme nebrali v úvahu. Ten človek možno nemá záujem hneď splatiť úver, ale bude si chcieť nechať nejakú rezervu v hotovosti a úver splácať ďalej. Potom druhou možnosťou by bolo, že najprv by si si nechal vyčísliť zostatok úveru. Pri podpise zmluvy by si mu mohol vyplatiť prvú splátku, ktorá by sa rovnala sume kúpnej ceny zniženej o sumu zostatku úveru. Predávajúci by tak dostal niečo okolo 59 - 60 tisíc EUR. Zároveň by sa urobil návrh na vklad do katastra. Ty by si získal byt, síce s ťarchou, ale mal by si v ruke sumu, ktorou by si v krajnom prípade vedel vyplatiť banke zostatok úveru. Ale túto sumu by si si nechal, kým by predávajúci nepreviedol ťarchu na nový byt. Druhú splátku by si vyplatil predávajúcemu až po tom, čo by banka vystavila kvitanciu na zrušenie záložného práva. Alebo po podaní návrhu na zrušenie zál. práva do katastra. Týmto druhým spôsobom by si mal stále ošetrené tie kritické riziká. Skús sa stretnúť s predávajúcim a navrhnút mu tieto 2 alternatívy. Uvidíš, čo mu bude viac vyhovovať. Podľa toho potom necháte vypracovať alebo upraviť príslušné zmluvy.
Odpovedať
@chrobak7 super, diky moc za rady. Znie to rozumne. Uvidime, co na to povie realitak, co na to povie predavajuci, moj pravnik a banka :) Snad to dopadne vsetko OK. Vdaka este raz
Odpovedať
1
2
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?