Kúpili by ste byt za vyššiu cenu ako figuruje na zmluve?

Zobraz úvodný príspevok

bibi78 bibi78

Autor diskusie

16.12.2012

Nikde som nenasla podobnu temu, tak zakladam novu... Hladame si byt a uz niekolko realitnych agentur nam pri roznych prilezitostiach pripomenulo, ze ak mame hotovost, ktora by sa nemusela zazmluvnit, usetrili by sme az 20% z jej casti. Je sice lakave, ze by sme mohli usetrit peknu sumicku, ale na druhej strane by sme nedostali doklad (kupnu zmluvu) o cene bytu, nehladiac na obchadzanie zakona... :-| Ponukol nam to priamo developer, ale co v pripade nejakych reklamacii alebo v najhorsom pripade vrateni bytu, keby slo o vazne zavady (ak je to vobec mozne)? Je mi jasne, ze keby sme ho chceli predat v priebehu 5 rokov, tak so stratou, kedze sa dan plati z rozdielu sumy, ktoru sme zaplatili pri kupe a ktoru sme skasovali pri predaji... Je toto bezna praktika kupujucich, resp. developerov a realitiek?

Odpovedať

vvladkaa vvladkaa

20.12.2012

@lubk0 no ako tak čítam, tak Ty aj Tvoja sestra by ste mali pri každom právnom úkone investovať do fakt dobrého právnika, pre istotu. lebo to, čo píšeš, že sa ulakomila a na niečo také pristúpila, hovorí za všetko.

Odpovedať

vvladkaa vvladkaa

20.12.2012

@bibi78 je to ako píšeš Ty. pri bytoch a domoch nadobudnutých do 31.12.2010 na oslobodenie od dane stačil 2 ročný trvalý pobyt alebo 5 rokov vlastníctvo. Na všetko po tomto dátume sa už vyžaduje 5 ročné vlastníctvo na oslobodenie od dane, trvalý pobyt je už bezpredmetný.

Odpovedať

lubk0 lubk0

20.12.2012

@vvladkaa Krasna ironia ... Sestra vlastnila byt, na ktorý mala zobratú, hypotéku. Zároveň stavali dom, ktorý bol bez hypotéky. Potrebovala v tej dobe predať byt, aby mohla dostavať dom. Preto sa našiel kupec, ktorý zaplatil zálohu, a pravne bola zalozena zmluva, ze do nejakeho casu, sestra prenesie hypoteku na dom, a byt prepisu, a vtedy sa doplati kupna suma ... Neviem, co je na tom "strasne" nestandardne ? A prečo si "prehadzuješ" slovíčka ? Ulakomila sa na právnika, zobrala lecnejšieho, bez nejakých zvláštnych referencií ... Ale A co ti vies o mojich ukonoch ? Ja som byt kupoval uplne normalne, bez tychto kluciek, nakolko investor to neponúkal ... Ja len hovorím o tom, že pokial niekto ide kupovať niečo nie jednoduchým spôsobom, ako bolo napríklad uvedené v tejto téme, odporúčam, danú zmluvu dať spracovať právnikovy, ktorý sa tomu venuje, a má nejaké meno. Cena za takúto zmluvu bude uplne smiesna, oproti cene nehnutelnosti a riziku takejto kúpy ... Ale ano, najlepšie keby išli za nejakym študentom prava, a ten im to sedliackym rozumom spíše, to bude to pravé, orechové ...

Odpovedať

vvladkaa vvladkaa

21.12.2012

@lubk0 to nebolo myslené ironicky, ale ako dobre mienená rada. o Tvojich právnych úkonoch viem akurát toľko, že Tvoje návrhy ku kúpnej zmluve vyhodnotil právnik ako nezmysel, tak preto radšej právnika. a čo sa týka Tvojej sestry, bola v takej situácii, že na to pristúpila, ale vždy sa dá urobiť zmluva aj tak, aby sa tomu, čo sa jej stalo predišlo resp. ked taká situácia nastane, aby dostala nejakú kompenzáciu. Sám vidíš, že ani právnik to dobre neporiešil a nehádž všetkých študentov práva do jedného vreca. ja som ako študentka robila štyri roky v advokátskej kancelárii a kúpne zmluvy ako najbežnejší typ zmlúv sme robili ako na bežiacom páse a advokát to potom len skontroloval.

Odpovedať

lubk0 lubk0

07.01.2013

A tým chceš povedať čo ? Lebo nenachádzam zmysel alebo radu, pre iných "čitatelov" tejto diskusie ... Ja nehádžem všetkých do jedného vreca, ale či už to priznáš, alebo nie, väčšina ľudí vie, aká je drvivá väčšina študentov práva ... Samozrejme, sú medzi nimi aj svedomitý, ktorý sa učia, a chcú niečo v advokátskej kariere dosiahnuť ... Bohužiaľ, ich je reálna menšina ... Neviem, koľko musíš pracovať ty na to, aby si zarobila napríklad 100 tis. Eur... Alebo koľko musíš splácať hypotéku na to, aby si ich splatila ... Ja sa priznám, že sú to roky ... A otvorene, nebudem nikomu radiť, aby si pri "komplikovanejších" kúpach spravil zmluvu sedliackym rozumom, alebo aby riskov, či natrafí práve na toho vzorného študenta práva, ktorý o tom aj niečo vie, a neopíše to niekde z internetu ...

Odpovedať

janino janino

07.01.2013

@bibi78 v ziadnom pripade by som do toho nesla, pri velkych investiciach je zbytocne "setrit", najma si neviem predstavit, ze tu hotovost strcite developerovi do vrecka a vy budete v konecnom dosledku v strate.....ee.....on si madli ruky ako zarobi....

Odpovedať

bibi78 bibi78

Autor diskusie

07.01.2013

Dakujem vsetkym za odpovede!! Nakoniec sme sa rozhodli z ineho dovodu od tejto kupy odstupit. A zaciname zvazovat pozemok :-D , takze uplne inym smerom... Pekny zaciatok noveho roka a nech sa v nom hladko realizuju vsetky transakcie a transformacie nehnutelnosti ;-) :-)

Odpovedať

adulik23 adulik23

07.01.2013

@bibi78 opat pozemok? :-D trosku som tu zachytila vas realitny vyvoj a bavim sa. :-D :-D :-D ale uplne ta chapem a drzim palce. ;-)

Odpovedať

bibi78 bibi78

Autor diskusie

07.01.2013

@adulik23 no ano, uz je to trapne pre pozorovatela :-D , ale pre nas je to asi prirodzeny vyvoj a zatial sme nenasli nic, co by nas chytilo za srdce. navyse, ked sa nam nedari v jednej oblasti, tak sa posuvame dalej, asi sa nejak nevieme nastavit, co vlastne chceme. predtym sme zili pol roka v Trnave, a teraz pol roka v Bratislave, tak sa nam meni aj pohlad na prostredie, v ktorom chceme zit... a byt sme zacali zvazovat len par mesiacov dozadu, lebo z hladania pozemkov som uz bola zufala, ale opat sme sa vratili k domom, kedze sa to naozaj financne vyrovnava... no asi je to na pobavenie, ale ja teda uz mam dost a rada by som uz zakotvila... ano, som netrpezliva, ale kamarati hladali 2 roky pozemok a dnes som stretla znamu, ktori hladali dokonca 5 rokov! :-o , tak to uz dovtedy asi vzdam... :-D

Odpovedať

lubk0 lubk0

08.01.2013

@bibi78 V Trnave sme boli pozriet jeden mezonet na kraji TT na Koniarekovej ... Uuuuplny Luxus domu, 165 m2, 1 terasa 12 m2, druha na streche 80 m2, parkovanie za plotom, paradicka :) Za 169 tis. E v standarde, 2 kupelky s WC, a celkom pekná kompletná velká kuchyna zo vsetkymi spotrebicmi. Kolaudovane 2007 este neobyvane ... A to len tak na okraj :D Moj sen bol vzdy dom, do buducnosti, tiez Trnava, resp. skorej velmi blizke okolie, avsak toto by som si vedel predstavit ako alternativu :)