Kupa zahradky v zahradkarskej oblasti

lucka227 lucka227

Autor diskusie

04.10.2016

Ahojte,potrebovala by som radu.Chceli by sme kupit zahradku,400m2 a urobit si tam chatku,krb a podobne.No boal som prekvapena ze ju predavaju najomcovia...teda clenovia zahradkarskeho zvazu a maju ju na dlhodoby prenajom od obce.Je to chranena oblast koli el.vedeniu.Chcem sa spytat ci sa oplati nieco take kupovat alebo sa na to vykaslat.Su to prvo majitelia a mali ju 30 rokov v prebajme.Ja sa dost bojim aby za rok za dva niekto neprisiel ze zmluvu rusi a peniaze odplavu dole vodou.Mate niekto take zahradky v prenajme?dakujem 😉

Odpovedať

kaktusik007 kaktusik007

04.10.2016

@lucka227 vyporiadanie vlastnickych vztahov v zahradkovych osadach sa riadi konkretnou legislativou a casovo je to velmi zdlhavy proces... ten pozemok niekto vlastni - kto je na katastri? vlastni ho zakladna organizacia, ktorej su majitelia clenmi? alebo slovensky zvaz? alebo ho vlastni niekto uplne iny? skus behnut za predsedom tej ktorej zahradkarskej osady a skus sa popytat, v akom stadiu odkup zahradiek je... niekde to chcu, niekde nie... kedysi bolo standardom, ze sa zahradky iba prenajimali - nevlastnili.. ono totiz to bolo o tom ze niekto (zvacsa bohatsi sedliak) mal podu, na ktorej sa veduci predstavitelia obce ci okresu rozhodli ze budu zahradky... . a sedliak mal smolu.... a teraz v ramci narokov si logicky potomkovia sedliaka robia narok na podu - ale medzitym si tam zahradkari vybudovali ovocne sady, postavili chatky..... je to zlozity proces :) skus sa pozriet, ci existuju vo vasom okoli aj vyporiadane zahradkove osady a pripadne si kup zahradku tam. moznosti mas vzdy viac.

Odpovedať

jan83 jan83

04.10.2016

@lucka227 Pusti to z hlavy a nájdi si niečo v súkromnom vlastníctve. :) Akúkoľvek investíciu budeš chcieť urobiť (krb, altánok, nedajbože chatku), budeš stále v neistote, kedy si to majiteľ pozemku rozmyslí. Odkupovanie do osobného vlastníctva nevieš kedy a za akých okolností a podmienok bude, a či vôbec bude.

Odpovedať

lucka227 lucka227

Autor diskusie

05.10.2016

@kaktusik007 je to vo vlastnictve obce,nie je tam konkretny majitel

Odpovedať

lucka227 lucka227

Autor diskusie

05.10.2016

@jan83 @kaktusik007 no tu je s tym problem.Pre porovnanie ked by som chcela zahradu v OV tak stoji okolo 15000 a v najme 1500 eur ale aj 4000 ja som nasla fakt cenu perfektnu a nemusim hovorit o tom ze nie je sanca kupit zahradku ani v najme strasne je o to zaujem

Odpovedať

kaktusik007 kaktusik007

05.10.2016

@lucka227 vlastnictvo obce JE konkretny majitel. To znamena, ze obec rozhoduje, co s pozemkom - ci zahradkari, alebo investor. Toto je uz na tebe - pises ze je o to zaujem a zahradky idu na dracku, to si uz musis ty zvazit, ci ti tych 1500 eur stoji za risk mat zahradku na par rokov... na druhu stranu, co bude v odstupujucej zmluve? bude na dobu neurcitu? je na LV na parcele, ktoru chces, zapisana tarcha v zmysle zakona - povinnost zachovat doterajsi sposob uzivania??? riesim zahradkovu osadu u nas, a ja ti poviem za seba... ak by to bola cena 10% oproti predaju v OV, ak by vlastnikom nehntelnosti bola obec, ak by som mala zmluvu o najme na dobu neurcitu (s tym ze by po mojej smrti pravo prenajmu prechadzalo nejakym sposobom na dedicov), ak by na pozemku bola tarcha v zmysle zakona o zahradkovych osadach, a ak by sa mi pozemok fakt pacil - asi by som do toho sla. ale pamataj ze cokolvek tam spravis - od vsetkeho maj doklady, aj od kupy stromkov.... a ries to vysovene nizkonakladovo, a co sa tyka postavenia chatky - budes to mat trosku komplikovane, lebo budes potrebovat suhlas vlastnika nehnutelnosti, ze si tam tu chatku postavit mozes.... @jan83 ano, ale je to na zvazeni.... ak budu splnene tie podmienky, co pisem, je tazsie ju z toho pozemku potom dostat a ak tam cokovlek vybuduje, vlastnik pozemku je povinny jej poskytnut nahradu - ak s vyskou nahrady nebude spokojna, vzdy to moze dat na sud... natiska sa otazka, na co tu zahradu potrebuje --- ak ma male deti a potrebuje vybeh pre ne, je to vec aktualna na par rokov, ked budu mat 15 budu mat ine priority... mozno si chce iba sadit.... tazko povedat, nie vzdy clovek potebuje to co uziva aj vlastnit - len slovaci su taky narod, co chce byt aj na LV hned.... ale naco? ak by bol rozdiel v cene 20%, tak sa nemame o com bavit... ani 10 tisic by som nedala za najom.... ale 1500 - 2000 eur je akceptovatelne, ak realne vlastnictvo obdobneho pozemku v danej lokalite a stave je 15000 eur. Ono je to trosku zlozitejsie, ale obdobne ako u bytov v panelakoch - odkup do OV upravoval rovnako zakon. U zahradkovych osadach je to o to horsie, ze tam vlastnik vzdy bol --- panelak nebol, ten sa iba postavil... ale zase bol pozemok, ktory niekomu patril a ktory stat proste dotycnemu zhabal -- a v BA je takych bytov, ktore nevlastnia pozemok pod sebou, velmi vela..... no a v neposlednom rade je to o motivacii a dovode, preco zahradka :)

Odpovedať

megosoft megosoft

05.10.2016

My (resp. moji rodičia) odkupujeme záhradu už desať rokov a stále nič... vlastní ju neviem kto. Polovicu záhradkraskej osady už zrušili a teraz tam stoja domy. Jeden nikdy nevie, je to zbytočné do toho niečo investovať... podľa mňa

Odpovedať

kaktusik007 kaktusik007

05.10.2016

@megosoft desat rokov je standardna doba, povedala by som ze este taka lepsia.... :( na kataster portali podla cisla parcely pozri vlastnika. a potom - co robite konkretne vy s tym odkupom? riesite to osobne? nahanate to? ci ste si iba podali pred 10timi rokmi ziadost o odkup a tym to haslo? ked pises, ze polka osady je zrusena -- no nemoze byt polka funkcna a polka zrusena, toto neexist. Ved tam mas predsedu zakladnej organizacie, mas okresny vybor slovenskeho zahradkarskeho zvazu, ved sa informuj, v akom je to stave a ako sa to riesi.... a ci vam funguje zakladna organizacia zahradkarskej osady si vies pozriet aj na strankach slov zvazu zahradkarov myslim

Odpovedať

megosoft megosoft

05.10.2016

@kaktusik007 Neviem, nakoľko mňa toto vonkoncom nezaujíma. Záhrada je pre mňa španielská dedina, ešte by som bol rád, keby nám ju zobrali a dali na za ňu tisicku... to by som bol rád, lebo tieto práce zo srdca neznášam. Ja som narážal na to, že rodičia furt o tom básnia už aspoň 10 rokov ako si odkúpia záhradu a postavia si tam chatku (teraz tam máme takú barabizňu asi meter krát meter krát meter tricať), do ktorej vojdu tak dve motyky a jeden človek po čupiačky, keď začne pršať.

Odpovedať

jan83 jan83

05.10.2016

@kaktusik007 @lucka227 súhlasím 2.000€ vs. 15.000€ - nie je o čom. Celé je to o tom, ako plánuješ záhradu využívať. Ak ide o pestovanie, opekačku, zábavu s deťmi, tak určite stačí aj záhrada s neistou budúcnosťou. A že tá budúcnosť je neistá, za tým si stojím, paralelu s bytmi určite nehľadaj. Keď som kupoval záhradu ja, kupoval som ju s tým, že tam chcem postaviť chatu, kde sa bude dať ísť v lete na pár dní, v zime možno jeden víkend, výhľadovo v dôchodkovom veku tam tráviť viac času (teraz mám 33r. ) - t.z. aj nejaké tie investície či už finančné, či už ľudská práca. Vzhľadom k tomu som chcel záhradu, ktorá bude naozaj a nespochybniteľne moja. Mal som debatu s človekom, ktorý mal záhradu, ktorá nebola jeho - vravel, že akákoľvek oprava plota, postavenie altánku, proste čokoľvek tam robil - stále myslel na to, že nevie na ako dlho to robí. Vtom čase mali proces odkupovania rozbehnutý. Nakoniec im bola navrhnutá odkupná cena vo výške, v akej sa predávali iné záhrady v OV. Ináč - u nás v KE je rozdiel v cene udávanej v inzerátoch (zámerne nepíšem trhovej - tú nepoznám) výrazne nižší - záhradka vo zväze je v cene dvoch tretín vzhľadom k OV cca...