Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Kúpa a prevod

Kupa uz zalozeneho pozemku

Profilova fotka
Dobry vecer.mam otazku,ale najskor Vas uvediem do obrazu..Jedna pani kupila dom s pozemkom a zalozila to banke.pozemok chce predat,ale kedze je zalozeny,neviem ci sa da kupit.treba spravit geodeticky plan pozemku,dat ohodnotit a vyplatit banke sumu len za pozemok?myslite,ze sa to tak da?ak nie tak ako?dakujem za rady
Odpovedať
@miso224 Jediný s kým to môžeš vyriešiť je banka, v prospech ktorej je pozemok a dom založený. Pokiaľ to bolo založené spoločne pre jeden úver, tak bude treba úver vyplatiť, aby banka uvoľnila záložné právo. V tvojom zadaní je ešte veľa nejasnosti. Píšeš, že chce predať pozemok. A čo bude s domom? Ty kúpiš pozemok, na ktorom bude stáť cudzí dom? Alebo chceš kúpiť len časť pozemku? A prečo chceš dať vypracovať geometrický plán? Chceš pozemok deliť? AKo som už vyššie napísal, treba sa informovať v banke, za akých podmienok uvoľní záložné právo na pozemok.
Odpovedať
Profilova fotka
Ta pani ktora vlastni dom chce predat cast pozemku z druhej strany,lebo ho nepotrebuje...ten. geodeticky plan som myslel len na tu cast pozemku,ktoru by som chcel kupit,aby banka vedela o aku rozlohu sa jedna a nasledne aby vedela spravit odhad ceny pozemku.dakujem za radu.musim to teda zistit v banke
Odpovedať
Profilova fotka
@thodosy Ta pani ktora vlastni dom chce predat cast pozemku z druhej strany,lebo ho nepotrebuje...ten. geodeticky plan som myslel len na tu cast pozemku,ktoru by som chcel kupit,aby banka vedela o aku rozlohu sa jedna a nasledne aby vedela spravit odhad ceny pozemku.dakujem za radu.musim to teda zistit v banke
Odpovedať
@miso224 Ahoj. Bez souhlasu banky v tomto případě se nehneš z místa. Je ale potřeba vědět, že v bance nejsou úplní blázni a pokud s tím budou souhlasit, tak zcela jistě budou požadovat, aby se peníze utržené za část pozemku použily na splátku dluhu, který má vlastník zastavěné nemovitosti. To si ověř. Asi paní nebude moc spokojena. Podle mě peníze nedostane, pouze se ji sníží dluh. ;-)
Odpovedať
@miso224 Máš úplne skreslené zmýšlanie :) Už teraz ti hovorím, že tak, ako to chceš, to nevybavíš :) Banka v prvom rade háji svoje záujmy, Má pravdepodobne riadne platiaceho klienta, ktorý založil v prospech danej Banky nehnutelnosť s vyššou hodnotou, ako je DLH samotný ... Založený ma teda aj pozemok a banka nemá jediný dôvod, znižovať hodnotu predmetu záložného práva ... Banke by si aj tak napriamo nič nevyplácal, banka pozemok nevlastní, iba ho má založený, takže banka ti žiadne časti úveru, ktoré máš vyplatiť, počítať určite nebude :) Navyše banka ani nemá záujem, aby si niečo predčasne splácal. Pre banku je vždy výhodnejšie, ak splácaš presne to, k čomu si sa zaviazal počas celej doby splatnosti. Ak totiž vyplatíš časť dopredu, banka príde o časť úrokov a teda aj svojho zisku. Neviem si teda predstaviť, prečo by banka dobrovolne súhlasila s rozdelením pozemku, zrušením ťarchy na časť pozemku (a tým zníženie ceny založenej nehnuteľnosti) aby za to na oplátku dostala časť zaplatenej sumy skorej a prišla tak o zisk (úroky) z tejto sumy ... Samozrejme, v hre je veľa otáznikov, ako aj výška úveru ktorú má pani na dom zobratú vs výška pôžičky, ktorú si na dom zobrala ... Pravdepodobne by toto všetko bolo realizovatelné len v prípade, že by sa úver vyplatil celý, rozdelil sa pozemok a pani by si zobrala nový úver ... Prípadne úver preložiť na inú nehnuteľnosť, ak ňou disponuje ...
Odpovedať
@miso224 riesenie je, ale nebude za pat eur a nebude hotove za mesiac Zmena zalozneho prava na inu nehnutelnost tym uvolnenie tejto, zapis do katastra Rozdelenie pozemku na samostatne casti geodetom, zapisanie do katastra. Potom pani moze zase zalozit svoju nehnutelnost a cisty pozemok predat. Ak teda ma co ine zalozit.
Odpovedať
Profilova fotka
Dakujem Vam za rady,no vidim ze to asi nema zmysel a rozumnejsie bude popozerat sa po nejakych inych pozemkoch.nemam chut riesit hned na zaciatku tolko problemov.
Odpovedať
@miso224 Nehádž flintu do žita. Skús sa spýtať v tej banke. Možno sumou, ktorú zaplatíš za pozemok sa úver vyplatí celý a potom banka môže uvoľniť záložné právo.
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?