Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Kúpa a prevod

Kúpa nehnuteľnosti - podvod

Profilova fotka
Prosím o pomoc a radu, nakoľko sme išli kúpiť pred 2 rokmi byt, úver sme si vybavili, do bytu nasťahovali, majiteľka aj realitka tvrdila že všetko je ok, na LV bola iba 1majiteľka tak sme po dohode aj investovali, vymenili okná, elektriku atď. Vtedy sa len doriešovali formality zo strany predávajúcej. Vyšlo ale najavo, že nebola jedinou vlastníčkou, že na byt má nárok aj jej ex manžel a ten zablokoval celý predaj a tým ho zmaril. zmluvy o úvere po čase sa stali neplatnými a teraz po 2 rokoch, sme sa pokúšali získať nový úver ale čiastočne neúspešne a veľmi nevýhodne...sme zúfalí a budeme musieť asi odísť z bytu, máme tu trvalý pobyt, investovali sme a oni nás od začiatku zavádzali. nechce nám vrátiť realiťáčka ani rezervačnú zálohu a majiteľka sa tiež netvári že nám ide vrátiť investované peniaze. Iba vyhlasuje že byt je kúpou voľný !!! ( ex manželovi sa zaviazala po BSM ktoré neskôr doriešili vyplatiť peniaze z tohto bytu, preto nás tlačia....), čo ma zaráža, toto je čistý podvod a neviem čo môžme v tejto situácii robiť? ako vymôcť aspoň investované peniaze? rozmýšľame ich dať na súd, ale to je dlhá cesta, ak môžete poraďte. Vďaka!
Odpovedať
1
2 3 4
uff, a ako to vyšlo najavo, že nie je len jedinou vlastníčkou? kde ste to zistili? ak je na LV ako jediná majiteľka, tak by to malo byť v poriadku, možno rada neskoro, ale nič nekupovať, nepredávať cez realiťákov, tých veľmi dobrých je strašne máličko, len cez referencie, všetko riešiť právnikom, ktorý ručí za to, že je to všetko v poriadku a nestane sa napr. tvoj prípad. My sme tiež veľmi pohoreli pri kúpe, ale nemali sme inú možnosť len cez realitku kúpiť, ktorá nás tiež zaviedla, tak som zvedavá, ako všetko dopadne a či nám zálohu vrátia, nájdi dobrého právnika a trvaj na vrátení resp. kúpe držím palce, nech všetko dobre dopadne
Odpovedať
Profilova fotka
@zuzana030 co s tym ma realitak? ten to tiez nemusel vediet... to nezistis... uplne to cele nechapem... predtym to bolo v bsm, ktore mali mat vyporiadane? alebo byt bol aj v ramci bsm pisany len na zenu a muz teraz zrusil jej zmluvu,ktora bola relativne neplatna??? jednoznacne najst si pravnika, vymahat uz vlozene prostriedky... a vy ste to uz mali na LV, alebo preco ste to zacali uz prerabat? zasada je, nevrazat do bytu, ktory nemam na LV... mate to aspon v zmluve osetrene, ze pri odstupeni od zmluvy sa vratia vsetky vynalozene prostriedky? malo byt to byt podla zakona, ale osetruje sa to aj zmluvne
Odpovedať
@tilly neber to osobne, možno keby išiel viac do hlbky, tak by nato prišiel, že je tam možno problém a upozorniť naň kupujúceho... mne tu na streche pomohlo veľa ľudí, ale už som mala neskoro bohužiaľ a viem, že sú aj veľmi schopní a naštudovaní makléry, ale ja som doteraz mala len zlú skúsenosť, aj moji známi bohužiaľ a čo je horšie, že som sa neposunula ďalej a nebývam ako sme chceli, mohli a hľadáme ďalšie možnosti, ktoré sú znovu na veľmi dlho... realitka zobrala zálohu a neručila za akýkoľvek problém, cieľom bol len pravdepodobne tvrdý a rýchly predaj. u nás nás oklamala dokonca aj banka, takže tak, možné je všetko a keď je problém, tak všetci dajú ruky preč.
Odpovedať
Profilova fotka
@zuzana030 ďakujem veľmi pekne za odpoveď, veru je všetko možné a veľmi sme naleteli :-( Na LV je iba ona majiteľka, lebo mala byt po rodičoch, ale získali ho počas manželstva a jej ex sa mi tu raz zjavil a nechápal že sa byt predáva a on o tom nič nevie! vraj má nárok a všetko to zastaví...tak aj urobil a my sme boli šokovaní, čo sa to deje! to sme nemali ako vedieť že nemajú vysporiadané po rokoch BSM, všetko vyzeralo byť ok... skúsime sa najprv asi dohodnúť a ak to nepôjde nijako, lebo už sme skúšali...tak asi fakt len právnika zohnať, ibaže nemáme peniaze nazvyš, teraz som ostala na úp( do sept., kým pôjde malá do škôlky), máme 3 deti a vďaka pár ľuďom nezodpovedným možno aj na ulici..................
Odpovedať
Profilova fotka
@tilly čo s tým má realiťák??? čudná otázka ale on musí vedieť všetko o predávanej nehnuteľnosti, inak zavádza a je to len podvodník, dostala nás realiťáčka svojou nevedomosťou do takej patovej situácie, že možno skončíme aj s 3 deťmi na ulici! Vyššie som opísala zuzane 30 podrobnejšie, je pravda že sme nemali vrážať kým sme to nemali na LV, ale okolnosti ničomu nenasvedčovali že by to naše nebolo, manžel tu totiž prišiel v predstihu, a chcel búrať a robiť kým ja prídem s 3 deťmi sem...bola to ústna dohoda s majiteľkou že môžeme samozrejme lebo všetko je ok..........................a ďakujem za radu, viem že treba právnika asi, akurát že nemáme peňazí nazvyš :-(
Odpovedať
@miminapl Panko ktori sa Vam zjavil vo dverach moze nieco zastavit iba na zaklade sudneho rozhodnutia ci predbezneho opatrenia sudu, ale k veci: Ak predchadzajuca majitelka ziskala byt po rodicoch, zrejme bud darom alebo v dedicskom konani tak takto nadobudnuta nehnutelnost nespada pod BSM. Spadala by jedine vtedy ak by museli vyplatit nejakych dalsich dedicov, co financovali zo spolocnych prostriedkov ale to by museli preukazat resp. dohodnut sa predom. Taktiez aj dar by mohol teoreticky spadat pod BSM ak by jej rodicia darovali byt svojej dcere a jej manzelovi ale to musi byt uvedene na darovacej zmluve. Inak ak je byt po jej rodicoch tak najskor nespada pod BSM. A postup: Moze sa pan ohanat jedine sudnym rozhodnutim, resp. predbeznym opatrenim sudu kym neprebehne sud. Potom osobne by som siel za pravnikom a takisto predbeznym opatrenim by som zacal sa sudit o prostriedky vynalozene na zhodnotenie bytu a nasledne vymahanie exekuciou, resp. sudnym opatrenim obmedzit nakladanie s bytom povodnej majitelke. Kazdopadne ak na LV bol byt iba na jej meno, nechapem preco by to malo spadat pod BSM. Rozhodne konajte rychlo a v spolupraci s dobrym pravnikom a nezabudnite ze ak budete nieco vymahat ratajte aj s dodatocnymi nakladmi, ktore Vam s tymto stavom vznikli, t.j. treba pekne vsetko dokumentovat a nechat si uhradit. PS: Ak to spravne chapem investovali ste na opravy do cudzieho bytu skor ako presli peniaze z banky a navrh na vklad na katastri? Lebo inak mi to nesedi. Co sa tyka realitky tam pre vymozenie bude klucova zmluva, ak ste podpisali nieco co nie je s kostolnym poriadok tak tazko, kazdopadne ak predaj neprebehol nie z Vasej viny, aj tam by mohlo dojst k vymahaniu zalohy nakolko by islo o bezdovodne obohatenie "realitacky". Do buducna pri kupe nehnutelsnosti siel by som len do takeho obchodu kde sa realitke neplati nic, resp. plati az po tom ako prebehne vklad na kataster. momentalne proviziu platia vacsinou predavajuci nie kupujuci.
Odpovedať
@miminapl žiadne ústne dohody, všetko na papier, aj toto!!!! ale...ak to zdedila po rodičoch, aj keď počas manželstva, manžel nemá na tento majetok právo a nepatrí do BSM, to viem určite, otázne je, ako a kde sa mu podaril stopnúť predaj toho bytu skús sa obrátiť na právnikov, že by si potrebovala pomôcť, že čo s tým máš robiť, rady by možno boli grátis no nezávidím ti, našťastie my sme o strechu nad hlavou neprišli, len možno o zálohu na dom, ktorý sa nedá kúpiť na hypotéku, ale maklér aj s jeho super hypošpecialistom tvrdí, že ano, len neviem kde :-D :-D :-D začínam si myslieť, že nevedia a nevidia rozdiel v hypotéke a rôznymi spotrebnými úvermi, do ktorých ma tlačia, čo znamená kúpu tej nehnuteľnosti v hotovosti, ale asi som ja blbá :-D :-D :-D fakt nečakaj a obehaj si niekoho, budeš mať aspoň informácie podľa ktorých pôjdeš riešiť potom daj vedieť, ako si dopadla, som veľmi zvedavá , lebo s týmto má kopec ľudí problém a dúfam, že nedopadneme aj my nápodobne,
Odpovedať
Profilova fotka
@miminapl ale ak to nie je na LV a predavajuca mu to nepovedala, tak odkial to ma vediet? ved nie je jasnovidec... ale realitak by mal byt pre taketo pripady poisteny...
Odpovedať
Profilova fotka
@zuzana030 ale ako to mal zistit, ako mal ist do hlbky? ako mal vediet, ze nemaju vyporiadane BSM? mozno som nechapava, ani sa nechcem zastavat realitaka, ale jednoducho neviem, odkial to mal vediet, ak to vedel a nic neurobil, tak to je o inom..
Odpovedať
Profilova fotka
@miminapl @zuzana030 este raz to napisem, zasada je nevrazat do nehnutelnosti, ktora nie je moja... ak nieco nemam na LV, tak tam ani chlp nedam svoj...
Odpovedať
Profilova fotka
@niless Ďakujem veľmi pekne za odpoveď! ten "pánko" si napokon vymohol na dodatočnom BSM súdny príkaz na vyplatenie do určitého termínu, ktorý už bol a preto nás tlačia zo všetkých strán, súd u nich prebehol a oni sa dohodli že mu peniaze vyplatí, lebo aj keď ona dostala byt po rodičoch, dostali ho počas manželstva a spolu si zobrali nejaký úver, ktorý aj spolu nejaký čas splácali...a tak mu vznikol nárok. Je to ťažké, ale fakt to bolo nepredvídateľné z našej strany, že sa toto môže stať. Ľutujeme že sme tu investovali, ale nechcem sa vzdať a odísť bez peňazí, všetko čo sme mali ako rodina sme sem investovali, už nemáme nič nazvyš a nám sa idú vyhrážať exekúciou :-( on jej a ona nám to tlmočí a sme v takých stresoch celá rodina že to netreba ani komentovať.... :-( Skúsim asi čo radíte ak sa to dá, že : predbeznym opatrenim by som zacal sa sudit o prostriedky vynalozene na zhodnotenie bytu a nasledne vymahanie exekuciou, resp. sudnym opatrenim obmedzit nakladanie s bytom povodnej majitelke. To by ma nenapadlo, ďakujem a som vďačná za každú radu!
Odpovedať
Profilova fotka
@miminapl ale ak je to dedicstvo po rodicoch, tak co s tym chce ex? dedicstvo nejde do BSM... nemam cas to tu teraz vsetko citat, je mozne, ze som nieco prehliadla... aky titul nadobudnutia je na LV? ak je to dedenie, tak nie je o com... tak potom moze byt, ze ide o podvod...
Odpovedať
Článok sa načítava...
Profilova fotka
@miminapl presne ako pise @niless... Pokial je to dedicstvo po jej rodicoch, tak byt nespada pod BSM. V tom bude nieco ine.. Ako jej byvaly zastavil cely prevod?
Odpovedať
Profilova fotka
@tilly Realiťák je v prvom rade povinný rezervačnú zálohu zachovať a vrátiť v prípade že nepríde k obchodu atď a tá super realiťáčka ich jednoducho minula! Sama nám povedala že to si myslíte že po roku a pol mám tie vaše peniaze??? preto ich nechce dať, to je ale vrchol, aj keĎ to netušila, takto sa zachovať nemala, keby bola korektná tak všetko inak bude riešiť, a ona má tú drzosť nás ešte obviňovať z akejsi nezodpovednosti...škoda reči, fakt............
Odpovedať
Profilova fotka
@vovo možno nemal nárok, ale on si to vydupal a získal ho, lebo si yobrali úver na ten byt, asi na prerábku atď, aj ho spolu splácali ten úver a získala to ona počas manželstva a nemala tam v darovacej zmluve špecifikované niečo tak, aby bol vyňatý z toho...bohužiaľ on si to fakt uplatnil a nás úplne vyšachoval a teraz chce peniaze už aj včera bolo neskoro....
Odpovedať
@miminapl nechápem čo mala mať v darovacej zmluve špecifikované. Ona dostala byt darom, on nemá žiadny nárok. Celé to nechápem.
Odpovedať
@tilly ja som si dala napr. zdokladovať, ako a kedy k nehnuteľnosti prišla a dala si to preveriť a to som bežný človek, mala z toho stresy riadne, ale bola ochotná a tam už vidíš ,, aj podľa prístupu keby sa realiťáčka u mimiapl spýtala, že ako prišla k vlastníctu a nebola by úplne blbá, tak by jej cvaklo, že možno nie je všetko v poriadku, dala by si to zdokumentovať veci, tak by prišli nato, že predávajúci musí dotiahnuť nejaké veci, aby bola nehnuteľnosť čistá na predaj bez akýchkoľvek skrytých problémov. ale to je len moje zmýšlanie, možno to nie je ich náplň práce. keby toto ako realiťáčka mám za sebou, do takého obchodu by som nešla, kým to nemám na papiery, že to je v poriadku treba si ale uvedomiť, že tým, že nemá dostatočné vedomosti, robí si zlé meno a nikdy nevie, na koho natrafí :-D :-D :-D , hold, ale veľa maklérov takto zarába, poberú zálohy, ktoré im potom prepadnú. super
Odpovedať
Profilova fotka
@zuzana030 to je aj môj názor, vďaka za pochopenie.................
Odpovedať
ja bysom tlacil narealitku ---zoberie za sprostredkovanie a servis okolo tohto peniaze. to ze nepreverila dostatocne situlaciu jej problem a lv 1 majitel ona nech vyplati exmanzela ako chce--ked bude mat peniaze. exmanzel asi nema pravo zasahovat do tohto, pretoze vysporiadanie bsm nieje o dome ,ale o majetku cize peniaze. ved exmanzel ako zablokoval celu tranzakciu bytu ved nemal asi nan pravo ked majitelka naliste vlastnictva
Odpovedať
Profilova fotka
@vrajmantak budeme tlačiť na realitku, zatiaľ tlačíme bezúspešne....majiteľka mu má dať peniaze z tohto bytu a zaviazala sa mu na súde aj konkrétnym termínom že mu ich vyplatí, čo bolo zase iba proti nám, lebo vedela že nie sme v situácii to teraz akútne vyriešiť...tak on sa vyhráža exekúciou, viem že tú podá na ňu, ale keď pôjdu po jej majetku, predpokladám že nám môžu zobrať tento byt, alebo sa mýlim? kam až môžu zájsť? :-(
Odpovedať
netreba sadat realitke amyslim,ze exekucia az po rozhodnuti sudu. myslim si ,ze na exekuciu podnet jedine cez sud a kto -ten co nema narok na nehnutelnost -len vyrovnanie bsm -takze tvoj byt relativne mimo hru. peniaze na vyrovnanie nech si majitelka zozenie ke d do terminu nepredala byt. skorsi myslim,ze toto urychli vysporiadanie majetku a je to ok tebe byt ostane.
Odpovedať
Profilova fotka
@miminapl a na lv je aky titul nadobudnutia? precitam si to lepsie zajtra dopoludnia, dnes nestiham...
Odpovedať
Profilova fotka
@zuzana030 ano ano, to je pravda, tiez si pytam nadobudaciu zmluvu, ale ak to bolo dedicstvo, tak osvedcenie o dedicstve by som nepytala... vsetko by zalezalo od lv, co tam je uvedene.. ja som kupovala uz niekolko nehnutelnosti a teda aj predavala, rocne minimalne dva krat nieco robim taketo (aj ked vacsinou ide o pozemky a domy), ale niektore veci by mi nenapadlo kontrolovat.... a uz vobec nie vyporiadanie BSMka
Odpovedať
Profilova fotka
@tilly no, a práve na tom neskontrolovaní BSM realiťáčkou sme totálne pohoreli a dostali sa do neskutočných problémov :-( nikdy by ma nenapadlo že keď je na LV 1 osoba a s tou mám predkúpnu zmluvu a všetko je ok, tak to takto môže dopadnúť, ona bola dlho rozvedená, mňa nenapadlo že nemá BSM a ex si začne robiť nároky....
Odpovedať
Troskasom mimo.Kupovali ste byt cez HU?Ale ste ho nekupili no investovali don.A naraz sa zistilo,ze uz nieje jeden majitel ale dvaja?Troska nechapem.My ked sme kupovali dom,tak sme zaniesli s realitackou papiere na KU a nasledne spat do banky.Banka pockala na plombu a nasledne uvolnila peniaze.Po 60 dnoch nam prisli papiere o zmene majitela a tie sme poslali do banky.Bez tohoto vsetkeho by banka ani peniaze neuvolnila.S tym,ze vsetko overovala realitacka-dokonca boli aj papiere ako a za akych podmienok majitelka dedila a dake cestne prehlasenia a overene listiny,potom overovala hypotekarna poradkyna a este v banke pani...
Odpovedať
Podla mna tiez byt nespada do BSM,ak ho dostala iba manzelka darom od rodicov. . Ex manzel si moze narokovat akurat tak nejaku fin.kompenzaciu od ex manzelky,ak si brali nejaky uver z banky na prerabky. Ale to by sa mal sudit s manzelkou a nie s vami!!! On nebol v case predaja ani na LV, takze nebol ucastnikom predaja. Nastojte na tom, aby sa dojednali oni dvaja a vas do toho nezatahovali. Ak pani predavajuca nebude ochotna, tak ju udajte na Policii za podvod a ziadajte fin. vyrovnanie.
Odpovedať
Profilova fotka
@majki555 @mcdog áno, kupovali sme cez HU, ktorý sme mali už schválený, nejako práve keď sa čakalo na niečo z banky sa zjavil pán ex a oznámil že má nárok a predaj zruší, čo sa mu aj podarilo a na byt uvalil ťarchu kým sa oni nedohodnú a nevyBSM-kujú. To sa už aj stalo, trvalo všetko 2 roky! a teraz ona mu má dať peniaze, vo výške určenej súdom, kedže oni mali ešte dom a pozemok a tak išlo o viac vecí...ona v dome býva a tento byt keďže je na predaj, tak z neho ho má vyplatiť. Veľmi sme sa snažili opätovne získať úver, ale dali nám len 80 % a zvyšok nemalý musíme zohnať a to nám už nechcú banky dať, a ak by aj dali asi to nebudeme zvládať platiť 2 úvery, toto je veľmi nevýhodné pre nás teraz :-( vtedy sme mali dobrý úver, v rámci našich možností.... @majki555
Odpovedať
@miminapl Ale ved vy ste jeho ex vyplatili,takze nech sa vyrovna s ex. Podla mna o byt vy prist nemozete,to ze sa oni dvaja este nevyrovnali su ich zalezitosti, vas by do toho nemali tahat. Ja by som na vasom mieste tlacila na predavajucu, nech co naskor vyplati manzela podla rozhodnutia sudu. Vyhrozila by som jej, ze ak tak urychlene neurobi, tak ju udam na policii za podvod,nezakonne obohatenie a este ze budem sudne vymahat fin.odskodnenie za sposobene problemy. Podla mna,ak bola pani vylucnou vlastnickou bytu a dostala ho darom tak do BSM nespada.Ine by ale bolo,ak byt od rodicov odkupili pocas manzelstva. V tom pripade ma narok,ale to ste vy ozaj nemali ako vediet.Tieto zalezitosti-zapisat manzela do LV si mali poriesit oni,je ich chybou, ze to zanedbali.
Odpovedať
Profilova fotka
Viete, tu ani nejde o to, že prečo a či oprávnene si urobil ex nárok, to už sa proste bohužiaľ stalo, aj zmarenie našej kúpy spred 2 rokov...jediné čo riešime je, ako z toho von, čo môžme urobiť aby sa nám aspoň vrátili naše finančné prostriedky, či už od realitky a aj majiteľky...viem že všetko je vec dohody, nám sa zatiaľ nedarí :-( som si vedomá že sme nemali investovať do tohto bytu, ale keď sme tak urobili, bolo to so súhlasom majiteľky ktorá v tom čase prehlasovala že je všetko ok a muž chcel byt pripraviť pre rodinku, nás, lebo sme bývali v Kremnici a tlačil nás čas....sme sa poučili, len dúfam, že aspoň dáka spravodlivosť existuje na tomto svete a že nás nevyhodia teraz bez akéhokoľvek vyrovnania keďže sme im zrekonštruovali byt a podľa mňa si môžu navýšiť cenu ak by to išli inému predávať...neviem, snažíme sa získať zbytok peňazí, ale je to zlé....
Odpovedať
Profilova fotka
@majki555 myslím že to bolo práve tak že odkúpili byt od rodičov počas manželstva a ona si myslela že keď je na LV tak si ho aj predá mimo neho...jeho to rozčúlilo a preto zmaril kúpu a súdne sa doťahovali....v najhoršom veru pôjdem aj na políciu, ale toto neprajem nikomu zažívať také stresy :-( ja stále dúfam že sa dáko dohodneme alebo že sa stane zázrak asi...
Odpovedať
1
2 3 4
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?

Podobné diskusie

Daň z nehnuteľnosti kúpenej v roku 2017
28. 03. 2018 8
Kúpa nehnuteľnosti pod exekúciou. Prosí…
22. 01. 2018 17
Kúpa nehnuteľnosti s 11 vlastníkmi
29. 10. 2017 22
kúpa nehnuteľnosti ak je majiteľ malole…
12. 11. 2015 14
Kupa nehnutelnosti na SK ak byvam v zah…
03. 01. 2015 4
Kupan nehnutelnosti na hotovost
16. 07. 2014 9
Kupa nehnutelnosti s tarchou v hotovosti
30. 05. 2014 5
Kúpa nehnuteľnosti v ešte nedostavanom …
04. 02. 2013 1
Kúpa nehnuteľnosti cez realitku
08. 01. 2012 3
Kúpa nehnuteľnosti - ako nenaletieť pod…
26. 06. 2011 6